【正文】 汽車維修、配件銷售、汽車美容等商家 30 多戶，加上城區(qū)內、城郊其它汽貿公司200 多家。蘭新鐵路貫穿某市。 (三 )服 務項 目 為進場廠商提供日常商務服務：協(xié)調有關職能部門，現(xiàn)場提供商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 16 工商、稅務、車管、稽征、金融、保險等管理與服務；代客新車上牌、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務等；組織汽車展銷會、交易博覽會，提供有關汽車發(fā)展的最新動態(tài)信息；建立汽車專業(yè)網(wǎng)站，開設電子商務項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息；(四 )輻 射范 圍立足某，輻射河西，聯(lián)結國內、國外汽車市場。(二 )氣象條件根據(jù)有關氣象資料,某市屬于該地區(qū)屬于溫帶干旱氣候。項目綜上所述，該項目擬建地能源、通訊等基礎設施基本滿足該項目建設的需要，交通條件良好。突出規(guī)劃設計的先進性、引導性和市場性，探索面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。（三）污水處理：小區(qū)生活污水接入城市道路污水干管,排至污水處理廠。十、排水工程設計要求（一）污水量預測本規(guī)劃區(qū)污水量汽車城的生活給水量的 90%計，污水總量為。（四）高壓走廊設置原則按某市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定要求，沿 110KV 架空電力線兩側邊導線各留出 10 米高壓走廊防護綠地。十五、防災設計要求該規(guī)劃片區(qū)防災規(guī)劃主要是指防火，規(guī)劃區(qū)內各項建設工程必須嚴格執(zhí)行現(xiàn)行國家頒布的防火規(guī)定（范），加強消防設施的建設。商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 33 二、消防(一 )消防 設計 依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》(GBj1687)。(三 )主要 節(jié) 能措施各建筑物盡可能采用南北朝向,有利于建筑物的采光和自然通風，以有利于減少能源的消耗。(二 )安全 衛(wèi) 生方面采取的措施在總平面布置時,設置相應的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。機構設置詳見“ 組織機構圖” 。(二 )設計 招 標階段根據(jù)計劃逐步完成初步設計和施工圖設計。(二 )項 目形象定位(三 )功能定位銷售、售后服務、辦公、生活配套等于一體，汽車的相關業(yè)務除生產外均能在汽車城內完成。各商家在公共區(qū)域的各種展示（包括門楣、廣告等）由汽車商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 45 城統(tǒng)一規(guī)范，重點放在安全系統(tǒng)及電子商務系統(tǒng)的配備。形象塑造期（2022/5/16 —2022/12/15）本階段主要通過項目新聞發(fā)布會、媒體見面會、記者招待會、等新聞炒作方式和戶外、報媒、電視、電臺、車身等廣告方式綜合塑造項目形象。在信息發(fā)布方面主要包括項目的各強勢賣點和客戶主要關心的實質性問題。網(wǎng)站：國內專業(yè)汽車網(wǎng)站(三 )主要推廣方式 媒體 主要推廣方式 備注報紙 平面廣告、軟性文章、新聞電視 形象廣告、專題片、專題欄目電臺 新聞、廣告、專題節(jié)目戶外廣告 平面噴繪、布幅、車體廣告 噴繪廣告、車內字體廣告網(wǎng)站 項目信息發(fā)布、行業(yè)信息交流現(xiàn)場 工地及招商中心包裝及宣傳 商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 51 第十二章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一期工程）土地費用：600 萬元汽車品牌 4S 店：3000 萬元賓館：2022 萬元休閑廣場及停車場：400 萬元以上總計：6000 萬元二期工程主要以新車會展區(qū)、二手車交易區(qū)、購車綜合服務區(qū)、汽車服務區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域，預計投資 億元。因此這是一個建造可行性很強的項目。電視：甘肅電視 臺、某電視臺、金昌 電視臺制作并發(fā) 布項目電視形象廣告商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 49 招商工作客車及工程車的招商難度相對較大，計劃幾乎囊括了全市目前所有的商家，但經過數(shù)月的摸底調查，商家對汽車城興趣濃厚，具備可行性。