【正文】 劃； 《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》1996 年 12 月； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 ； 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 ； 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ； 《中華人民共和國(guó)污染防治法》 ； 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ；1 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 ；1 《城市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （1997） ；1 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996） ；1 《全國(guó)生態(tài)環(huán)境保護(hù)綱要》 ；1 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部；1 《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)；1尖山區(qū)人民政府提供的有關(guān)資料；平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 31雙鴨山市旺旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的建設(shè)規(guī)劃。 項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于雙福路東側(cè)衛(wèi)生大廈對(duì)面；本項(xiàng)目東側(cè) 為規(guī)劃道路；南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)；西側(cè)為雙福路；北側(cè)為農(nóng)戶大棚可征用地塊。項(xiàng)目性質(zhì)：新建。甲級(jí)資質(zhì)，證書編號(hào)：工咨甲 10620220036遼寧省國(guó)際工程咨詢中心已形成并擁有技術(shù)力量雄厚的工程咨詢隊(duì)伍，具有承擔(dān)中型工程的設(shè)計(jì)資質(zhì)及設(shè)計(jì)能力，涵蓋多個(gè)方面：專業(yè)有：專業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)（服務(wù)范圍規(guī)劃咨詢、評(píng)估咨詢、工程項(xiàng)目管理） 、電子、紡織、輕工、建筑材料、化工、機(jī)械、有色冶金、農(nóng)業(yè)通信信息、市政公用工程（服務(wù)范圍規(guī)劃咨詢、編制項(xiàng)目建議書、平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 2編制項(xiàng)目可研報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、評(píng)估咨詢） 。論證雙鴨山市平安家園建設(shè)工程的工程方案。對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析。對(duì)安邦河兩側(cè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和治理，可進(jìn)一步提升城市品位與功能，所形成的綠色景觀廊道可顯著改善城市生態(tài)環(huán)境。平安家園建設(shè)工程和其它沿河住宅小區(qū)一樣都是安邦河治理的重要輔助工程，是和諧發(fā)展、文明拆遷，讓全社會(huì)共享城市發(fā)展成果的具體體現(xiàn)。此外，雙鴨山市還啟動(dòng)了投資 億元的濱河景觀工程，重點(diǎn)實(shí)施博物館、客運(yùn)平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 5站等項(xiàng)目，并對(duì)針織廠等 4 家國(guó)有企業(yè)實(shí)施整體搬遷，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)濱水住宅小區(qū)。平安家園總用地 11700 平方米，總建筑面積為 平方米， 地上建筑面積為 平方米， （其中住宅總建筑面積約為 24979平方米；商鋪建筑面積 平方米，公建建筑面積 846 平方米） ，地下建筑面積為 平方米， （其中地下車庫(kù)建筑面積 7009 平方米，換熱站建筑面積約為 300 平方米） ，容積率為 ，綠地率為%。雙鴨山市的土地面積為 萬(wàn) km2，市轄區(qū)面積 1767km2。