【正文】 （2）工程勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員及建設(shè)部頒布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年3月）修訂本規(guī)定計(jì)列。項(xiàng)目實(shí)施后，其內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)采用部制管理體制。倉(cāng)儲(chǔ)安全除加強(qiáng)保衛(wèi)，要安裝現(xiàn)代化的監(jiān)控設(shè)備，確保防衛(wèi)安全。項(xiàng)目生產(chǎn)期污染治理措施（1）項(xiàng)目廢水的治理措施職工生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入開發(fā)區(qū)市政污水管網(wǎng)。（四）環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目建設(shè)期污染治理措施（1）環(huán)境空氣污染治理措施施工期的環(huán)境空氣污染主要由揚(yáng)塵引起的，為此必須采取措施，抑制揚(yáng)塵。（4）杜絕購(gòu)置安裝國(guó)家明令淘汰的非節(jié)能型設(shè)備設(shè)施。我國(guó)的能源利用率只有32%左右，比發(fā)達(dá)國(guó)家低10百分點(diǎn)，單位產(chǎn)品能耗比發(fā)達(dá)國(guó)家高出40%。水資源枯竭，可以毀滅一座城市。燈具的控制采用照明配電箱內(nèi)集中控制。用電負(fù)荷:本工程總計(jì)用電負(fù)荷約450KVA。（6）布置注意按功能分區(qū)，做到系統(tǒng)分明，布置整齊，在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下，使建筑群體的平面布置與空間景觀相協(xié)調(diào)，并結(jié)合城鎮(zhèn)規(guī)劃及廠區(qū)綠化，提高環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)條件和整齊的工作環(huán)境。 （2）分類設(shè)備應(yīng)考慮設(shè)備特性、機(jī)械設(shè)備的分類能力。采用HV475型屋面外板的屋面系統(tǒng)是最高品質(zhì)的鋼屋面系統(tǒng)。建筑設(shè)計(jì)根據(jù)功能要求、技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，運(yùn)用建筑藝術(shù)構(gòu)圖規(guī)律和處理手法，力求建筑功能合理，建筑外觀簡(jiǎn)潔、美觀。（8）需求預(yù)測(cè)功能物流中心經(jīng)常負(fù)責(zé)根據(jù)物流產(chǎn)品需求進(jìn)貨。（二）技術(shù)方案物流中心的功能物流中心不是批發(fā)站，也不是產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)，物流中心要以雄厚的經(jīng)營(yíng)實(shí)力，良好的商業(yè)信譽(yù)，快捷的市場(chǎng)信息及精確的市場(chǎng)預(yù)測(cè)。高標(biāo)號(hào)水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價(jià)格便宜。全市共有私營(yíng)企業(yè)5818戶?？者\(yùn)方面，距徐州觀音國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅60公里。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。25′117176。 近年來(lái)中國(guó)的日用品市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種新的市場(chǎng)：網(wǎng)上市場(chǎng)。物流體系建設(shè)是完善工農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)機(jī)制的重要保證。物流也因此而成為企業(yè)競(jìng)相追逐的“第三利潤(rùn)源泉”。 某商貿(mào)有限責(zé)任公司主要面向XX市開發(fā)區(qū)等工業(yè)企業(yè)，主要物流服務(wù)為*開發(fā)區(qū)內(nèi)水暖管材、礦山機(jī)械設(shè)備及配件、原煤、精煤、焦炭、白酒、飼料、鋁型材、紡織服裝產(chǎn)品以及其他工業(yè)產(chǎn)品。因此，倉(cāng)儲(chǔ)物流及飲料加工建設(shè)項(xiàng)目屬于國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展的的范疇，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，符合國(guó)家暨省、市發(fā)布的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。