【正文】 電、電訊、燃?xì)獾雀鞣N公用設(shè)施配備正在完善，可為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了基礎(chǔ)條件。按照《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)市政工程基礎(chǔ)設(shè)施布局規(guī)劃》，龍湖北區(qū)供水規(guī)劃為，沿龍湖中環(huán)路布置供水干管，沿龍湖外環(huán)路、龍翼街和龍北二路均布置供水環(huán)狀管道，因此本項(xiàng)目用地供水規(guī)劃良好。規(guī)劃中小學(xué)總計(jì)有四所小學(xué)，兩所中學(xué)。 宗地一(B20402) 技術(shù)指標(biāo)表 表41序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總征地面積平方米 2建設(shè)用地面積平方米 3總建筑面積平方米98468其中高層住宅平方米物業(yè)平方米394商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米幼兒園平方米2500 4地下建筑面積平方米 5道路廣場(chǎng)面積平方米 6容積率 7建筑密度% 8戶數(shù)戶756 9人數(shù)人2131 10停車位個(gè)985 11綠地率%36宗地二(B20503)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼二街以西，龍北二路以北，龍翼一街以東區(qū)域。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表44。()，()。宗地九(B40202)技術(shù)指標(biāo)表 表49序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米77941其中高層住宅平方米73512物業(yè)平方米300幼兒園平方米商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場(chǎng)面積平方米6容積率7建筑密度%238戶數(shù)戶6489人數(shù)人207410停車位個(gè)77911綠地率%36 九個(gè)宗地總體主要技術(shù)指標(biāo)表鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)共包含B2040B2050B4020B4030B4030B6010B6050B6050B60302等九宗地總建設(shè)用地面積為350750平方米()，總建筑面積1374877平方米，其中地上建筑面積982055平方米，地下建筑面積393222平方米。冬季受干冷的大陸性氣團(tuán)控制，空氣干燥，雨雪稀少，降水量占全年45％。地下水受大氣降水影響明顯，其補(bǔ)給來(lái)源是大氣降水和地表水，水量較小。供電市政高壓線由龍湖外環(huán)路10kV線通至本項(xiàng)目區(qū)域，能滿足本項(xiàng)目的用電需求。 必須從空間角度來(lái)組織配置好居住區(qū)各組成要素。在保證容積率的前提下創(chuàng)造多元開放、均好滲透、連續(xù)流暢的景觀體系是本案貫徹始終的原則。在布局上體現(xiàn)從“公共”到“半公共”到“半私密”再到“私密”的過渡。 在宗地七(B60501)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置兩個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍翼五街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。九個(gè)宗地公共建筑面積為48904平方米，其中：幼兒園面積為23750平方米，社區(qū)服務(wù)中心建筑面積為19266平方米，物業(yè)管理用房面積5888平方米。小區(qū)內(nèi)豎向設(shè)計(jì)呈平坡式布置形式，—，排雨水橫坡不小于5‰，雨水經(jīng)道路暗管匯集后排入龍湖外環(huán)路雨水管網(wǎng)中。 本項(xiàng)目九個(gè)宗地的綠地率均能達(dá)到36％。 住宅設(shè)計(jì)注重創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境和較高的生活質(zhì)量，并依據(jù)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則，融入了流行的居住理念和建筑工藝，分區(qū)合理；戶型南北通透，方正實(shí)用，注重平面布置與使用功能的結(jié)合。幼兒園的配置標(biāo)準(zhǔn)分別為6個(gè)班、9個(gè)班、12個(gè)班……．。場(chǎng)地土類型為中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類。 小區(qū)高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，結(jié)合建筑布局在適當(dāng)位置布置主次梁，以減少現(xiàn)澆板的平面尺寸，提高經(jīng)濟(jì)性，確保主要房間的完整性，以方便用戶使用，便于用戶隨意進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目高層住宅建筑消防設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595)2005年版的規(guī)定，消防滅火系統(tǒng)可考慮采用消防栓給水系統(tǒng)，包括室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)和室外消防栓給水系統(tǒng)。（3） 給水: 1）。B60501居民總戶數(shù)為：432戶，總?cè)藬?shù)為：1383人。d813未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計(jì)用 水 量 表 （B40302） 表53序號(hào)用水類型用水定額用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時(shí)用水量 (m3/h)1居民用水200L/人日24h2未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h3生活用水合計(jì)用 水 量 表 （B40202） 表57序號(hào)用水類型用水定額用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時(shí)用水量 (m3/h)1居民用水200L/人d813未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計(jì)用 水 量 表 （B0504） 表55序號(hào)用水類型用水定額用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時(shí)用水量 (m3/h)1居民用水200L/人 3）用水量預(yù)測(cè)表：（表5） 用 水 量 表 （B20402） 表51序號(hào)用水類型用水定額用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時(shí)用水量 (m3/h)1居民用水200L/人B20503居民總戶數(shù)為：2046戶，總?cè)藬?shù)為：6548人?