【正文】 日24h2綠化用水2L/m2d813未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計(jì)用 水 量 表 （B20503） 表52序號(hào)用水類型用水定額用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時(shí)用水量 (m3/h)1居民用水200L/人 B0102居民總戶數(shù)為：1674戶，總?cè)藬?shù)為：5357人。高層建筑采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，是將消防用水經(jīng)高層建筑消防水泵房內(nèi)加壓泵送至屋頂高位消防水箱，以保證消防用水量。由于水位埋深大，不用采取降水措施。地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告、場地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)，正確確定地基承載力及選擇適宜的基礎(chǔ)形式。（2）工程概況，小區(qū)高層住宅結(jié)構(gòu)形式采用剪力墻。 九個(gè)宗地公建部分規(guī)劃考慮到同時(shí)滿足小區(qū)的需要，設(shè)計(jì)有幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房等。在保障適用的前提下壓縮交通面積，動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，盡量提高室內(nèi)空間的使用效率。在各場地的中間位置可設(shè)置噴泉廣場及游園，豐富住戶的休閑、娛樂時(shí)間。 鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)道路形式采用城市型道路和庭院道路相結(jié)合的布置形式，暗管排水。小區(qū)通過宅間綠地和中心綠化帶的貫穿，使得空間富有變化與層次，從而增強(qiáng)鄰里認(rèn)同感、場地感。 在宗地五(B403—04)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼四街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛山入。根據(jù)規(guī)劃要求及項(xiàng)目建設(shè)的性質(zhì)，合理利用土地，改善城市環(huán)境，進(jìn)一步提高人民群眾生活水平，建設(shè)文明生態(tài)城市，符合未來城市長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。 整體規(guī)劃以人為本，以綠色生態(tài)環(huán)境為根，設(shè)計(jì)中充分考慮規(guī)劃結(jié)構(gòu)、景觀及建筑風(fēng)格的個(gè)性塑造，居住模式與環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展及用地開發(fā)、建設(shè)、建筑使用上的經(jīng)濟(jì)性，并十分注重鄰里關(guān)系的建立。充分建立在人與自然協(xié)調(diào)，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，才能保證城市健康有序的發(fā)展。給水項(xiàng)目供水水源主要為龍湖外環(huán)路市政管網(wǎng)供水，從市政給水管網(wǎng)接口引入，供水管網(wǎng)管材以球墨鑄鐵管和PE管為主，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，完全可以滿足本安置區(qū)供水需求。項(xiàng)目所在位置地表類型為第四紀(jì)沖積和洪積物，地基承載力在11．5kg／cm2之間。根據(jù)***氣象站建國后的資料統(tǒng)計(jì)，年平均降水量為629．7mm，各年的降水量很不均衡。()，()，總建筑面積77941平方米，其中高層住宅面積73512平方米。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表46。 宗地三(B40202)技術(shù)指標(biāo)表 表43序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米257商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米920幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場面積平方米77836容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶6129人數(shù)人195810停車位個(gè)64311綠地率%36宗地四(B40302)位于龍湖外環(huán)以南，龍北二路以北，龍翼三街以東區(qū)域。()，()，擬建地上建筑面積98468平方米。詳見龍湖地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)劃圖紙附圖。二、項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃用地性質(zhì)按照《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，本項(xiàng)目用地北側(cè)為龍湖外環(huán)路，外環(huán)路以北區(qū)域規(guī)劃有魏河，其余均為城邊綠地；項(xiàng)目用地西側(cè)、南側(cè)和東側(cè)周邊均為居住用地，沿龍湖中環(huán)路兩側(cè)有部分商業(yè)用地。