【正文】 70W/m2，用電同步系數(shù)取 計(jì)算，用電負(fù)荷 ，按照每天用電 12h，年平均用電 365d 計(jì)算，商業(yè)建筑年用電量為 104kWh。變壓器負(fù)荷率按 85%計(jì)算，則需變壓器容量為 ，建議采用 S11 型 630KVA 變壓器 3 臺。（4）換熱站建筑面積為 300m2，平均單位面積熱負(fù)荷為 70W/ m2，用熱負(fù)荷是 21KW，年采暖時間按 193d 計(jì)算，年消耗熱量平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國際工程咨詢中心 42104 GJ。（4）換熱站建筑面積為 300m2，最高日用水量按 7L/ ，最高日用水量為 ，按年用水 193 天計(jì)算，合計(jì)年需水量 萬噸。按照居民最高生活用水定額為 130L/ m2 .d，居民最高日生活用水量為 ，年用水 365 天，合計(jì)年需水量 萬噸。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國際工程咨詢中心 41供熱 本小區(qū)市政熱力公司集中供熱，本項(xiàng)目總建筑面積 萬平方米，雙鴨山地區(qū)采暖時間為 193 天。 換熱站設(shè)備用電為 40 KW，每天用電 24h，年用電 193d 計(jì)算，年用電為 104 kWh。中庭設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，解決夏季通風(fēng)降溫。屋面:本工程屋面保溫層采用 40 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS ）+80 厚（平均）陶?；炷琳移聦樱詽M足層面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≤ 的要求。（2）適宜的間距—經(jīng)日照分析，樓房間距均不小于 30m，無遮擋，符合當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)要求。K)屋面 ≤外墻(包括非透明幕墻) ≤底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤外窗（包括透明幕墻） 傳熱系數(shù)KW/(㎡平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國際工程咨詢中心 35 勞動保護(hù)、衛(wèi)生防疫 勞動保護(hù)該安邦河治理開發(fā)項(xiàng)目的勞動保護(hù)工作，應(yīng)包括：項(xiàng)目施工建設(shè)、項(xiàng)目經(jīng)營、項(xiàng)目區(qū)域二級開發(fā)三級階段的勞動保護(hù)工作。執(zhí)行《建筑施平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國際工程咨詢中心 34工場界噪聲限值(GB1252390)》對各施工階段噪聲限值的要求，合理安排施工計(jì)劃、作業(yè)時間。（3）本項(xiàng)目較好能夠帶動周邊環(huán)境質(zhì)量的提高，通過小區(qū)建設(shè)所帶來的示范作用，安邦河兩岸的土地將增值，大大改善投資環(huán)境，為吸引更多投資來此地開發(fā)創(chuàng)造條件，帶動此區(qū)域環(huán)境快速改善，該項(xiàng)目將從整體上提升雙鴨山市城市功能。評價區(qū)安邦河段屬 V 類水體，主要接納河兩岸居民生活污水和工業(yè)廢水，有機(jī)污染較重。（4）評標(biāo)專家的抽取，必須在雙鴨山市建設(shè)工程評標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。招標(biāo)程序在招標(biāo)過程中，按照設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備的順序進(jìn)行招標(biāo)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施按階段進(jìn)行，實(shí)施時間安排如下：項(xiàng)目籌備階段2022 年 6 月—2022 年 7 月，辦理項(xiàng)目前期立項(xiàng)審批，對開發(fā)區(qū)內(nèi)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、摸底、評估、收購，可行性研究，初步設(shè)計(jì)方案論證；項(xiàng)目前期資金籌措；編制動遷計(jì)劃。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國際工程咨詢中心 25居民生活用燃?xì)鈶?yīng)采用低壓供應(yīng)，低壓燃?xì)夤?yīng)的民用燃具額定壓力不應(yīng)低于 。 