【正文】 用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范甲方提供的設(shè)計(jì)委托書及咨詢?cè)O(shè)計(jì)要求；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180—1993(2002年版)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962011；《住宅建筑規(guī)范》GB503862005；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005；《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB／T503532005；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)；《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001；規(guī)劃地形圖及鄭東新區(qū)規(guī)劃局的有關(guān)政策、規(guī)定。本項(xiàng)目涉及拆遷4個(gè)行政村(17個(gè)自然村)，安置人數(shù)約9821人。通過合村并建實(shí)現(xiàn)空間整合，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化的土地利用機(jī)制，可以實(shí)現(xiàn)土地在城鄉(xiāng)之間的優(yōu)化配置，逐步推動(dòng)土地、勞動(dòng)力、資金和信息等要素的城鄉(xiāng)互動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)成功對(duì)接，拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)整合，著力提升農(nóng)村生產(chǎn)力及其創(chuàng)新發(fā)展能力，達(dá)到城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的目標(biāo)。(四)綜合辦公室：負(fù)責(zé)公司行政、黨務(wù)、人事、工會(huì)以及文秘檔案辦文辦會(huì)、宣傳培訓(xùn)、法律事務(wù)、固定資產(chǎn)管理等方面的綜合協(xié)調(diào)與處理。(七)以服務(wù)*****為宗旨，完成******交辦的其它項(xiàng)目。第一章 總 論項(xiàng)目名稱： *****項(xiàng)目建設(shè)單位：******項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：****** 項(xiàng)目建設(shè)單位概況某有限公司(以下簡(jiǎn)稱東龍控股)于2010年5月17日成立。(四)負(fù)責(zé)龍湖地區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施及其他配套設(shè)施的建設(shè)與管理。(二)建設(shè)管理部：負(fù)責(zé)公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和公用事業(yè)的建設(shè)與管理。在這種背景下，合村并城政策正式被提了出來。對(duì)中心城區(qū)、六縣(市)和上街區(qū)的城市建成區(qū)外、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“六城十組團(tuán)”、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃內(nèi)的行政村或自然村、改制后的社區(qū)或轉(zhuǎn)制后股份制公司實(shí)施合村并城，全面實(shí)施合村并城戰(zhàn)略，堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，進(jìn)一步搶抓機(jī)遇，創(chuàng)新體制，著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力保障和改善民生，切實(shí)改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收，加快城市(鎮(zhèn))、組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃的實(shí)施，推動(dòng)中經(jīng)濟(jì)區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的提出是適應(yīng)新時(shí)期、新階段下民生工作的需要，是落實(shí)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)文件精神的重要體現(xiàn)，是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會(huì)建設(shè)、著力保障和改善民生、推進(jìn)社會(huì)體制改革、推動(dòng)建設(shè)和諧社會(huì)的內(nèi)在需要。本項(xiàng)目總投資估算為577216萬元。隨著加快中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，我市具備了加快發(fā)展、加速崛起的條件和環(huán)境。***市是現(xiàn)代物流、商貿(mào)中心，區(qū)域性金融中心，區(qū)域性科研、教育、文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生中心，先進(jìn)制造業(yè)基地和科技創(chuàng)新基地。