【正文】 實施一大批重點建設項目和基礎設施項目。本項目的建設將為某提供一處集汽車貿易、博覽、物流、文化與服務功能于一體的現代化區(qū)域汽車交易區(qū),對某汽車產業(yè)的發(fā)展將形成巨大的推動力。然而,汽車市場真正的發(fā)展機遇則在于二、三、四線城市,這些城市的中產階級隊伍不斷壯大,消費者信心較一線城市增長更為迅速。在過去五年中,中國汽車市場以每年超過20%的增幅大步邁進,使中國成為世界上唯一一個持續(xù)快速增長的國家。雖然較年初相比增速出現回落態(tài)勢，但從車市整體增長水平看,尤其是今年年底國內車市受利好政策變動影響,我國汽車市場今年總體發(fā)展勢頭仍然迅猛。目前,城市化步伐逐步加快,城市人口不斷增加,道路交通條件逐步改善,家庭轎車的擁有量將會以很高的速率增長。通過市場帶動相關制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、賓館、餐飲娛樂一條街等，必將有力地帶動某區(qū)域經濟的快速發(fā)展。該項目建成后，是目前某市規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車交易市場。雖然我國的服務貿易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務貿易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。我國汽 車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計劃經濟影響等因素，使得廠家相對重視生產過程，比較忽略流通貿易的重要性，從而導致汽車服務貿易相對薄弱，成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。國際品牌汽車及經營模式迅速進入中國市場。二、項目建設的必要性(一 )該項 目的 實施是推 動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施某歷史上是商埠重鎮(zhèn)，現在又是中心區(qū)域城市和商流集散中心,發(fā)達的現代服務業(yè)是提高城市知名度、提升城市形象的需要,也是提供良好的投資環(huán)境招商引資的需要,又是大力發(fā)展非公有制經濟的需要。由于城市二手車市場網點布局不盡合理,交易不夠規(guī)范,土地資源利用率不高,設施不夠完善,經銷企業(yè)存在無序競爭現象,造成二手車交易經濟效益低下,為改變困境尋求解決方式,各地紛紛自發(fā)組建行業(yè)聯(lián)盟,同時積極協(xié)調政府相關部門建二手車協(xié)會( 商會 ),實行行 業(yè)自律 ,主動架起政府與企 業(yè)之間溝通的橋梁,協(xié)會( 商會 )利用行業(yè)優(yōu)勢 ,拿出 辦法,提請政府部 門出臺二手車市場管理辦法和準入標準,行業(yè)協(xié)會(商會) 正發(fā)揮越來越大的作用。(三 )“十二五”期間,按照某市委、市政府的總體部署,以市場體系建設為抓手,以重大項目為支撐,以營造良好的市場經濟秩序為保障,全面提升傳統(tǒng)商貿流通業(yè),大力發(fā)展現代服務業(yè),逐步增強消費和出口對經濟的拉動作用,提高商務運行質量和效益,力爭形成特色鮮明的現代商貿流通業(yè)發(fā)展新格局,努力把某打造成河西走廊重要的商貿物流集散中心。,%。,%。據有關方面測算,汽車下鄉(xiāng)專項計劃,每年有可能拉動100萬輛輕型貨車和微型客車的消費。第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景(一 )2022年 3月20日,國 務院辦公廳公布了《汽車產業(yè)調整振興規(guī)劃》, 提出未來三年我國汽車產業(yè)的八大目標八大重點任務,以及實現上述目標和任務的十一項政策措施。新車會展區(qū)、二手車交易區(qū)、購車綜合服務區(qū)、汽車售后服務區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域，預計投資 億元。商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 1 商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究報告商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 2 第一章 總 論、 項目概況項目名稱：汽車城 項目業(yè)主：商貿有限責任公司項目地址：工業(yè)園區(qū)法定代表人： 項目建設內容及規(guī)模：該項目計劃三期完成，總占地面積 300 畝，其中一期計劃用地 60 畝， 賓館 1 萬平方米，汽車 4S 店 8 個，投資6000 萬元。、 簡要結論某汽車城建成后，國內外重點汽車生產廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經銷代理商將聚集其中，并對該市場實現專業(yè)化、規(guī)?