【正文】 服務(wù)中心辦公用電話在內(nèi)，需電話容量約 120 門。生活熱水由公寓自設(shè)供熱水系統(tǒng)提供，設(shè)直飲水器或水嘴，排水采用污、廢分流制排放。餐廳配設(shè)餐桌、桌椅、時(shí)鐘、公告欄、廢紙桶、窗簾、消毒柜、洗漱池、防蠅設(shè)備等。 服務(wù)膳食配備有專門為老年人服務(wù)的食堂、廚師和炊事員。保證水、電供應(yīng)，冬季室溫不低于 18℃，夏季不超過 28℃。 老人居室根據(jù)老人實(shí)際需要，居室配備齊全床頭柜、桌椅、衣柜、衣架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕芯、枕套、枕巾、時(shí)鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護(hù)老人的床頭安裝智能呼叫系統(tǒng)。 給排水設(shè)計(jì)方案給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)、直飲水供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、局部消防噴淋給水系統(tǒng)、中水處理及供水系統(tǒng)、廢(污)水排水系統(tǒng)等。當(dāng)有突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，有利于迅速觀察現(xiàn)場并采取行動(dòng)，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動(dòng)。樓內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。老 年 服 務(wù) 中 心 由 老 年 公 寓 、 醫(yī) 療 保 健 中 心 、 花 園 、 內(nèi) 部 餐 廳 、 辦 公宿 舍 樓 、 活 動(dòng) 室 等 組 成 。這 是 一 所 集 養(yǎng) 、 醫(yī) 、 護(hù) 、 康 復(fù) 、 文 娛 為 一 體 的 綜 合 養(yǎng) 老 機(jī) 構(gòu) 。公 共 綠 地 :布 置 各 種 活 動(dòng) 場 地 、 文 娛 設(shè) 施 及 水 池 、 涼 亭 、 架 空 柱 廊等 建 筑 小 品 ， 使 建 筑 、 綠 化 、 文 娛 設(shè) 施 與 居 住 人 群 的 活 動(dòng) 行 為 有 機(jī) 地 結(jié)合 在 一 起 ， 形 成 最 適 宜 的 文 娛 、 休 息 和 交 往 場 所 ， 充 分 體 現(xiàn) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)“以 人 為 本 ”的 宗 旨 。 公 共 管 理 區(qū) 前 設(shè) 有 充 足 的 停 車 場 地 ， 便 捷 安 全并 創(chuàng) 造 豐 富 的 景 觀 環(huán) 境 。 盡 量 考 慮 經(jīng) 濟(jì) 性 及 可 操 作 性 ， 多 建 普 通 性 公 寓 ， 采 取 經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 用手 段 。執(zhí) 行 國 家 方 針 政 策 ， 注 重 社 會(huì) 效 益 ， 體 現(xiàn) “以 人 為 本 ”的 和 諧 社 會(huì)理 念 ， 整 體 符 合 富 平 縣 總 體 規(guī) 劃 。部分水泥、石子來自毗鄰地區(qū)，這樣大大降低了工程造價(jià)。三是深入開展“靚化城市、整潔鄉(xiāng)村”環(huán)境衛(wèi)生集中整治和“精品街” 、 “嚴(yán)管街”綜合治理活動(dòng)，城鄉(xiāng)面貌進(jìn)一步改善，我市順利通過國家園林城市復(fù)驗(yàn)。自然景觀有好漢坡、龍脊峽、猴子觀云海、老虎石、龍頭、龍尾、駱駝石、象門關(guān)、一線天、飛來石、吊橋、三仙石、石林、千佛迎賓、懸空棧道等幾十處，是登山健身，休閑觀光，探險(xiǎn)尋幽的著名旅游勝地。因此，新建設(shè)施功能先進(jìn)、面向社會(huì)全方位開放、滿足社會(huì)不同層次老年人福利服務(wù)需求的現(xiàn)代化老年服務(wù)中心，市場前景廣闊。根據(jù)全國老齡工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)，目前我國老年人市場的年消費(fèi)需求為 6000 億元，預(yù)計(jì)到2022 年將達(dá)到 1 萬億元。某市一些養(yǎng)老院因社會(huì)需求旺盛出現(xiàn)了床位嚴(yán)重供不應(yīng)求的現(xiàn)象。這種類型的老年公寓由于是政府投資興辦，采取全額事業(yè)撥款，管理、護(hù)理、服務(wù)的人員多，周圍的環(huán)境好，設(shè)施內(nèi)老人學(xué)習(xí)、健身、文娛的各種場所、設(shè)備齊全，而且管理規(guī)范，對外聲譽(yù)好，入住率一般保持在 90％以上，在用地、用水、用電、稅收等方面的優(yōu)惠政策也能夠較好的執(zhí)行。 