供暖設(shè)計(jì) 平安家園是新建居民小區(qū)，供熱源采用雙鴨山市城市集中供熱系統(tǒng)。小區(qū)道路及景觀照明面積約為 平方米，按 20W/平方米計(jì)算，同時系數(shù)按 計(jì)算，總用電負(fù)荷為 。 污水排放量 本小區(qū)生活污水量按給水量的 85%計(jì)算，則最高口污水排放量為 立方米。綜合所述，規(guī)劃該居住小區(qū)最高用水量為 m2/d，年需水量 萬噸。商服建筑面積為 ，最高日用水量 按 9L/ m2 .d,最高日用水量為 。 靜態(tài)交通工程小區(qū)內(nèi)地下的總建筑面積為 7309 平方米，其中地下車庫面積為7009 平方米，換熱站 300 平方米。因此商服總面積為 平方米。 建筑造型小區(qū)的建筑采用簡約歐式風(fēng)格，多層住宅大量采用坡屋頂,屋頂造型考慮外輪廓與背景天空的關(guān)系，引入尖塔、八角房等歐式風(fēng)格的符號和元素，形成曲折變化、層次分明、色彩豐富的造型效果。小區(qū)的設(shè)計(jì)風(fēng)格要相互呼應(yīng)，和諧一致，在形成一個整體風(fēng)格的同時，在局部細(xì)節(jié)上要有自己的特色。住宅的戶型設(shè)計(jì)要充分保證住戶居家的私密性，室內(nèi)各功能空間的布局合理，保證各自的獨(dú)立性，符合人的交通行為；最大限度減少各功能空間的相互干擾；各功能空間須具備良好的采光和通風(fēng)條件，住宅層高不應(yīng)小于 米。新建的平安家園將會是環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完備、適宜人居，為市區(qū)居民提供高質(zhì)量的現(xiàn)代化住宅。因此，本項(xiàng)目實(shí)施具備較好的基礎(chǔ)條件。 項(xiàng)目建設(shè)條件交通便利本項(xiàng)目地塊南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)；西側(cè)為雙福路，距平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國際工程咨詢中心 13離雙福路最近距離 300 米。安邦河主城區(qū)段：從南福大橋到西福大橋下之間，是雙鴨山市主城區(qū)—繁華的商業(yè)區(qū)和生活居住區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)條件 安邦河概況安邦河是松花江下游右岸的一級支流。全市園區(qū)開工項(xiàng)目 61 項(xiàng)，其中超億元項(xiàng)目 31 項(xiàng)，已竣工投產(chǎn) 27 項(xiàng)；入駐企業(yè) 122 戶，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，增長 40%，占全市工業(yè)增加值的 37%。 水文地質(zhì)堤線區(qū)地下水類型主要為第四系松散層孔隙潛水，含水層巖性為含細(xì)粒土砂、級配不良中粗砂、級配不良細(xì)礫，地下水位：左堤：~、右堤 ~，水化學(xué)類型：HCO 3SO4 2Ca2+Na+， HCO3Na+型。冬季長，干燥而寒冷；夏季短，溫?zé)岫嘤?。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國際工程咨詢中心 9 地形地貌工作區(qū)位于安邦河中上游，區(qū)內(nèi)地形起伏較大。全市總?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)總?cè)丝? 萬人。平安家園建設(shè)位置正是人們感受政府對安邦河改造取得顯著成果的地方，是體現(xiàn)城市品質(zhì)、調(diào)高人們生活質(zhì)量的亮點(diǎn)，這一建設(shè)工程必將進(jìn)一步促進(jìn)雙鴨山實(shí)現(xiàn)全面小康社會。雙鴨山城市建設(shè)近期發(fā)展的重點(diǎn)是沿安邦河兩岸向南、北方向發(fā)展，規(guī)劃中尖山區(qū)以向北發(fā)展為主，集賢縣福利鎮(zhèn)向南發(fā)展為主，把福利鎮(zhèn)作為雙鴨山市未來的一個區(qū)，沿安邦河形成福利區(qū)新區(qū) 尖山區(qū)（稱為中心城）的多中心組團(tuán)式線型布局。論證雙鴨山市平安家園建設(shè)工程配套綠化工程技術(shù)方案。項(xiàng)目承辦單位簡介：雙鴨山市旺旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)新德政園北側(cè)，公司成立于 2022 年，法定代表人徐振嶺，公司主要經(jīng)營城市建設(shè)開發(fā)，公司組織機(jī)構(gòu)健全，下設(shè)有財(cái)務(wù)部、材料部、銷售部及技術(shù)部， ，現(xiàn)已擁有高、中級技術(shù)人員 12 名，技術(shù)力量雄厚?？