【正文】 汽車(chē)維修、配件銷(xiāo)售、汽車(chē)美容等商家 30 多戶，加上城區(qū)內(nèi)、城郊其它汽貿(mào)公司200 多家。蘭新鐵路貫穿某市。 (三 )服 務(wù)項(xiàng) 目 為進(jìn)場(chǎng)廠商提供日常商務(wù)服務(wù)：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門(mén)，現(xiàn)場(chǎng)提供商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 16 工商、稅務(wù)、車(chē)管、稽征、金融、保險(xiǎn)等管理與服務(wù)；代客新車(chē)上牌、駕駛證備案、車(chē)輛、年審、辦理保險(xiǎn)服務(wù)等；組織汽車(chē)展銷(xiāo)會(huì)、交易博覽會(huì)，提供有關(guān)汽車(chē)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)信息；建立汽車(chē)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站，開(kāi)設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息查詢(xún)及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車(chē)交易信息；(四 )輻 射范 圍立足某，輻射河西，聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)、國(guó)外汽車(chē)市場(chǎng)。(二 )氣象條件根據(jù)有關(guān)氣象資料,某市屬于該地區(qū)屬于溫帶干旱氣候。項(xiàng)目綜上所述，該項(xiàng)目擬建地能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本滿足該項(xiàng)目建設(shè)的需要，交通條件良好。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場(chǎng)性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式。（三）污水處理：小區(qū)生活污水接入城市道路污水干管,排至污水處理廠。十、排水工程設(shè)計(jì)要求（一）污水量預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)污水量汽車(chē)城的生活給水量的 90%計(jì)，污水總量為。（四）高壓走廊設(shè)置原則按某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，沿 110KV 架空電力線兩側(cè)邊導(dǎo)線各留出 10 米高壓走廊防護(hù)綠地。十五、防災(zāi)設(shè)計(jì)要求該規(guī)劃片區(qū)防災(zāi)規(guī)劃主要是指防火，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家頒布的防火規(guī)定（范），加強(qiáng)消防設(shè)施的建設(shè)。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 33 二、消防(一 )消防 設(shè)計(jì) 依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBj1687)。(三 )主要 節(jié) 能措施各建筑物盡可能采用南北朝向,有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)，以有利于減少能源的消耗。(二 )安全 衛(wèi) 生方面采取的措施在總平面布置時(shí),設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見(jiàn)“ 組織機(jī)構(gòu)圖” 。(二 )設(shè)計(jì) 招 標(biāo)階段根據(jù)計(jì)劃逐步完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。(二 )項(xiàng) 目形象定位(三 )功能定位銷(xiāo)售、售后服務(wù)、辦公、生活配套等于一體，汽車(chē)的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在汽車(chē)城內(nèi)完成。各商家在公共區(qū)域的各種展示（包括門(mén)楣、廣告等）由汽車(chē)商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 45 城統(tǒng)一規(guī)范，重點(diǎn)放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。形象塑造期（2022/5/16 —2022/12/15）本階段主要通過(guò)項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)、媒體見(jiàn)面會(huì)、記者招待會(huì)、等新聞炒作方式和戶外、報(bào)媒、電視、電臺(tái)、車(chē)身等廣告方式綜合塑造項(xiàng)目形象。在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目的各強(qiáng)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)和客戶主要關(guān)心的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。網(wǎng)站：國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)汽車(chē)網(wǎng)站(三 )主要推廣方式 媒體 主要推廣方式 備注報(bào)紙 平面廣告、軟性文章、新聞電視 形象廣告、專(zhuān)題片、專(zhuān)題欄目電臺(tái) 新聞、廣告、專(zhuān)題節(jié)目戶外廣告 平面噴繪、布幅、車(chē)體廣告 噴繪廣告、車(chē)內(nèi)字體廣告網(wǎng)站 項(xiàng)目信息發(fā)布、行業(yè)信息交流現(xiàn)場(chǎng) 工地及招商中心包裝及宣傳 商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 51 第十二章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一期工程）土地費(fèi)用：600 萬(wàn)元汽車(chē)品牌 4S 店：3000 萬(wàn)元賓館：2022 萬(wàn)元休閑廣場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)：400 萬(wàn)元以上總計(jì)：6000 萬(wàn)元二期工程主要以新車(chē)會(huì)展區(qū)、二手車(chē)交易區(qū)、購(gòu)車(chē)綜合服務(wù)區(qū)、汽車(chē)服務(wù)區(qū)、汽車(chē)配件市場(chǎng)、汽車(chē)超市、市場(chǎng)綜合區(qū)、汽車(chē)文化區(qū)等多個(gè)區(qū)域，預(yù)計(jì)投資 億元。因此這是一個(gè)建造可行性很強(qiáng)的項(xiàng)目。電視：甘肅電視 臺(tái)、某電視臺(tái)、金昌 電視臺(tái)制作并發(fā) 布項(xiàng)目電視形象廣告商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 49 招商工作客車(chē)及工程車(chē)的招商難度相對(duì)較大，計(jì)劃幾乎囊括了全市目前所有的商家，但經(jīng)過(guò)數(shù)月的摸底調(diào)查，商家對(duì)汽車(chē)城興趣濃厚，具備可行性。