【正文】 4 地下室 105 商業(yè)建筑 186 公共建筑 18（1）小區(qū)住宅建筑面積為 24979m2，平均單位面積熱負(fù)荷50W/ m2，用熱負(fù)荷是 ，年采暖時(shí)間按 193d 計(jì)算，小區(qū)居民年消耗熱量 104GJ。（2）商服建筑面積為 ，最高日用水量 按 9L/ m2 .d,最高日用水量為 。（3）地下車庫(kù)建筑面積為 7009m2，最高日用水量按 3L/ ，最高日用水量為 ，按年用水 365 天計(jì)算，合計(jì)年需水量 萬(wàn)噸。（3）地下車庫(kù)建筑面積為 7009m2，平均單位面積熱負(fù)荷為20W/ m2，用熱負(fù)荷是 ，年采暖時(shí)間按 193d 計(jì)算，年消耗熱量104 GJ。（7）小區(qū)用電負(fù)荷為 ，功率因數(shù)按 計(jì)算，其計(jì)算容量為 。（1）小區(qū)住宅樓建筑面積為 24979 m2，平均單戶用電負(fù)荷指標(biāo)為 6KW，住戶 269 戶 , 同步系數(shù)取 ，用電負(fù)荷 807KW，按照每天用電 8h 年平均用電 365d 計(jì)算，則小區(qū)居民年用電量為104 kWh。K）/W。單體規(guī)劃（1）采用簡(jiǎn)單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)，本項(xiàng)目建筑形體系數(shù) 。K) ／W地面：周邊地面、非周邊地面 ≥、≥采暖地下室外墻(與土壤接觸的墻) ≥注：周邊地面系指距外墻內(nèi)表面 2m 以內(nèi)的地面；地面熱阻系指建筑基礎(chǔ)持力層以上各層材料的熱阻之和；地下室外墻熱阻系指土壤以內(nèi)各層材料的熱阻之和。遷出污染企業(yè)，清除一切污染殘留物。生活污水和施工排水不得隨意排放，不得流入施工場(chǎng)地外。按規(guī)定適用預(yù)攪混凝土，在施工起塵區(qū)要灑水，場(chǎng)地內(nèi)施工道路要硬化。 本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響隨著本項(xiàng)目的實(shí)施，將使區(qū)域內(nèi)的廢棄地和農(nóng)戶平房得到徹底整治，項(xiàng)目建成后將是新型現(xiàn)代化小區(qū)，能夠有效改善區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，解決原來(lái)生活污水排放、水土流失、煙塵污染、無(wú)綠化的環(huán)境問(wèn)題。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 29簽訂合同招標(biāo)結(jié)束后，項(xiàng)目法人與中標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間里依法簽訂書(shū)面合同。施工企業(yè)資質(zhì)要求根據(jù)本項(xiàng)目的投資估算總額及相關(guān)規(guī)定，施工承包商企業(yè)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)為房屋建筑安裝工程施工總承包二級(jí)( 含二級(jí)) 資質(zhì)以上企業(yè)。工程施工階段2022 年 9 月—2022 年 11 月，完成土建工程、道路工程、綠化和管線鋪設(shè)等所有工程。管線鋪設(shè)采取沿小區(qū)道路并遵循安全、合理、經(jīng)濟(jì)的原則布置。換熱采用板式換熱器加循環(huán)水泵的方案。根據(jù)各建筑物用電負(fù)荷及鄰近組合原則配置 3 臺(tái)箱式變壓器，其位置根據(jù)節(jié)約線路材料、安全美觀原則設(shè)置在小區(qū)樓旁或樓前綠地中。 供電工程根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T1692)，住宅部分用電負(fù)荷采用需要系數(shù)法計(jì)算，小區(qū)住戶每戶用電負(fù)荷指標(biāo)為 6KW，平安家園規(guī)劃住戶為 269 戶，同時(shí)系數(shù)考慮為 ，則住宅總用電負(fù)荷為807KW。為了提高小區(qū)供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。換熱站建筑面積為 300m2，最高日用水量按 7L/ ，最高日用水量為 ，按年用水 193 天計(jì)算，合計(jì)年需水量 萬(wàn)噸。小區(qū)道路兩側(cè)綠化帶，突出道路綠化特點(diǎn)，營(yíng)造林蔭道的氛圍，道路向外以喬灌草搭配，形成立體綠化帶，并能把宅前、宅側(cè)綠地、庭院綠化有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)。