北京某別墅項目可行性研究報告(完整版)
【正文】 22西北部在地理區(qū)位上與中關(guān)村科技園關(guān)系密切,隨著政府對 IT 產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟(jì)的傾力支持,地區(qū)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,也造就了一批依靠知識技能快速積累財富的精英,這部分人群給西北區(qū)域內(nèi)的別墅市場提供了巨大的市場需求,并且這種需求正在加速發(fā)展之中。以朝陽公園周邊為例,近兩年,從景園大廈到博雅園,再到棕櫚泉國際公寓,朝陽公園周邊地產(chǎn)正在不斷升級。北京市最早的別墅大多建于該區(qū),別墅市場已經(jīng)具有明顯規(guī)模,很多高品質(zhì)別墅如棕櫚泉國際公寓、京潤水上花園、嘉林花園、香江花園、龍苑別墅等都分布在此區(qū)。在京城別墅的聚集地一一東北和西北(數(shù)量占到京城別墅總量的三分之二),這場戰(zhàn)火已經(jīng)點燃,并呈蔓延之勢。目前西北區(qū)域別墅價格也直追東北區(qū)別墅。1997 年之前,70%的別墅購買者持國外護(hù)照 ,而其中的港澳臺客戶占很大比例,約占整體購買者的 50%以上: 而近幾年別墅購買者以國內(nèi)人士居多,這一需求群體除了海外歸國人士外,主要是在第一輪商品房購買潮中消費高端商品房的買家。8 / 22供量: 5000 套以上新增別墅面市到了 2022 年中期,人們忽然發(fā)現(xiàn)周圍的 TOWNHOUSE都已經(jīng)悄悄升級，許多別墅如玫瑰園三期、橘郡三期、國際使館村、順義潮白河別墅帶的楓橋別墅等項目迅速出現(xiàn)，并開始搶占市場。在別墅客戶中,外籍人士、海外歸國人員對別墅環(huán)境質(zhì)量和設(shè)計風(fēng)格最重視:國內(nèi)買家更為注重別墅的面積和戶型,在強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)外,更認(rèn)為擁有別墅是身份與地位的象征。北京別墅市場在政府放開控制后于 1999 年開始逐漸復(fù)蘇,呈現(xiàn)供銷兩旺局面,一些高檔別墅項目價格出現(xiàn)較大提升。同樣在此建造別墅也有利于首都該區(qū)域整體環(huán)境的建設(shè)。特別是加入 WT0,北京申奧成功,意味著北京房地產(chǎn)業(yè)將立足北京,面向全國,通向國際,進(jìn)入新的發(fā)展階段,建設(shè)本項目對發(fā)展北京房地產(chǎn)也無疑是一個有利推動,也為拓展地區(qū)房地產(chǎn)市場起到積極作用。在此發(fā)展別墅項目正是滿足了此地域發(fā)展的要求。以前購買別墅主要是位于:金字塔頂尖的國內(nèi)外成功人士,較早京順路邊的裕京花園銷售時并沒有按揭,足見當(dāng)時買家購買力的強(qiáng)大。雖然 T O W N H O U S E 來勢兇猛,但對別墅的影響主要體現(xiàn)在對中低檔別墅客戶群的瓜分。9 / 22品質(zhì): 追求差異性為體現(xiàn)產(chǎn)品的差異化和別墅品質(zhì),目前很多發(fā)展商都比較注重產(chǎn)品的定位,并在規(guī)劃設(shè)計上強(qiáng)調(diào)實用功能空間分布,試圖從生活方式的角度作為營銷的賣點,東北部的別墅為迎合成功人士、海歸人士所追求的“歸屬感” ，更多的會傾向于與優(yōu)美的自然環(huán)境渾然天成的做法；面在遠(yuǎn)郊的懷柔、密云一帶今年將會出現(xiàn)一些滿足城里人度假的低容積率、鄉(xiāng)村藝術(shù)化的親地型別墅；商城則會出現(xiàn)一些以設(shè)計取勝,創(chuàng)意性很強(qiáng)的別墅。別墅售價超過人民幣 1 萬元/平方米的還有亞北一昌平,大興,豐臺地區(qū)。從郊區(qū)別墅的興起,到城市別墅的熱銷,京城別墅可以說是芝麻開花節(jié)節(jié)高 。區(qū)內(nèi)首都機(jī)場高速公路、京順路兩大交通干線,道路等級較高,提供了安全、便捷的交通條件。正是鑒于此,許多開發(fā)商紛紛搶灘京城東北,特別是朝陽公園周邊,短短的一兩年時間果,棕櫚泉國際公寓、國際使館村等十幾個城市別墅 項日已經(jīng)將朝陽公園周邊地產(chǎn)打造成一個較為成熟的豪華別墅區(qū),無論是建筑形式、湖區(qū)景觀、戶型設(shè)計、會所功能等均已具有了精品別墅的特質(zhì)。先是香山板板的崛起讓人看到了蓄積已久的西北區(qū)別墅購買潛力,緊接著就是西山的門頭溝區(qū)在今年底明年初也將會有大片別墅項日破土動工,西北區(qū)別墅再一次成為人們關(guān)注的焦點。西北區(qū)別墅市場的 環(huán)境牌 絲毫不亞于東北區(qū)別墅。? 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,國內(nèi)人士購買力在持續(xù)上升,重點是金融、IT 行業(yè)造就的新貴 ,高科技產(chǎn)業(yè)的知本家,房地產(chǎn)業(yè)的精英,海外回國人員,國內(nèi)高收入的管理人員。北京別墅市場前景展望北京別墅經(jīng)歷了五六年的低谷,從 2022 年下半年開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖,特別是 2022 年的 TOWNHOUSE 項目,更是使市場迅速升溫,有關(guān)人士分析,近年來京城出現(xiàn)的別墅開發(fā)熱,主要是由于我國加入世界貿(mào)易組織和舉辦 2022 年奧運會兩大利好的有力推動及中高收入群體的不斷擴(kuò)大,二次置業(yè)者的不斷增加。別墅項目的開發(fā)商們彼此面臨的不僅是來自本地開發(fā)企業(yè)間的競爭壓力,而且還有來自外省大的地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、國外大財團(tuán)等一些機(jī)構(gòu)的介入所帶來的無形壓力。? 高檔配套設(shè)施齊全的別墅市場需求較大,目前大部分高檔別墅都有網(wǎng)球場、游泳池等設(shè)施,會所的發(fā)展趨勢是服務(wù)設(shè)施的多功能化。22 / 22? 客戶最注重的方面是戶型設(shè)計、地段位置和與園林景觀設(shè)計。? 精裝修是別墅是市場的主流,如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷售業(yè)績都非常好，正對不同買家品位的精裝修別墅，具
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