【正文】 實施一大批重點建設(shè)項目和基礎(chǔ)設(shè)施項目。本項目的建設(shè)將為某提供一處集汽車貿(mào)易、博覽、物流、文化與服務(wù)功能于一體的現(xiàn)代化區(qū)域汽車交易區(qū),對某汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將形成巨大的推動力。然而,汽車市場真正的發(fā)展機遇則在于二、三、四線城市,這些城市的中產(chǎn)階級隊伍不斷壯大,消費者信心較一線城市增長更為迅速。在過去五年中,中國汽車市場以每年超過20%的增幅大步邁進,使中國成為世界上唯一一個持續(xù)快速增長的國家。雖然較年初相比增速出現(xiàn)回落態(tài)勢，但從車市整體增長水平看,尤其是今年年底國內(nèi)車市受利好政策變動影響,我國汽車市場今年總體發(fā)展勢頭仍然迅猛。目前,城市化步伐逐步加快,城市人口不斷增加,道路交通條件逐步改善,家庭轎車的擁有量將會以很高的速率增長。通過市場帶動相關(guān)制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、賓館、餐飲娛樂一條街等，必將有力地帶動某區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。該項目建成后，是目前某市規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車交易市場。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。我國汽 車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟影響等因素，使得廠家相對重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對薄弱，成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。國際品牌汽車及經(jīng)營模式迅速進入中國市場。二、項目建設(shè)的必要性(一 )該項 目的 實施是推 動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施某歷史上是商埠重鎮(zhèn)，現(xiàn)在又是中心區(qū)域城市和商流集散中心,發(fā)達的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是提高城市知名度、提升城市形象的需要,也是提供良好的投資環(huán)境招商引資的需要,又是大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟的需要。由于城市二手車市場網(wǎng)點布局不盡合理,交易不夠規(guī)范,土地資源利用率不高,設(shè)施不夠完善,經(jīng)銷企業(yè)存在無序競爭現(xiàn)象,造成二手車交易經(jīng)濟效益低下,為改變困境尋求解決方式,各地紛紛自發(fā)組建行業(yè)聯(lián)盟,同時積極協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門建二手車協(xié)會( 商會 ),實行行 業(yè)自律 ,主動架起政府與企 業(yè)之間溝通的橋梁,協(xié)會( 商會 )利用行業(yè)優(yōu)勢 ,拿出 辦法,提請政府部 門出臺二手車市場管理辦法和準入標準,行業(yè)協(xié)會(商會) 正發(fā)揮越來越大的作用。(三 )“十二五”期間,按照某市委、市政府的總體部署,以市場體系建設(shè)為抓手,以重大項目為支撐,以營造良好的市場經(jīng)濟秩序為保障,全面提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè),大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),逐步增強消費和出口對經(jīng)濟的拉動作用,提高商務(wù)運行質(zhì)量和效益,力爭形成特色鮮明的現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展新格局,努力把某打造成河西走廊重要的商貿(mào)物流集散中心。,%。,%。據(jù)有關(guān)方面測算,汽車下鄉(xiāng)專項計劃,每年有可能拉動100萬輛輕型貨車和微型客車的消費。第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景(一 )2022年 3月20日,國 務(wù)院辦公廳公布了《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》, 提出未來三年我國汽車產(chǎn)業(yè)的八大目標八大重點任務(wù),以及實現(xiàn)上述目標和任務(wù)的十一項政策措施。新車會展區(qū)、二手車交易區(qū)、購車綜合服務(wù)區(qū)、汽車售后服務(wù)區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域，預(yù)計投資 億元。商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 1 商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究報告商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 2 第一章 總 論、 項目概況項目名稱：汽車城 項目業(yè)主：商貿(mào)有限責任公司項目地址：工業(yè)園區(qū)法定代表人： 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：該項目計劃三期完成，總占地面積 300 畝，其中一期計劃用地 60 畝， 賓館 1 萬平方米，汽車 4S 店 8 個，投資6000 萬元。