凡落戶開發(fā)區(qū)、工業(yè)園的企業(yè)全部享受省級(jí)開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)惠。項(xiàng)目總占地面積100畝，其中物流配送中心占地面積57畝，新天地超市占地面積43畝占地。但是，與我市蓬勃發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相比，物流產(chǎn)業(yè)顯得滯后，尚未形成足以支撐產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深化的現(xiàn)代物流體系。其中：展吧更適合代銷產(chǎn)品展銷，招商更適合代理項(xiàng)目招商，供應(yīng)更適合產(chǎn)品批零直銷具有廣告?zhèn)鞑スδ?，比阿里巴巴等b2b，具有更多的經(jīng)銷商、代理商，較百度等搜索引擎，則是分類信息豐富、銷售和招商功能強(qiáng)，經(jīng)銷商、采購(gòu)商多。隨著物流業(yè)發(fā)展第三方物流已成為物流專業(yè)化的重要形式，物流業(yè)發(fā)展到一定階段必然會(huì)出現(xiàn)第三方物流，而且第三方物流的占有率與物流業(yè)的水平之間有著非常緊密的相關(guān)性。根據(jù)*縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，尤其是*縣開發(fā)區(qū)、南坪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)入駐企業(yè)對(duì)第三方物流的需要，加快建設(shè)物流網(wǎng)絡(luò)體系，是保證生產(chǎn)原材料物資供應(yīng)安全，減少中間環(huán)節(jié)，降低生產(chǎn)成本，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必要措施。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積42000㎡,其中物流配送中心建筑面積30000㎡，新天地超市建筑面積30000㎡。（4）優(yōu)惠政策①土地優(yōu)惠政策：對(duì)入駐XX市的企業(yè)，享受開發(fā)區(qū)、工業(yè)園內(nèi)的同等優(yōu)惠，土地有償使用費(fèi)，除中央收取的45％外，縣政府應(yīng)收部分予以免收。（三）行業(yè)準(zhǔn)入分析第三方物流的內(nèi)涵 第三方物流(簡(jiǎn)稱3PL或TPL)是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為集中精力搞好企業(yè)，把原來(lái)屬于自己處理的物流活動(dòng)，以合同方式轉(zhuǎn)給專業(yè)物流服務(wù)企業(yè)，同時(shí)通過信息系統(tǒng)與物流服務(wù)企業(yè)保持密切聯(lián)系，以達(dá)到對(duì)物流全程的管理和控制的一種物流動(dòng)作與管理方式。XX市政府在《XX市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》中明確提出要重點(diǎn)發(fā)展煤炭、紡織、農(nóng)產(chǎn)品、酒業(yè)、建材、機(jī)電制造業(yè)物流，大力發(fā)展建設(shè)專業(yè)化的物流配送中心。商品物流不等于產(chǎn)品流通。商品物流體系是產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)賴以發(fā)展的導(dǎo)向和載體。這個(gè)就是電子商務(wù)在傳統(tǒng)行業(yè)中起到重大作用的一種表現(xiàn)方式，作為全球首個(gè)綜合行業(yè)商業(yè)信息集合平臺(tái)，匯聚各行各業(yè)的代銷產(chǎn)品展銷信息、代理項(xiàng)目招商信息、直銷產(chǎn)品供應(yīng)信息等。02′，北緯33176。至2008年底，全市轄區(qū)內(nèi)形成大小塌陷湖泊45余個(gè)，占總塌陷面積的38%，多年平均蓄水量為4540萬(wàn)立方米，%。社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，XX市始終堅(jiān)持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設(shè)，增強(qiáng)城市整體功能的同時(shí)，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國(guó)最優(yōu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境活動(dòng)，掀起了一場(chǎng)新的“環(huán)境革命”，一是強(qiáng)化效率意識(shí)，改革審批制度。并逐步由服務(wù)型、加工型向外向型和高科技型轉(zhuǎn)化升級(jí)，已成為縣區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要主體和新的增長(zhǎng)點(diǎn)。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上容易購(gòu)得。