【正文】 景 觀 ， 布置 室 外 的 石 桌 、 石 椅 等每 個(gè) 居 住 單 元 (可 分 為 單 人 間 、 雙 人 間 、 多 人 間 )按 照 需 要 進(jìn) 行 組 合 ，將 公 共 活 動(dòng) (如 活 動(dòng) 、 就 餐 、 會(huì) 客 、 洗 浴 等 )布 置 在 其 周 圍 ， 公 共 管 理 空間 盡 量 就 近 布 置 ， 便 捷 到 達(dá) 每 個(gè) 居 住 單 元心 理 咨 詢 室 在 滿 足 其 服 務(wù) 半 徑 的 基 礎(chǔ) 上 與 老 年 活 動(dòng) 區(qū) 就 近 布 置 。（ 2） 綠 地 系 統(tǒng) 構(gòu) 成采 用 “點(diǎn) 、 線 、 面 ”結(jié) 合 的 綠 化 布 置 手 法 ， 形 成 以 各 組 團(tuán) 之 間 的 庭院 綠 地 為 綠 化 節(jié) 點(diǎn) :各 種 類 型 的 綠 化 相 互 滲 透 ， 互 為 景 觀 ， 形 成 一 個(gè) 有機(jī) 完 整 的 綠 化 系 統(tǒng)院 落 綠 地 :重 點(diǎn) 為 老 年 目 標(biāo) 人 群 服 務(wù) ， 內(nèi) 設(shè) 活 動(dòng) 及 休 憩 設(shè) 施 。 基 地 用 地 與 周 邊 除 接 入 點(diǎn) 外 ， 有 綠 化 帶 隔 離 ， 具 有 天 然 的 屏 障 作用 使 之 與 村 級(jí) 道 路 不 存 在 太 多 的 人 車 交 匯 ， 安 全 度 大 大 加 強(qiáng) 。 以 環(huán) 境 建 設(shè) 為 重 點(diǎn) ， 充 分 利 用 規(guī) 劃 區(qū) 塊 范 圍 內(nèi) 自 然 環(huán) 境 和 地 形地 貌 ， 以 廣 場(chǎng) 、 水 系 、 綠 帶 等 內(nèi) 容 為 載 體 ， 點(diǎn) ， 線 、 面 互 為 串 聯(lián) ， 全 方位 營 造 養(yǎng) 老 宜 居 環(huán) 境 。③輔助工程：項(xiàng)目配套建設(shè)給排水、變配電、消防、圍墻、綠化、道路、等基礎(chǔ)設(shè)施工程。（2）對(duì)工程造價(jià)的影響某市建筑材料資源豐富，無需長(zhǎng)途運(yùn)輸。二是規(guī)劃先行，實(shí)施精品工程，加快中心城區(qū)建設(shè)。本項(xiàng)目位于某鎮(zhèn)**莊村（三皇寨景觀大道旁） 。近年來，某市老年社會(huì)福利事業(yè)在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，得到了較快發(fā)展，在一定程度上緩解了老年人的社會(huì)福利服務(wù)需求，為本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定做出了積極貢獻(xiàn)，但是，隨著社會(huì)的發(fā)展，特別是人口老齡化呈現(xiàn)較快的發(fā)展趨勢(shì)；某市不僅已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，而且老齡化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平。到 2050 年，中國的老年人口總量將超過４億人，老齡化水平將超過 30％以上。隨著非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及社會(huì)福利社會(huì)化政策的實(shí)施，社會(huì)力量興辦的老年公寓正在逐漸增加，并取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 “政府辦老年公寓” 這類老年公寓由政府投資興建，并作為經(jīng)營主體對(duì)公寓實(shí)施經(jīng)營管理。 說 明 自 建 住房 是 目 前 我 國 居 民 尤 其 是 農(nóng) 民 家 庭 住 房 來 源 的 主 要 途 徑 。 據(jù) 估 計(jì) ， 目 前 全國 老 年 人 的 退 休 金 、 再 就 業(yè) 收 入 和 贍 養(yǎng) 費(fèi) 大 約 有 4000 億 元 ， 借 鑒 發(fā) 達(dá)國 家 入 住 老 年 公 寓 的 人 口 數(shù) 占 總 人 口 數(shù) 的 4%～ 5%的 數(shù) 據(jù) ， 全 國 要 為560 萬 到 700 萬 的 老 人 修 建 老 年 住 宅 ， 投 資 總 額 在 160 億 到 200 億 元 。 從 老 齡 化 的 過 程 來 看 ， 發(fā) 達(dá) 國 家 是 自 然 老齡 化 ， 而 我 國 則 是 政 策 性 老 齡 化 ， 人 口 老 齡 化 發(fā) 展 大 體 上 分 為 三 個(gè) 階 段 ：第 一 階 段 ： 過 渡 階 段 1982 年 ～ 2022 年60 歲 以 上 老 年 人 口 由 7664 萬 增 長(zhǎng) 到 億 ， 占 總 人 口 的 比 重 由％ 增 長(zhǎng) 到 ％ 。第三章 市場(chǎng)前景分析及預(yù)測(cè) 老年服務(wù)市場(chǎng)分析中 國 的 養(yǎng) 老 設(shè) 施 傳 統(tǒng) 上 是 民 政 機(jī) 構(gòu) 社 會(huì) 福 利 的 一 部 分 ， 最 初 以 為 三無 老 人 服 務(wù) 的 社 會(huì) 救 濟(jì) 為 主 ， 近 年 來 逐 步 走 向 了 社 會(huì) 化 ， 但 仍 然 是 以 非營 利 社 會(huì) 福 利 為 主 體 。三是它的成長(zhǎng)和發(fā)展進(jìn)一步體現(xiàn)社會(huì)文明和社會(huì)進(jìn)步的程度。2022 年，民政局又下發(fā)《關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見》 ，在規(guī)劃、稅費(fèi)減免、用地、用電等方面提出了一系列優(yōu)惠扶持政策，進(jìn)一步支持社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)。它是對(duì)傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式的補(bǔ)充與更新，是我國發(fā)展社區(qū)服務(wù)，建立養(yǎng)老服務(wù)體系的一項(xiàng)重要內(nèi)容。關(guān)心老人、關(guān)愛老人、也已經(jīng)越來越多的成為社會(huì)的一種風(fēng)尚。隨著我國的社會(huì)進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)、人民生活水平的不斷提高、人均壽命的延長(zhǎng)、老年人口正逐年增加、我國已正式步入老齡化社會(huì)。第四堅(jiān)持社會(huì)化方向。要在大中城市逐步建立設(shè)施完備、功能齊全的綜合性老年活動(dòng)中心，在縣（市、區(qū)）建立老年文化活動(dòng)中心，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 、街道設(shè)立老年活動(dòng)站（點(diǎn)） ，基層村居開設(shè)老年活動(dòng)室。某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，其建設(shè)方案符合某市規(guī)劃要求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，旨在讓老年人共享經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的成果。研究編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國建筑法》（2） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JG3738）（3） 《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50191）（4） 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JBJ1588）（5） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ96—86）（6） 《城市房地產(chǎn)管理法》（7） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GBl6—87）（8） 《建筑物電路設(shè)計(jì)規(guī)范》（9）某市城市總體規(guī)劃（10）國家有關(guān)部門對(duì)可行性研究報(bào)告編制的規(guī)范和要求（11） 《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》（12）國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見的通知》(國辦發(fā)〔2022〕19 號(hào))（13）財(cái)政部、國家稅務(wù)局《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財(cái)稅〔2022〕97 號(hào))（14）省發(fā)改委、省民政廳等 11 部近日聯(lián)合出臺(tái)的《全面推進(jìn)居家養(yǎng)生服務(wù)的意見》研究編制工作范圍根據(jù)所依據(jù)的國家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)政策，結(jié)合項(xiàng)目單位的具體意見，本可行性研究范圍主要包括： （1）項(xiàng)目提出的背景、必要性、社會(huì)需求前景、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與項(xiàng)目地址狀況。