【正文】 ......................62附圖：項目平面布置圖平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 11 總論 工程概況項目名稱：雙鴨山市平安家園建設(shè)工程?？裳袌蟾婢幹茊挝唬哼|寧省國際工程咨詢中心成立于 2022 年。本項目距市中心 3 公里論證雙鴨山市平安家園建設(shè)工程實施的必要性。提出本項目投資估算、資金籌措及實施計劃。雙鴨山市中心城區(qū)處于淺山丘陵地帶，安邦河是唯一一條穿越城區(qū)的河流, 是雙鴨山城市總體規(guī)劃所確定的城市生態(tài)綠軸，是城市發(fā)展最具活力的地方，其兩側(cè)土地具有非常高的發(fā)展?jié)摿?。從城市?guī)劃建設(shè)的角度看，安邦河主城區(qū)河段規(guī)劃定位為城市的重點生態(tài)發(fā)展區(qū)， 而平安家園的南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)，與建龍專家公寓住宅小區(qū)等形成規(guī)?；幼∩鐓^(qū)，為以后的商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 本項目建設(shè)是共享安邦河綜合治理成效、實現(xiàn)全面小康社會的需要為實現(xiàn)安邦河河水水質(zhì)和兩岸環(huán)境的根本好轉(zhuǎn)，雙鴨山市政府啟動了安邦河綜合治理工程，其中包括河道清理、河底護砌、關(guān)閉排污口、地表徑流、截留面源污染、防治生態(tài)、堤岸修復、生態(tài)攔截帶、搬遷工程、生態(tài)公園濕地公園及休閑廣場等。 研究結(jié)論 工程主要建設(shè)內(nèi)容雙鴨山市平安家園為新建住宅小區(qū)項目，其建設(shè)工程主要包括住宅樓 4 棟，每棟 12 層，12 層為商服，312 層為住宅，地下為車庫、換熱站一座以及小區(qū)綠化工程、道路工程及其它公用工程。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 82 項目背景 城市概況雙鴨山市座落于我國東北北部的三江平原上，是黑龍江省東部中心城市之一，也是一個新興的煤城。雙鴨山市區(qū)內(nèi)交通便利，北西有佳富鐵路，南有礦區(qū)鐵路，公路成網(wǎng)。37′，北緯 46176。河谷呈不對稱的“U” 字型，河床寬 5m~44m，水深 左右，主要為城市污水。安邦河兩岸大部分地段地表為人工棄土堆，以生活、建筑垃圾為主。年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 36℃（2022 年 6 月 25 日） ，極端最低氣溫零下 37℃（1970 年 1 月） 。年平均風速 米/秒。地下水接受大氣降水及兩側(cè)低山丘陵區(qū)地下水補給，與地表水有密切的水力聯(lián)系。2022 年規(guī)模以上工業(yè)增加值實現(xiàn) 135 億元，增長 35%；利稅 億元，增長 28%。農(nóng)村經(jīng)濟總收入實現(xiàn) 億元，增長 %。農(nóng)民專業(yè)合作組織達到 500 個。發(fā)源于完達山余脈，七星硅子東分水嶺北麓，自南向北流經(jīng)雙鴨山市、集賢縣福利鎮(zhèn)至樺川縣境內(nèi)，由樺川縣新河宮匯入松花江。安邦河干流中上游段，經(jīng)由定國山水庫、雙鴨山嶺東區(qū)、尖山區(qū)過滾兔嶺（雙鴨山市域集賢縣交界）進入集賢縣境內(nèi)的福利鎮(zhèn)，主河道長約 20 km，雙鴨山市（滾兔嶺）以上控制面積為 455km2?，F(xiàn)狀河槽寬度是 1 0～3 0 米，河谷為黃土，塌陷嚴重。汛期洪水位高，經(jīng)常出槽，行洪斷面較為狹窄，受阻嚴重，為洪水重災區(qū)。項目區(qū)經(jīng)過雙福路向南經(jīng)臥虹橋、黑魚泡路可以快速進入市區(qū)；經(jīng)過民生路向東可以進入 307 省道，由307 省道向北可以快速進入 G221 和 G010 國道，交通十分便利?；A(chǔ)設(shè)施完善本項目位于建龍專家公寓北側(cè)、雙鴨山市尖山區(qū)邊緣，尖山區(qū)是城市中心區(qū)，區(qū)內(nèi)有完善的道路、給水、雨水、污水、供熱、電力、電信、有線電視、燃氣、土地平整等系統(tǒng)，各項建設(shè)標準均達到國內(nèi)先進水平，并且北側(cè)的南山小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，本項目均可就近接入，使用方便。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 143 方案論證 基本原則與指導思想 基本原則以人為本，建立和諧社區(qū)的原則；堅持地域性、文化性、創(chuàng)新性原則；可持續(xù)發(fā)展的原則； 指導思想依據(jù)雙鴨山市城市總體規(guī)劃，項目建設(shè)應(yīng)符合城市發(fā)展的方向、性質(zhì)和功能區(qū)劃。設(shè)計方案應(yīng)在滿足使用功能的前提下，結(jié)合雙鴨山市地處北方的氣候特點，通過建筑結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件來改變室內(nèi)外溫濕環(huán)境，節(jié)約能源，減少建筑原材料能耗，力求降低造價，做到經(jīng)濟合理。 項目范圍本項目位于雙福路東側(cè)，東西方向長 248 米，寬 30 米，規(guī)劃總用地面積 11700 平方米。