【正文】 量 造 型 優(yōu) 美 的 喬 木 。 結(jié) 合 用 地特 點(diǎn) ， 設(shè) 有 兩 個(gè) 出 入 口 。 規(guī) 劃 、 建 筑 及 景 觀(guān) 風(fēng) 格 具 有 鮮 明 的 時(shí) 代 特 征 ， 同 時(shí) 反 映 文 化 與地 方 特 色 。第六章 工程方案 設(shè)計(jì)思想按 照 老 年 人 社 會(huì) 福 利 機(jī) 構(gòu) 基 本 規(guī) 范 要 求 ， 依 據(jù) 地 形 特 點(diǎn) ， 合 理 規(guī) 劃 ，科 學(xué) 分 配 服 務(wù) 功 能 ， 使 所 有 建 筑 物 得 到 功 能 明 確 ， 系 統(tǒng) 分 明 ， 布 置 整 齊 。主要材料能自給足。全面啟動(dòng)新一輪《某市城市總體規(guī)劃》修編工作，完成了 10 個(gè)重點(diǎn)區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作；南環(huán)一路、嵩陽(yáng)南路、嵩山南路等工程進(jìn)展順利， “三館”動(dòng)工拆遷，龍騰大道、棋盤(pán)山公園前期準(zhǔn)備工作有序進(jìn)行；完成了洧河西路、福佑路、谷路街南段綠化和市區(qū)主干道行道樹(shù)、綠籬補(bǔ)栽工程。三皇寨景區(qū)自然風(fēng)光奇特，人文景觀(guān)豐富，森林環(huán)境優(yōu)美，主要人文景觀(guān)有蓮花寺、清微宮、安陽(yáng)宮、三皇寺、盤(pán)古洞、玉皇廟等。而以市福利為代表的各類(lèi)福利機(jī)構(gòu)檔次低、設(shè)施簡(jiǎn)陋、占地狹窄、環(huán)境嘈雜，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的社會(huì)老年人福利服務(wù)需求。人口專(zhuān)家預(yù)計(jì)，2035 年前后，我國(guó) 65 歲以上老人占總?cè)丝诒壤龑⑸仙?20%.不斷擴(kuò)容的老年人群，使“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”商機(jī)日益凸顯。 某市老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，老年人養(yǎng)老問(wèn)題日益突出。建國(guó)以后，我國(guó)政府在養(yǎng)老福利設(shè)施上，主要是針對(duì)“五保戶(hù)”、“困難戶(hù)”等對(duì)象所建立起來(lái)的“敬老院”、“養(yǎng)老院”等，隨著人口老齡化程度的加深，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，政府在養(yǎng)老福利設(shè)施方面的認(rèn)識(shí)開(kāi)始發(fā)生變化，并且開(kāi)始鼓勵(lì)“社會(huì)福利社會(huì)化”，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與興建老年福利設(shè)施，但在另一方面，以政府為主要資金來(lái)源和主要經(jīng)營(yíng)者的老年公寓等養(yǎng)老設(shè)施也在逐漸增多。③ 租 房 居 住 這 是 住 宅 消 費(fèi) 者 支 付 一 定 的 房 屋 租 金 ， 取 得 房 屋 居 住 使 用 權(quán) 的 一 種住 房 消 費(fèi) 形 式 。具 體 調(diào) 查 情 況 見(jiàn) 下 表 ：表 32： 當(dāng) 前 我 國(guó) 國(guó) 內(nèi) 老 年 設(shè) 施 狀 況 一 覽 表當(dāng) 前 國(guó) 內(nèi) 老 年 設(shè) 施 狀 況項(xiàng) 目 居 住 對(duì) 象 自 理 程 度 護(hù) 理 方 式 功 能 組 成老 年公 寓在 一 定 幫 助下 能 獨(dú) 立 生 活的 健 康 老 人自 理 最 低 幫 助管 理 、 醫(yī) 護(hù) 、 公 共 空 間（ 門(mén) 廳 、 餐 廳 、 文 娛 、 健身 ） 服 務(wù) 用 房福 利 院無(wú) 親 戚 、 子女 贍 養(yǎng) 及 無(wú) 生活 來(lái) 源 的 老 人自 理 或辦 自 理最 低 幫 助 半護(hù) 理管 理 、 醫(yī) 護(hù) 、 公 共 空 間（ 門(mén) 