北京某別墅項目可行性研究報告-預(yù)覽頁
【正文】 3 / 22： 萬平方米(其中會所等配套設(shè)施 6000平方米)： 別墅： 農(nóng)田,還未三通一平： 本項目建設(shè)期為 3 年，計劃 2022 年 12 月動工4 / 22項目建設(shè)必要性發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要北京在新世紀要率先實現(xiàn)現(xiàn)代化，首先必須加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化升級，全面提高產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量和市場競爭力，積極發(fā)展附加值高、關(guān)聯(lián)帶動大的支柱產(chǎn)業(yè)。區(qū)域發(fā)展的需要中國加入 WTO 后,會有更多的國際公司來到北京,相應(yīng)對高檔物業(yè)的市場需求量將肯定放大,而這些企業(yè)的高級管理人員恰恰是別墅市場的目標客層,而順義區(qū)正好是別墅發(fā)展比較成熟的區(qū)域之一。建成服務(wù)全區(qū)、服務(wù)首都,并適應(yīng)于企業(yè)國際化運作的高度開放、高效運轉(zhuǎn)的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)休系。北京市、順義區(qū)別墅市場分析北京市別墅市場基本分析北京別墅市場經(jīng)過長時期的沉積,近年來隨著北京房地產(chǎn)大勢發(fā)展再度升溫。根據(jù)中原物業(yè)提供的數(shù)據(jù),截至今年上半年北京別墅項目己達 122 個,3 萬余套,總建筑面積超過 900萬平方米,主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區(qū)。京順路沿線的高檔別墅業(yè)主主要為歐美人士,達客戶的 7O %,多數(shù)是跨國公司的 C E O ,也有一些國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商等頂級人士:而北京西北和北部的別墅業(yè)主多為受工作與居住交通條件影響,具有一定購買能力的 I T新貴、知名學(xué)者與留學(xué)歸國人士:隨著市場的發(fā)展和 T O W N H O US E 的涌現(xiàn) ,別墅市場客戶群體趨于年輕化 ,一些從事金融、證券和 I T 等行業(yè)的年輕白領(lǐng)脫穎而出,逐漸成為中檔別墅的主要消費力量。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區(qū)位稍遠,且過于強調(diào)功能細分,卻憑借產(chǎn)品鮮明特征和完善的營銷于段,也取得巨大市場成功。由于客戶群體存在差異,不會對高檔別墅產(chǎn)生太大沖擊。布局: 一山二河 三線四高從分布格局上看,北京市別墅目前已經(jīng)形成了一山 “二河、 三線 、四高的概念?？蛻? 國內(nèi)增量超過國外從市場需求來看,依舊是以國內(nèi)客戶需求為主,而國外客戶的增長估計不會有大的變化。而國外客戶由于受到國際經(jīng)濟不景氣的影響,明年將不會有大的起色,東北部區(qū)域仍然是他們的首選。而售價在人民幣 30004500 元/平方米的則分布在海淀土地、通州地區(qū)。11 / 22北京別墅市場區(qū)域分布分析截止到 2022 年為止,北京市場總體來看,別墅總量達到約 150 個,總建筑面積 1100 多萬平方米,約 4 萬多套別墅,目前在售約有 80 個別墅項目。有數(shù)據(jù)顯示,到目前為止,北京市的別墅項目已經(jīng)超過 150 個,4 萬多套別墅單位,總建筑面積不下千萬平方米。異軍突起的 西北軍團正與 東北軍團形成抗衡之勢。目前,東北區(qū)域綠化面積較大,種植的樹木多已成林,是京城綠化環(huán)境最好的地區(qū)之一。東北區(qū)別墅正是以毫不遜色的商務(wù)氣息和更勝一籌的生活舒適度成為 CBD 和燕莎商圈內(nèi)國際人士首選的居住區(qū)?？磥?正如曾偉先生所說的那樣,如今的別墅隨著國際文化交流和新時代觀念的沖擊,已經(jīng)從以往的彰顯身份、標榜財富,成為現(xiàn)在的追求富于健康、品位與文化的生活方式。據(jù)悉,在朝陽公園東風(fēng)橋東側(cè)的一處待建別墅項目的預(yù)售價將達到每平方米 3000 美元,有可能創(chuàng)下朝陽公園區(qū)域地產(chǎn)項目的天價。據(jù)了解,目前西北區(qū)域?qū)⒔?2022 套的供應(yīng)量已經(jīng)開始叫板東北別墅的老大地位,價格也直追東北別墅。北京西北部位于京城上風(fēng)上水 也是其別墅市場迅速崛起的一個原因。其實,一直以來,交通都是西北區(qū)別墅市場發(fā)展的一個瓶頸,然而,西北部地區(qū)正在迅速完善的交通設(shè)施正在縮短它與東北別墅群的 交通差距 。業(yè)內(nèi)人士普遍這樣認為 ,區(qū)域高檔別墅供應(yīng)16 / 22有限的現(xiàn)狀也使得西北區(qū)別墅具備充分的升值潛力及發(fā)展空間。? 投資客數(shù)量增多,特別是國內(nèi)投資客日益增多。? 同一區(qū)域的別墅的設(shè)計風(fēng)格、配套設(shè)施及會所、綠化等水面等環(huán)境質(zhì)量、別墅單體類型對價格有重大影響。前些年北京最早的別墅發(fā)育地溫榆河畔和機場路附近的別墅,大部分被在京工作的外國人作為第一居所使用。據(jù)有關(guān)方面透露,2022 年京城還將有 30 余個別墅項目開發(fā),區(qū)域涉及昌平、門頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地,別墅開發(fā)熱己蔓延到東南西北各個區(qū)域。一般的環(huán)境、一般的品質(zhì)、一樣的風(fēng)格、一樣的特色的項日將被市場無悄淘汰。這類別墅將在未來具有較強的競爭力。? 高檔式別墅開發(fā)應(yīng)以獨立式別墅為主,目前滯銷的別墅以聯(lián)排別墅居多,原因是在園區(qū)內(nèi)位置和環(huán)境較差,沒有充分保證別墅生活的私密性和環(huán)境的優(yōu)美。? 市場價格受地段、設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、配套設(shè)施及會所、綠化景觀、單體類型影響,東北部別墅價格集中在 10003000 美元/平方米之間
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