表 41 平安家園總規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位總規(guī)劃用地面積 11700 平方米總建筑面積 平方米住宅建筑面積 24979 平方米商鋪建筑面積 平方米公建建筑面積 846 平方米地下車庫(kù)建筑面積 7009 平方米換熱站 300 平方米規(guī)劃總戶數(shù) 269 戶 道路工程小區(qū)主路包括從 3之間南側(cè)有一主入口進(jìn)入后對(duì)應(yīng)的沿小區(qū)邊界的環(huán)形道路，1與 2之間、3與 4之間都是地下車庫(kù)的出入平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 20口。 戶型設(shè)計(jì)小區(qū)住宅戶型從一室一廳至三室兩廳等六種戶型，住宅面積從65~127 m2 不等。各種管、溝、線分類別集中敷設(shè)，不準(zhǔn)明設(shè)。小區(qū)內(nèi)部道路綜合考慮居民出行軌道，設(shè)計(jì)實(shí)行人車分流原則。 工程方案 建設(shè)內(nèi)容按照《2022A13 地塊（雙福路東側(cè)）居住用地控詳規(guī)劃》 ，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括建筑工程（高層住宅、商服以及換熱站、地下車庫(kù)等小區(qū)附屬建筑工程） 、道路工程、綠化工程以及其他附屬工程。樹(shù)立經(jīng)營(yíng)城市的指導(dǎo)思想，通過(guò)對(duì)安邦河主城區(qū)河段沿岸的綜合整治開(kāi)發(fā)，促進(jìn)雙鴨山市城市的快速發(fā)展。本項(xiàng)目位于安邦河綜合治理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃有多條公交線路與外界聯(lián)通。該區(qū)段為河谷地帶，地勢(shì)低洼，左岸有支流馬蹄河匯入。安邦河干流福利平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 12鎮(zhèn)以上為山丘區(qū)河流，在福利鎮(zhèn)以下河流進(jìn)入平原區(qū)。畜牧業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) 10%。雙鴨山市煤炭?jī)?chǔ)量豐富，全市煤碳探明儲(chǔ)量 117 億噸，居全省首位，且煤炭資源勘探程度高，儲(chǔ)量大，煤層貯存穩(wěn)定。初霜平均在 9 月 9 日出現(xiàn)， （南部半山區(qū)在 9 月 19 日出現(xiàn)，最早在 9 月 7 日出現(xiàn)）終霜期平均在 5 月 14 日結(jié)束， （南部半山區(qū)在 5 月 22 日結(jié)束，最晚在 6 月 5 日結(jié)束）無(wú)霜期平均 137 天。河漫灘：分布于安邦河兩岸，條帶狀，左岸較窄，右岸較寬。 自然條件 地理位置雙鴨山市位于黑龍江省東北部三江平原的西南部，東徑 130176。 項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目用地和建設(shè)內(nèi)容參見(jiàn)表 11，主要技術(shù)指標(biāo)參見(jiàn)表 12，投資估算參見(jiàn)表 13。雙鴨山市近年來(lái)以安邦河綜合治理工程為契機(jī)加快城市發(fā)展，加快安居工程建設(shè)、努力提高城市品位和面貌。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 本項(xiàng)目建設(shè)是雙鴨山市城市發(fā)展建設(shè)的需要雙鴨山市正由工礦型城市逐步發(fā)展為綜合性中心城市，將單一的煤炭經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施等多方位的優(yōu)勢(shì)。 編制依據(jù)和范圍 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ；雙鴨山市總體規(guī)劃； 《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》1996 年 12 月； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 ； 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 ； 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ； 《中華人民共和國(guó)污染防治法》 ； 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ；1 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 ；1 《城市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （1997） ；1 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996） ；1 《全國(guó)生態(tài)環(huán)境保護(hù)綱要》 ；1 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部；1 《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)；1尖山區(qū)人民政府提供的有關(guān)資料；平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 31雙鴨山市旺旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的建設(shè)規(guī)劃。