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 16 總平面布置總平面布置要結(jié)合平安家園周圍道路交通情況、小區(qū)地塊形狀、地勢情況，進行充分的環(huán)境分析，并與建筑布局（特別是住宅戶型及其組合模式）相結(jié)合，組織不同層次空間環(huán)境，形成公共空間→半公共空間→私密空間的逐次過渡，在空間規(guī)劃上既要保證社區(qū)的整體性，又要保證不同的地塊小區(qū)、建筑組團間各空間環(huán)境的獨立性。 道路交通工程小區(qū)道路系統(tǒng)要求構(gòu)架清楚，分級明確，與城市道路銜接合理流暢，充分滿足小區(qū)居民內(nèi)部活動和對外出行的需求。同時小區(qū)路網(wǎng)要作為居住區(qū)給排水、電力、供熱、燃氣以及信息化、智能網(wǎng)絡(luò)綜合布線的基礎(chǔ)。另外小區(qū)的環(huán)境設(shè)計結(jié)合總體布局設(shè)計，形成不同層次的主題空間，景觀方案設(shè)計應(yīng)與總體設(shè)計和建筑設(shè)計同步展開，同步完成整個居住區(qū)的環(huán)境設(shè)計。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 184 工程設(shè)計 總平面布置平安家園的項目用地為一條形地塊，東西長度約 260 米，南北寬為 45 米，南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)；西側(cè)為雙福路；北側(cè)為農(nóng)戶大棚可征用地塊。選用弧型陽臺以及一些適當?shù)那嬖O(shè)計，住宅的外墻面采用高級外墻涂料，周邊及窗框處再飾以豐富立體感的線條，再適當加入一些棱角，并引入羅馬柱、雕塑等符號和元素，突出強烈的視覺效果。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 19 單體設(shè)計住宅樓設(shè)計小區(qū)住宅樓單體設(shè)計：小區(qū)內(nèi)共有住宅樓 4 棟，各樓單體設(shè)計參數(shù)參見表 41。（2）5 公共建筑：四層，總建筑面積為 846 平米。具體道路設(shè)置可參見總平面布置圖。 綠化和景觀工程平安家園的綠地面積約為 ；綠化率為 %，達到控詳規(guī)劃的要求。住宅樓前與主道路之間、住宅樓側(cè)山墻之間鋪裝綠地，內(nèi)種植各類灌木及花卉，小區(qū)內(nèi)其它邊角之處、零星面積都設(shè)置成綠地，形成區(qū)內(nèi)除硬地外都為綠地，力求達到戶戶見綠，推窗見景的景觀效果。按年用水 365 天計算，合計年需水量 萬噸。平 方 米 ） ， 綠 化 面 積 ，一天一次，綠化用水量為 m3/次。折合 。在主要道路上布置給水主干管。 排水管道的布置由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時，盡量將雨水以最短的距離排水，分別敷設(shè)連接市政排水系統(tǒng) DN300600 污水管線，DN600800 雨水排放管線。地下車庫按照 15W/平方米計算，總建筑面積為 7009 平方米，用電同步系數(shù)取 計算，總用電負荷為。小區(qū)用電負荷為，功率因數(shù)按 計算，其計算容量為 。敷設(shè) YJV22－10KV 3240 高壓電纜, 低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)要道路東側(cè)和南側(cè)敷設(shè)蓋板式電纜溝(敷設(shè)于人行道下) ，建筑物路段采用電纜地下直埋，電纜穿越有可能受到損傷路段一律加裝鑄鐵管保護。本項目總建筑面積 平方米，計算出熱負荷為，采暖熱媒為 70℃~90 ℃的熱水。換熱站輸出主管道直徑為DN=200mm，采用枝狀的布置形式，為地下直埋敷設(shè)，沿小區(qū)道路布置，按經(jīng)優(yōu)化后的路線送達各建筑物，各建筑物采暖系統(tǒng)為上供下回式同程系統(tǒng) , 供暖散熱器統(tǒng)一選用 760 型鑄鐵散熱器。本項目預計消耗煤氣消耗熱值總量為 ，煤氣熱值按照 18810kJ/m3 計算，需要煤氣 104 m3，折合 。在道路斷面上安排管位時，首先考慮布置在人行道和非機動車道下，然后再考慮布置在機動車道下。項目設(shè)計階段2022 年 7 月—2022 年 8 月，進行施工圖設(shè)計，完成各項技術(shù)、經(jīng)濟指標測算。表 51 項目實施進度表2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年日期項目名稱67 月 78 月 89 月 912 月 16 月 711 月 12 月項目籌備項目設(shè)計建設(shè)準備工程施工竣工驗收 招投標方案招標依據(jù)（1） 《中華人民共和國招標投標法》 ；（2） 《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》 ；（3） 《黑龍江省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理實施辦法》 ；（4） 《雙鴨山市建設(shè)工程招標投標管理規(guī)定》 。由招標投標領(lǐng)導小組或者招標代理公司對投標單位進行資格預審，編制招標文件，工程標底，組織開標、評標、中標。招標工作的要求（1）在招標投標過程中，嚴格遵循公開、公平、公正和誠信的原則。