【正文】 ............................................24 綜合管線工程 ..............................................................................................255 項(xiàng)目實(shí)施 ..................................................................................................................26 組織機(jī)構(gòu)與分工 ............................................................................................26 機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員編制 ....................................................................................26 實(shí)施計劃 ........................................................................................................27平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 II6 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 ......................................................................................................30 環(huán)境保護(hù) ........................................................................................................30 勞動保護(hù)、衛(wèi)生防疫和節(jié)能措施 ................................................................357 投資估算與資金籌措 ..............................................................................................55 投資估算 ........................................................................................................55 資金籌措 ........................................................................................................588 經(jīng)濟(jì)評價 ..................................................................................................................59 財務(wù)評價依據(jù) ................................................................................................59 財務(wù)評價 ........................................................................................................59 社會效益分析 ................................................................................................609 結(jié)論與建議 ..............................................................................................................62 結(jié)論 ................................................................................................................62 建議 ................................................................................................................62附圖：項(xiàng)目平面布置圖平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 11 總論 工程概況項(xiàng)目名稱：雙鴨山市平安家園建設(shè)工程。 編制范圍本項(xiàng)目位于雙福路東側(cè)，東西方向長 248 米，寬 30 米，規(guī)劃總用地面積 11700 平方米。雙鴨山市將建成為具有較強(qiáng)承載力、集聚力和輻射力的生態(tài)型區(qū)域性中心城市。該項(xiàng)目是合民心、順民意的建設(shè)工程，是雙鴨山市城市發(fā)展，打造生態(tài)、平安、富裕、和諧新城的必要建設(shè)工程之一。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 6 表 11 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容工程類別編號工程名稱建筑面積(m2)工程名稱建筑面積(m2) 技術(shù)指標(biāo)住宅戶數(shù)（戶）1 住宅樓 6893 商服 1739 地上 312 層為住宅，12 層是商服 702 住宅樓 5395 商服 1448 地上 312 層為住宅，12 層是商服 683 住宅樓 7738 商服 1947 地上 312 層為住宅，12 層是商服 70住宅及商服4 住宅樓 4953 商服 地上 312 層為住宅，12 層是商服 61公共建筑 5公共建筑 846 　 　磚混結(jié)構(gòu)，1 層，層高 　地下 6地下車庫及換熱站7309 　 　 框架結(jié)構(gòu)，1 層，層高 　合計 　 　 33134 　 　 269表 12 主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位總規(guī)劃用地面積 11700 平方米總建筑面積 平方米住宅建筑面積 24979 平方米商鋪建筑面積 平方米公建建筑面積 846 平方米地下車庫建筑面積 7009 平方米換熱站 300 平方米規(guī)劃總戶數(shù) 269 戶規(guī)劃總?cè)藬?shù) 807 人容積率 　綠化率 %平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 7表 13 平安家園總投資估算表序號 名稱 費(fèi)用（萬元） 備注1 土地費(fèi)用 2 建安工程費(fèi)用 5,3 前期工程費(fèi)用 4 室外工程費(fèi)用 5 監(jiān)理費(fèi)用 6 管理費(fèi)用 （1+2+3+4+5 ）*3%7 銷售費(fèi)用 銷售收入*1%8 預(yù)備費(fèi) （2+3+4+5+6+7）*3%9 不可預(yù)見費(fèi)用 按建安費(fèi)的 5%10 合計 7, 1+2+3+4+5+6+7+8+9表 14 銷售利潤計算費(fèi)用名稱 金額（萬元）一、總投資 7,二、銷售收入 12,三、管理費(fèi)、稅金 1,管理、經(jīng)營費(fèi)用 銷售費(fèi) 銷售稅金 四、銷售利潤 3,五、上繳所得稅 1,六、利潤 2,七、銷售利潤率 %八、投資利潤率 %項(xiàng)目總投資 萬元，全部為本公司自籌。