裳袌?bào)告編制單位：遼寧省國際工程咨詢中心成立于 2022 年。提出本項(xiàng)目投資估算、資金籌措及實(shí)施計(jì)劃。從城市規(guī)劃建設(shè)的角度看，安邦河主城區(qū)河段規(guī)劃定位為城市的重點(diǎn)生態(tài)發(fā)展區(qū)， 而平安家園的南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)，與建龍專家公寓住宅小區(qū)等形成規(guī)?；幼∩鐓^(qū)，為以后的商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 研究結(jié)論 工程主要建設(shè)內(nèi)容雙鴨山市平安家園為新建住宅小區(qū)項(xiàng)目，其建設(shè)工程主要包括住宅樓 4 棟，每棟 12 層，12 層為商服，312 層為住宅，地下為車庫、換熱站一座以及小區(qū)綠化工程、道路工程及其它公用工程。雙鴨山市區(qū)內(nèi)交通便利，北西有佳富鐵路，南有礦區(qū)鐵路，公路成網(wǎng)。河谷呈不對稱的“U” 字型，河床寬 5m~44m，水深 左右，主要為城市污水。年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 36℃（2022 年 6 月 25 日） ，極端最低氣溫零下 37℃（1970 年 1 月） 。地下水接受大氣降水及兩側(cè)低山丘陵區(qū)地下水補(bǔ)給，與地表水有密切的水力聯(lián)系。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入實(shí)現(xiàn) 億元，增長 %。發(fā)源于完達(dá)山余脈，七星硅子?xùn)|分水嶺北麓，自南向北流經(jīng)雙鴨山市、集賢縣福利鎮(zhèn)至樺川縣境內(nèi)，由樺川縣新河宮匯入松花江?，F(xiàn)狀河槽寬度是 1 0～3 0 米，河谷為黃土，塌陷嚴(yán)重。項(xiàng)目區(qū)經(jīng)過雙福路向南經(jīng)臥虹橋、黑魚泡路可以快速進(jìn)入市區(qū)；經(jīng)過民生路向東可以進(jìn)入 307 省道，由307 省道向北可以快速進(jìn)入 G221 和 G010 國道，交通十分便利。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國際工程咨詢中心 143 方案論證 基本原則與指導(dǎo)思想 基本原則以人為本，建立和諧社區(qū)的原則；堅(jiān)持地域性、文化性、創(chuàng)新性原則；可持續(xù)發(fā)展的原則； 指導(dǎo)思想依據(jù)雙鴨山市城市總體規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合城市發(fā)展的方向、性質(zhì)和功能區(qū)劃。 項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目位于雙福路東側(cè)，東西方向長 248 米，寬 30 米，規(guī)劃總用地面積 11700 平方米。 道路交通工程小區(qū)道路系統(tǒng)要求構(gòu)架清楚，分級明確，與城市道路銜接合理流暢，充分滿足小區(qū)居民內(nèi)部活動和對外出行的需求。另外小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)結(jié)合總體布局設(shè)計(jì)，形成不同層次的主題空間，景觀方案設(shè)計(jì)應(yīng)與總體設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)同步展開，同步完成整個居住區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)。選用弧型陽臺以及一些適當(dāng)?shù)那嬖O(shè)計(jì)，住宅的外墻面采用高級外墻涂料，周邊及窗框處再飾以豐富立體感的線條，再適當(dāng)加入一些棱角，并引入羅馬柱、雕塑等符號和元素，突出強(qiáng)烈的視覺效果。（2）5 公共建筑：四層，總建筑面積為 846 平米。 綠化和景觀工程平安家園的綠地面積約為 ；綠化率為 %，達(dá)到控詳規(guī)劃的要求。按年用水 365 天計(jì)算，合計(jì)年需水量 萬噸。折合 。 排水管道的布置由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時，盡量將雨水以最短的距離排水，分別敷設(shè)連接市政排水系統(tǒng) DN300600 污水管線，DN600800 雨水排放管線。小區(qū)用電負(fù)荷為，功率因數(shù)按 計(jì)算，其計(jì)算容量為 。