根據(jù)黑龍江省“二次創(chuàng)業(yè)、富民強(qiáng)省 ”戰(zhàn)略目標(biāo)，雙鴨山市堅(jiān)持高起點(diǎn)、大手筆、科學(xué)規(guī)劃市場(chǎng)運(yùn)作的原則，按照省政府批復(fù)的《雙鴨山市城市總體規(guī)劃》確定的向北、向西的城市發(fā)展方向，建設(shè)雙鴨山市現(xiàn)代化生態(tài)園林新城區(qū)。25′~46176。區(qū)內(nèi)地貌單元主要?jiǎng)澐譃榈蜕角鹆昙岸逊e河漫灘。低山丘陵：主要分布于安邦河左岸，地面高程在 112m~185m，地面坡度 20~100，山頂渾圓，組成巖性主要為中生界侏羅系城子河組（Klc）砂巖、煤，局部出露第三系平崗玄武巖（pN 2） 。全年平均降水量 540 毫米，年最多降水量 毫米（1981 年） ，年最少降水量 毫米（1975 年） ，冬季降水量占全年降水量的 5 %，最大積雪深度為 56 厘米（1985 年 2月） ，夏季降水量占全年降水量的 60 %，為農(nóng)作物生長(zhǎng)提供了有利平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 10條件。春季風(fēng)速較大，平均風(fēng)速 米/秒，夏季風(fēng)速最小，平均風(fēng)速 米/ 秒，1968 年 12月 2 日，1982 年 5 月 11 日出現(xiàn) 2 次 12 級(jí)大風(fēng)，風(fēng)速 34 米/秒。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況雙鴨山具有得天獨(dú)厚的礦產(chǎn)資源、肥沃的土地資源、森林資源、動(dòng)植物資源和旅游資源。煤炭、鋼鐵和農(nóng)產(chǎn)品加工三大支柱產(chǎn)業(yè)工業(yè)增加值分別增長(zhǎng) %、%和 %。糧食總產(chǎn)突破 40 億斤，創(chuàng)歷史最高水平。組建千萬(wàn)元以上現(xiàn)代農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社 23 個(gè)，完成縣場(chǎng)跨區(qū)作業(yè) 177 萬(wàn)畝，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)綜合機(jī)械化程度達(dá)到 %市區(qū)內(nèi)交通便利，北西有佳富鐵路，南有礦區(qū)鐵路，公路成網(wǎng)。干流全長(zhǎng) 167km，主要支流有馬蹄河、柳樹河、小安邦河、哈達(dá)密河 4 條。雙鴨山市區(qū)由尖山、嶺東、四方臺(tái)、寶山四區(qū)組成，其中尖山區(qū)位市政府所在地。夏季水勢(shì)暴漲暴落，冬季凍結(jié)斷流?？菟诔鞘形鬯恐苯优湃氚舶詈又?，河道污染嚴(yán)重，水環(huán)境和人居環(huán)境極差。附近現(xiàn)有大理石廠公交站點(diǎn)，2 路、18 路、21 路、24 路多條公交線路與外界連通，公交系統(tǒng)完善。技術(shù)力量雄厚，原材料供應(yīng)充足本項(xiàng)目主要原材料如鋼筋、水泥、鋼材、鋼管、沙子、樹苗、草皮等各種建材，雙鴨山市場(chǎng)均可供應(yīng)，而且貨源充足，運(yùn)輸可由社會(huì)車輛解決。遵照省政府提出的建設(shè)生態(tài)園林省的戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)以及雙鴨山市關(guān)于建設(shè)濱水城市的要求，安邦河沿岸規(guī)劃建設(shè)要高起點(diǎn)，大手筆，把安邦河上段治理區(qū)建設(shè)成生態(tài)園林示范區(qū)。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 15 項(xiàng)目任務(wù)與范圍 項(xiàng)目任務(wù)結(jié)合雙鴨山市“山水生態(tài)園林城市 ”的發(fā)展目標(biāo)，以及對(duì)安邦河主城區(qū)段綜合治理的目標(biāo)規(guī)劃，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的濱水住宅小區(qū)，早日實(shí)現(xiàn)沿安邦河形成福利區(qū)新區(qū)尖山區(qū)（稱為中心城）的多中心組團(tuán)式線型布局。本項(xiàng)目距市中心 3 公里。 建筑工程平安家園總建筑面積約為 ，包括 4 棟 12 層高層住宅樓每棟的 12 層為商服、312 層是住宅、地下是停車庫(kù)及換熱站。綜合考慮小區(qū)的地理位置、地塊與城市道路的關(guān)系及小區(qū)道路設(shè)施情況，布置規(guī)劃小區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及主次入口位置。 靜態(tài)交通工程（車庫(kù)設(shè)計(jì)）小區(qū)充分利用地下空間，設(shè)置地下車庫(kù)，組團(tuán)建筑的合圍地下車庫(kù)要連通，盡量能使附近住戶停車后能直接從車庫(kù)內(nèi)到達(dá)各自居室。 綜合管線工程管網(wǎng)、信息、智能網(wǎng)絡(luò)等專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)根據(jù)總體布局合理布置。