54′48″~131176。灘地地形平緩，地面高程 110m~120m；漫灘巖性：上部主要為低液限粘土、 （含砂）低液限粉土，厚度一般小于 ，下部為粉土質(zhì)砂、含細(xì)粒土砂、級配不良中、粗砂、細(xì)礫，揭露厚度~，河床部位巖性為現(xiàn)代堆積卵石混合土，局部分布有漂石。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槠巷L(fēng)。雙鴨山市是黑龍江省重要的煤炭產(chǎn)業(yè)基地，是以煤化工、電力、建材產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的綜合性工業(yè)城市，年開采優(yōu)質(zhì)原煤 2100 多萬噸左右，位居全國同行業(yè)前列，其次是石墨、建材、冶金、電子、平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 11化工等行業(yè)。規(guī)模以上龍頭企業(yè)發(fā)展到 71 家，實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元、利稅 億元，分別比上年增長 12%和 %。流域總面積原為 2755km2，目前治理后安邦河集水面積 1168km2，福利屯水文站以上山丘區(qū)集水面積 547km2。該段河流已經(jīng)進(jìn)人山丘區(qū)與平原區(qū)銜接處，河勢放緩，河槽及河道逐漸變寬，受地形條件所限制，兩岸主城區(qū)建筑物擠占河岸灘地現(xiàn)象非常嚴(yán)重，且無任何防洪工程?？傊?，鄰近城市道路，交通十分便利。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)交通現(xiàn)狀、地形地質(zhì)、水文、風(fēng)向等條件，結(jié)合周圍環(huán)境，合理規(guī)劃，精心布局。整個小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)、健康、文明新農(nóng)村社區(qū)的主題和理念，塑造出寧靜自然、富于特色的居住環(huán)境。小區(qū)道路分兩級布置，主次分明，平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 17支路設(shè)計圍繞主干道依次展開，做到有機(jī)聯(lián)系，形成一個整體，使小區(qū)道路通達(dá)順暢。如外墻雨水管采用建筑裝飾的方式加以隱蔽，預(yù)留維護(hù)條件。主力戶型為兩室一廳和兩室一廳。次級道路包括連接主路和各棟樓單元門之間的道路。形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，使居民感受到是造型豐富、處處綠意的宜居環(huán)境。澆灑道路和綠化用水量根據(jù)《黑龍江省用水定額標(biāo)準(zhǔn)》 （DB23/t7272022）中 規(guī) 定 綠化用水量按 20 升 /（ 次 主干管以環(huán)狀布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。公用建筑部分按單位面積負(fù)荷法計算，商服總面積為 平方米，商服按照 70W/平方米計算，同時系數(shù)考慮為 ，總用電負(fù)荷為 。電源由鄰近的雙鴨山一次變或礦區(qū)變 10 千伏高壓輸電線引入至平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 24小區(qū)開閉所，兩進(jìn) 6 出接線。換熱站面積為 300 平方米。各種管線之間以及管線與道路及建筑物之間，要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，遵循壓力管道讓重力流管道、臨時管道讓永久性管道、小管道讓大管道的原則。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 27竣工驗(yàn)收階段2022 年 12 月，進(jìn)行技術(shù)資料的整理、繪制竣工圖、編制竣工決算，組織有關(guān)單位參加驗(yàn)收工作。發(fā)布招標(biāo)公告媒介按照國家及貴州省有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)公告應(yīng)在媒體上公開發(fā)布，建議發(fā)布媒體為：中國建設(shè)工程投標(biāo)網(wǎng)。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 306 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)（1） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ；（2） 《中華人民共和國大氣污染防治法》 ；（3） 《中華人民共和國水污染防治法》 ；（4） 《中華人民共和國噪聲污染防治法》 ；（5） 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》 ；（6）中華人民共和國國務(wù)院第 253 號令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ；（7）黑龍江省人民政府令第 23 號《黑龍江省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 ；相關(guān)的技術(shù)規(guī)范（1） 《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》HJ/～—93；（2） 《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》HJ/；（3） 《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》 （非污染生態(tài)）HJ/。有利于改善人民生活、提升城市品位，促進(jìn)雙鴨山市城市的快速發(fā)展。建筑工地的粉狀材料應(yīng)采取有效的抑塵措施，對可能產(chǎn)生的揚(yáng)塵的建筑材料應(yīng)禁止露天堆放。施工排水不的直流入下水管網(wǎng)，應(yīng)設(shè)簡易沉淀池，以防止水質(zhì)污染及堵塞下水道。二是項(xiàng)目區(qū)域的衛(wèi)生防疫的維護(hù)工作，即保障區(qū)域環(huán)境不被二次污染。空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)計算參數(shù)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)計算參數(shù)參數(shù) 冬季 夏季一般房間 20 25溫度（℃）大堂、過廳 18 室內(nèi)外溫差≤10風(fēng)速(υ)(m/s) ≤υ≤ ≤υ≤相對濕度(％) 30～60 40～65平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 37其他強(qiáng)制性指標(biāo)（1）嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)建筑的體形系數(shù)應(yīng)小于或等于 。（2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。架空樓板和外挑樓板底噴涂 25 厚硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料保溫材料，滿足傳熱系數(shù) K≤ 的要求。 （2）商業(yè)建筑面積為 ，設(shè)計用電負(fù)荷為