該項(xiàng)目并不盲目追求豪華高檔，而是以“ 美觀、 實(shí)用、以人為 本”為基本準(zhǔn)則，達(dá)到“人無(wú)我有，人有我精” 。生活服務(wù) 行業(yè)經(jīng)營(yíng)者：主要包括餐飲、休閑、娛樂(lè)、住宿、購(gòu)物等行業(yè)經(jīng)營(yíng)者；商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 43 員工計(jì)劃為：時(shí)間2022 年二季度2022 年三季度2022 年四季度2022 年度人數(shù)30 人 40 人 60 人 100 人商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 41 注：?jiǎn)T工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。五、招投標(biāo)工作組織由業(yè)主負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目的招標(biāo)工作，招標(biāo)須按公平、公開(kāi)、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等工作。5 、做好公共場(chǎng)所的清掃保潔工作,食堂工作人員定期和不定期進(jìn)行身體檢查。三、節(jié)能(一） 設(shè)計(jì) 依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》。污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)。管網(wǎng)壓力級(jí)別采用中壓?jiǎn)渭?jí)管網(wǎng)，管道設(shè)計(jì)壓力為 ，支管末端壓力不小于 。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，其中 630KVA 的電力變壓器 2 臺(tái)，二座 10KV 配電房的電源通過(guò)敷設(shè)在渝黔路上的600600 的電纜溝引入。（三）給水水源及水壓本規(guī)劃區(qū)由某市自來(lái)水公司供水，供水水壓達(dá)高程 200 米。六、市政配套設(shè)施：（一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1 個(gè)垃圾站，與洗車(chē)場(chǎng)結(jié)合設(shè)置， 設(shè)計(jì)成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運(yùn)站，再由環(huán)衛(wèi)車(chē)運(yùn)至處理場(chǎng)。走道選用電子節(jié)能燈、大廳選用節(jié)能筒燈。天然氣供應(yīng)來(lái)自天然氣公司，由用戶樓棟調(diào)壓裝備調(diào)壓。二、建設(shè)條件(一 )地 質(zhì)條件地形地貌廠址所在屬于天馬大道北側(cè)，路高地低，地北側(cè)有水渠。 (五 )網(wǎng) 絡(luò)優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)汽車(chē)市場(chǎng)里廠商與消費(fèi)者之間完全是一種面對(duì)面的溝通、交流、銷(xiāo) 售模式，而某汽車(chē)城將在傳統(tǒng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代化的網(wǎng)商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 15 絡(luò)服務(wù)突出“無(wú)形” 市 場(chǎng)的功能。 現(xiàn)在園區(qū)內(nèi)的賓館、超市、商店、餐飲、休閑、健身、洗浴、娛樂(lè)、會(huì) 議接待是一片空白。據(jù)交通部門(mén)預(yù)計(jì)，某市目前各汽車(chē)市場(chǎng)保有量為 5 萬(wàn)多輛，加上周邊縣市汽車(chē)保有量 8 萬(wàn)多輛，并且每年汽車(chē)消費(fèi)量將以 30%以上的速度遞增。本項(xiàng)目的建設(shè)將為某提供一處集汽車(chē)貿(mào)易、博覽、物流、文化與服務(wù)功能于一體的現(xiàn)代化區(qū)域汽車(chē)交易區(qū),對(duì)某汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將形成巨大的推動(dòng)力。目前,城市化步伐逐步加快,城市人口不斷增加,道路交通條件逐步改善,家庭轎車(chē)的擁有量將會(huì)以很高的速率增長(zhǎng)。我國(guó)汽 車(chē)工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過(guò)程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。(三 )“十二五”期間,按照某市委、市政府的總體部署,以市場(chǎng)體系建設(shè)為抓手,以重大項(xiàng)目為支撐,以營(yíng)造良好的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序?yàn)楸Ｕ?全面提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè),大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),逐步增強(qiáng)消費(fèi)和出口對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用,提高商務(wù)運(yùn)行質(zhì)量和效益,力爭(zhēng)形成特色鮮明的現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展新格局,努力把某打造成河西走廊重要的商貿(mào)物流集散中心。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景(一 )2022年 3月20日,國(guó) 務(wù)院辦公廳公布了《汽車(chē)產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》, 提出未來(lái)三年我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的八大目標(biāo)八大重點(diǎn)任務(wù),以及實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)和任務(wù)的十一項(xiàng)政策措施?！兑?guī)劃》為未來(lái)三年我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供了行動(dòng)綱領(lǐng)和政策保障。由此可見(jiàn),在未來(lái)的幾年中,某經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于良好態(tài)勢(shì),國(guó)民經(jīng)濟(jì)將長(zhǎng)足發(fā)展,人民生活水平得到相應(yīng)提高,從解決溫飽上升到追求小康生活,其重要標(biāo)志之一的汽車(chē)必將在家電、住房之后形成下一個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購(gòu)車(chē)指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車(chē)配件供應(yīng)、售后維修、裝飾商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 7 美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車(chē)文化培育等。