根據(jù)這個(gè)地塊形狀進(jìn)行平安家園的平面布置，布置時(shí)要因地制宜，充分利用地塊形狀、地勢(shì)等條件，所以本小區(qū)是 1至 4是從西方至東一字型布置，使小區(qū)住宅分布合理、疏密得當(dāng)、交通順暢，采光、通風(fēng)滿足國(guó)家規(guī)定。使人感到典雅、豐富。住宅總建筑面積 24979 平方米，總戶數(shù) 269 戶。（3）6地下車庫(kù)及換熱站：小區(qū)內(nèi)地下的總建筑面積為 7309平方米，其中地下車庫(kù)面積為 7009 平方米，換熱站 300 平方米。 以上道路布置可以使居民從主路快捷地進(jìn)入支路，到達(dá)所居住的單元，出行十分方便。小區(qū)綠化包括道路綠化帶和宅前綠化。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 21 給水、排水工程 給水工程居民生活用水量該居住小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù) 269 戶，平均每戶 3 人計(jì)算，項(xiàng)目建成后入住人口為 807 人。地下車庫(kù)建筑面積為 7009m2，最高日用水量按 3L/ ，最高日用水量為 ，按年用水 365 天計(jì)算，合計(jì)年需水量 萬(wàn)噸。預(yù)計(jì)夏天綠化用水天數(shù)為 160 天, ，年用水量預(yù)計(jì) 萬(wàn)噸。 管網(wǎng)的布置水源由市政給水管網(wǎng)統(tǒng)一供應(yīng)。敷設(shè)DN100－500UPVC（DN＞300 為 PE 管材）給水管線。在小區(qū)西北部設(shè)置排水出口，將平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 23雨水和污水排入城市排水管網(wǎng)，污水通過(guò)城市污水管道最終排入城市污水處理廠進(jìn)行污水綜合處理。換熱站的建筑面積為 300m2，照明用電設(shè)計(jì)用電負(fù)荷為5W/m2，用電同步系數(shù)取 計(jì)算，用電負(fù)荷 ，換熱站設(shè)備用電為 40 KW。變壓器負(fù)荷率按 85%計(jì)算，則需變壓器容量為 ，建議采用S11 型 630KVA 變壓器 3 臺(tái)。 低壓電纜采用聚乙烯絕緣銅芯帶鎧裝，電纜型號(hào) V29370 +135，V29395+150，V293l 20+150，V2931 50+l70 四種。熱源引自雙鴨山市城市集中供熱主干網(wǎng)，采用 DN300 管道接入小區(qū)內(nèi)的換熱站，由其轉(zhuǎn)換為 70℃~90℃的熱水輸出。 煤氣供應(yīng)方案本小區(qū)規(guī)劃采用煤氣作為氣源，采用中~低壓系統(tǒng)，中壓呈環(huán)狀分布，預(yù)留煤氣主干管線接口，待城市煤氣主干道引入小區(qū)時(shí)，將小區(qū)管線接入城市主干道，低壓管線采用枝狀布置，為地下直埋敷設(shè)。 綜合管線工程本小區(qū)工程管線共有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃?xì)夤芄?7 種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。所有管道及行道樹、路燈桿均平行于道路中心線布置，并按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)保持足夠的距離。建設(shè)準(zhǔn)備階段2022 年 8 月—2022 年 9 月，完成拆遷，場(chǎng)地平整，落實(shí)施工用水、用電、道路，為全面展開施工創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。招標(biāo)范圍項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施工程：（1）工程設(shè)計(jì)；（2）工程監(jiān)理；（3）施工；（4）設(shè)備的采購(gòu)。項(xiàng)目法人與中標(biāo)人簽訂合同。（2）招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組要認(rèn)真貫徹執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)投標(biāo)工作的領(lǐng)導(dǎo)。（5）招標(biāo)過(guò)程要依法接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督管理。（2）排放標(biāo)準(zhǔn)《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB132712022；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1629796；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896 中Ⅱ級(jí)；《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB1252390。