【正文】 電、電訊、燃氣等各種公用設施配備正在完善，可為本項目的建設提供了基礎條件。按照《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)市政工程基礎設施布局規(guī)劃》，龍湖北區(qū)供水規(guī)劃為，沿龍湖中環(huán)路布置供水干管，沿龍湖外環(huán)路、龍翼街和龍北二路均布置供水環(huán)狀管道，因此本項目用地供水規(guī)劃良好。規(guī)劃中小學總計有四所小學，兩所中學。 宗地一(B20402) 技術指標表 表41序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總征地面積平方米 2建設用地面積平方米 3總建筑面積平方米98468其中高層住宅平方米物業(yè)平方米394商業(yè)及社區(qū)服務平方米幼兒園平方米2500 4地下建筑面積平方米 5道路廣場面積平方米 6容積率 7建筑密度% 8戶數(shù)戶756 9人數(shù)人2131 10停車位個985 11綠地率%36宗地二(B20503)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼二街以西，龍北二路以北，龍翼一街以東區(qū)域。詳細技術指標詳見表44。()，()。宗地九(B40202)技術指標表 表49序號項目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設用地面積平方米3總建筑面積平方米77941其中高層住宅平方米73512物業(yè)平方米300幼兒園平方米商業(yè)及社區(qū)服務平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場面積平方米6容積率7建筑密度%238戶數(shù)戶6489人數(shù)人207410停車位個77911綠地率%36 九個宗地總體主要技術指標表鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)共包含B2040B2050B4020B4030B4030B6010B6050B6050B60302等九宗地總建設用地面積為350750平方米()，總建筑面積1374877平方米，其中地上建筑面積982055平方米，地下建筑面積393222平方米。冬季受干冷的大陸性氣團控制，空氣干燥，雨雪稀少，降水量占全年45％。地下水受大氣降水影響明顯，其補給來源是大氣降水和地表水，水量較小。供電市政高壓線由龍湖外環(huán)路10kV線通至本項目區(qū)域，能滿足本項目的用電需求。 必須從空間角度來組織配置好居住區(qū)各組成要素。在保證容積率的前提下創(chuàng)造多元開放、均好滲透、連續(xù)流暢的景觀體系是本案貫徹始終的原則。在布局上體現(xiàn)從“公共”到“半公共”到“半私密”再到“私密”的過渡。 在宗地七(B60501)小區(qū)總體規(guī)劃中，設置兩個出入口，分別通向該宗地周邊的龍翼五街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。九個宗地公共建筑面積為48904平方米，其中：幼兒園面積為23750平方米，社區(qū)服務中心建筑面積為19266平方米，物業(yè)管理用房面積5888平方米。小區(qū)內豎向設計呈平坡式布置形式，—，排雨水橫坡不小于5‰，雨水經(jīng)道路暗管匯集后排入龍湖外環(huán)路雨水管網(wǎng)中。 本項目九個宗地的綠地率均能達到36％。 住宅設計注重創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境和較高的生活質量，并依據(jù)經(jīng)濟、實用的原則，融入了流行的居住理念和建筑工藝，分區(qū)合理；戶型南北通透，方正實用，注重平面布置與使用功能的結合。幼兒園的配置標準分別為6個班、9個班、12個班……．。場地土類型為中硬場地土，建筑場地類別為Ⅱ類。 小區(qū)高層住宅采用剪力墻結構，樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，結合建筑布局在適當位置布置主次梁，以減少現(xiàn)澆板的平面尺寸，提高經(jīng)濟性，確保主要房間的完整性，以方便用戶使用，便于用戶隨意進行室內設計。本項目高層住宅建筑消防設計應滿足《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB5004595)2005年版的規(guī)定，消防滅火系統(tǒng)可考慮采用消防栓給水系統(tǒng)，包括室內消防栓給水系統(tǒng)和室外消防栓給水系統(tǒng)。（3） 給水: 1）。B60501居民總戶數(shù)為：432戶，總人數(shù)為：1383人。