【正文】 該項目全年總供暖用熱負(fù)荷是 ，以上合計全年供熱量 104GJ，折合為 。（4）換熱站的建筑面積為 300m2，照明用電設(shè)計用電負(fù)荷為5W/m2，用電同步系數(shù)取 計算，用電負(fù)荷 ，按照每天用平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 40電 10h，年用電 193d 計算，年用電為 104 kWh。其采用的節(jié)能措施是：外墻：本工程為磚混結(jié)構(gòu)，外墻體材料為空心磚砌筑，工程采用外保溫結(jié)構(gòu)，10mm 厚空氣間層，100mm 厚（局部 200mm）巖棉板，8mm 厚增強粉刷石膏，滿足外墻平均傳熱系數(shù) K≤ 的要求。6. 3 節(jié)能項目節(jié)能工作的重點是供水、供電、采暖等方面。運輸殘土等固體廢物和建筑材料的車輛要遮蓋氈布，經(jīng)過居民區(qū)和進(jìn)入施工現(xiàn)場是要限速行駛，盡量減少二次揚塵。（2）排放標(biāo)準(zhǔn)《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB132712022；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1629796；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896 中Ⅱ級；《建筑施工場界噪聲限值》GB1252390。招標(biāo)范圍項目基礎(chǔ)設(shè)施工程：（1）工程設(shè)計；（2）工程監(jiān)理；（3）施工；（4）設(shè)備的采購。 煤氣供應(yīng)方案本小區(qū)規(guī)劃采用煤氣作為氣源，采用中~低壓系統(tǒng)，中壓呈環(huán)狀分布，預(yù)留煤氣主干管線接口，待城市煤氣主干道引入小區(qū)時，將小區(qū)管線接入城市主干道，低壓管線采用枝狀布置，為地下直埋敷設(shè)。換熱站的建筑面積為 300m2，照明用電設(shè)計用電負(fù)荷為5W/m2，用電同步系數(shù)取 計算，用電負(fù)荷 ，換熱站設(shè)備用電為 40 KW。預(yù)計夏天綠化用水天數(shù)為 160 天, ，年用水量預(yù)計 萬噸。 以上道路布置可以使居民從主路快捷地進(jìn)入支路，到達(dá)所居住的單元，出行十分方便。根據(jù)這個地塊形狀進(jìn)行平安家園的平面布置，布置時要因地制宜，充分利用地塊形狀、地勢等條件，所以本小區(qū)是 1至 4是從西方至東一字型布置，使小區(qū)住宅分布合理、疏密得當(dāng)、交通順暢，采光、通風(fēng)滿足國家規(guī)定。 建筑工程平安家園總建筑面積約為 ，包括 4 棟 12 層高層住宅樓每棟的 12 層為商服、312 層是住宅、地下是停車庫及換熱站。技術(shù)力量雄厚，原材料供應(yīng)充足本項目主要原材料如鋼筋、水泥、鋼材、鋼管、沙子、樹苗、草皮等各種建材，雙鴨山市場均可供應(yīng)，而且貨源充足，運輸可由社會車輛解決。雙鴨山市區(qū)由尖山、嶺東、四方臺、寶山四區(qū)組成，其中尖山區(qū)位市政府所在地。煤炭、鋼鐵和農(nóng)產(chǎn)品加工三大支柱產(chǎn)業(yè)工業(yè)增加值分別增長 %、%和 %。低山丘陵：主要分布于安邦河左岸，地面高程在 112m~185m，地面坡度 20~100，山頂渾圓，組成巖性主要為中生界侏羅系城子河組（Klc）砂巖、煤，局部出露第三系平崗玄武巖（pN 2） 。雙鴨山市的土地面積為 萬 km2，市轄區(qū)面積 1767km2。對安邦河兩側(cè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和治理，可進(jìn)一步提升城市品位與功能，所形成的綠色景觀廊道可顯著改善城市生態(tài)環(huán)境。項目性質(zhì)：新建。 項目建設(shè)必要性 本項目建設(shè)是雙鴨山市城市發(fā)展建設(shè)的需要雙鴨山市正由工礦型城市逐步發(fā)展為綜合性中心城市，將單一的煤炭經(jīng)濟優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為社會、經(jīng)濟、生態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施等多方位的優(yōu)勢。 項目建設(shè)技術(shù)指標(biāo)項目用地和建設(shè)內(nèi)容參見表 11，主要技術(shù)指標(biāo)參見表 12，投資估算參見表 13。河漫灘：分布于安邦河兩岸，條帶狀，左岸較窄，右岸較寬。雙鴨山市煤炭儲量豐富，全市煤碳探明儲量 117 億噸，居全省首位，且煤炭資源勘探程度高，儲量大，煤層貯存穩(wěn)定。安邦河干流福利平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 12鎮(zhèn)以上為山丘區(qū)河流，在福利鎮(zhèn)以下河流進(jìn)入平原區(qū)。本項目位于安邦河綜合治理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃有多條公交線路與外界聯(lián)通。 工程方案 建設(shè)內(nèi)容按照《2022A13 地塊（雙福路東側(cè)）居住用地控詳規(guī)劃》 ，本項目的建設(shè)內(nèi)容包括建筑工程（高層住宅、商服以及換熱站、地下車庫等小區(qū)附屬建筑工程） 、道路工程、綠化工程以及其他附屬工程。各種管、溝、線分類別集中敷設(shè)，不準(zhǔn)明設(shè)。