；洜I，逐步將某汽車城培育成為某乃至河西地區(qū)具有較強影響力和輻射力的現代化專業(yè)市場。《規(guī)劃》為未來三年我國汽車產業(yè)健康發(fā)展提供了行動綱領和政策保障。汽車下鄉(xiāng)既可以拉動農村內需,又有利于自主品牌發(fā)展。固定資,%。農民人均純收入4039元,%。由此可見,在未來的幾年中,某經濟發(fā)展處于良好態(tài)勢,國民經濟將長足發(fā)展,人民生活水平得到相應提高,從解決溫飽上升到追求小康生活,其重要標志之一的汽車必將在家電、住房之后形成下一個消費熱點。據統(tǒng)計,全國二線以上城市已有57%成立二手車協(xié)會(商會)等行業(yè)組織,積極引導、規(guī)范、管理二手車市場和經銷商發(fā)展,已成為二手車市場和經營公司必由選擇。汽商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 6 車產業(yè)在我國屬幼稚產業(yè)，是國家重點扶持和培育對象，發(fā)展空間廣闊。目前某市還沒有專業(yè)的汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在蘭州或全市區(qū)分散的汽車銷售點之間來回奔波；而西部大開發(fā)迅速擴張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車與工程機械的使用需求。服務貿易，包括售前、售中及售后服務各方面的內容，即：售前購車指導、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應、售后維修、裝飾商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 7 美容、駕駛技術培訓、信息網絡建設以及汽車文化培育等。某市汽車流通業(yè)相對滯后。該項目的實施并運營，彌補了某市缺乏有規(guī)模汽車市場的“空白” ，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢、經營優(yōu)勢及網絡資源優(yōu)勢，把廣大的消費者、生產廠商、配件供應商以及配套服務商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團化的經營優(yōu)勢，真正形成供、銷一條龍配套體系，并建立完善的經營格局，實現政府、廠商、消費者、市場經營者真正意義上的“ 四贏” 。(四 )有利子滿足消費 者的迫切需要 近幾年隨著國家動內需,汽車下鄉(xiāng)、以舊換新、汽車按揭、購置稅減征等汽車政策的陸續(xù)出臺和我市城鄉(xiāng)居民生活水平的大幅度提高,某市汽車消費進入了一個快速發(fā)展期,西部大開發(fā)和某市“十二五” 規(guī)劃的實施,迅速擴張固定資產投資的規(guī)模,更增加了汽車的使用需求,二手車交易將更加活躍。中國的汽車時代悄然來臨,并影響著每一個人的生活。汽車產業(yè)作為國民經濟支柱產業(yè)的地位越來越突出。預計 2022年,中國汽車銷量增幅將高達30%。(二 )某及周邊地區(qū)市 場經過多年的發(fā)展目前某市現有各類汽車、農用車、工程機械經銷商 35 家左右,經營二手車交易業(yè)務的10家左右。 二、市場前景分析(一 )據中汽協(xié)統(tǒng)計,2022 年111月,萬輛和 ,%%,預計全年汽車產銷將超過1800萬輛,汽車行業(yè)將會繼續(xù)增長30%以上,作為汽車行業(yè)附屬產業(yè)的汽車銷售及后市場產業(yè),也將獲得整體不低于30%以上的增幅。某市擁有稠密的立體交通網，與金昌、民勤和永昌三地相距 100 公里左右，蘭州 300 公里。未來五年某、金昌及周邊地區(qū)各類汽車、農用車、工程機械需求量每年將保持 30%的高速增長,每年將達 萬輛的交易量。蘭新鐵路貫穿某市。每年新增各類新車 5000 輛左右，二手車交易量近 4000 輛，車輛擁有率很低，市場前景廣闊。為汽車銷售服務貿易園區(qū)建設和發(fā)展奠定了良好的基礎，具有廣闊的市場前景。據交通部門預計，某市目前各汽車市場保有量為 5 萬多輛，加上周邊縣市汽車保有量 8 萬多輛，并且每年汽車消費量將以 30%以上的速度遞增。當地共有維修企業(yè) 240 多戶，城區(qū)南二環(huán)路附近聚集汽車維修、配件銷售、汽車美容等商家 30 多戶，加上城區(qū)內、城郊其商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 13 它汽貿公司 200 多家。為使園區(qū)內更具特色，服務功能更具完善、提升工業(yè)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略有積極的促進作用，故建設集商貿、流通、服務為一體的綜合性服務場所尤為重要(二 )交通 優(yōu)勢 某市擁有稠密的立體交通網，與金昌、民勤和永昌三地相距 100公里左右，蘭州 300 公里。