2022 年 人 口 普 查 資 料 顯 示 ， 我 國 老 年 家 庭 戶 中 ， 租 房居 住 的 占 %， 其 中 ， 租 用 公 有 住 房 的 為 %， 租 用 商 品 房 的 占 %,如果 分 城 鄉(xiāng) 看 ， 在 市 、 鎮(zhèn) 老 年 家 庭 中 ， 有 %和 %的 家 庭 租 用 公 有住 房 ， 租 用 商 品 房 的 均 為 %。 其 中 ，市 、 鎮(zhèn) 購 買 商 品 房 的 家 庭 占 %和 %， 購 買 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 %和 %,購 買 原 公 有 住 房 的 戶 分 別 為 %和 %。 這期 間 ， 老 年 人 口 以 ％ 的 速 度 遞 增 ， 大 大 快 于 總 人 口 年 均 增 長％ 的 速 度 。 由 于 民 政 系 統(tǒng) 財(cái) 力 的 限 制 、 加 之 沒有 有 力 的 投 資 發(fā) 展 環(huán) 境 ， 養(yǎng) 老 設(shè) 施 的 發(fā) 展 在 現(xiàn) 階 段 仍 然 是 有 限 的 和 緩 慢的 。據(jù)有關(guān)調(diào)查表明80％的入住老人對目前的生活感到“很滿意” ，72％的入住老人沒有孤獨(dú)感。符合中華民族尊老、敬老的傳統(tǒng)美德老年族群是“植樹人” ，是社會(huì)財(cái)富的創(chuàng)造者，今日社會(huì)的一切，都來自于昨天，來自于他們的雙手。老年人是社會(huì)的重要組成部分，在中國革命和建設(shè)事業(yè)中他們做出了重要貢獻(xiàn)。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，各種競爭的加劇，越來越多的年輕人將更多的精力投入到事業(yè)中，如何贍養(yǎng)老人，使他們擺孤獨(dú)感，也是現(xiàn)在很多年輕人頗費(fèi)心思的問題。同時(shí)經(jīng)科學(xué)的預(yù)測分析到 2050 年，我國60 歲以上老年人將達(dá)到 億人。《意見》根據(jù)城市和農(nóng)村不同情況，明確提出了“十一五”期間城鄉(xiāng)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的目標(biāo)任務(wù)。但目前我國居家養(yǎng)老服務(wù)供給不足、比重偏低、質(zhì)量不高，不能滿足老年人日益增長的服務(wù)需求。隨著人們養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，政府和社會(huì)的大力支持，制度政策的建立和完善，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)一定會(huì)得到快速健康的發(fā)展，成為功在當(dāng)代，利在千秋的德政工程，民心工程。 （3）項(xiàng)目所采取的消防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施。建設(shè)年限項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，時(shí)間為 2022 年 11 月至 2022 年 10 月。? 通過精致典雅的建筑風(fēng)格，老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告? 人性化、功能完善的戶型設(shè)計(jì)和花圃、園林、運(yùn)動(dòng)場、魚池等怡人外部環(huán)境的塑造，為老人們提供了一個(gè)浪漫而溫馨美麗家園。②設(shè)備工程項(xiàng)目購置各項(xiàng)生活設(shè)備、辦公設(shè)備、空調(diào)、醫(yī)療器械等各類設(shè)備。（3）建筑造型兼顧當(dāng)?shù)亟ㄖ碍h(huán)境特色，力求整體協(xié)調(diào)，統(tǒng)一和諧。（6）社會(huì)效益分析 結(jié)論本項(xiàng)目主題是養(yǎng)老，項(xiàng)目定位的入住人群一部分是社會(huì)孤困優(yōu)撫對象，另一部分是首先富裕起來的老年人階層，大部分來自鄭州、開封、洛陽，少部分來自省內(nèi)的周邊城市，甚至有來自世界各地的國際商旅人士，這些人群的不斷流動(dòng)，將必然產(chǎn)生消費(fèi)、就業(yè)、產(chǎn)品、稅收以及信息的相互流動(dòng)，同時(shí)對地區(qū)性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。健全老齡工作體系?！兑庖姟诽岢鐾七M(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的基本原則：第一堅(jiān)持以人為本。最后要切實(shí)加強(qiáng)對居家養(yǎng)老服務(wù)工作的領(lǐng)導(dǎo)。