項(xiàng)目性質(zhì)：新建。論證雙鴨山市平安家園建設(shè)工程的工程方案。對(duì)安邦河兩側(cè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和治理，可進(jìn)一步提升城市品位與功能，所形成的綠色景觀廊道可顯著改善城市生態(tài)環(huán)境。此外，雙鴨山市還啟動(dòng)了投資 億元的濱河景觀工程，重點(diǎn)實(shí)施博物館、客運(yùn)平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 5站等項(xiàng)目，并對(duì)針織廠等 4 家國(guó)有企業(yè)實(shí)施整體搬遷，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)濱水住宅小區(qū)。雙鴨山市的土地面積為 萬(wàn) km2，市轄區(qū)面積 1767km2。25′~46176。低山丘陵：主要分布于安邦河左岸，地面高程在 112m~185m，地面坡度 20~100，山頂渾圓，組成巖性主要為中生界侏羅系城子河組（Klc）砂巖、煤，局部出露第三系平崗玄武巖（pN 2） 。春季風(fēng)速較大，平均風(fēng)速 米/秒，夏季風(fēng)速最小，平均風(fēng)速 米/ 秒，1968 年 12月 2 日，1982 年 5 月 11 日出現(xiàn) 2 次 12 級(jí)大風(fēng)，風(fēng)速 34 米/秒。煤炭、鋼鐵和農(nóng)產(chǎn)品加工三大支柱產(chǎn)業(yè)工業(yè)增加值分別增長(zhǎng) %、%和 %。組建千萬(wàn)元以上現(xiàn)代農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社 23 個(gè)，完成縣場(chǎng)跨區(qū)作業(yè) 177 萬(wàn)畝，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)綜合機(jī)械化程度達(dá)到 %市區(qū)內(nèi)交通便利，北西有佳富鐵路，南有礦區(qū)鐵路，公路成網(wǎng)。雙鴨山市區(qū)由尖山、嶺東、四方臺(tái)、寶山四區(qū)組成，其中尖山區(qū)位市政府所在地?？菟诔鞘形鬯恐苯优湃氚舶詈又?，河道污染嚴(yán)重，水環(huán)境和人居環(huán)境極差。技術(shù)力量雄厚，原材料供應(yīng)充足本項(xiàng)目主要原材料如鋼筋、水泥、鋼材、鋼管、沙子、樹(shù)苗、草皮等各種建材，雙鴨山市場(chǎng)均可供應(yīng)，而且貨源充足，運(yùn)輸可由社會(huì)車輛解決。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 15 項(xiàng)目任務(wù)與范圍 項(xiàng)目任務(wù)結(jié)合雙鴨山市“山水生態(tài)園林城市 ”的發(fā)展目標(biāo)，以及對(duì)安邦河主城區(qū)段綜合治理的目標(biāo)規(guī)劃，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的濱水住宅小區(qū)，早日實(shí)現(xiàn)沿安邦河形成福利區(qū)新區(qū)尖山區(qū)（稱為中心城）的多中心組團(tuán)式線型布局。 建筑工程平安家園總建筑面積約為 ，包括 4 棟 12 層高層住宅樓每棟的 12 層為商服、312 層是住宅、地下是停車庫(kù)及換熱站。 靜態(tài)交通工程（車庫(kù)設(shè)計(jì)）小區(qū)充分利用地下空間，設(shè)置地下車庫(kù)，組團(tuán)建筑的合圍地下車庫(kù)要連通，盡量能使附近住戶停車后能直接從車庫(kù)內(nèi)到達(dá)各自居室。根據(jù)這個(gè)地塊形狀進(jìn)行平安家園的平面布置，布置時(shí)要因地制宜，充分利用地塊形狀、地勢(shì)等條件，所以本小區(qū)是 1至 4是從西方至東一字型布置，使小區(qū)住宅分布合理、疏密得當(dāng)、交通順暢，采光、通風(fēng)滿足國(guó)家規(guī)定。住宅總建筑面積 24979 平方米，總戶數(shù) 269 戶。 