毗鄰***市規(guī)劃道路龍湖外環(huán)路、龍湖中環(huán)路、龍北二路、龍翼二街、龍翼四街、龍翼七街等主要干道，本項(xiàng)目建成時(shí)，規(guī)劃道路即可通車，區(qū)域內(nèi)進(jìn)出交通便利、快捷。第三章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目涉及小郭村(小郭村、河西村、十三連、馬皮靴、馬莊)、南錄莊(南錄莊、西錄莊、南宋庵、小柳林、宋庵、南李莊、廟東莊、王家莊)、花莊、新村(新村、李莊、后錄莊)，共計(jì)安置9821人。既改善了農(nóng)民的居住條件，同時(shí)又使這些公共資源向農(nóng)村傾斜，使農(nóng)民更好地共享教育、文化、衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等資源。此次拆遷區(qū)域的原居住建筑多為平房，建筑容積率低，項(xiàng)目的建設(shè)使農(nóng)村建設(shè)逐步集中、集約，提高農(nóng)村居民點(diǎn)的集中布局程度，充分合理利用有限的土地資源，提高項(xiàng)目區(qū)土地的集約利用水平。鄭東新區(qū)合村并城試點(diǎn)項(xiàng)目包括祭城南、柳林、祭城北安置區(qū)合村并城項(xiàng)目。(4)供電：多數(shù)供電線路老化，由于居民私拉亂扯，隨意接戶，形成了電路蜘蛛網(wǎng)，嚴(yán)重影響居民生活，同時(shí)存在較大安全隱患。該系統(tǒng)在城市規(guī)模的構(gòu)筑和建設(shè)進(jìn)程中，是最基礎(chǔ)的且具有不可替代的作用和地位，戰(zhàn)略意義深遠(yuǎn)?！耙恍摹敝窩BD副中心，主要安排商務(wù)休閑、旅游度假及餐飲娛樂等設(shè)施；“一 軸”指以運(yùn)河為紐帶連接CBD中心及副中心，主要安排商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及公共服務(wù)設(shè)施；“兩環(huán)”是指生態(tài)旅游休閑環(huán)和生活居住服務(wù)環(huán)；“四片”是指四個(gè)以居住功能為主的城市片區(qū)的功能布局結(jié)構(gòu)。四是新陳代謝城市。其間有湖中湖，是商務(wù)、居住、旅游、娛樂和休閑的勝地。主要包括鄭東新區(qū)、***經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中牟產(chǎn)業(yè)園區(qū)、***航空港區(qū)、***國際物流園區(qū)和中牟縣等“五區(qū)一縣”。 20082012年是鄭東新區(qū)第二個(gè)五年發(fā)展階段，為“又好又快”建設(shè)發(fā)展東區(qū)，努力實(shí)現(xiàn)“十年建新區(qū)”跨越式發(fā)展目標(biāo)。中央商務(wù)區(qū)(CBD)規(guī)劃面積約3．45平方公里，包含由60棟高層建筑組成的內(nèi)外兩環(huán)建筑群，兩環(huán)之間是商業(yè)步行街?！督ㄔO(shè)綱要》指出：***新區(qū)為***都市區(qū)的核心增長極，其規(guī)模將和中心城區(qū)相同。***作為省會(huì)城市，是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心，既是這一重大戰(zhàn)略的首先受益者，也必須是重大責(zé)任的首先擔(dān)當(dāng)者。按照就地安置的原則，本安置區(qū)的選址應(yīng)在規(guī)劃龍湖區(qū)的北區(qū)范圍內(nèi)擇地安置，即龍湖區(qū)北部，龍湖內(nèi)環(huán)路與外環(huán)路之間的區(qū)域。通過村莊整合有利于提高項(xiàng)目區(qū)村民的生活質(zhì)量，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，推動(dòng)***市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。都市區(qū)建設(shè)、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長極的打造以及城市組團(tuán)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，都需要大幅度增加建設(shè)用地。 項(xiàng)目背景合村并城是城市發(fā)展的一個(gè)新階段，是隨著生產(chǎn)力的發(fā)展而促進(jìn)城鄉(xiāng)(村)居民生產(chǎn)方式、生活方式和居住方式變化的過程，是城鄉(xiāng)(村)人口、技術(shù)、資本、資源等要素相互融合，互為資源，互為市場，互相服務(wù)，逐步達(dá)到城鄉(xiāng)(村)之間在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)上協(xié)調(diào)發(fā)展的過程。近期擬在公司內(nèi)部設(shè)立三部一室，即計(jì)劃財(cái)務(wù)部、建設(shè)管理部、地產(chǎn)開發(fā)部和綜合辦公室。主要職能：(一)多渠道進(jìn)行融資，對龍湖區(qū)域?qū)嵤┨菁?jí)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)營、資產(chǎn)增值。(二)堅(jiān)持以政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作的原則，全面負(fù)責(zé)龍湖區(qū)域土地一級(jí)開發(fā)。各部門工作職責(zé)及人員設(shè)置為：(一)計(jì)劃財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司綜合計(jì)劃、融資及財(cái)務(wù)管理工作。 