評(píng)價(jià)區(qū)噪聲主要來(lái)源于公路和鐵路機(jī)動(dòng)車輛產(chǎn)生的噪聲，整個(gè)區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級(jí)平均值晝間為 分貝(A)、夜間為 分貝(A) 。（2）隨著本項(xiàng)目的開發(fā)、土地的征用、平房的拆遷，將減少居民原煤散燒產(chǎn)生的污染，通過(guò)實(shí)施集中供熱工程，將很大程度地改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境空氣質(zhì)量。 環(huán)境保護(hù)措施嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》以及相關(guān)法律法規(guī)，在項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)以及竣工各個(gè)階段都要重視環(huán)境保護(hù)工作：建筑場(chǎng)地周邊按規(guī)定設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)圍欄，實(shí)行封閉施工。運(yùn)輸殘土等固體廢物和建筑材料的車輛要遮蓋氈布，經(jīng)過(guò)居民區(qū)和進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)是要限速行駛，盡量減少二次揚(yáng)塵。避免高噪聲設(shè)備同時(shí)開啟，高噪聲施工盡可能安排在晝間時(shí)段，如需夜間施工，須提前向環(huán)境保護(hù)部門提出申請(qǐng)，或批準(zhǔn)后可在指定日期內(nèi)進(jìn)行。小區(qū)建成后，應(yīng)搞好綠化建設(shè)，加強(qiáng)綠化管理，提高綠化水平，可有效的吸附空氣塵埃，涵養(yǎng)水源，凈化大氣質(zhì)量，努力創(chuàng)造一個(gè)好的生態(tài)環(huán)境。 衛(wèi)生防疫項(xiàng)目的衛(wèi)生防疫工作應(yīng)突出以下方面：一是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的衛(wèi)生防疫工作，確保區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。6. 3 節(jié)能項(xiàng)目節(jié)能工作的重點(diǎn)是供水、供電、采暖等方面。地面和地下室外墻熱阻限值地面和地下室外墻熱阻限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 熱阻 R(㎡當(dāng)窗( 包括透明幕墻)墻面積比小于 時(shí)，玻璃(或其他透明材料) 的可見光透射比不應(yīng)小于 。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 38（4）綠化系統(tǒng)—本小區(qū)綠地率 %，抑制揚(yáng)塵、凈化空氣、美化環(huán)境。其采用的節(jié)能措施是：外墻：本工程為磚混結(jié)構(gòu)，外墻體材料為空心磚砌筑，工程采用外保溫結(jié)構(gòu)，10mm 厚空氣間層，100mm 厚（局部 200mm）巖棉板，8mm 厚增強(qiáng)粉刷石膏，滿足外墻平均傳熱系數(shù) K≤ 的要求。K ）/W；地下室底板設(shè)置 150 厚 1：8 加氣混凝土碎塊實(shí)鋪，熱阻＞（平方米K ）,遮陽(yáng)系數(shù)＜。 項(xiàng)目年能耗電力電源由鄰近的雙鴨山一次變或礦變 10 千伏高壓輸電線引入至小區(qū)開閉所，年用電時(shí)間按 365 天計(jì)算。（4）換熱站的建筑面積為 300m2，照明用電設(shè)計(jì)用電負(fù)荷為5W/m2，用電同步系數(shù)取 計(jì)算，用電負(fù)荷 ，按照每天用平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 40電 10h，年用電 193d 計(jì)算，年用電為 104 kWh。（6）道路景觀照明道路景觀面積為 ，設(shè)計(jì)用電負(fù)荷為 20W/m2，用電同步系數(shù)取 計(jì)算，用電負(fù)荷 ，按照每天用電 12h，年平均用電 365d 計(jì)算，年用電量為 104kWh。（8）輸出線路按變壓器損耗的 3%計(jì)，預(yù)計(jì)為 104kWh。（2）商服建筑面積為 ，平均單位面積熱負(fù)荷為 70W/ m2，用熱負(fù)荷是 ，年采暖時(shí)間按 193d 計(jì)算，年消耗熱量 104GJ。該項(xiàng)目全年總供暖用熱負(fù)荷是 ，以上合計(jì)全年供熱量 104GJ，折合為 。按年用水 365 天計(jì)算，合計(jì)年需水量 萬(wàn)