【正文】 將以 30%以上的速度遞增。 由于東西經(jīng)濟(jì)具有很強(qiáng)的互補(bǔ)性，必然形成東西之間巨大的人流量、物流量，在某工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)某汽車城具有一定的區(qū)位優(yōu)勢。 現(xiàn)在園區(qū)內(nèi)的賓館、超市、商店、餐飲、休閑、健身、洗浴、娛樂、會 議接待是一片空白。某工業(yè)園區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，商貿(mào)氛圍濃厚，目前已經(jīng)有幾百戶企業(yè)進(jìn)駐，幾十家國內(nèi)知名品牌企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)。 (五 )網(wǎng) 絡(luò)優(yōu)勢傳統(tǒng)汽車市場里廠商與消費(fèi)者之間完全是一種面對面的溝通、交流、銷 售模式，而某汽車城將在傳統(tǒng)市場的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代化的網(wǎng)商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 15 絡(luò)服務(wù)突出“無形” 市 場的功能。(六 )總 體構(gòu)想為保證項目成功，項目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點、低 進(jìn)入、 統(tǒng)一設(shè)計、分步實施” 的原則，整合社會、政府以及行 業(yè)各方面資源， 積極建造全新的某汽車城。二、建設(shè)條件(一 )地 質(zhì)條件地形地貌廠址所在屬于天馬大道北側(cè)，路高地低，地北側(cè)有水渠。某更是從天津、北京、呼和浩特、銀 川的“ 北歐亞大陸橋 ”和從連云港、 鄭州、西安、蘭州的南“歐亞大陸橋” 的交匯點,是重要的交通樞紐,地理位置十分重要。天然氣供應(yīng)來自天然氣公司，由用戶樓棟調(diào)壓裝備調(diào)壓。選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件(夾氣水嘴、夾氣沐浴頭等)。走道選用電子節(jié)能燈、大廳選用節(jié)能筒燈。（二）總體思路結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計。六、市政配套設(shè)施：（一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1 個垃圾站，與洗車場結(jié)合設(shè)置， 設(shè)計成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運(yùn)站，再由環(huán)衛(wèi)車運(yùn)至處理場。（三）面：在汽車城入口處及會展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時輔以五彩花卉來點綴，形成大片綠地。（三）給水水源及水壓本規(guī)劃區(qū)由某市自來水公司供水，供水水壓達(dá)高程 200 米。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)排放的污水經(jīng)無能耗污水處理裝置處理后，達(dá)到國家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)的要求后再排入市政污水管內(nèi)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，其中 630KVA 的電力變壓器 2 臺，二座 10KV 配電房的電源通過敷設(shè)在渝黔路上的600600 的電纜溝引入。整個電信網(wǎng)路的規(guī)劃設(shè)計都考慮到“智能化 ”實施的可能性，并為此留有相關(guān)的足夠通道。管網(wǎng)壓力級別采用中壓單級管網(wǎng)，管道設(shè)計壓力為 ，支管末端壓力不小于 。液體廢棄物:主要是 車輛維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的廢棄機(jī)油、汽油。污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。三、節(jié)能(一） 設(shè)計 依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》。四、安全衛(wèi)生為保證項目建成投入使用后符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求 ,保障勞動者在勞動過程中安全與健康,項目實施過程必須符合國家的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5 、做好公共場所的清掃保潔工作,食堂工作人員定期和不定期進(jìn)行身體檢查。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4 歐。五、招投標(biāo)工作組織由業(yè)主負(fù)責(zé)組織實施該項目的招標(biāo)工作，招標(biāo)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。市場管理委員會：負(fù)責(zé)市場日常經(jīng)營、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。員工計劃為：時間2022 年二季度2022 年三季度2022 年四季度2022 年度人數(shù)30 人 40 人 60 人 100 人商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 41 注：員工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項目竣工后將基本保持員工隊伍穩(wěn)定。