合村并城就是對原有的城邊村、城中村以及新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊進(jìn)行整體改造和綜合開發(fā)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)，使其逐步與城市融為一體，從而實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)(村)政策上的平等，產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的互補(bǔ)，國民待遇上的一致，讓農(nóng)民享受到與城鎮(zhèn)居民同樣的文明和實(shí)惠，使城鄉(xiāng)(村)經(jīng)濟(jì)社會(huì)與環(huán)境全面協(xié)調(diào)，可持續(xù)發(fā)展。這種經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和保護(hù)耕地之間的矛盾日顯突出。由于合村并城項(xiàng)目涉及廣大居民的切身利益，是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及國土、規(guī)劃、拆遷安置等問題。 本可研報(bào)告即在上述范圍內(nèi)對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、總體布置與建筑規(guī)劃方案、配套公用工程等內(nèi)容進(jìn)行論述，同時(shí)還對項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、消防安全與文物保護(hù)、招投標(biāo)方案以及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)、效益評(píng)價(jià)進(jìn)行分析論證，為項(xiàng)目決策單位提供決策依據(jù)。***的綜合實(shí)力在全省占有很大的份量，在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)中要發(fā)揮龍頭作用、重心作用和示范帶動(dòng)作用，要求***實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。***新區(qū)將重點(diǎn)推進(jìn)七組團(tuán)，即龍湖區(qū)、CBD、***東站地區(qū)、國際物流園區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、白沙—綠博園組團(tuán)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)。環(huán)形建筑群中間有國際會(huì)展中心、河南藝術(shù)中心與會(huì)展賓館等標(biāo)志性建筑?！笆杲ㄐ聟^(qū)”的總體目標(biāo)是：到2012年，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，綜合承載能力進(jìn)一步增強(qiáng)。龍湖區(qū)規(guī)劃面積約40平方公里，其中龍湖規(guī)劃水域面積約6平方公里。龍湖區(qū)規(guī)劃引入先進(jìn)的城市發(fā)展理念，風(fēng)格獨(dú)特，靚點(diǎn)突出。借用生物學(xué)的概念，通過組團(tuán)式發(fā)展、—營造良好的生態(tài)系統(tǒng)，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，體現(xiàn)了新陳代謝的理念。今后，龍湖地區(qū)將建設(shè)成為土地與空間資源配置合理，配套設(shè)施完善，景觀優(yōu)美，環(huán)境宜人，富于水景特色的未來型新城區(qū)。本項(xiàng)目涉及小郭村(小郭村、河西村、十三連、馬皮靴、馬莊)、南錄莊(南錄莊、西錄莊、南宋庵、小柳林、宋庵、南李莊、廟東莊、王家莊)、花莊、新村(新村、李莊、后錄莊)，共計(jì)安置9821人。(5)環(huán)衛(wèi)設(shè)施：環(huán)衛(wèi)設(shè)施缺乏，垃圾露天隨意堆放，中轉(zhuǎn)間隔過長而不能及時(shí)清運(yùn)，夏季更是蚊蠅亂飛，臭氣熏天，成為環(huán)境臟亂差的典型。2012年3月26日上午，鄭東新區(qū)首個(gè)合村并城安置區(qū)祭城南安置區(qū)開工建設(shè)，這標(biāo)志著鄭東新區(qū)合村并城建設(shè)正式拉開序幕，龍湖區(qū)群眾安置工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。通過在指定安置區(qū)內(nèi)建設(shè)高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)化安置區(qū)，由整齊統(tǒng)一取代參差不齊，由和諧統(tǒng)一取代亂搭亂建，合理、有效實(shí)現(xiàn)集約用地，不僅改善了居民的居住環(huán)境，而且拓展了城市的發(fā)展空間，優(yōu)化了城市格局。近年來，***市政府把下大力氣抓好合村并城作為新農(nóng)村建設(shè)出發(fā)點(diǎn)，就是為了改善農(nóng)民的居住條件，普惠民生。 按照中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)新型城鎮(zhèn)化的要求，實(shí)現(xiàn)不犧牲農(nóng)業(yè)利益，不犧牲土地利益，新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)的三化協(xié)調(diào)發(fā)展具體部署，遵循***市有關(guān)城中村改造和合村并城工作政策、計(jì)劃和目標(biāo)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的工程目標(biāo)。