利用現(xiàn)代化設(shè)施、設(shè)備及信息高效率的作業(yè)，縮短訂、發(fā)貨周期，提高商品周轉(zhuǎn)率，降低費(fèi)用及損耗，提高服務(wù)質(zhì)量，獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。用出貨信息來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的商品進(jìn)出庫(kù)量，進(jìn)而預(yù)測(cè)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的需求。建筑結(jié)構(gòu)方案（1）場(chǎng)地條件項(xiàng)目區(qū)場(chǎng)地地勢(shì)平坦。綜合辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)。3物流網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)：引入100兆寬帶網(wǎng)絡(luò)，商用計(jì)算機(jī)、電子大屏幕要與國(guó)家有關(guān)信息中心及國(guó)內(nèi)各大型物流中心聯(lián)網(wǎng)。同時(shí)在布置中還考慮了今后發(fā)展的可能性。負(fù)荷等級(jí)：本工程用電大部分屬于二級(jí)負(fù)荷。生活間及個(gè)別分散布置的燈具，則由蹺板開關(guān)分別控制，并在廠房各處設(shè)檢修插座。據(jù)最新《XX市城市供水水資源規(guī)劃》評(píng)估成果表明：（地表、地下水各半），年人均水資源占有量475立方米，只有全國(guó)平均數(shù)的1/5，世界平均數(shù)的1/20，屬于嚴(yán)重缺水城市。從1980年到2000年間，中國(guó)在能源消費(fèi)翻一番的情況下，實(shí)現(xiàn)了GDP翻兩番的目標(biāo)，這一成就在國(guó)際能源界被普遍視為“奇跡”，我國(guó)水資源形勢(shì)十分嚴(yán)峻，用水浪費(fèi)現(xiàn)象十分嚴(yán)重，平均每立方米所實(shí)現(xiàn)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值僅為世界平均水平的1/5；一般工業(yè)用水重復(fù)利用率在60%左右，發(fā)達(dá)國(guó)家已達(dá)85%；其他重要的礦產(chǎn)資源現(xiàn)在都已面臨危機(jī)。十、環(huán)境影響評(píng)價(jià)(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)水污染防治法》《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》（中華人民共和國(guó)主席令第十五號(hào)）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 國(guó)務(wù)院令 第253號(hào)《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GBl25231990《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB45951996《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002（二）場(chǎng)址環(huán)境條件場(chǎng)址位置本項(xiàng)目場(chǎng)址位于XX市*縣南坪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地57畝。①運(yùn)輸黃沙、石子、棄土、建筑垃圾等的車輛必須用帆布嚴(yán)密覆蓋，覆蓋率要達(dá)100%。（2）固體廢物治理措施生活垃圾集中堆放，由環(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行環(huán)保處理。加強(qiáng)車輛維護(hù)保養(yǎng)，確保車輛安全技術(shù)狀態(tài)良好，保證行駛安全。詳見組織機(jī)構(gòu)示意圖。（3）前期工作費(fèi)：包括預(yù)可行性研究和可行性研究報(bào)告所發(fā)生的費(fèi)用（包括評(píng)估、設(shè)計(jì)招投標(biāo)等費(fèi)用）。（1）建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)政部財(cái)建【2002】394號(hào)文計(jì)列。公司董事長(zhǎng)為企業(yè)法定代表人，總經(jīng)理由董事會(huì)聘任，全面負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營(yíng)管理。車間內(nèi)的道路和通道要按照人和物分流的原則布置，人流和物流不能交叉。③施工隊(duì)伍的生活垃圾應(yīng)收集到指定的垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)處理。（4）固廢物處理措施本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生固廢物主要為生活垃圾。