d813未預見水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計用 水 量 表 （B40302） 表53序號用水類型用水定額用水時間時變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時用水量 (m3/h)1居民用水200L/人日24h2未預見水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h3生活用水合計用 水 量 表 （B40202） 表57序號用水類型用水定額用水時間時變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時用水量 (m3/h)1居民用水200L/人d813未預見水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計用 水 量 表 （B0504） 表55序號用水類型用水定額用水時間時變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時用水量 (m3/h)1居民用水200L/人 3）用水量預測表：（表5） 用 水 量 表 （B20402） 表51序號用水類型用水定額用水時間時變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時用水量 (m3/h)1居民用水200L/人B20503居民總戶數(shù)為：2046戶，總人數(shù)為：6548人?；馂难永m(xù)時間：2小時。（7）抗浮設計擬建場地地下水埋深較大，地下水類型屬潛水，可不考慮抗浮問題。場地土由上而下各土層工程地質特征詳工程地質勘察報告。 幼兒園、社區(qū)服務中心設置在小區(qū)中部獨立建筑內；物業(yè)管理用房設置在小區(qū)建筑底層。 建筑形態(tài)的塑造采用現(xiàn)代建筑設計，以開敞變化的住宅建筑風格，現(xiàn)代簡約的建筑語匯，追求建筑形象簡約、大方。條形住宅在滿足日照間距的條件下，形成大小不一的東西向條狀空間，構成不同個性的院落圍合形態(tài)，空間張縮有致，尺度合宜。 工程景觀設計以點、線、面相結合，充分體現(xiàn)人與自然的交融。在小區(qū)地下建筑內設置地下停車位，體現(xiàn)可操作性，方便居民停車。 各建筑坐南朝北，采用聯(lián)排式與小區(qū)內部交錯設置相結合的布置方式，合理布局在小區(qū)內。 在宗地三(B40202)小區(qū)總體規(guī)劃中，設置三個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼三街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。本設計中我們追求的是對人最直接的關懷，最自然的表達方式，讓居民們的家庭、鄰里、友情與社區(qū)生活的激情同生共融。 要強調布局的統(tǒng)一性。第五章 工程建設方案甲方提供的設計委托書及設計要求；《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB50180—1993(2002年版)《住宅設計規(guī)范》 GB500962011；《住宅建筑規(guī)范》GB503862005；《民用建筑設計通則》 GB503522005；《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB／T503532005；《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)；《城市道路和建筑無障礙設計規(guī)范》JGJ502001；規(guī)劃地形圖及***市規(guī)劃局的有關政策、規(guī)定。季節(jié)性凍土根據(jù)中國季節(jié)性凍土標準凍深線圖，***市凍土期在12月至來年2月。據(jù)花園口黃河水文站資料，多年平均流量1447m3/s，最大洪峰流量22300 m3/s。地貌單元屬黃河沖積平原，現(xiàn)狀場地主要為耕地，局部分布有魚塘，地形較平坦，地貌單一。詳細技術指標詳見表48。 宗地五(B40304)技術指標表 表45序號項目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米商業(yè)及社區(qū)服務平方米486幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶8109人數(shù)人259210停車位個84011綠地率%36宗地六( B60102 )位于龍湖外環(huán)以南，龍翼五街以西，龍北二路以北，龍翼四街以東區(qū)域。該宗地總征地面積37102．20平方米(合55．653畝)，建設用地面積23012．00平方米(合34．518畝)。五、商業(yè)網(wǎng)點服務設施規(guī)劃按照《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，項目用地各宗地內均規(guī)劃有商業(yè)服務設施用房，在龍湖中環(huán)路與龍翼三街、四街交匯處有大型商業(yè)用地規(guī)劃，服務范圍含蓋本項目用地，因此商業(yè)服務設施規(guī)劃滿足本項目用地需求。郵政、通信布局在龍湖北區(qū)東北部規(guī)劃有魏莊郵政支局和綠莊郵政支局以及魏莊通信支局和綠莊通信支局，在龍翼六街與龍湖中環(huán)路處規(guī)劃有郵政營業(yè)所，可以滿足本項目用地的郵政、通信服務半徑要求。項目用地現(xiàn)狀為農田，據(jù)現(xiàn)場踏勘情況顯示，基本上為水稻田。選擇上述宗地主要存在以下優(yōu)勢因素：地理位置優(yōu)越，在龍湖的東北角，內外交通發(fā)達。