廳 、 餐 廳 、 文 娛 、 健身 ） 服 務(wù) 用 房 、 醫(yī) 療 保 健托 老 所白 天 家 中 無(wú)人 照 顧 ， 而 生活 又 不 能 自 理的 老 人半 自 理或 不 能 自理半 護(hù) 理居 住 單 元 （ 臥 室 、 活 動(dòng)室 、 衛(wèi) 生 間 、 盥 洗 室 ） 、醫(yī) 護(hù) 、 餐 廳 、 管 理 、 接 待 、活 動(dòng) 及 服 務(wù) 用 房護(hù) 理 院生 活 不 能 自理 、 需 要 半 護(hù)理 或 全 護(hù) 理 的老 人半 自 理或 不 能 自理半 護(hù) 理 /全護(hù) 理護(hù) 理 單 元 （ 老 人 居 室 、衛(wèi) 生 間 、 走 廊 、 活 動(dòng) 空 間 、標(biāo) 準(zhǔn) 層 設(shè) 集 中 廚 房 ） 、 醫(yī)療 、 護(hù) 理 、 康 復(fù) 、 管 理 以及 服 務(wù) 用 房 等老 年 設(shè)施 綜 合體各 種 類(lèi) 型 均包 括 綜 合老 年 設(shè) 施綜 合 體 各 種 類(lèi) 型 均 包 括（ 2） 老 年 人 的 居 住 模 式①購(gòu) 買(mǎi) 房 屋 居 住 2022 年 人 口 普 查 資 料 顯 示 ， 我 國(guó) 老 年 家 庭 戶(hù) 中 ， 購(gòu) 買(mǎi) 商 品 房 的 占%， 購(gòu) 買(mǎi) 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 的 占 %， 購(gòu) 買(mǎi) 原 公 有 住 房 的 占 %。 2022 年 比 1982 年 老 年 人 口 幾 乎 翻 了 一 番 。 目 前 社 會(huì) 福 利 社 會(huì) 化 的 改 革 ， 相 當(dāng) 的 重 點(diǎn) 放 在 原有 社 會(huì) 福 利 機(jī) 構(gòu) 走 向 自 負(fù) 盈 虧 方 面 。現(xiàn)在，已有越來(lái)越多的老年人想離開(kāi)家庭到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安享晚年。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》 （國(guó)辦發(fā)[2022]6 號(hào)）要求， “地方各級(jí)人民政府要不斷加大投入，建立健全老年福利服務(wù)體系，為城鄉(xiāng)無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)生活來(lái)源、無(wú)贍養(yǎng)人的老年人和生活困難的老年人提供無(wú)償或低收費(fèi)服務(wù)，保障他們的基本生活” ；“地方各級(jí)人民政府和有關(guān)部門(mén)要采取積極措施，大力支持發(fā)展各類(lèi)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)” 。全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)，是破解我國(guó)日趨尖銳的養(yǎng)老服務(wù)難題，切實(shí)提高廣大老年人生命、生活質(zhì)量的重要出路；是弘揚(yáng)中華民族尊老敬老優(yōu)良傳統(tǒng)，尊重老年人情感和心理需求的人性化選擇；是促進(jìn)家庭和諧、社區(qū)和諧和代際和諧，推動(dòng)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)的重要舉措；也是加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)渠道和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要途徑。當(dāng)前，在我國(guó)養(yǎng)老以居家養(yǎng)老為主，社會(huì)養(yǎng)老為輔，社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老只是一種補(bǔ)充形式。根據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)，至 2022 年底，全國(guó) 65 歲及以上老年人口 11309 萬(wàn)人，占全國(guó)總?cè)丝诘?