【正文】 171946214014山東91802037224015黑龍江38161403154411河北68081006111010新疆187695510508湖北601694310408吉林27081319145010其他地區(qū)67535一般＜900一般＜10005全國129988893965如日本人均GDP在1965年接近1000美元，韓國1986年人均GDP達(dá)2300美元，千人擁有小汽車為16輛，到1989年，韓國人均GDP接近4000美元。無論是從短期角度看，還是從長期角度看，我國汽車特別是轎車的消費(fèi)潛能巨大。商務(wù)部最近的一份報(bào)告認(rèn)為，今年我國汽車產(chǎn)量將超過500萬輛，其中約一半是轎車。在我國，由于人口規(guī)模巨大，即使有5%的家庭（高收入階層）購買轎車，其總消費(fèi)量便達(dá)1750萬輛，按城鎮(zhèn)人口的5%計(jì)算，消費(fèi)量也可達(dá)660萬輛，而實(shí)際上目前城鎮(zhèn)10%以上的家庭擁有消費(fèi)經(jīng)濟(jì)型轎車的能力，按10%算，轎車消費(fèi)量可達(dá)1300萬輛，這可以認(rèn)為是當(dāng)前擁有實(shí)際購買力的轎車需求量。 本項(xiàng)目能夠產(chǎn)生巨大的社會效益。 項(xiàng)目從2008年開始進(jìn)入回收期，項(xiàng)目到2021年后產(chǎn)生穩(wěn)定的收益，%。 ，項(xiàng)目在2008年5月預(yù)計(jì)可以全部啟動。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)立4S專賣區(qū)、新車會展區(qū)、二手車交易區(qū)、購車綜合服務(wù)區(qū)、汽車服務(wù)區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、摩托車交易區(qū)、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域。 在項(xiàng)目運(yùn)作中，我方定位為：在近期不參與汽車產(chǎn)業(yè)的實(shí)際運(yùn)作，我方是汽車交易市場的投資者和管理者，通過汽車商業(yè)物業(yè)經(jīng)營而非產(chǎn)業(yè)經(jīng)營來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的合理回報(bào)。 “龍巖國際汽車城”項(xiàng)目是由深圳市世璜投資有限公司發(fā)起的，與國內(nèi)外知名汽車銷售運(yùn)營商、國內(nèi)外知名汽車服務(wù)商共同打造的具有國際領(lǐng)先水準(zhǔn)的汽車城項(xiàng)目。18 相關(guān)產(chǎn)業(yè)簡要分析……………………………………………………….18 龍巖市場規(guī)模預(yù)測……………………………………………………….19六、 項(xiàng)目實(shí)施方案。6 主要城市的市場需求狀況……………………………………………….6 福建省汽車市場狀況…………………………………………………….7 龍巖市場狀況…………………………………………………………….7四、 汽車銷售模式分析。1 項(xiàng)目概述………………………………………………………………….1 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃概述……………………………………………………….1 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論…………………………………………………….2二、 汽車產(chǎn)業(yè)分析。27 基本指標(biāo)………………………………………………………………….27 建安成本估計(jì)…………………………………………………………….28 銷售與租金收入估算…………………………………………………….28 投資估算………………………………………………………………….29 債務(wù)償還計(jì)劃…………………………………………………………….30 損益估算………………………………………………………………….31 現(xiàn)金流量估算…………………………………………………………….33八、 社會效益分析。35 宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………….35 城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………….36 市場競爭風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………….36 項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………….36 招商運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………….37十、 項(xiàng)目自我評價。178。2．項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃概述178。