與流經(jīng)***市區(qū)的幾條河流、***國家森林公園等構(gòu)成城市生態(tài)區(qū)。鄭東新區(qū)已上報(bào)批復(fù)土地開工建設(shè)面積達(dá)到90％，項(xiàng)目開工率達(dá)到8090％，竣工率達(dá)到80％以上，投入使用率達(dá)到7080％，人口入住率達(dá)到6070％。沿河流兩岸布建河川公園，形成貫穿全市的生態(tài)走廊。通過道路、河渠、湖泊的綠化建設(shè)構(gòu)建生態(tài)回廊，并將龍湖生物圈與嵩山生物圈、黃河生物圈有機(jī)相連，形成生態(tài)城市。規(guī)劃體現(xiàn)了東方文化特別是中原文化特色，根據(jù)龍的傳說及湖的形態(tài)，把規(guī)劃中的人工湖取名為龍湖；CBD和CBD副中心兩個(gè)環(huán)形城市，通過運(yùn)河連結(jié)，構(gòu)成象征吉祥和諧的巨型“如意”；會(huì)展賓館及引入我國傳統(tǒng)的“四合院”、“九宮格”式建筑理念的商住建設(shè)等，彰顯出濃厚的傳統(tǒng)文化內(nèi)涵、鮮明的城市個(gè)性和獨(dú)特的城市空間形象。事實(shí)上，城市本身能否具備區(qū)域中心城市的地位和作用，首先是由城市本身的規(guī)模決定的。一、居住房屋存在安全隱患項(xiàng)目涉及村莊的房屋部分建于上世紀(jì)50～70年代，部分為80年代之后的新建房屋。***市合村并城發(fā)展歷程合村并城是城市發(fā)展的一個(gè)新階段，是城鄉(xiāng)(村)人口、技術(shù)、資本、資源等要素相互融合，互為資源，互為市場(chǎng)，互相服務(wù)，逐步達(dá)到城鄉(xiāng)(村)之間在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、態(tài)上協(xié)調(diào)發(fā)展的過程。項(xiàng)目的建設(shè)可以促使項(xiàng)目區(qū)的人口更快地集中，使第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展更快、更具規(guī)模，有利于推動(dòng)走專業(yè)化、規(guī)模化的路子，促進(jìn)社會(huì)分工更細(xì)，促使農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)快速有效地轉(zhuǎn)移。同時(shí)，缺乏公共活動(dòng)空間，環(huán)境質(zhì)量低下，村內(nèi)大部分道路曲折不通，不能滿足消防、急救、環(huán)衛(wèi)等車輛通行；房屋建設(shè)無序，建筑質(zhì)量不高；同時(shí)，房屋采光、通風(fēng)不足；水、電管線混亂，在消防、抗震等方面存在隱患。項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措社會(huì)主義和諧社會(huì)，是民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會(huì)。第四章 建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè)與建設(shè)條件分析項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)，總計(jì)涉及九處宗地，分布在不同的街坊內(nèi)。項(xiàng)目周邊教育、市政配套設(shè)施與項(xiàng)目自建公共設(shè)施結(jié)合，為小區(qū)居民基本生活需求提供了保證。排水管道涉及雨水管道和污水收集管道，在項(xiàng)目用地周邊道路上均有規(guī)劃，且能夠滿足本項(xiàng)目的排水要求，街區(qū)雨水系向北排入魏河，向下游排放。小學(xué)分別位于魏莊、龍湖中環(huán)路與龍翼三街、龍翼六街交匯處、綠莊四處。()，(合132．392畝)。 宗地四(B40302)技術(shù)指標(biāo)表 表44序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場(chǎng)面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶6669人數(shù)人213110停車位個(gè)83011綠地率%36宗地五(B40304)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼四街以西，龍北二路以北區(qū)域。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表47。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表410。無霜期205235天。地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001），***市抗震設(shè)防烈度為七度，地震加速度為0．15g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。供熱市政熱力管網(wǎng)正在完善，待熱力管道等市政管網(wǎng)鋪設(shè)到本項(xiàng)目區(qū)域，可滿足本項(xiàng)目集中供熱需要。居住區(qū)總體規(guī)劃是在平面圖上進(jìn)行布局，但考慮的問題絕不能局限在平面上各組成要素相互結(jié)合的合理性，而要擴(kuò)大到空間角度來看。通過入口景觀廣場(chǎng)、組團(tuán)中心景觀帶及宅前生活景觀點(diǎn)三級(jí)開放互動(dòng)的景觀層次，將社區(qū)融入一個(gè)豐富生動(dòng)的景觀體系之中。