%， 60 歲及以上老年人口 16714萬(wàn)人，占全國(guó)總?cè)丝诘?%。居家養(yǎng)老是一項(xiàng)涉及全社會(huì)的工作，政府、社會(huì)、家庭都要參與，必須采取多種形式，努力調(diào)動(dòng)各方面積極因素，共同做好這項(xiàng)工作。（2） 、河南省發(fā)改委、省民政廳等 11 部近日聯(lián)合出臺(tái)的《全面推進(jìn)居家養(yǎng)生服務(wù)的意見(jiàn)》：隨著我國(guó)人口老齡化進(jìn)程加快，家庭養(yǎng)老功能日益弱化，老年人養(yǎng)老服務(wù)已經(jīng)成為重大的社會(huì)問(wèn)題。項(xiàng)目實(shí)施后能在很大程度上改善周?chē)鷧^(qū)域的城鄉(xiāng)面貌，能為老年人家庭提供一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的生活居住環(huán)境，極大的提升他們的生活水平，還可為社會(huì)提供一定的商業(yè)及活動(dòng)場(chǎng)所，創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)改善***鎮(zhèn)形象、對(duì)改善***鎮(zhèn)投資環(huán)境、對(duì)促進(jìn)某市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國(guó)際文化旅游名城的打造，具有十分重要的意義。 （2）項(xiàng)目的總體規(guī)劃、平面布置、建設(shè)設(shè)計(jì)、公用設(shè)施等技術(shù)方案。（2）資金籌措項(xiàng)目總投資為 3000 萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金計(jì)劃全部由某鎮(zhèn)人民政府解決。（2）建設(shè)目標(biāo)? 建設(shè)某市規(guī)模較大，集居住、養(yǎng)老、醫(yī)療、保健、文體等功能為一體的綜合性老年服務(wù)中心? 建設(shè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)、爭(zhēng)創(chuàng)一流的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)；達(dá)到環(huán)境園林化、服務(wù)賓館化、生活家庭化、護(hù)待親情化的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。③輔助工程項(xiàng)目配套建設(shè)給排水、變配電、消防、圍墻、綠化、道路、等基礎(chǔ)設(shè)施工程。總體布局充分考慮經(jīng)濟(jì)、人文及生態(tài)環(huán)境；建設(shè)環(huán)境幽雅、功能實(shí)用、檔次較高的老年服務(wù)中心。作為集居家養(yǎng)老、住養(yǎng)照料、文娛療養(yǎng)、健康養(yǎng)生等多種服務(wù)功能于一體的綜合性老年福利服務(wù)中心某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心，對(duì)于發(fā)展某市旅游產(chǎn)業(yè)和打造國(guó)際文化旅游名城，具有一定的促進(jìn)意義?！兑?guī)劃》明確提出要加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，努力構(gòu)建以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)照顧為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)的具體舉措，符合廣大老年人的利益。 第二堅(jiān)持依托社區(qū)。項(xiàng)目提出的背景人口老齡化是當(dāng)今世界面臨的重大社會(huì)問(wèn)題之一。家家都有老人，人人都會(huì)老。傳統(tǒng)的家庭作為惟一養(yǎng)老地，主要由子女照顧老人的“反哺”模式和觀(guān)念遇到越來(lái)越多的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。正是在此背景下，提出了本項(xiàng)目建設(shè)。二是開(kāi)辟了新的就業(yè)領(lǐng)域，創(chuàng)造了新的就業(yè)崗位。