該項目并不盲目追求豪華高檔，而是以“ 美觀、 實用、以人為 本”為基本準則，達到“人無我有，人有我精” 。生活服務 行業(yè)經營者：主要包括餐飲、休閑、娛樂、住宿、購物等行業(yè)經營者；商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 43 員工計劃為：時間2022 年二季度2022 年三季度2022 年四季度2022 年度人數(shù)30 人 40 人 60 人 100 人商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 41 注：員工人數(shù)應分階段增加，項目竣工后將基本保持員工隊伍穩(wěn)定。五、招投標工作組織由業(yè)主負責組織實施該項目的招標工作，招標須按公平、公開、公正的原則組織完成編標、公告、資審、評標等工作。5 、做好公共場所的清掃保潔工作,食堂工作人員定期和不定期進行身體檢查。三、節(jié)能(一） 設計 依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》。污水綜合排放標準》(GB89781996)。管網(wǎng)壓力級別采用中壓單級管網(wǎng)，管道設計壓力為 ，支管末端壓力不小于 。規(guī)劃區(qū)內設二座 10KV 配電房，其中 630KVA 的電力變壓器 2 臺，二座 10KV 配電房的電源通過敷設在渝黔路上的600600 的電纜溝引入。（三）給水水源及水壓本規(guī)劃區(qū)由某市自來水公司供水，供水水壓達高程 200 米。六、市政配套設施：（一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設有 1 個垃圾站，與洗車場結合設置， 設計成小品式構筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉運站，再由環(huán)衛(wèi)車運至處理場。走道選用電子節(jié)能燈、大廳選用節(jié)能筒燈。天然氣供應來自天然氣公司，由用戶樓棟調壓裝備調壓。二、建設條件(一 )地 質條件地形地貌廠址所在屬于天馬大道北側，路高地低，地北側有水渠。 (五 )網(wǎng) 絡優(yōu)勢傳統(tǒng)汽車市場里廠商與消費者之間完全是一種面對面的溝通、交流、銷 售模式，而某汽車城將在傳統(tǒng)市場的基礎上，運用現(xiàn)代化的網(wǎng)商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 15 絡服務突出“無形” 市 場的功能。 現(xiàn)在園區(qū)內的賓館、超市、商店、餐飲、休閑、健身、洗浴、娛樂、會 議接待是一片空白。據(jù)交通部門預計，某市目前各汽車市場保有量為 5 萬多輛，加上周邊縣市汽車保有量 8 萬多輛，并且每年汽車消費量將以 30%以上的速度遞增。本項目的建設將為某提供一處集汽車貿易、博覽、物流、文化與服務功能于一體的現(xiàn)代化區(qū)域汽車交易區(qū),對某汽車產業(yè)的發(fā)展將形成巨大的推動力。目前,城市化步伐逐步加快,城市人口不斷增加,道路交通條件逐步改善,家庭轎車的擁有量將會以很高的速率增長。我國汽 車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計劃經濟影響等因素，使得廠家相對重視生產過程，比較忽略流通貿易的重要性，從而導致汽車服務貿易相對薄弱，成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。(三 )“十二五”期間,按照某市委、市政府的總體部署,以市場體系建設為抓手,以重大項目為支撐,以營造良好的市場經濟秩序為保障,全面提升傳統(tǒng)商貿流通業(yè),大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè),逐步增強消費和出口對經濟的拉動作用,提高商務運行質量和效益,力爭形成特色鮮明的現(xiàn)代商貿流通業(yè)發(fā)展新格局,努力把某打造成河西走廊重要的商貿物流集散中心。第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景(一 )2022年 3月20日,國 務院辦公廳公布了《汽車產業(yè)調整振興規(guī)劃》, 提出未來三年我國汽車產業(yè)的八大目標八大重點任務,以及實現(xiàn)上述目標和任務的十一項政策措施。《規(guī)劃》為未來三年我國汽車產業(yè)健康發(fā)展提供了行動綱領和政策保障。由此可見,在未來的幾年中,某經濟發(fā)展處于良好態(tài)勢,國民經濟將長足發(fā)展,人民生活水平得到相應提高,從解決溫飽上升到追求小康生活,其重要標志之一的汽車必將在家電、住房之后形成下一個消費熱點。