社會(huì)老齡化問題涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化、穩(wěn)定、發(fā)展和社會(huì)生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系到國計(jì)民生和國家長治久安的重大問題。由于生活自理能力下降，老人們需要照料，然而生活工作節(jié)奏的加快，使一對中年夫婦既要供養(yǎng)一至四位老人，又要忙于工作和養(yǎng)育下一代的矛盾日益突出。如何處理好和解決好人口老齡化過程中出現(xiàn)的各種矛盾和問題，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展都具有重要意義。滿足社會(huì)的需求老年服務(wù)中心的出現(xiàn)，一是客觀上是給老年人老有所依、老有所養(yǎng)、老有所樂的生活方式多了一個(gè)選擇的機(jī)會(huì)。 “寡人”不孤，老人們總能找到和自己情趣相投的一起聊天、下棋。 20 世 紀(jì) 80 年 代 以 來 ， 60 歲 以 上 的 老 年 人 口 平 均 每 年 以3%的 速 度 持 續(xù) 增 長 ， 更 為 突 出 的 是 ， 80 歲 以 上 高 齡 老 人 已 高 達(dá) 1100 萬 ，并 以 年 均 5%的 速 度 遞 增 。第 三 個(gè) 階 段 ： 高 峰 階 段 2025 年 ～ 2055 年60 歲 以 上 的 老 年 人 口 由 億 增 長 到 億 ， 比 重 由 ％ 增長 到 30％ ， 比 2022 年 翻 了 兩 番 。② 自 行 建 房 居 住 個(gè) 人 建 房 有 自 籌 自 建 、 自 建 公 助 、 集 資 聯(lián) 建 或 集 資 合 作 建 房 等 多 種形 式 。 而 從 規(guī) 模 上 來 說 ， 純 粹 作 為 老 年 住 宅 來 發(fā) 展 的樓 盤 國 內(nèi) 有 兩 個(gè) ， 一 個(gè) 是 廣 州 的 頤 年 園 ， 中 國 第 一 個(gè) 規(guī) 模 最 大 的 長 者 社區(qū) ， 另 外 一 個(gè) 是 北 京 的 東 方 太 陽 城 ， 目 前 國 內(nèi) 最 大 的 退 休 社 區(qū) 。某市老年公寓和福建省廈門市金尚老年公寓都是屬于這種類型的公寓，它是由民政局建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，招聘人員進(jìn)行管理和經(jīng)營的，這些老年公寓的共同特點(diǎn)是設(shè)施齊全，漂亮美觀舒適，因?yàn)橛芯幹贫狗?wù)人員有保證，服務(wù)質(zhì)量也較好，相應(yīng)的收費(fèi)也較高，能入住的大多是離退休干部，也有一些是子女經(jīng)濟(jì)條件好，愿意資助老人入住的。 未來新建的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將以多功能性綜合性養(yǎng)老服務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容包括居住、教育、休閑、醫(yī)療、臨終關(guān)懷等多項(xiàng)功能，以便更大限度地滿足市民的不同層次需求。據(jù)國家民政部門預(yù)計(jì)，到 2022 年，在我國老人家庭中“空巢”比例將高達(dá) 70%左右?？?cè)丝?64 萬人（2022 年） ，有24 個(gè)民族。編制完成了市域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃、12 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃和 201 個(gè)村莊規(guī)劃。氣候條件某市屬溫帶大陸性氣候，年平均氣溫 ℃，四季分明，氣候宜人。其中：（一） 、老年公寓 5 棟，建筑面積為 平方米（A 棟 平方米；B 棟 平方米；C 棟 平方米；D 棟 平方米；E 棟 平方米） ；（二） 、餐廳建筑面積為 平方米；（三） 、醫(yī)療保健中心建筑面積為 648 平方米；（四） 、員工宿舍 2 棟，建筑面積為 平方米（A 棟 792 平方米，B 棟 平方米） ；（五） 、活動(dòng)室建筑面積為 平方米。此 外 ， 景 觀 設(shè) 計(jì) 也 是 老 年 服 務(wù) 中 心 設(shè) 施 中 一 個(gè) 非 常 重 要 的 設(shè) 計(jì) 元 素 ，例 如 花 園 中 優(yōu) 美 的 景 色 ， 可 為 老 年 人 提 供 愉 悅 的 心 情 ， 從 而 減 少 高 血 壓等 老 年 常 見 病 的 發(fā) 生 ， 也 可 在 一 定 程 度 上 減 輕 壓 力 和 痛 苦 ； 在 小 區(qū) 花 園入 口 處 鋪 設(shè) 水 平 走 道 ， 適 合 老 年 人 悠 閑 地 漫 步 ； 同 時(shí) ， 景 觀 設(shè) 計(jì) 也 應(yīng) 考慮 到 季 節(jié) 的 更 替 ， 顏 色 的 選 擇 等 因 素 ， 從 而 為 老 年 人 營 造 一 個(gè) 美 好 的 居住 環(huán) 境 。