表 41 平安家園總規(guī)劃指標(biāo)項 目 數(shù) 量 單 位總規(guī)劃用地面積 11700 平方米總建筑面積 平方米住宅建筑面積 24979 平方米商鋪建筑面積 平方米公建建筑面積 846 平方米地下車庫建筑面積 7009 平方米換熱站 300 平方米規(guī)劃總戶數(shù) 269 戶 道路工程小區(qū)主路包括從 3之間南側(cè)有一主入口進(jìn)入后對應(yīng)的沿小區(qū)邊界的環(huán)形道路，1與 2之間、3與 4之間都是地下車庫的出入平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 20口。換熱站建筑面積為 300m2，最高日用水量按 7L/ ，最高日用水量為 ，按年用水 193 天計算，合計年需水量 萬噸。 供電工程根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/T1692)，住宅部分用電負(fù)荷采用需要系數(shù)法計算，小區(qū)住戶每戶用電負(fù)荷指標(biāo)為 6KW，平安家園規(guī)劃住戶為 269 戶，同時系數(shù)考慮為 ，則住宅總用電負(fù)荷為807KW。換熱采用板式換熱器加循環(huán)水泵的方案。工程施工階段2022 年 9 月—2022 年 11 月，完成土建工程、道路工程、綠化和管線鋪設(shè)等所有工程。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 29簽訂合同招標(biāo)結(jié)束后，項目法人與中標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的時間里依法簽訂書面合同。按規(guī)定適用預(yù)攪混凝土，在施工起塵區(qū)要灑水，場地內(nèi)施工道路要硬化。遷出污染企業(yè)，清除一切污染殘留物。單體規(guī)劃（1）采用簡單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)，本項目建筑形體系數(shù) 。（1）小區(qū)住宅樓建筑面積為 24979 m2，平均單戶用電負(fù)荷指標(biāo)為 6KW，住戶 269 戶 , 同步系數(shù)取 ，用電負(fù)荷 807KW，按照每天用電 8h 年平均用電 365d 計算，則小區(qū)居民年用電量為104 kWh。（3）地下車庫建筑面積為 7009m2，平均單位面積熱負(fù)荷為20W/ m2，用熱負(fù)荷是 ，年采暖時間按 193d 計算，年消耗熱量104 GJ。（2）商服建筑面積為 ，最高日用水量 按 9L/ m2 .d,最高日用水量為 。（5）公共建筑建筑面積為 846m2，用電負(fù)荷為 65W/m2，用電同步系數(shù)取 計算，用電負(fù)荷 ，按照每天用電 12h，年平均用電 365d 計算，年用電 104 kWh。地面:地下室外墻設(shè)置 100 厚巖棉板，熱阻＞（平方米K)遮陽系數(shù)SC（東、南、西向/北向）窗墻面積比≤ ≤ ——窗墻面積比≤ ≤ ≤—窗墻面積比≤ ≤ ≤窗墻面積比≤ ≤ ≤單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤ ≤ ≤屋頂透明部分 ≤ ≤注：有外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù) 外遮陽的遮陽系數(shù)；無外遮陽時，遮陽系數(shù)= 玻璃的遮陽系數(shù)。將施工現(xiàn)場的固定噪聲源，如攪拌機（車） 、臨時加工車間、建筑料場等相對相對集中，并盡可能布置于遠(yuǎn)離周邊聲敏感點出。評價區(qū)安邦河兩岸居民年產(chǎn)生活垃圾約 17000 噸，垃圾中無機物（爐灰等）比重較大，居民生活垃圾由市容環(huán)衛(wèi)部門集中收集，運至城市垃圾處理平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 32場。由招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組或者招標(biāo)代理公司對投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審，編制招標(biāo)文件，工程標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)。本項目預(yù)計消耗煤氣消耗熱值總量為 ，煤氣熱值按照 18810kJ/m3 計算，需要煤氣 104 m3，折合 。小區(qū)用電負(fù)荷為，功率因數(shù)按 計算，其計算容量為 。折合 。 綠化和景觀工程平安家園的綠地面積約為 ；綠化率為 %，達(dá)到控詳規(guī)劃的要求。選用弧型陽臺以及一些適當(dāng)?shù)那嬖O(shè)計，住宅的外墻面采用高級外墻涂料，周邊及窗框處再飾以豐富立體感的線條，再適當(dāng)加入一些棱角，并引入羅馬柱、雕塑等符號和元素，突出強烈的視覺效果。 道路交通工程小區(qū)道路系統(tǒng)要求構(gòu)架清楚，分級明確，與城市道路銜接合理流暢，充分滿足小區(qū)居民內(nèi)部活動和對外出行的需求。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 143 方案論證 基本原則與指導(dǎo)思想 基本原則以人為本，建立和諧社區(qū)的原則；堅持地域性、文化性、創(chuàng)新性原則；可持續(xù)發(fā)展的原則； 指導(dǎo)思想依據(jù)雙鴨山市城市總體規(guī)劃，項目建設(shè)應(yīng)符合城市發(fā)展的方向、性質(zhì)和功能區(qū)劃?，F(xiàn)狀河槽寬度是 1 0～3 0 米，河谷為黃土，塌陷嚴(yán)重。