、 簡要結(jié)論某汽車城建成后，國內(nèi)外重點汽車生產(chǎn)廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，并對該市場實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，逐步將某汽車城培育成為某乃至河西地區(qū)具有較強影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)市場?！兑?guī)劃》為未來三年我國汽車產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供了行動綱領(lǐng)和政策保障。汽車下鄉(xiāng)既可以拉動農(nóng)村內(nèi)需,又有利于自主品牌發(fā)展。固定資,%。農(nóng)民人均純收入4039元,%。由此可見,在未來的幾年中,某經(jīng)濟發(fā)展處于良好態(tài)勢,國民經(jīng)濟將長足發(fā)展,人民生活水平得到相應(yīng)提高,從解決溫飽上升到追求小康生活,其重要標志之一的汽車必將在家電、住房之后形成下一個消費熱點。據(jù)統(tǒng)計,全國二線以上城市已有57%成立二手車協(xié)會(商會)等行業(yè)組織,積極引導(dǎo)、規(guī)范、管理二手車市場和經(jīng)銷商發(fā)展,已成為二手車市場和經(jīng)營公司必由選擇。汽商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 6 車產(chǎn)業(yè)在我國屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國家重點扶持和培育對象，發(fā)展空間廣闊。目前某市還沒有專業(yè)的汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在蘭州或全市區(qū)分散的汽車銷售點之間來回奔波；而西部大開發(fā)迅速擴張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車與工程機械的使用需求。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 7 美容、駕駛技術(shù)培訓、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。某市汽車流通業(yè)相對滯后。該項目的實施并運營，彌補了某市缺乏有規(guī)模汽車市場的“空白” ，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，把廣大的消費者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團化的經(jīng)營優(yōu)勢，真正形成供、銷一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營格局，實現(xiàn)政府、廠商、消費者、市場經(jīng)營者真正意義上的“ 四贏” 。(四 )有利子滿足消費 者的迫切需要 近幾年隨著國家動內(nèi)需,汽車下鄉(xiāng)、以舊換新、汽車按揭、購置稅減征等汽車政策的陸續(xù)出臺和我市城鄉(xiāng)居民生活水平的大幅度提高,某市汽車消費進入了一個快速發(fā)展期,西部大開發(fā)和某市“十二五” 規(guī)劃的實施,迅速擴張固定資產(chǎn)投資的規(guī)模,更增加了汽車的使用需求,二手車交易將更加活躍。中國的汽車時代悄然來臨,并影響著每一個人的生活。汽車產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位越來越突出。預(yù)計 2022年,中國汽車銷量增幅將高達30%。(二 )某及周邊地區(qū)市 場經(jīng)過多年的發(fā)展目前某市現(xiàn)有各類汽車、農(nóng)用車、工程機械經(jīng)銷商 35 家左右,經(jīng)營二手車交易業(yè)務(wù)的10家左右。 二、市場前景分析(一 )據(jù)中汽協(xié)統(tǒng)計,2022 年111月,萬輛和 ,%%,預(yù)計全年汽車產(chǎn)銷將超過1800萬輛,汽車行業(yè)將會繼續(xù)增長30%以上,作為汽車行業(yè)附屬產(chǎn)業(yè)的汽車銷售及后市場產(chǎn)業(yè),也將獲得整體不低于30%以上的增幅。某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100 公里左右，蘭州 300 公里。未來五年某、金昌及周邊地區(qū)各類汽車、農(nóng)用車、工程機械需求量每年將保持 30%的高速增長,每年將達 萬輛的交易量。蘭新鐵路貫穿某市。每年新增各類新車 5000 輛左右，二手車交易量近 4000 輛，車輛擁有率很低，市場前景廣闊。為汽車銷售服務(wù)貿(mào)易園區(qū)建設(shè)和發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，具有廣闊的市場前景。據(jù)交通部門預(yù)計，某市目前各汽車市場保有量為 5 萬多輛，加上周邊縣市汽車保有量 8 萬多輛，并且每年汽車消費量將以 30%以上的速度遞增。當?shù)毓灿芯S修企業(yè) 240 多戶，城區(qū)南二環(huán)路附近聚集汽車維修、配件銷售、汽車美容等商家 30 多戶，加上城區(qū)內(nèi)、城郊其商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 13 它汽貿(mào)公司 200 多家。為使園區(qū)內(nèi)更具特色，服務(wù)功能更具完善、提升工業(yè)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略有積極的促進作用，故建設(shè)集商貿(mào)、流通、服務(wù)為一體的綜合性服務(wù)場所尤為重要(二 )交通 優(yōu)勢 某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100公里左右，蘭州 300 公里。