178。3．項(xiàng)目可行性研究結(jié)論178。178。178。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局資料，到目前為止，估計(jì)全國轎車保有量當(dāng)前仍不足1100萬輛，即短期消費(fèi)潛能還有500－600萬輛未得到釋放。這將使中國汽車產(chǎn)量連續(xù)4年每年上一個百萬級臺階。正如前面粗略估計(jì)的，我國長期累積的短期性轎車消費(fèi)需求至少有500－600萬輛，這相當(dāng)于目前全社會轎車的保有量。由此而推算出的即期消費(fèi)需求見表1。表1測算結(jié)果表明，按最保守的估計(jì)，說明短期內(nèi)有500多萬輛的私人小汽車消費(fèi)需求等待釋放，那么，估計(jì)要3－4年才能將歷史上累積的汽車消費(fèi)潛能釋放完，因此，僅憑這一項(xiàng)因素就能使汽車消費(fèi)保持20－30%的增長率。這為汽車行業(yè)的進(jìn)一步高增長奠定了重要基礎(chǔ)。以前轎車在整車銷售中的比重大約占三分之一的份額，2004年轎車在三大車型（載貨汽車、公路客車和轎車）中的比重首次突破了40%大關(guān)，打破了三大車型三分天下的局面，這可以說是一種歷史性的突破。我國長期內(nèi)汽車需求潛力極大，目前已成為世界新增汽車消費(fèi)量第二大市場，不久將會變成第一大市場。資料來源：中國宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)景氣預(yù)測課題組三．區(qū)域市場狀況與需求預(yù)測⒈ 主要城市的市場需求狀況據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2004年國內(nèi)大城市的私車擁有量繼續(xù)保持大幅增長的趨勢。資料來源：中國宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)景氣預(yù)測課題組，搖搖領(lǐng)先于全國其他地區(qū)。福建省汽車市場狀況福建省地處中國東南沿海，近三年來，福建汽車市場進(jìn)入了快速發(fā)展軌道，年度市場需求量超過10萬輛。民用汽車保有量由1995年位居全國第23位提升到2003年居全國第20位，在華東位居第6位。%。每年平均增長速度18%左右。 3．龍巖市場狀況（1）基本情況龍巖市作為全省九個重要城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，生活水平高已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，私人購車已經(jīng)成為龍巖市市民消費(fèi)的第二大支出，且汽車消費(fèi)檔次迅速提高。（2）龍巖市汽車產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查及分析我們將分從4S專營店、一手車交易市場、二手車交易市場、汽配市場、汽車維修市場、配套服務(wù)市場等幾個方面對龍巖汽車產(chǎn)業(yè)進(jìn)行分析。場地歸屬：沿路20米，屬有土地證商住用地，規(guī)劃不是4S店，屬臨時建筑.經(jīng)營狀況：年銷售量800輛以上，經(jīng)營狀況良好。這種規(guī)模過小，分布散亂、操作不規(guī)范的汽車市場經(jīng)營狀況，越來越與現(xiàn)代化城市的發(fā)展、先進(jìn)的汽車營銷方式不符。而消費(fèi)者對于專業(yè)汽車維修部門的意見和服務(wù)質(zhì)量也極為重視。全市年維修產(chǎn)值(包括維修配件等)約8000余萬元。表4 龍巖地區(qū)未來汽車銷售預(yù)測年份GDP預(yù)測增長率GDP（億元）預(yù)測人口增長常住人口預(yù)測小車銷售增長率當(dāng)年小車銷售數(shù)（萬臺）截止當(dāng)年小車保有量千人擁有小車數(shù)04年%%505年10%%20%06年10%%15%07年10%%15%08年10%%15%09年10%%10%10年10%%10%四．汽車銷售模式分析1．汽車行業(yè)銷售的模式及其變化根據(jù)我們的調(diào)研和資料查閱，目前汽車行業(yè)的銷售模式分品牌代理4S店或3S店，汽車銷售公司（多個品牌的代理），汽車專業(yè)市場（品牌店和銷售公司的結(jié)合），另外，歐洲最近通過立法對汽車專營銷售的進(jìn)行了重新規(guī)定，汽車銷售公司可以銷售其他品牌的產(chǎn)品。長春市汽車中心批發(fā)市場是全國唯一一家年成交額100億元以上的機(jī)動車交易市場，2002年成交額突破150億大關(guān)，居全國首位。　　2004年，東部地區(qū)有億元機(jī)動車交易市場64家，比上年增加12家，%；中部地區(qū)有22家，比上年減少3家，%；西部地區(qū)有12家，比上年增加1家，%。2．銷售市場概況由于龍巖市的大型集中式汽車交易市場尚屬于空白,我們就集中對廣州、深圳、東莞三地的大型集中式汽車交易市場進(jìn)行了調(diào)研，調(diào)研的情況匯總?cè)缦?。廣東汽車交易市場和華南汽貿(mào)交易市場，這兩家是目前全省最大的交易龍