(四 )竣工 驗 收根據(jù)計劃在建設(shè)期最后兩個月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán) 境綠化及施工驗收。生活服務(wù) 行業(yè)經(jīng)營者：主要包括餐飲、休閑、娛樂、住宿、購物等行業(yè)經(jīng)營者；商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 43 某汽車城 ——甘肅河西區(qū)首家現(xiàn)代化汽車城對項目設(shè)計主題概念可以通過概括性的語言在社會公眾和潛在客戶心目中樹立起項目直觀的印象，并具備充足的外延空間，通過分概念進(jìn)行具體化。該項目并不盲目追求豪華高檔，而是以“ 美觀、 實用、以人為 本”為基本準(zhǔn)則，達(dá)到“人無我有，人有我精” 。(二 )軟 件服 務(wù)策略除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)外，特別提供秘書、圖文傳真、復(fù)印、打字等商務(wù)服務(wù)；訂購國內(nèi)國際機(jī)票、火車票服務(wù)；房屋維修及裝飾服務(wù)；室內(nèi)水電、家 電、辦公用具維修服務(wù)；辦理賓館客房、餐飲、 娛樂的預(yù)定服務(wù)；提供代購物品及送餐服務(wù)；提供代管房屋及會議設(shè)施服務(wù)；提供代繳費(fèi)服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦俱樂部活動；舉辦行業(yè)相關(guān)知識講座及培訓(xùn)等；提供健身及休閑娛樂服務(wù)等。招商工作客車及工程車的招商難度相對較大，計劃幾乎囊括了全市目前所有的商家，但經(jīng)過數(shù)月的摸底調(diào)查，商家對汽車城興趣濃厚，具備可行性。聯(lián) 系并確定廣告合作單位、印刷品設(shè)計制作單位、模型設(shè)制作單位、報 社、電視、 電臺等新 聞媒體單位。制作并發(fā) 布項目電視形象廣告商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 49 播放電視專題 片電視：甘肅電視 臺、某電視臺、金昌 電視臺減：營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅 萬元17%=169 萬元。因此這是一個建造可行性很強(qiáng)的項目。在就業(yè)壓力趨緊、政府壓力逐漸加大的今天，這無疑是商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 53 對當(dāng)?shù)卣木薮笾С帧＞W(wǎng)站：國內(nèi)專業(yè)汽車網(wǎng)站(三 )主要推廣方式 媒體 主要推廣方式 備注報紙 平面廣告、軟性文章、新聞電視 形象廣告、專題片、專題欄目電臺 新聞、廣告、專題節(jié)目戶外廣告 平面噴繪、布幅、車體廣告 噴繪廣告、車內(nèi)字體廣告網(wǎng)站 項目信息發(fā)布、行業(yè)信息交流現(xiàn)場 工地及招商中心包裝及宣傳 商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 51 第十二章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一期工程）土地費(fèi)用：600 萬元汽車品牌 4S 店：3000 萬元賓館：2022 萬元休閑廣場及停車場：400 萬元以上總計：6000 萬元二期工程主要以新車會展區(qū)、二手車交易區(qū)、購車綜合服務(wù)區(qū)、汽車服務(wù)區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域，預(yù)計投資 億元。籌 辦 汽車 城專業(yè)期刊或雜志商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 50 在信息發(fā)布方面主要包括項目的各強(qiáng)勢賣點和客戶主要關(guān)心的實質(zhì)性問題。項 目模型設(shè)計及制作形象塑造期（2022/5/16 —2022/12/15）本階段主要通過項目新聞發(fā)布會、媒體見面會、記者招待會、等新聞炒作方式和戶外、報媒、電視、電臺、車身等廣告方式綜合塑造項目形象。(二 )4S 店經(jīng)營面積 10000M2，計劃招商 68 家。各商家在公共區(qū)域的各種展示（包括門楣、廣告等）由汽車商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 45 城統(tǒng)一規(guī)范，重點放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。某汽車城 ——甘肅首個提供汽車資訊的信息交流中心(二 )項 目形象定位(三 )功能定位銷售、售后服務(wù)、辦公、生活配套等于一體，汽車的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在汽車城內(nèi)完成。貨車經(jīng)銷商：主要包括各類載貨車、人貨兩用車、特種車、專用車、工程機(jī)械等經(jīng)營者等；(二 )設(shè)計 招 標(biāo)階段根據(jù)計劃逐步完成初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 經(jīng)營者素質(zhì)公司對經(jīng)營班子成員的選聘實行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位 5 年以上工作經(jīng)驗，并且取得突出成績者。機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見“ 組織機(jī)構(gòu)圖” 。二、招標(biāo)范圍項目的設(shè)計、施工及監(jiān)理部分為全部招標(biāo)、設(shè)備及重要材料采購為部分招標(biāo)。