鑒于某市所處的地理位置，某工業(yè)園區(qū)又是某市的門戶，是某市最重要的交通要道，為某工業(yè)園“某汽車城” 的發(fā)展帶來了前所未有的機遇。年交易額上億元，成為河西有名的商品集散地和工業(yè)重鎮(zhèn)。為工業(yè)園區(qū)今后的發(fā)展奠定了良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)和良好的發(fā)展氛圍。市場展銷 區(qū)配有先進的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電 子商務(wù)” 等信息平臺。立足某 , 輻射河西 , 聯(lián)結(jié)省內(nèi)外汽車市場。二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模項目總占地 300 畝；商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 17 其中一期計劃用地 60 畝：建設(shè)汽車 4S 店 8 個展 廳及賓館，預(yù)計投 資 6000 萬元。第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址本項日擬建于某市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺莊村，據(jù)入市口處(連霍高速入口)2 公里的某工 業(yè) 園區(qū)內(nèi)。商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 18 地質(zhì)構(gòu)造及沿性特征廠址工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)良好,地層收上至下為:輕亞粘土層(呈褐黃色川粒度均一,有植物根須為耕作層), 米 。氣溫絕對最高溫度42℃℃℃℃℃℃℃相對溫度歷年年平均相對濕度42%商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 19 最熱月平均相對濕度53%最冷月平均相對濕度37%降雨量㎜降雪量最大降雪深度13cm年最大凍土深度142cm氣壓風向全年主導(dǎo)風向西北最大風速31m/S無霜期歷年無霜期145170d日照年平均日照時數(shù)23602968h風壓㎡商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 20 項目所在地多年平均降水量161mm, 干旱指數(shù)大于 10,年干燥度,區(qū)內(nèi) 為溫帶干旱氣候 ,年日照時數(shù)23602968小時,日照百分率54%67% 。某火車站及貨站距廠址約4公里,大件和大批量運輸今后有條件進入廠區(qū),目前,可以汽車短途運輸,再由火車運送外地。商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 21 變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標優(yōu)越等特點。市話需求量預(yù)測，辦公樓按 線對/100m 2,整個規(guī)劃區(qū)預(yù)計市話總需求量約 450 線對。第六章節(jié)水節(jié)能措施本項目建設(shè)方案執(zhí)行國家頒布的節(jié)能政策,從項目設(shè)計、設(shè)備選擇等方面力求滿足項目節(jié)水、 節(jié)能要求。水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置,防止進入管閥門故障時,水池、水箱長時間溢流排水。配電室設(shè)置無功補償柜,可以降低無功電流及其線路上的損耗。盡可能使用清潔能源,充分考慮太陽能的利用,采用太陽能熱水器制造生活熱水,在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達不到使用水溫商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 23 時,在利用其它輔助熱源進行加熱,以滿足生活熱水的要求。（二）規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則；《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細則；3.《某市城市規(guī)劃管理條例》；；、經(jīng)濟、社會資料。合理分區(qū)，合理布置景觀大道、會展區(qū)、露天停車展場、商務(wù)辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)。主入口寬度為 50M，出入口部分處理成入口廣場，以有利集散人流、車 流。商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 25 （二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 3 處公廁。七、綠地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點 ”“線”“面” 有機結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。詳見下表：編號 用水性質(zhì)用水量標準用水單位最高日用水量（ m3/d）用水時間（h）時變化系數(shù)（ kh）最大時用水量（m3/d）1 展場辦 公室及門 面。（四）給水系統(tǒng)商貿(mào)有限責任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 27 本規(guī)劃區(qū)擬由某市自來水公司給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管， 給