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間：2小時(shí)。（7）抗浮設(shè)計(jì)擬建場(chǎng)地地下水埋深較大，地下水類型屬潛水，可不考慮抗浮問題。場(chǎng)地土由上而下各土層工程地質(zhì)特征詳工程地質(zhì)勘察報(bào)告。 幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置在小區(qū)中部獨(dú)立建筑內(nèi)；物業(yè)管理用房設(shè)置在小區(qū)建筑底層。 建筑形態(tài)的塑造采用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)，以開敞變化的住宅建筑風(fēng)格，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑語(yǔ)匯，追求建筑形象簡(jiǎn)約、大方。條形住宅在滿足日照間距的條件下，形成大小不一的東西向條狀空間，構(gòu)成不同個(gè)性的院落圍合形態(tài)，空間張縮有致，尺度合宜。 工程景觀設(shè)計(jì)以點(diǎn)、線、面相結(jié)合，充分體現(xiàn)人與自然的交融。在小區(qū)地下建筑內(nèi)設(shè)置地下停車位，體現(xiàn)可操作性，方便居民停車。 各建筑坐南朝北，采用聯(lián)排式與小區(qū)內(nèi)部交錯(cuò)設(shè)置相結(jié)合的布置方式，合理布局在小區(qū)內(nèi)。 在宗地三(B40202)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼三街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。本設(shè)計(jì)中我們追求的是對(duì)人最直接的關(guān)懷，最自然的表達(dá)方式，讓居民們的家庭、鄰里、友情與社區(qū)生活的激情同生共融。 要強(qiáng)調(diào)布局的統(tǒng)一性。第五章 工程建設(shè)方案甲方提供的設(shè)計(jì)委托書及設(shè)計(jì)要求；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180—1993(2002年版)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962011；《住宅建筑規(guī)范》GB503862005；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005；《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB／T503532005；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)；《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001；規(guī)劃地形圖及***市規(guī)劃局的有關(guān)政策、規(guī)定。季節(jié)性凍土根據(jù)中國(guó)季節(jié)性凍土標(biāo)準(zhǔn)凍深線圖，***市凍土期在12月至來(lái)年2月。據(jù)花園口黃河水文站資料，多年平均流量1447m3/s，最大洪峰流量22300 m3/s。地貌單元屬黃河沖積平原，現(xiàn)狀場(chǎng)地主要為耕地，局部分布有魚塘，地形較平坦，地貌單一。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表48。 宗地五(B40304)技術(shù)指標(biāo)表 表45序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米486幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場(chǎng)面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶8109人數(shù)人259210停車位個(gè)84011綠地率%36宗地六( B60102 )位于龍湖外環(huán)以南，龍翼五街以西，龍北二路以北，龍翼四街以東區(qū)域。該宗地總征地面積37102．20平方米(合55．653畝)，建設(shè)用地面積23012．00平方米(合34．518畝)。五、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃按照《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目用地各宗地內(nèi)均規(guī)劃有商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房，在龍湖中環(huán)路與龍翼三街、四街交匯處有大型商業(yè)用地規(guī)劃，服務(wù)范圍含蓋本項(xiàng)目用地，因此商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃滿足本項(xiàng)目用地需求。郵政、通信布局在龍湖北區(qū)東北部規(guī)劃有魏莊郵政支局和綠莊郵政支局以及魏莊通信支局和綠莊通信支局，在龍翼六街與龍湖中環(huán)路處規(guī)劃有郵政營(yíng)業(yè)所，可以滿足本項(xiàng)目用地的郵政、通信服務(wù)半徑要求。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為農(nóng)田，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況顯示，基本上為水稻田。選擇上述宗地主要存在以下優(yōu)勢(shì)因素：地理位置優(yōu)越，在龍湖的東北角，內(nèi)外交通發(fā)達(dá)。