在文娛活動(dòng)室、健身房、閱覽室、康復(fù)室等活動(dòng)場(chǎng)所，老人總會(huì)找到自己喜愛(ài)的項(xiàng)目。 本 世 紀(jì) 中 葉 ， 60 歲 以 上 的 老 年 人 口 將 達(dá) 到 億 左 右 ， 約 占 亞 洲 老 年 人 口 總 數(shù) 的 36%， 占 世 界 老 年 人 口 總 數(shù) 的%。 從 區(qū) 域 來(lái) 看 ， 我 國(guó) 目 前 已 有 三 分 之 一的 省 市 區(qū) 人 口 呈 老 年 型 ， 其 中 上 海 、 浙 江 、 北 京 、 江 蘇 、 天 津 、 山 東 、湖 南 、 河 南 、 廣 西 、 四 川 等 省 市 區(qū) 65 歲 以 上 的 老 年 人 口 已 超 過(guò) 其 總 人口 的 7%， 遼 寧 、 河 南 、 福 建 等 省 65 歲 以 上 的 人 口 接 近 7%。 個(gè) 人 出 資 建 房 也 是 我 國(guó) 居 民 住 宅 來(lái) 源 的 主 要 方 式 之 一 。 目 前 國(guó) 內(nèi) 老 年 設(shè) 施 的 形 式 目 前 有 大 型 的 退 休 社 區(qū) 有 北 京 東 方 太 陽(yáng) 城 、 廣 州 頤 年 園 ； 酒 店 式 服務(wù) 的 老 年 公 寓 ： 浦 東 老 年 公 寓 、 上 海 假 日 老 年 公 寓 ； 按 照 星 級(jí) 賓 館 標(biāo) 準(zhǔn)設(shè) 計(jì) 的 “賓 館 型 ”養(yǎng) 老 院 ： 上 海 松 江 社 會(huì) 福 利 院 ； 各 地 均 出 現(xiàn) 一 些 私 人性 質(zhì) 的 、 盈 利 性 質(zhì) 的 小 型 養(yǎng) 老 院 ?！吧鐣?huì)力量辦老年公寓”由于“社會(huì)福利社會(huì)化”政策的鼓勵(lì)，近幾年，由社會(huì)力量興辦的老年公寓發(fā)展較快，有些已初步形成了一定的規(guī)模，為我國(guó)老年福利設(shè)施的社會(huì)化與市場(chǎng)化開(kāi)辟了前進(jìn)的道路。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)選址也將盡可能選在依山傍水、遠(yuǎn)離喧囂的區(qū)域內(nèi)，生活配套設(shè)施齊全，在老年人活動(dòng)區(qū)域內(nèi)，將設(shè)飯店、咖啡館、幼兒園、學(xué)校等公共設(shè)施，方便老年人與其他社會(huì)人群的交流。在這種背景下，激活了社會(huì)化養(yǎng)老、托老的市場(chǎng)需求，越來(lái)越多的老年人開(kāi)始自費(fèi)走進(jìn)養(yǎng)老院。 地形以山地丘陵為主，屬溫帶大陸性氣候，年平均降水量640 毫米，年平均氣溫 ℃。8 個(gè)建制鎮(zhèn)生活垃圾中轉(zhuǎn)站全部實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)行，總投資 9000 萬(wàn)元，開(kāi)工 29 項(xiàng)小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目；鄭州市 17 個(gè)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目點(diǎn)全部開(kāi)工，86 個(gè)分類(lèi)整治村村容村貌整治工程全面展開(kāi)。某城處于中岳嵩山之懷，周邊是滿(mǎn)山遍野、四季常青的松柏，市區(qū)的綠色游園、花園式單位、沿街花木密布，綠化面積達(dá) 124 公頃，市區(qū)綠化覆蓋率 %，壞境優(yōu)美，空氣清新宜人。 建設(shè)內(nèi)容①土建工程：建設(shè)現(xiàn)代化養(yǎng)老福利社區(qū)和老年公寓，醫(yī)療保健館，兼具理療溫浴、文體健身、老年教育、康復(fù)養(yǎng)老等功能的老年服務(wù)中心。 設(shè)計(jì)原則 以 現(xiàn) 狀 為 基 礎(chǔ) ， 充 分 考 慮 地 形 因 素 ， 盡 量 減 小 土 方 量 。