因此，通過項目建設，可進一步推動合村并城的進展，改善當?shù)卮迕褡》織l件，提升其生活品質，才能調動人民的積極性和創(chuàng)造性，對構建和諧、穩(wěn)定、發(fā)展的文明城市具有重要意義。目前，我國的公共資源主要集中在城鎮(zhèn)，通過合村并城、集約利用土地建設，可以促進公共基礎設施建設和文化等事業(yè)的發(fā)展，增加農民收入，提高購買力，拉動消費，促進經(jīng)濟社會良性循環(huán)和發(fā)展。 我市與河南省其他省轄市相比，國土面積排第10位，發(fā)展空間嚴重不足，尤其是中心城區(qū)的發(fā)展已經(jīng)受到空間的嚴重制約。2011年《***市人民政府關于合村并城工作的指導意見》(鄭政文(2011)257號)要求加快***都市區(qū)建設，提高群眾生產生活水平，積極穩(wěn)妥地推進和規(guī)范全市合村并城工作。(2)供水：大部分小區(qū)因為管道老化，跑冒滴漏嚴重；部分住戶仍沿用自備井飲水，水質無保障。這就需要對***市的城市框架、基礎設施和區(qū)域交通環(huán)境進行重大完善、調整和投資。由于其位于中心城區(qū)東北部，西鄰中心城區(qū)北部城市活力區(qū)，東側為龍子湖高校園區(qū)，南側緊鄰鄭東新區(qū)CBD成熟區(qū)域和新***站(高鐵樞紐客運站)；區(qū)位優(yōu)越，是未來***市區(qū)最適宜居住生活的地區(qū)，也將是***最具活力的地區(qū)之一。三是共生城市。龍湖南區(qū)安排居住人口13萬人。截止目前，鄭東新區(qū)建成區(qū)面積超過50余平方公里，累計完成固定資產1000多億元，累計開工項目406個(其中東區(qū)社會投資項目開工207個、基礎設施項目開工199個)；在建和建成房屋面積累計突破1800萬平方米，入住人口突破70多萬人，一座特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、生機勃勃、獨具魅力的新城區(qū)迅速崛起。***經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是鄭東新區(qū)的工業(yè)支撐區(qū)。根據(jù)《***市總體規(guī)劃》（19952010）鄭東新區(qū)規(guī)劃，引入生態(tài)城市、環(huán)形城市、共生城市、新陳代謝城市、地域文化城市等先進的發(fā)展理念，遠景概念范圍150平方公里（其中起步區(qū)33平方公里）。《建設綱要》明確了***都市區(qū)“一區(qū)兩城”的戰(zhàn)略定位“一區(qū)”即中原經(jīng)濟區(qū)的核心增長區(qū)，建設以全域城市化、生態(tài)和環(huán)保共同推進 的“三化”協(xié)調科學發(fā)展先行示范區(qū)，建設華夏歷史文明重要傳承區(qū)，進一步增強承載力、輻射力和整合力。中原經(jīng)濟區(qū)地處中國中心地帶，其范圍涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經(jīng)濟區(qū)域，地理位置重要，市場潛力巨大，文化底蘊深厚，在全國改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。 項目依據(jù)本可行性研究報告的編制是根據(jù)xx控股有限公司與xx省城市規(guī)劃設計研究總院有限公司***規(guī)劃技術咨詢部簽訂的技術咨詢合同進行，其項目依據(jù)、適用的法律法規(guī)等主要依據(jù)如下：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國務院關于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》（國發(fā)200213號）建設部《城市規(guī)劃編制辦法》建設部《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137—90）《中共河南省委、省人民政府關于加快城鎮(zhèn)化進程的決定》《河南省全面建設小康社會規(guī)劃綱要》《中共***市委、***市人民政府關于加快城鎮(zhèn)化進程的實施意見》《***市城市總體規(guī)劃（20042020）》1《***市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》1《鄭汴新區(qū)總體規(guī)劃（20092020）》13《***市土地利用總體規(guī)劃》1涉及城市規(guī)劃中應該執(zhí)行的有關規(guī)定和規(guī)范 項目直接依據(jù) D 《***市城市總體規(guī)劃》（2004—2020）D 《***市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”計劃綱要》D 《***新區(qū)防洪與水利規(guī)劃》D 《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)城市基礎設施布局規(guī)劃》D 《鄭東新區(qū)合村并城工作領導小組會議紀要》（鄭東合村會紀【2012】14號）D 咨詢設計委托書 采