通過布局將各種建筑用地、道路用地、綠化用地和公共設(shè)施等居住區(qū)的組成要素，有機(jī)的組合成一個(gè)和諧的整體。 在宗地八(B60504)小區(qū)總體規(guī)劃中， 設(shè)置兩個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍翼六街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)以加強(qiáng)建筑組團(tuán)功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，有效地實(shí)施人車分流。居住小區(qū)的綠化景觀設(shè)計(jì)中心綠地與住宅間綠地相結(jié)合為主要綠化方式，并在建筑之間點(diǎn)綴景觀雕塑，從而突出小區(qū)將優(yōu)美然環(huán)境與現(xiàn)代人工景觀相結(jié)合的設(shè)計(jì)理念，使得小區(qū)的整體風(fēng)格和諧統(tǒng)一。住宅設(shè)計(jì)要符合居住水平發(fā)展的多元化、多層次需求，房型具有靈活性、多樣性、前瞻性、高得房率。鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)戶型設(shè)計(jì)要做到明廚、明廁、明廳，每種戶型均有良好的采光、通風(fēng)，動(dòng)靜區(qū)分明確。 本項(xiàng)目將建成一批集“辦公、養(yǎng)老、健身、娛樂、醫(yī)療、信息、閱讀、培訓(xùn)”等功能于一體的社區(qū)服務(wù)中心，基本達(dá)到“六室四站二欄一校一廳一場(chǎng)所”標(biāo)準(zhǔn)：不僅擁有社區(qū)工作辦公室、由社區(qū)民警和專職保安駐守的警務(wù)室、多功能活動(dòng)室、矛盾糾紛調(diào)解室、資料檔案室，還要有不少于千種圖書的圖書閱覽室，黨務(wù)、居務(wù)等公開欄和宣傳欄、居民學(xué)校、服務(wù)大廳和健身娛樂場(chǎng)所。項(xiàng)目所在地位于鄭東新區(qū)龍湖的東北角內(nèi)，總體地勢(shì)平坦，略有坡度，平均地形坡度約1．5％左右。地基可采用復(fù)合地基，基礎(chǔ)形式依據(jù)地質(zhì)勘探再結(jié)合各建筑物具體情況確定。 場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)置便捷的道路系統(tǒng)，可以方便、快捷的通向小區(qū)內(nèi)部及城市道路，該道路系統(tǒng)同時(shí)滿足消防規(guī)范的要求，使消防車能夠便捷地到達(dá)小區(qū)內(nèi)的每個(gè)角落。(市政水源壓力和水量穩(wěn)定)九個(gè)宗地分別從兩條不同市政道路各引兩條DN200給水管入各宗地內(nèi)。B40202居民總戶數(shù)為：612戶，總?cè)藬?shù)為：1959人。日24h2綠化用水2L/m2日24h2綠化用水2L/m2日24h2綠化用水2L/m2B60302居民總戶數(shù)為：648戶，總?cè)藬?shù)為：2074人。2）B20402居民總戶數(shù)為：756戶，總?cè)藬?shù)為：2420人。室內(nèi)消防水壓需0．25MPA。建筑物的抗震類別，住宅、車庫、物業(yè)商業(yè)、社區(qū)用房為丙類，幼兒園為乙類，且抗震設(shè)計(jì)按8度。屬黃河一級(jí)階地，適宜建筑。小區(qū)總建筑面積小于兩萬平方米的，按照不低于80平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)。住宅的布局依據(jù)現(xiàn)代人的生活模式，以起居室為中心，做到公私、潔污相對(duì)分區(qū)，體現(xiàn)住宅的適應(yīng)性與可變性，以滿足不同居住對(duì)象的實(shí)際要求。每幢建筑都獨(dú)具個(gè)性并富有極強(qiáng)的整體感和標(biāo)志性，整個(gè)建筑更具風(fēng)格的明確指向。其間設(shè)置人工景觀，將人工景觀與自然景觀巧妙結(jié)合，互為補(bǔ)充點(diǎn)綴，交相輝映，形成小區(qū)完整的景觀體系。小區(qū)內(nèi)道路路網(wǎng)的布置，采用環(huán)形路網(wǎng)的布置形式，將各相對(duì)獨(dú)立的建筑物聯(lián)系起來，形成快捷、有序的功能體系，同時(shí)滿足消防規(guī)范的要求，使消防車能夠便捷地到達(dá)每個(gè)角落。 這九個(gè)宗地內(nèi)的每個(gè)小區(qū)內(nèi)，均設(shè)計(jì)獨(dú)立的環(huán)形道路網(wǎng)，兼做消防通道，滿足居住小區(qū)的消防需求。 在宗地二(B20503)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置四個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼一街、龍北二路和龍翼二街等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入?？臻g布局經(jīng)濟(jì)合理，在滿足居民需求同時(shí)，結(jié)合地形綜合考慮環(huán)境效益及社會(huì)效益，節(jié)約每一寸土地。 規(guī)劃布局要留有余地。通訊安置區(qū)電話通信及有線電視信號(hào)可分別由龍湖區(qū)電信及有線電視主管部門提供，經(jīng)干線傳輸至安置區(qū)通信專用交接設(shè)備間及有線電視前端，設(shè)備間及有線電視前端設(shè)備由各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)營商提供，可滿足小區(qū)通信需求。