（3）所購(gòu)運(yùn)輸車輛，必須是節(jié)油型的，另外要嚴(yán)格規(guī)章制度，落實(shí)節(jié)油措施。我國(guó)一次能源預(yù)測(cè)總量40000億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，其中90%是煤炭資源，石油、天然氣等資源不足10%。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)水資源概況水資源是城市的命脈，是城市安身立命之本。④照明電氣設(shè)備及燈具的選用照明配電箱選用PZ45系列。供電工程（1）用電負(fù)荷及負(fù)荷等級(jí)。（5）布置運(yùn)輸線路，使貨流和人流線路短捷，盡量避免繁忙的貨流與主要人流互相交叉，并作為貨物的運(yùn)輸裝卸合理配套，減少倒運(yùn)。裝卸搬運(yùn)、分揀、分類等設(shè)備的選定 （1）選擇叉車、托盤、平板車等設(shè)備時(shí)將標(biāo)準(zhǔn)化、單元化、省力化及安全性、彈性作為原則。卷邊）的鍍鋁鋅基色板，；屋面內(nèi)板為820型的鍍鋁鋅彩涂板，彩色涂層為HDP（高耐侯性聚酯）。（5）盡可能合理采用新技術(shù)和新材料。物流中心的結(jié)算不僅僅是物流費(fèi)用的結(jié)算，在從事代理、配送的情況下，物流中心還要替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。（3）該項(xiàng)目建立后，將成為皖北地區(qū)規(guī)模大、功能全、現(xiàn)代化程度高、輻射面廣的第三方物流中心、交易服務(wù)中心和價(jià)格形成中心。施工條件施工場(chǎng)地平整開闊，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的公路和城市道路。三是非公有制經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大。水運(yùn)方面，內(nèi)河航運(yùn)經(jīng)淮河直貫長(zhǎng)江。XX市域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。（二）建設(shè)條件自然條件XX市位于安徽省北部，地處XX平原（地理坐標(biāo)：東經(jīng)116176。但是，在新的國(guó)際貿(mào)易體制下，關(guān)稅雖然逐步獲得了減免，然而各國(guó)限制進(jìn)口的各種非關(guān)稅壁壘卻明顯增多，對(duì)中國(guó)企業(yè)的不利影響日益增加，主要有：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)制度、衛(wèi)生檢疫規(guī)定，商品包裝和標(biāo)簽的規(guī)定、外匯管制、進(jìn)口配額制等等，特別是世界各國(guó)對(duì)中國(guó)發(fā)起的反傾銷的影響，需要依靠國(guó)家和行業(yè)的力量加以解決。以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以現(xiàn)代技術(shù)手段為基礎(chǔ)、以服務(wù)區(qū)域商品流通為目的的現(xiàn)代物流體系，不僅能為經(jīng)營(yíng)主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確有效信息，減少市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過程中的不確定性和效益，還將大大減低其運(yùn)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)，使商品在流通過程中實(shí)現(xiàn)增值。二戰(zhàn)之后，美國(guó)、日本、英國(guó)等國(guó)家就開始注意到物流對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐、保證作用，而半個(gè)多世紀(jì)的實(shí)踐及物流業(yè)的發(fā)展都充分地說明和論證著這一點(diǎn)。如果企業(yè)使用第三方物流，就可以避免直接與眾多顧客打交道，簡(jiǎn)化了關(guān)系網(wǎng)，企業(yè)就可以把更多的精力投入自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中。《安徽省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策意見》（皖政〔2007〕70號(hào)）中也明確提出大力發(fā)展城市物流配送業(yè)。積極推進(jìn)聯(lián)鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送等新型業(yè)態(tài)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。建設(shè)建地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目地址物流配送中心在*縣南坪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，新天地超市分別南坪、雙堆、孫疃、鐵佛、臨渙等地。