以上道路布置可以使居民從主路快捷地進(jìn)入支路，到達(dá)所居住的單元，出行十分方便。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 21 給水、排水工程 給水工程居民生活用水量該居住小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù) 269 戶，平均每戶 3 人計(jì)算，項(xiàng)目建成后入住人口為 807 人。預(yù)計(jì)夏天綠化用水天數(shù)為 160 天, ，年用水量預(yù)計(jì) 萬(wàn)噸。敷設(shè)DN100－500UPVC（DN＞300 為 PE 管材）給水管線。換熱站的建筑面積為 300m2，照明用電設(shè)計(jì)用電負(fù)荷為5W/m2，用電同步系數(shù)取 計(jì)算，用電負(fù)荷 ，換熱站設(shè)備用電為 40 KW。 低壓電纜采用聚乙烯絕緣銅芯帶鎧裝，電纜型號(hào) V29370 +135，V29395+150，V293l 20+150，V2931 50+l70 四種。 煤氣供應(yīng)方案本小區(qū)規(guī)劃采用煤氣作為氣源，采用中~低壓系統(tǒng)，中壓呈環(huán)狀分布，預(yù)留煤氣主干管線接口，待城市煤氣主干道引入小區(qū)時(shí)，將小區(qū)管線接入城市主干道，低壓管線采用枝狀布置，為地下直埋敷設(shè)。所有管道及行道樹(shù)、路燈桿均平行于道路中心線布置，并按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)保持足夠的距離。招標(biāo)范圍項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施工程：（1）工程設(shè)計(jì)；（2）工程監(jiān)理；（3）施工；（4）設(shè)備的采購(gòu)。（2）招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組要認(rèn)真貫徹執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)投標(biāo)工作的領(lǐng)導(dǎo)。（2）排放標(biāo)準(zhǔn)《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB132712022；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1629796；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896 中Ⅱ級(jí)；《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB1252390。（2）隨著本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、土地的征用、平房的拆遷，將減少居民原煤散燒產(chǎn)生的污染，通過(guò)實(shí)施集中供熱工程，將很大程度地改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境空氣質(zhì)量。運(yùn)輸殘土等固體廢物和建筑材料的車輛要遮蓋氈布，經(jīng)過(guò)居民區(qū)和進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)是要限速行駛，盡量減少二次揚(yáng)塵。小區(qū)建成后，應(yīng)搞好綠化建設(shè)，加強(qiáng)綠化管理，提高綠化水平，可有效的吸附空氣塵埃，涵養(yǎng)水源，凈化大氣質(zhì)量，努力創(chuàng)造一個(gè)好的生態(tài)環(huán)境。6. 3 節(jié)能項(xiàng)目節(jié)能工作的重點(diǎn)是供水、供電、采暖等方面。當(dāng)窗( 包括透明幕墻)墻面積比小于 時(shí)，玻璃(或其他透明材料) 的可見(jiàn)光透射比不應(yīng)小于 。其采用的節(jié)能措施是：外墻：本工程為磚混結(jié)構(gòu)，外墻體材料為空心磚砌筑，工程采用外保溫結(jié)構(gòu)，10mm 厚空氣間層，100mm 厚（局部 200mm）巖棉板，8mm 厚增強(qiáng)粉刷石膏，滿足外墻平均傳熱系數(shù) K≤ 的要求。K ）,遮陽(yáng)系數(shù)＜。（4）換熱站的建筑面積為 300m2，照明用電設(shè)計(jì)用電負(fù)荷為5W/m2，用電同步系數(shù)取 計(jì)算，用電負(fù)荷 ，按照每天用平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 40電 10h，年用電 193d 計(jì)算，年用電為 104 kWh。（8）輸出線路按變壓器損耗的 3%計(jì)，預(yù)計(jì)為 104kWh。該項(xiàng)目全年總供暖用熱負(fù)荷是 ，以上合計(jì)全年供熱量 104GJ，折合為