其中：工程費(fèi)用 萬元，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，占總投資的 %；預(yù)備費(fèi)用 萬元，占總投資的 %；建設(shè)期利息 0 萬元，占總投資的 0%；流動(dòng)資金 200 萬元，占總投資的 %。老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 ......................................1 項(xiàng)目概述 .............................................................................1 可行性研究編制原則、依據(jù)與范圍 ..................................2 結(jié)論 .....................................................................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .......................6 項(xiàng)目建設(shè)背景 .....................................................................6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ...........................................................10第三章 市場(chǎng)前景分析及預(yù)測(cè) ........................12 老年服務(wù)市場(chǎng)分析 ...........................................................12 我國老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展趨勢(shì) ...........................................16 某市老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) ...............................18 某老年服務(wù)中心市場(chǎng)前景分析 .......................................19第四章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 ............................21 項(xiàng)目區(qū)概況 .......................................................................21 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ...................................................................22 自然條件 ...........................................................................23第五章 建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容 ............................25 建設(shè)規(guī)模 ...........................................................................25 建設(shè)內(nèi)容 ...........................................................................25老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章 工程方案 ..................................27 設(shè)計(jì)思想 ...........................................................................27 設(shè)計(jì)原則 ...........................................................................27 規(guī)劃目標(biāo) ...........................................................................28 規(guī)劃布局 ...........................................................................29 綠化景觀設(shè)計(jì) ...................................................................30 公共活動(dòng)空間設(shè)計(jì) ...........................................................31 建筑功能設(shè)計(jì) ...................................................................31 設(shè)備方案 ...........................................................................33 電力設(shè)計(jì)方案 ...................................................................34 電信設(shè)計(jì)方案 .................................................................36 給排水設(shè)計(jì)方案 .............................................................36 采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)方案 ..................................37 防雷及接地 .....................................................................37第七章 服務(wù)中心管理方案 ..........................38 方案原則依據(jù) ...................................................................38 老人居室 ...........................................................................38 公共區(qū)域 ...........................................................................38 服務(wù)膳食 ...........................................................................39 護(hù)理 ...................................................................................39 康 復(fù) .................................................................................40老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 心理療法 ...........................................................................40 臨終關(guān)懷 ...........................................................................41