各大企業(yè)紛紛提出物流方面的需求，從事第三方物流的專業(yè)物流公司、物流中心有新發(fā)展。生意家是經(jīng)銷商、代理商資源最多的網(wǎng)站。目前而言，我國(guó)的第三方物流水平尚處萌芽階段，有無(wú)窮之潛力，同樣也有無(wú)窮之挑戰(zhàn)。必需建設(shè)現(xiàn)代化的物流體系。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容見表表11 物流配送中心建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一覽表 序號(hào)目名稱單位工程量備注（一）建筑安裝工程1加工廠房及倉(cāng)庫(kù)㎡18400一層鋼結(jié)構(gòu)2綜合辦公樓㎡6600六層框架結(jié)構(gòu)3環(huán)場(chǎng)門面及餐飲部㎡3000二層磚混結(jié)構(gòu)4維修車間㎡1950一層磚混結(jié)構(gòu)5門衛(wèi)室㎡50一層磚混結(jié)構(gòu)6金屬圍欄、金屬伸縮門m3407停車場(chǎng)㎡20008綠化㎡100009給排水系統(tǒng)項(xiàng)1包括供電設(shè)備10供電照明系統(tǒng)項(xiàng)1包括供水設(shè)備、燈具11物流信息系統(tǒng)套1包括電腦、電子顯示屏(二)運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備1中型卡車(20T)輛452搬運(yùn)叉車(2T)輛23前移式叉車()輛14手動(dòng)托盤車輛155托盤(1m)只5006倉(cāng)儲(chǔ)籠只100（三）維修設(shè)備套1表12 新天地超市建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一覽表 序號(hào)目名稱單位工程量備注1南坪店㎡2500一層鋼結(jié)構(gòu)2雙堆店㎡2500一層鋼結(jié)構(gòu)3孫疃店㎡1000一層鋼結(jié)構(gòu)4郭集店㎡1000一層鋼結(jié)構(gòu)5楊柳店㎡2000一層鋼結(jié)構(gòu)6鐵佛店m2000一層鋼結(jié)構(gòu)7臨渙店㎡2000一層鋼結(jié)構(gòu)合計(jì)㎡12000 主要建設(shè)條件：（1）場(chǎng)地條件*縣南坪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是*縣的組成部分，位于安徽省的北部，地處蘇、魯、豫四省交界處。對(duì)一次性支付出讓金有困難的項(xiàng)目，可以在依法、規(guī)范、尊重農(nóng)民意愿的前提下，采取土地租賃、農(nóng)民集體土地作價(jià)入股等方式使用土地。因此，第三方物流又叫合同制物流。（四）日用品行業(yè)分析中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革和對(duì)外開放的廣度和深度將進(jìn)繼續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)化程度會(huì)進(jìn)一步提高，從而激發(fā)出各個(gè)方面，特別是民間所蘊(yùn)藏的活力和創(chuàng)業(yè)的積極性。物流作為“第三利潤(rùn)源泉”已日益成為一個(gè)企業(yè)、地區(qū)和國(guó)家尋求經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、提升競(jìng)爭(zhēng)力的主要源泉。要加快傳統(tǒng)商品加速向布局區(qū)域化、生產(chǎn)專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)一體化、服務(wù)社會(huì)化和管理企業(yè)化的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變，離不開商品物流體系的支撐。具有能同時(shí)服務(wù)于經(jīng)銷商、代理商、采購(gòu)商的特點(diǎn)。06′34176。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚類生長(zhǎng)。充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，減少審批事項(xiàng)，規(guī)范審批程序，簡(jiǎn)化審批手續(xù)，引入市場(chǎng)機(jī)制，實(shí)行“陽(yáng)光操作”。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。施工用水、用電、通訊可以利用項(xiàng)目區(qū)周圍已有設(shè)施就近解決。它同其它企業(yè)最大的不同在于依靠服務(wù)質(zhì)量及信譽(yù)占領(lǐng)市場(chǎng)并開拓市場(chǎng)，依靠科學(xué)的管理及先進(jìn)的技術(shù)獲取效益。（9）物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢功能物流中心要充當(dāng)貨主的物流專家，因而必須為貨主設(shè)計(jì)物流系統(tǒng)，代替貨主選擇