中國(guó)的汽車(chē)時(shí)代悄然來(lái)臨,并影響著每一個(gè)人的生活。 二、市場(chǎng)前景分析(一 )據(jù)中汽協(xié)統(tǒng)計(jì),2022 年111月,萬(wàn)輛和 ,%%,預(yù)計(jì)全年汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)將超過(guò)1800萬(wàn)輛,汽車(chē)行業(yè)將會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)30%以上,作為汽車(chē)行業(yè)附屬產(chǎn)業(yè)的汽車(chē)銷(xiāo)售及后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè),也將獲得整體不低于30%以上的增幅。每年新增各類(lèi)新車(chē) 5000 輛左右，二手車(chē)交易量近 4000 輛，車(chē)輛擁有率很低，市場(chǎng)前景廣闊。為使園區(qū)內(nèi)更具特色，服務(wù)功能更具完善、提升工業(yè)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略有積極的促進(jìn)作用，故建設(shè)集商貿(mào)、流通、服務(wù)為一體的綜合性服務(wù)場(chǎng)所尤為重要(二 )交通 優(yōu)勢(shì) 某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100公里左右，蘭州 300 公里。市場(chǎng)展銷(xiāo) 區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電 子商務(wù)” 等信息平臺(tái)。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 18 地質(zhì)構(gòu)造及沿性特征廠址工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)良好,地層收上至下為:輕亞粘土層(呈褐黃色川粒度均一,有植物根須為耕作層), 米 。市話需求量預(yù)測(cè)，辦公樓按 線對(duì)/100m 2,整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)計(jì)市話總需求量約 450 線對(duì)。盡可能使用清潔能源,充分考慮太陽(yáng)能的利用,采用太陽(yáng)能熱水器制造生活熱水,在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達(dá)不到使用水溫商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 23 時(shí),在利用其它輔助熱源進(jìn)行加熱,以滿足生活熱水的要求。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 25 （二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 3 處公廁。（四）給水系統(tǒng)商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 27 本規(guī)劃區(qū)擬由某市自來(lái)水公司給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管， 給水管沿展場(chǎng)道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 29 變配電房設(shè)備均采用成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。采用無(wú)縫綱管輸送，樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進(jìn)戶的供氣方式?！洞髿馕廴疚锞C合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB1629796)。國(guó)務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》。五、消防安全措施1 、室外消防措施商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車(chē)城項(xiàng)目建設(shè)可行性研究 報(bào)告 36 按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求,本項(xiàng)目合理地確定建筑的位置,滿足建筑物防火問(wèn)距的要求,建筑物的周?chē)粲袧M足消防車(chē)通行的環(huán)行消防車(chē)道,同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng),室外消火栓與建筑物均勻分布,確保,室外消火栓與生活給水管網(wǎng)合用,并按單距不大于120m 設(shè)置室外地上式消火栓 ,保護(hù)半徑不大于150mo室外消防用水量為 25L/s,火災(zāi)延 續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家?！　　?項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期某汽車(chē)城工程項(xiàng)目建設(shè)總工期為五年時(shí)間,其中一期項(xiàng)目工期為二年。汽 車(chē)銷(xiāo) 售 “一站式”辦公服務(wù)單位：主要包括稅務(wù)、稽征、工商、銀行、車(chē)管、保 險(xiǎn)等職能機(jī)構(gòu)（辦事處）等。室外展場(chǎng)：地面鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，露天展場(chǎng)設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。五、營(yíng)銷(xiāo)策略(一 )營(yíng)銷(xiāo)階段劃分根據(jù)某汽車(chē)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)周期規(guī)律和某汽車(chē)城整體工程進(jìn)度安排以及公司對(duì)招商工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將項(xiàng)目的推廣工作大致劃分為以下幾個(gè)時(shí)段：項(xiàng)目蓄勢(shì)期（2022/4/15 —2022/5/15）本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開(kāi)媒體年終聯(lián)誼會(huì)、新聞?dòng)浾哒写龝?huì)、貨車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商見(jiàn)面會(huì)、重點(diǎn)轎車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商見(jiàn)面會(huì)、重慶汽