因此，通過項(xiàng)目建設(shè)，可進(jìn)一步推動(dòng)合村并城的進(jìn)展，改善當(dāng)?shù)卮迕褡》織l件，提升其生活品質(zhì)，才能調(diào)動(dòng)人民的積極性和創(chuàng)造性，對(duì)構(gòu)建和諧、穩(wěn)定、發(fā)展的文明城市具有重要意義。目前，我國(guó)的公共資源主要集中在城鎮(zhèn)，通過合村并城、集約利用土地建設(shè)，可以促進(jìn)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和文化等事業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，提高購(gòu)買力，拉動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)良性循環(huán)和發(fā)展。 我市與河南省其他省轄市相比，國(guó)土面積排第10位，發(fā)展空間嚴(yán)重不足，尤其是中心城區(qū)的發(fā)展已經(jīng)受到空間的嚴(yán)重制約。2011年《***市人民政府關(guān)于合村并城工作的指導(dǎo)意見》(鄭政文(2011)257號(hào))要求加快***都市區(qū)建設(shè)，提高群眾生產(chǎn)生活水平，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)和規(guī)范全市合村并城工作。(2)供水：大部分小區(qū)因?yàn)楣艿览匣?，跑冒滴漏?yán)重；部分住戶仍沿用自備井飲水，水質(zhì)無(wú)保障。這就需要對(duì)***市的城市框架、基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)域交通環(huán)境進(jìn)行重大完善、調(diào)整和投資。由于其位于中心城區(qū)東北部，西鄰中心城區(qū)北部城市活力區(qū)，東側(cè)為龍子湖高校園區(qū)，南側(cè)緊鄰鄭東新區(qū)CBD成熟區(qū)域和新***站(高鐵樞紐客運(yùn)站)；區(qū)位優(yōu)越，是未來(lái)***市區(qū)最適宜居住生活的地區(qū)，也將是***最具活力的地區(qū)之一。三是共生城市。龍湖南區(qū)安排居住人口13萬(wàn)人。截止目前，鄭東新區(qū)建成區(qū)面積超過50余平方公里，累計(jì)完成固定資產(chǎn)1000多億元，累計(jì)開工項(xiàng)目406個(gè)(其中東區(qū)社會(huì)投資項(xiàng)目開工207個(gè)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開工199個(gè))；在建和建成房屋面積累計(jì)突破1800萬(wàn)平方米，入住人口突破70多萬(wàn)人，一座特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、生機(jī)勃勃、獨(dú)具魅力的新城區(qū)迅速崛起。***經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是鄭東新區(qū)的工業(yè)支撐區(qū)。根據(jù)《***市總體規(guī)劃》（19952010）鄭東新區(qū)規(guī)劃，引入生態(tài)城市、環(huán)形城市、共生城市、新陳代謝城市、地域文化城市等先進(jìn)的發(fā)展理念，遠(yuǎn)景概念范圍150平方公里（其中起步區(qū)33平方公里）?！督ㄔO(shè)綱要》明確了***都市區(qū)“一區(qū)兩城”的戰(zhàn)略定位“一區(qū)”即中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心增長(zhǎng)區(qū)，建設(shè)以全域城市化、生態(tài)和環(huán)保共同推進(jìn) 的“三化”協(xié)調(diào)科學(xué)發(fā)展先行示范區(qū)，建設(shè)華夏歷史文明重要傳承區(qū)，進(jìn)一步增強(qiáng)承載力、輻射力和整合力。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)地處中國(guó)中心地帶，其范圍涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，地理位置重要，市場(chǎng)潛力巨大，文化底蘊(yùn)深厚，在全國(guó)改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。 項(xiàng)目依據(jù)本可行性研究報(bào)告的編制是根據(jù)xx控股有限公司與xx省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司***規(guī)劃技術(shù)咨詢部簽訂的技術(shù)咨詢合同進(jìn)行，其項(xiàng)目依據(jù)、適用的法律法規(guī)等主要依據(jù)如下：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》（國(guó)發(fā)200213號(hào)）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）《中共河南省委、省人民政府關(guān)于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的決定》《河南省全面建設(shè)小康社會(huì)規(guī)劃綱要》《中共***市委、***市人民政府關(guān)于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的實(shí)施意見》《***市城市總體規(guī)劃（20042020）》1《***市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》1《鄭汴新區(qū)總體規(guī)劃（20092020）》13《***市土地利用總體規(guī)劃》1涉及城市規(guī)劃中應(yīng)該執(zhí)行的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范 項(xiàng)目直接依據(jù) D 《***市城市總體規(guī)劃》（2004—2020）D 《***市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃綱要》D 《***新區(qū)防洪與水利規(guī)劃》D 《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施布局規(guī)劃》D 《鄭東新區(qū)合村并城工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要》（鄭東合村會(huì)紀(jì)【2012】14號(hào)）D 咨詢?cè)O(shè)計(jì)委托書 采