北京某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 作棕櫚泉國(guó)際公寓開發(fā)商曾偉先生坦言,棕櫚泉國(guó)際公寓的客戶絕大部分都是有國(guó)際生活背景的人士,其中很多是國(guó)際大公司的行政人員。溫榆河、潮白河兩大河流貫穿全堤,構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的水面環(huán)境；且具有北京高爾夫球場(chǎng)、北京鄉(xiāng)村高爾夫球場(chǎng)等高檔配套設(shè)施,這都為高檔別壁開發(fā)提供了有利條件。相鄰燕莎商圈、國(guó)留商圈東北區(qū)別墅打造“商務(wù)城市別墅”東北部是北京開發(fā)最早,數(shù)量最多的別墅區(qū)域。別墅項(xiàng)目的大量涌入勢(shì)必帶來一場(chǎng)市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。有關(guān)分布見下表:從上表可以看出,西北部和東北部是別墅較為集中的區(qū)域。價(jià)位在人民幣 20223000 元/平方米的低檔別墅則分布在頤和園地區(qū)。價(jià)格: 市中心向外遞減,東向西遞減如相關(guān)數(shù)以統(tǒng)計(jì),2022 年北京市別墅的平均售價(jià)約為人民幣 8400 元/平方米左右，其中市區(qū)內(nèi)別墅數(shù)量少而價(jià)格較高，平均售價(jià)在 2022 美元/平方米左右，約合人民幣１６６００元／平方米，其中最高價(jià)為東南二環(huán)旁的怡龍別墅開價(jià)為 3000美元/平方米。依據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì),以 1997 年作為分水嶺,北京別墅的銷售對(duì)象出現(xiàn)了較大變化。一山 指西山,從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉(xiāng)；二河 指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；三線指立湯、京順、京通三條線；四高 則指京昌、京沉、京開、京密四條高速路。T O W N H O U S E 是別墅中一種普通的產(chǎn)品,適合一般中產(chǎn)階級(jí),滿足別墅基本功能,只能算別墅中的經(jīng)濟(jì)適用房, 隨著收入的提高,市場(chǎng)更細(xì)分化,會(huì)涌現(xiàn)比聯(lián)排更好的產(chǎn)品,雙拼或獨(dú)棟以適應(yīng)更高層的市場(chǎng)需求。T O W N H O U S E 的興起是今年別墅市場(chǎng)的最大動(dòng)向 ,具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等項(xiàng)目都取得很好市場(chǎng)業(yè)績(jī),其市場(chǎng)火爆有其必然因素。據(jù)金網(wǎng)絡(luò)公司提供的資料顯示,購(gòu)買 T OW N H O U S E 的客戶 38%是三資企7 / 22業(yè)管理人員,%是私營(yíng)、民營(yíng)企業(yè)主。七八月間又有 3 個(gè)項(xiàng)門總計(jì) 50 萬(wàn)平方米推出，別墅供給的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于需求上升速度，已經(jīng)出現(xiàn)市場(chǎng)過熱的跡象。市場(chǎng)供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的放大,產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。京承高速順義段進(jìn)展順利,預(yù)計(jì)道路主體工程 10 月底竣工，此道路的建設(shè)將成為順義區(qū)的發(fā)展增添新的活力,另外順義空港物流園經(jīng)過幾年的發(fā)展己引吸了日本 jVC、索尼、松下等國(guó)際知名公司的進(jìn)入。由于 2022 年奧運(yùn)會(huì)水上項(xiàng)目和馬術(shù)項(xiàng)目在順義潮白河地區(qū)舉辦,政府將會(huì)在本區(qū)域投資25 個(gè)億來建設(shè)奧運(yùn)場(chǎng)地及相應(yīng)設(shè)施,相應(yīng)的市政配套將會(huì)更加完善,這無疑為本區(qū)域的別墅外部環(huán)境帶來利好。1 / 22北京順義區(qū)某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一部分2 / 22目 錄項(xiàng)目概況 ......................................................................................................2項(xiàng)目建設(shè)必要性 ..........................................................................................4發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要 .............................................................4區(qū)域發(fā)展的需要 .........................................................................4北京市、順義區(qū)別墅市場(chǎng)分析 ..................................................................5北京市別墅市場(chǎng)基本分析 .........................................................5北京別墅市場(chǎng)區(qū)域分布分析 ...................................................10順義區(qū)別墅市場(chǎng)基本分析 .......................................................14北京別墅市場(chǎng)前景展望 ...........................................................16周邊部分個(gè)案銷售情況分析 ...................................................18項(xiàng)目概況： 北京***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 北京***花園： 地塊位于北京東北部順義區(qū)河南村西，北面緊鄰潮白河： 455104 平方米： 322704 平方米：
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