鑒于某市所處的地理位置，某工業(yè)園區(qū)又是某市的門戶，是某市最重要的交通要道，為某工業(yè)園“某汽車城” 的發(fā)展帶來了前所未有的機遇。年交易額上億元，成為河西有名的商品集散地和工業(yè)重鎮(zhèn)。為工業(yè)園區(qū)今后的發(fā)展奠定了良好的經濟基礎和良好的發(fā)展氛圍。市場展銷 區(qū)配有先進的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電 子商務” 等信息平臺。立足某 , 輻射河西 , 聯(lián)結省內外汽車市場。二、建設內容建設規(guī)模項目總占地 300 畝；商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 17 其中一期計劃用地 60 畝：建設汽車 4S 店 8 個展 廳及賓館，預計投 資 6000 萬元。第五章 建設地址及建設條件一、建設地址本項日擬建于某市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺莊村，據入市口處(連霍高速入口)2 公里的某工 業(yè) 園區(qū)內。商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 18 地質構造及沿性特征廠址工程地質結構良好,地層收上至下為:輕亞粘土層(呈褐黃色川粒度均一,有植物根須為耕作層), 米 。氣溫絕對最高溫度42℃℃℃℃℃℃℃相對溫度歷年年平均相對濕度42%商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 19 最熱月平均相對濕度53%最冷月平均相對濕度37%降雨量㎜降雪量最大降雪深度13cm年最大凍土深度142cm氣壓風向全年主導風向西北最大風速31m/S無霜期歷年無霜期145170d日照年平均日照時數23602968h風壓㎡商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 20 項目所在地多年平均降水量161mm, 干旱指數大于 10,年干燥度,區(qū)內 為溫帶干旱氣候 ,年日照時數23602968小時,日照百分率54%67% 。某火車站及貨站距廠址約4公里,大件和大批量運輸今后有條件進入廠區(qū),目前,可以汽車短途運輸,再由火車運送外地。商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 21 變配電房設備均采有成套設備，具有占地面積小，經濟技術性能指標優(yōu)越等特點。市話需求量預測，辦公樓按 線對/100m 2,整個規(guī)劃區(qū)預計市話總需求量約 450 線對。第六章節(jié)水節(jié)能措施本項目建設方案執(zhí)行國家頒布的節(jié)能政策,從項目設計、設備選擇等方面力求滿足項目節(jié)水、 節(jié)能要求。水池、水箱溢流水位均設報警裝置,防止進入管閥門故障時,水池、水箱長時間溢流排水。配電室設置無功補償柜,可以降低無功電流及其線路上的損耗。盡可能使用清潔能源,充分考慮太陽能的利用,采用太陽能熱水器制造生活熱水,在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達不到使用水溫商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 23 時,在利用其它輔助熱源進行加熱,以滿足生活熱水的要求。（二）規(guī)劃設計依據1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關規(guī)則；《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細則；3.《某市城市規(guī)劃管理條例》；；、經濟、社會資料。合理分區(qū)，合理布置景觀大道、會展區(qū)、露天停車展場、商務辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)。主入口寬度為 50M，出入口部分處理成入口廣場，以有利集散人流、車 流。商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 25 （二）公廁：小區(qū)內設有 3 處公廁。七、綠地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內綠地規(guī)劃布局結構可概括為“點 ”“線”“面” 有機結合的系統(tǒng)結構。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。詳見下表：編號 用水性質用水量標準用水單位最高日用水量（ m3/d）用水時間（h）時變化系數（ kh）最大時用水量（m3/d）1 展場辦 公室及門 面。（四）給水系統(tǒng)商貿有限責任公司汽車城項目建設可行性研究 報告 27 本規(guī)劃區(qū)擬由某市自來水公司給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管， 給