（ 2） 建 筑 布 局建 筑 采 用 院 落 式 布 置 ， 有 利 于 南 向 或 東 南 向 的 夏 季 主 導(dǎo) 風(fēng) 向 的 通 行圍 而 不 合 ， 既 有 利 于 通 風(fēng) ， 又 有 利 于 景 觀(guān) 營(yíng) 造 ， 考 慮 到 日 照 通 風(fēng) 特 點(diǎn) ，住 宅 朝 向 以 南 偏 東 15 度 到 正 南 北 向 之 間 布 置 ， 營(yíng) 造 共 享 的 內(nèi) 部 庭 院 ，住 宅 層 數(shù) 為 3F， 切 合 當(dāng) 地 實(shí) 際 和 老 人 使 用 方 便 ， 本 次 規(guī) 劃 住 宅 高 低 錯(cuò)落 ， 豐 富 了 地 塊 空 間 。（ 4） 靜 態(tài) 交 通本 地 塊 規(guī) 劃 機(jī) 動(dòng) 車(chē) 車(chē) 位 參 照 新 區(qū) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 管 理 技 術(shù) 規(guī) 定 ， 基 本 滿(mǎn) 足地 塊 的 停 車(chē) 需 求 。 中 小 型 空 間 可 為 健 身 、 棋 牌 、 聊 天 使 用 ， 可 獨(dú) 立 設(shè) 置 活 動(dòng) 室 ， 亦 可利 用 走 廊 布 置 座 椅 ， 即 可 滿(mǎn) 足 需 要 ?；?動(dòng) 室 及 保 健 中 心 利 用 各 園 區(qū) 的 整 體 優(yōu) 美 環(huán) 境 ， 開(kāi) 展 老 年 文 藝 、 文體 活 動(dòng) 和 老 年 學(xué) 習(xí) 教 育 及 法 律 援 助 等 精 神 文 明 建 設(shè) 事 項(xiàng) ， 再 輔 以 周 到 服務(wù) 和 配 套 完 善 設(shè) 施 的 老 年 康 復(fù) 治 療 服 務(wù) ， 完 整 的 搭 建 了 老 人 與 社 會(huì) 的 溝通 平 臺(tái) 。 設(shè)備方案（1）設(shè)備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。電源來(lái)自市區(qū)配套電網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)安裝視頻監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)，在服務(wù)中心周邊設(shè)置紅外報(bào)警系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)在值班室，并可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。有線(xiàn)電視終端標(biāo)準(zhǔn)為 1個(gè)/間，共計(jì) 116 個(gè)。 防雷及接地本工程按三級(jí)防雷保護(hù)，在屋頂采用 254 鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根主筋作引下線(xiàn)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作直接地極。 公共區(qū)域室外活動(dòng)場(chǎng)所綠化面積達(dá)到 65%。注意營(yíng)養(yǎng)、合理配餐，每周有食。每間、套房均安裝 IC 卡電話(huà)一部，實(shí)現(xiàn)內(nèi)線(xiàn)免費(fèi)撥打。第七章 服務(wù)中心管理方案 方案原則依據(jù)符合老年人體能心態(tài)特征，致力于老年人服務(wù)事業(yè)，為老年人提供身心居家的安樂(lè)場(chǎng)所。使老人可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)。照明、插座線(xiàn)路均選用 平方電線(xiàn)，照明與插座回路分開(kāi)，宿舍、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。作 為 綜 合 規(guī) 模 較 大 、 服 務(wù) 優(yōu) 良 的 大 型 養(yǎng) 老 機(jī) 構(gòu) ， 員 工 宿 舍 樓 是 為 老年 服 務(wù) 中 心 行 政 管 理 人 員 、 護(hù) 理 人 員 、 衛(wèi) 生 保 健 員 及 物 業(yè) 服 務(wù) 人 員 提 供辦 公 住 宿 和 生 活 服 務(wù) 的 必 須 場(chǎng) 所 。老 年 人 多 崇 尚 自 然 、 喜 歡 綠 色 、 故 活 動(dòng) 空 間 有 意 識(shí) 地 結(jié) 合