且評標專家的人數(shù)不少于評委總數(shù)的三分之二。評價標準（1）環(huán)境質(zhì)量標準《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996 中二級標準；《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB38382022 中 V 類水體標準；平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 31《黑龍江省環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分標準》DB23/48698；《黑龍江省地面水環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃分和水環(huán)境質(zhì)量補充標準》DB23/48598；《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》GB/T1484893 中Ⅲ類標準；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693 中 2 類標準。評價區(qū)安邦河兩岸居民年產(chǎn)生活垃圾約 17000 噸，垃圾中無機物（爐灰等）比重較大，居民生活垃圾由市容環(huán)衛(wèi)部門集中收集，運至城市垃圾處理平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 32場。 有利影響（1）本項目的綠化工程也成為安邦河兩岸護堤綠化工程的一部分，有助于改善安邦河沿岸環(huán)境質(zhì)量。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 33不利影響施工期產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水、生活污水，土方挖掘、堆放和清運過程造成的粉塵和揚塵、建筑物建設(shè)過程中的運輸車輛和機械設(shè)備等產(chǎn)生的噪聲以及攪拌、運輸車輛以及部分施工機械排放的尾氣等污染將對施工區(qū)環(huán)境和人群健康產(chǎn)生一定的不利影響，施工過程中產(chǎn)生的棄渣、施工人員產(chǎn)生的生活垃圾等處理不當，隨意堆放，不僅影響景觀效應(yīng)，而且易產(chǎn)生水土流失，但這些不利影響都是暫時的、輕微的、可逆的，一般來說施工結(jié)束后就會自然消失，有的可通過采取相應(yīng)的環(huán)保措施得以減免。建筑工地道路鋪設(shè)渣石路面，工地出入口處要設(shè)置清除車輛泥土的設(shè)施，嚴禁車輛夾帶泥土駛?cè)胧袇^(qū)或主要交通干線。將施工現(xiàn)場的固定噪聲源，如攪拌機（車） 、臨時加工車間、建筑料場等相對相對集中，并盡可能布置于遠離周邊聲敏感點出。建筑殘土及建筑垃圾按照市政部門的有關(guān)規(guī)定送至指定地點統(tǒng)一處理。主要是要求項目承辦單位、建設(shè)施工單位、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴格執(zhí)行國家勞動保護法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，落實必要勞保措施，維護勞動者的合法權(quán)利，讓勞動者在一個真正合格的條件下從事勞動作業(yè)，人身健康得到應(yīng)有的保護。要嚴格控制周邊居住、企事業(yè)、商服單位向施工區(qū)域及周圍傾倒垃圾、廢棄物和排泄污染物，杜絕一切可能污染與破壞環(huán)境衛(wèi)生的行為。K)遮陽系數(shù)SC（東、南、西向/北向）窗墻面積比≤ ≤ ——窗墻面積比≤ ≤ ≤—窗墻面積比≤ ≤ ≤窗墻面積比≤ ≤ ≤單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤ ≤ ≤屋頂透明部分 ≤ ≤注：有外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù) 外遮陽的遮陽系數(shù)；無外遮陽時，遮陽系數(shù)= 玻璃的遮陽系數(shù)。（2）建筑每個朝向的窗(包括透明幕墻)墻面積比均不應(yīng)大于。（3）良好的自然通風—采用排列式布局，主立面和開口迎向夏季主導風向，避開冬季主導風向，整個小區(qū)自然通風順暢，無“風影區(qū)” 。該設(shè)計圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱措施及熱工性能指標均能達到 SJG 152022 的節(jié)能要求。地面:地下室外墻設(shè)置 100 厚巖棉板，熱阻＞（平方米屋頂≤屋頂總面積的 20%，采用斷熱鋁型材，6++6+12A+6平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 39夾膠 LOW—E 中空玻璃，傳熱系數(shù)為 （平方米項目所用保溫材料是按國家檢測合格的 A 級材料。 （3）地下車庫的建筑面積為 7009m2，主要為照明用電及少數(shù)設(shè)備用電，設(shè)計用電負荷為 15W/m2，用電同步系數(shù)取 計算，用電負荷 ，按照每天用電 12h，年用電 365d 計算，年用電為 104 kWh。（5）公共建筑建筑面積為 846m2，用電負荷為 65W/m2，用電同步系數(shù)取 計算，用電負荷