基礎(chǔ)設(shè)施配套正在完善，將具有良好的生活條件。三、項(xiàng)目建設(shè)用地周邊市政工程配套設(shè)施分布項(xiàng)目用地周邊交通規(guī)劃分布均勻，項(xiàng)目用地北側(cè)為龍湖外環(huán)路，龍翼一街、龍翼二街、龍翼三街、龍翼四街、龍翼五街、龍翼六街、龍翼七街，沿南北方向穿過或比鄰項(xiàng)目用地，用地南側(cè)為龍北二路和龍湖中環(huán)路，項(xiàng)目用地周邊規(guī)劃道路分布均勻，道路通行方便，道路交通狀況良好。四、項(xiàng)目建設(shè)用地周邊中小學(xué)規(guī)劃布局情況按照《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，本項(xiàng)目用地的每宗用地內(nèi)設(shè)置有幼兒園，其中宗地六、七系與其它用地聯(lián)合設(shè)置幼兒園。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表41。()，()。 宗地六(B60102)技術(shù)指標(biāo)表 表46序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米227666其中高層住宅平方米159436物業(yè)平方米1120商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米1806幼兒園平方米4地下建筑面積平方米629205道路廣場面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶16749人數(shù)人535710停車位個(gè)168511綠地率%36宗地七(B60501)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以北，龍翼五街以東區(qū)域。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表49。由于強(qiáng)盛的季風(fēng)控制，降水多集中在汛期9三個(gè)月，其降水量占全年5056％。區(qū)內(nèi)地下水位埋藏較淺，其穩(wěn)定水位埋深約為23米，對砼無侵蝕性。排水安置區(qū)實(shí)現(xiàn)雨污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入周邊道路市政排水系統(tǒng)，最終匯入馬頭崗污水處理廠集中處理。 創(chuàng)造“以人為本”的居住環(huán)境。規(guī)劃布局整體劃一，通過建筑、道路、景觀等元素的組合，將九個(gè)宗地合理融合為一個(gè)有機(jī)整體。 居住區(qū)的住宅布局，以科學(xué)使用原則為出發(fā)點(diǎn)，并考慮城市道路景觀的要求，適應(yīng)北方居民對日照、采光、透風(fēng)的要求，采用南北向的板樓布局，從物理上保證每套住宅的舒適性要求，板樓形狀不一，錯(cuò)落相間，形成不同的組團(tuán)綠地，在居住區(qū)中增強(qiáng)各個(gè)不同組團(tuán)的可識(shí)別性，強(qiáng)化居民在自身庭園空間內(nèi)的回屬感和占有感。 在宗地六(B601—02)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置四個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼四街、龍北二路和龍翼五街等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 公建部分 公建部分的設(shè)置應(yīng)以同時(shí)滿足小區(qū)需要為原則，形成便捷、舒適、安全的生活服務(wù)流線。道路路面結(jié)構(gòu)為水泥砼路面。整個(gè)住宅地塊的景觀布局以綠化為主，給小區(qū)居民營造身在大自然環(huán)境中的舒適與愜意。建筑風(fēng)格上突破了一般住宅單調(diào)呆板的模式，其大氣且活潑的造型使得建筑形式浪漫多姿，從而滿足了人們的居住生活要求和人們在文化上、心理上對于居住環(huán)境的熱愛，使居民感受到一種“回家”的氛圍。 幼兒園的配置參照《***市城市中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，每兩萬人口區(qū)域要預(yù)留一所36個(gè)班的中學(xué)建設(shè)用地……每五千人口要預(yù)留一所6個(gè)班規(guī)模的幼兒園建設(shè)用地。（3）自然條件基本風(fēng)壓值：，地面粗糙度C類基本雪壓：本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組,?；A(chǔ)埋置深度則應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍結(jié)深度以及地下水位等情況綜合考慮后確定。（9）人防地下室抗力等級(jí)說明人防抗力級(jí)別：常六級(jí)人防防護(hù)類別：乙類消防是建筑設(shè)計(jì)的重要部分，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃、消防設(shè)計(jì)規(guī)范，合理確定建筑位置及防火間距、消防通道、消防水源等。（1）設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003(2009年版)《高層民用建筑