本項(xiàng)目總建筑面積 平方米，計(jì)算出熱負(fù)荷為，采暖熱媒為 70℃~90 ℃的熱水。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)消耗煤氣消耗熱值總量為 ，煤氣熱值按照 18810kJ/m3 計(jì)算，需要煤氣 104 m3，折合 。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段2022 年 7 月—2022 年 8 月，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，完成各項(xiàng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算。由招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組或者招標(biāo)代理公司對投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審，編制招標(biāo)文件，工程標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)。且評標(biāo)專家的人數(shù)不少于評委總數(shù)的三分之二。評價區(qū)安邦河兩岸居民年產(chǎn)生活垃圾約 17000 噸，垃圾中無機(jī)物（爐灰等）比重較大，居民生活垃圾由市容環(huán)衛(wèi)部門集中收集，運(yùn)至城市垃圾處理平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國際工程咨詢中心 32場。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國際工程咨詢中心 33不利影響施工期產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水、生活污水，土方挖掘、堆放和清運(yùn)過程造成的粉塵和揚(yáng)塵、建筑物建設(shè)過程中的運(yùn)輸車輛和機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)生的噪聲以及攪拌、運(yùn)輸車輛以及部分施工機(jī)械排放的尾氣等污染將對施工區(qū)環(huán)境和人群健康產(chǎn)生一定的不利影響，施工過程中產(chǎn)生的棄渣、施工人員產(chǎn)生的生活垃圾等處理不當(dāng)，隨意堆放，不僅影響景觀效應(yīng)，而且易產(chǎn)生水土流失，但這些不利影響都是暫時的、輕微的、可逆的，一般來說施工結(jié)束后就會自然消失，有的可通過采取相應(yīng)的環(huán)保措施得以減免。將施工現(xiàn)場的固定噪聲源，如攪拌機(jī)（車） 、臨時加工車間、建筑料場等相對相對集中，并盡可能布置于遠(yuǎn)離周邊聲敏感點(diǎn)出。主要是要求項(xiàng)目承辦單位、建設(shè)施工單位、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動保護(hù)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，落實(shí)必要勞保措施，維護(hù)勞動者的合法權(quán)利，讓勞動者在一個真正合格的條件下從事勞動作業(yè)，人身健康得到應(yīng)有的保護(hù)。K)遮陽系數(shù)SC（東、南、西向/北向）窗墻面積比≤ ≤ ——窗墻面積比≤ ≤ ≤—窗墻面積比≤ ≤ ≤窗墻面積比≤ ≤ ≤單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤ ≤ ≤屋頂透明部分 ≤ ≤注：有外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù) 外遮陽的遮陽系數(shù)；無外遮陽時，遮陽系數(shù)= 玻璃的遮陽系數(shù)。（3）良好的自然通風(fēng)—采用排列式布局，主立面和開口迎向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，整個小區(qū)自然通風(fēng)順暢，無“風(fēng)影區(qū)” 。地面:地下室外墻設(shè)置 100 厚巖棉板，熱阻＞（平方米項(xiàng)目所用保溫材料是按國家檢測合格的 A 級材料。（5）公共建筑建筑面積為 846m2，用電負(fù)荷為 65W/m2，用電同步系數(shù)取 計(jì)算，用電負(fù)荷 ，按照每天用電 12h，年平均用電 365d 計(jì)算，年用電 104 kWh。室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)表采暖設(shè)計(jì)參數(shù)序號 區(qū)域名稱室內(nèi)溫度℃1 臥室，起居室 182 廚房 183 住宅衛(wèi)生間 18