(二 )安全 衛(wèi) 生方面采取的措施在總平面布置時,設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。采取以下措施 :1 、對有害廢物產(chǎn)生、排放和堆放場所設(shè)置警示牌。(三 )主要 節(jié) 能措施各建筑物盡可能采用南北朝向,有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)，以有利于減少能源的消耗。(3)室內(nèi)消防管道豎向成 環(huán)狀。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 33 二、消防(一 )消防 設(shè)計 依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBj1687)。對區(qū)域辦公及生活垃圾實施分類收集,能回收利用的盡量回收利用,不能回收利用的袋裝運(yùn)輸至垃圾填埋場集中處理。十五、防災(zāi)設(shè)計要求該規(guī)劃片區(qū)防災(zāi)規(guī)劃主要是指防火，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家頒布的防火規(guī)定（范），加強(qiáng)消防設(shè)施的建設(shè)。（四）電子商務(wù)系統(tǒng) 汽車城內(nèi)設(shè)置局域網(wǎng)，用于電子商務(wù)系統(tǒng)。（四）高壓走廊設(shè)置原則按某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，沿 110KV 架空電力線兩側(cè)邊導(dǎo)線各留出 10 米高壓走廊防護(hù)綠地。十一、電力工程設(shè)計要求（一）負(fù)荷預(yù)測本規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測參照國內(nèi)有關(guān)分類綜合用電指標(biāo)并結(jié)合某市土建電氣專家推薦的指標(biāo)進(jìn)行負(fù)荷估算。十、排水工程設(shè)計要求（一）污水量預(yù)測本規(guī)劃區(qū)污水量汽車城的生活給水量的 90%計，污水總量為。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 26 九、給水工程設(shè)計要求（一）用水量預(yù)測根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》及某現(xiàn)狀情況，確定了某汽車城最高日用水量約 。（三）污水處理：小區(qū)生活污水接入城市道路污水干管,排至污水處理廠。四、規(guī)劃布局將用地劃分為幾大功能部分來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場及經(jīng)營用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。突出規(guī)劃設(shè)計的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。二、節(jié)電措施設(shè)置專門的變壓器及配電室,高壓盡量深入負(fù)荷中心,減少低壓大截面電纜電能損耗。項目綜上所述，該項目擬建地能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本滿足該項目建設(shè)的需要，交通條件良好。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負(fù)荷分配情況，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座10KV 配電房，二座 10KV 配電房電源通 過敷設(shè)在渝黔路上的600600 的電纜溝引入。(二 )氣象條件根據(jù)有關(guān)氣象資料,某市屬于該地區(qū)屬于溫帶干旱氣候。投資總額：人民幣 萬元。 (三 )服 務(wù)項 目 為進(jìn)場廠商提供日常商務(wù)服務(wù)：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 16 工商、稅務(wù)、車管、稽征、金融、保險等管理與服務(wù)；代客新車上牌、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務(wù)等；組織汽車展銷會、交易博覽會，提供有關(guān)汽車發(fā)展的最新動態(tài)信息；建立汽車專業(yè)網(wǎng)站，開設(shè)電子商務(wù)項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息；(四 )輻 射范 圍立足某，輻射河西，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。投資方在工業(yè)園區(qū)發(fā)展汽車市場及賓館、超市、商店、餐飲、休閑、健身、洗浴、娛樂、會議接待為一體的商貿(mào)流通服務(wù)中心。蘭新鐵路貫穿某市。僅市運(yùn)管處直管二類運(yùn)輸企業(yè)即有 40 多家，直管營運(yùn)客車達(dá) 8032 輛，其中豪華快客占三分之一。當(dāng)?shù)毓灿芯S修企業(yè) 240 多戶，城區(qū)南二環(huán)路附近聚集汽車維修、配件銷售、汽車美容等商家 30 多戶，加上城區(qū)內(nèi)、城郊其它汽貿(mào)公司200 多家。以某為中心輻射周邊的高速大道基本形成，為某的商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)發(fā)展搭建了平臺；特別是隨著軍民機(jī)場改擴(kuò)建后，開通了國內(nèi)外航線數(shù)條，航空業(yè)的吞吐能力明顯增加；。 “十二五” 期間,將 實施一大批重點建設(shè)項目和基礎(chǔ)設(shè)施項目。然而,汽車市場真正的發(fā)展機(jī)遇則在于二、三、四線城市,這些城市的中產(chǎn)階級隊伍不斷壯大,消費(fèi)