南 北 向 主 要 采 用 硬 質(zhì) 鋪 地 和 中 心 廣 場 形 成 步 行 景 觀 軸 線 ， 形 成 豐 富 多 彩的 外 部 空 間 。 內(nèi) 部 步 行 系 統(tǒng) 通 過 廣 場 、 步 行 景 觀 道 并 結(jié) 合 硬 質(zhì) 鋪地 有 效 構(gòu) 成 便 捷 豐 富 的 步 行 空 間 。 可 供 慰 問 演 出 、 接 受 領(lǐng) 導(dǎo) 看 望 、 電 影 放 映 等 活動(dòng) 。 盡 管 該 部 分 不 能 產(chǎn) 生直 接 的 經(jīng) 濟(jì) 效 益 ， 但 是 她 的 建 成 對 提 升 整 個(gè) 區(qū) 域 的 品 質(zhì) 起 到 催 化 劑 的 作用 。“老 年 公 寓 ”采 取 “居 住 權(quán) 回 收 ”的 辦 法 ， 面 向 部 分 富 裕 老 年 人 家庭 提 供 收 費(fèi) 托 養(yǎng) 、 高 級 康 復(fù) 療 養(yǎng) 等 服 務(wù) ， 從 而 回 籠 部 分 資 金 。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。老年服務(wù)中心室外照明采用庭院燈，路燈控制在服務(wù)中心物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用 YJVV22—16 改裝電力電纜直埋敷設(shè)。電視系統(tǒng)通過在服務(wù)中心內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號(hào)傳輸?shù)礁鞣块g內(nèi)，公寓有線電視信號(hào)接自市政有線電視網(wǎng)。 采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)方案熱源與市政集中供熱管網(wǎng)對接，臥室、活動(dòng)室預(yù)留分體空調(diào)接口，商業(yè)部分預(yù)留立柜式分體空調(diào)接口，公寓設(shè)備間、水泵房、庫房、管理用房等房間，盡可能提供自然通風(fēng)條件，部分不能保證自然通風(fēng)的建筑設(shè)施內(nèi)，需設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，公寓內(nèi)衛(wèi)生間，均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。同時(shí)，餐廳設(shè)置宴會(huì)大廳及雅間，以方便老人壽誕慶賀。廚師和炊事員持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生法規(guī)，嚴(yán)防食物中毒。及時(shí)解決消防、照明、報(bào)警、取暖、通訊、降溫、排污等設(shè)施和生活設(shè)備出現(xiàn)的問題，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，保證其隨時(shí)處于正常狀態(tài)。依據(jù)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(MZ008—2022)《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》。公寓寬帶終端標(biāo)準(zhǔn)為 1 個(gè)/間， ，共計(jì)為 120個(gè)寬帶網(wǎng)絡(luò)終端。服務(wù)中心安防中心設(shè)立在值班室，值勤人員可以通過電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實(shí)時(shí)了解各區(qū)域動(dòng)向情。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用 JDG 管或阻燃 PVC 管。 該 項(xiàng) 目 是 必 須 興 建 的 配 套 設(shè) 施 項(xiàng) 目 ，投 資 回 收 期 緩 慢 ， 但 是 ， 他 的 功 能 完 備 與 否 影 響 到 老 年 服 務(wù) 中 心 的 運(yùn) 轉(zhuǎn) 。 建筑功能設(shè)計(jì)這 個(gè) 項(xiàng) 目 堅(jiān) 持 來 源 于 社 會(huì) ， 還 報(bào) 于 人 民 的 思 想 ， 按 照 社 會(huì) 和 市 場 相結(jié) 合 的 新 形 式 ， 采 取 福 利 和 微 利 并 存 的 辦 法 ， 福 利 性 收 養(yǎng) 、 收 住 社 會(huì) 孤老 、 企 業(yè) 孤 老 ， 并 進(jìn) 行 日 間 、 周 間 及 短 期 的 托 老 服 務(wù) ， 照 料 患 有 老 年 疾病 的 老 年 病 人 和 臨 終 關(guān) 懷 的 老 人 。 綠 化以 草 坪 為 主 ， 配 以 灌 木 、 少