農(nóng)村經(jīng)濟總收入實現(xiàn) 億元，增長 %。年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 36℃（2022 年 6 月 25 日） ，極端最低氣溫零下 37℃（1970 年 1 月） 。雙鴨山市區(qū)內(nèi)交通便利，北西有佳富鐵路，南有礦區(qū)鐵路，公路成網(wǎng)。從城市規(guī)劃建設(shè)的角度看，安邦河主城區(qū)河段規(guī)劃定位為城市的重點生態(tài)發(fā)展區(qū)， 而平安家園的南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)，與建龍專家公寓住宅小區(qū)等形成規(guī)?；幼∩鐓^(qū)，為以后的商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)?？裳袌蟾婢幹茊挝唬哼|寧省國際工程咨詢中心成立于 2022 年。論證雙鴨山市平安家園建設(shè)工程配套綠化工程技術(shù)方案。平安家園建設(shè)位置正是人們感受政府對安邦河改造取得顯著成果的地方，是體現(xiàn)城市品質(zhì)、調(diào)高人們生活質(zhì)量的亮點，這一建設(shè)工程必將進(jìn)一步促進(jìn)雙鴨山實現(xiàn)全面小康社會。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 9 地形地貌工作區(qū)位于安邦河中上游，區(qū)內(nèi)地形起伏較大。 水文地質(zhì)堤線區(qū)地下水類型主要為第四系松散層孔隙潛水，含水層巖性為含細(xì)粒土砂、級配不良中粗砂、級配不良細(xì)礫，地下水位：左堤：~、右堤 ~，水化學(xué)類型：HCO 3SO4 2Ca2+Na+， HCO3Na+型。 項目建設(shè)條件 安邦河概況安邦河是松花江下游右岸的一級支流。 項目建設(shè)條件交通便利本項目地塊南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)；西側(cè)為雙福路，距平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 13離雙福路最近距離 300 米。新建的平安家園將會是環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完備、適宜人居，為市區(qū)居民提供高質(zhì)量的現(xiàn)代化住宅。小區(qū)的設(shè)計風(fēng)格要相互呼應(yīng)，和諧一致，在形成一個整體風(fēng)格的同時，在局部細(xì)節(jié)上要有自己的特色。因此商服總面積為 平方米。商服建筑面積為 ，最高日用水量 按 9L/ m2 .d,最高日用水量為 。 污水排放量 本小區(qū)生活污水量按給水量的 85%計算，則最高口污水排放量為 立方米。 供暖設(shè)計 平安家園是新建居民小區(qū)，供熱源采用雙鴨山市城市集中供熱系統(tǒng)。 項目實施進(jìn)度項目實施按階段進(jìn)行，實施時間安排如下：項目籌備階段2022 年 6 月—2022 年 7 月，辦理項目前期立項審批，對開發(fā)區(qū)內(nèi)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、摸底、評估、收購，可行性研究，初步設(shè)計方案論證；項目前期資金籌措；編制動遷計劃。（4）評標(biāo)專家的抽取，必須在雙鴨山市建設(shè)工程評標(biāo)專家?guī)熘须S機抽取。（3）本項目較好能夠帶動周邊環(huán)境質(zhì)量的提高，通過小區(qū)建設(shè)所帶來的示范作用，安邦河兩岸的土地將增值，大大改善投資環(huán)境，為吸引更多投資來此地開發(fā)創(chuàng)造條件，帶動此區(qū)域環(huán)境快速改善，該項目將從整體上提升雙鴨山市城市功能。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 35 勞動保護、衛(wèi)生防疫 勞動保護該安邦河治理開發(fā)項目的勞動保護工作，應(yīng)包括：項目施工建設(shè)、項目經(jīng)營、項目區(qū)域二級開發(fā)三級階段的勞動保護工作。（2）適宜的間距—經(jīng)日照分析，樓房間距均不小于 30m，無遮擋，符合當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)要求。中庭設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，解決夏季通風(fēng)降溫。平安家園建設(shè)工程可行性研究報告 遼寧省國際工程咨詢中心 41供熱 本小區(qū)市政熱力公司集中供熱，本項目總建筑面積 萬平方米，雙鴨山地區(qū)采暖時間為 193 天。（4）換熱站建筑面積為 300m2，最高日用水量按 7L/ ，最高日用水量為 ，按年用水 193 天計算，合計年需水量 萬噸。變壓器負(fù)荷率按 85%計算，則需變壓器容量為 ，建議采用 S11 型 630KVA 變壓器 3 臺。架空樓板和外挑樓板底噴涂 25 厚硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料保溫材料，滿足傳熱系數(shù) K≤ 的要求?？諝庹{(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)計算參數(shù)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)計算參數(shù)參數(shù) 冬季 夏