服務貿易，包括售前、售中及售后服務各方面的內容，即：售前購車指導、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應、售后維修、裝飾商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 7 美容、駕駛技術培訓、信息網(wǎng)絡建設以及汽車文化培育等。中國的汽車時代悄然來臨,并影響著每一個人的生活。 二、市場前景分析(一 )據(jù)中汽協(xié)統(tǒng)計,2022 年111月,萬輛和 ,%%,預計全年汽車產銷將超過1800萬輛,汽車行業(yè)將會繼續(xù)增長30%以上,作為汽車行業(yè)附屬產業(yè)的汽車銷售及后市場產業(yè),也將獲得整體不低于30%以上的增幅。每年新增各類新車 5000 輛左右，二手車交易量近 4000 輛，車輛擁有率很低，市場前景廣闊。為使園區(qū)內更具特色，服務功能更具完善、提升工業(yè)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略有積極的促進作用，故建設集商貿、流通、服務為一體的綜合性服務場所尤為重要(二 )交通 優(yōu)勢 某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100公里左右，蘭州 300 公里。市場展銷 區(qū)配有先進的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電 子商務” 等信息平臺。商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 18 地質構造及沿性特征廠址工程地質結構良好,地層收上至下為:輕亞粘土層(呈褐黃色川粒度均一,有植物根須為耕作層), 米 。市話需求量預測，辦公樓按 線對/100m 2,整個規(guī)劃區(qū)預計市話總需求量約 450 線對。盡可能使用清潔能源,充分考慮太陽能的利用,采用太陽能熱水器制造生活熱水,在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達不到使用水溫商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 23 時,在利用其它輔助熱源進行加熱,以滿足生活熱水的要求。商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 25 （二）公廁：小區(qū)內設有 3 處公廁。（四）給水系統(tǒng)商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 27 本規(guī)劃區(qū)擬由某市自來水公司給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管， 給水管沿展場道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 29 變配電房設備均采用成套設備，具有占地面積小，經濟技術性能指標優(yōu)越等特點，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。采用無縫綱管輸送，樓棟調壓箱調壓，低壓進戶的供氣方式。《大氣污染物綜合排放標準》(GB1629796)。國務院《節(jié)約能源管理暫行條例》。五、消防安全措施1 、室外消防措施商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 36 按《建筑設計防火規(guī)范》的要求,本項目合理地確定建筑的位置,滿足建筑物防火問距的要求,建筑物的周圍留有滿足消防車通行的環(huán)行消防車道,同時設計消防給水系統(tǒng),室外消火栓與建筑物均勻分布,確保,室外消火栓與生活給水管網(wǎng)合用,并按單距不大于120m 設置室外地上式消火栓 ,保護半徑不大于150mo室外消防用水量為 25L/s,火災延 續(xù)時間為2小時。參加投標的施工單位不得少于五家，參加投標的監(jiān)理單位不得少于三家。　　　 項目實施進度一、建設工期某汽車城工程項目建設總工期為五年時間,其中一期項目工期為二年。汽 車銷 售 “一站式”辦公服務單位：主要包括稅務、稽征、工商、銀行、車管、保 險等職能機構（辦事處）等。室外展場：地面鋪設廣場磚，露天展場設置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。五、營銷策略(一 )營銷階段劃分根據(jù)某汽車市場經營周期規(guī)律和某汽車城整體工程進度安排以及公司對招商工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將項目的推廣工作大致劃分為以下幾個時段：項目蓄勢期（2022/4/15 —2022/5/15）本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開媒體年終聯(lián)誼會、新聞記者招待會、貨車經銷商見面會、重點轎車經銷商見面會、重慶汽