本項(xiàng)目具體的地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由地震安全性評(píng)價(jià)確定。水文、地質(zhì)黃河從***市北部邊界自西向東流過，長(zhǎng)約40公里，是馳名中外的地上懸河，河床高出堤外地面2~5米，常年補(bǔ)給地下水，補(bǔ)給寬度6~8公里。項(xiàng)目所在地位于鄭東新區(qū)龍湖的東北角內(nèi)，總體地勢(shì)平坦，略有坡度，平均地形坡度約1．5％左右。()，()，總建筑面積103297平方米，其中高層住宅面積97227平方米，地下建筑面積34550平方米。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表45。 宗地二(B20503)技術(shù)指標(biāo)表 表42序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米1485商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米4655幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場(chǎng)面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶20469人數(shù)人654710停車位個(gè)246511綠地率%36宗地三(B40202)位于龍湖外環(huán)以南，龍北二路以北，龍翼三街以東區(qū)域。規(guī)劃中小學(xué)服務(wù)半徑均滿足本項(xiàng)目用地規(guī)劃需求。電力規(guī)劃在龍翼一街和龍翼五街與龍湖外環(huán)路交匯的街坊里規(guī)劃有2座110kv變電站，供電電纜沿龍湖外環(huán)路、龍湖中環(huán)路和龍翼一~龍翼七街均有布置，可以保證本項(xiàng)目的供電要求。一、項(xiàng)目建設(shè)用地周邊自然狀況本項(xiàng)目九宗用地均選址在龍湖地區(qū)的龍湖北區(qū)的東北角，用地北靠龍湖外環(huán)路（北段），南鄰規(guī)劃道路龍北二路，除宗地八和宗地九因原有變電站影響，位于龍北二路與龍湖中環(huán)路（北）街坊外，其余宗地均靠近龍湖外環(huán)路，自西向東依次分布。宗地三(B40202)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼三街以西，龍北二路以區(qū)域；宗地四(B40302)位于龍湖外環(huán)以南，龍北二路以北，龍翼三街以東區(qū)域；宗地五(B40304)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼四街以西，龍北二路以北區(qū)域；宗地六(B60102)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼五街以西，龍北二路以北，龍翼四街以東區(qū)域；宗地七(B60501)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以北，龍翼五街以東區(qū)域；宗地八(B60504)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以北，龍翼六街以西區(qū)域；宗地九(B60302)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼六街以西，龍北二路以北，龍翼七街以東區(qū)域。隨著***市城市建設(shè)的快速發(fā)展，中心城區(qū)不斷擴(kuò)展，計(jì)劃到2020年，***(含上街)的城郊村統(tǒng)一并入城區(qū)，6縣(市)規(guī)劃面積內(nèi)的行政村全部納入縣(市)城，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。這些都嚴(yán)重影響了村民的基本生活。切實(shí)保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國國情的土地利用新路子，是關(guān)系民族生存根基和國家長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的大計(jì)。2011年***市的《政府工作報(bào)告》提出：“穩(wěn)步推進(jìn)合村并城、合村并鎮(zhèn)、合村并點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)人口向城鎮(zhèn)和農(nóng)村集中、土地向規(guī)模經(jīng)營集中、產(chǎn)業(yè)向集聚區(qū)集中，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程(簡(jiǎn)稱“三并”、“三集中”)。二、村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施落后(1)道路：大多道路等級(jí)低，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、布局不合理，多為斷頭路無法滿足人流、物流的基本需要；一些道路寬度只有2m或者更窄，消防、急救車輛根本無法進(jìn)入，安全隱患很大?！袄蟪鞘锌蚣堋辈拍苁?**市的城市化水平躍上一個(gè)新的臺(tái)階，才能鞏固***市作為區(qū)域中心城市的地位。根據(jù)規(guī)劃，其范圍西起中州大道，東至東四環(huán)快速路(107輔