【正文】 用土地價(jià)格按照某區(qū)地價(jià)：840萬元 (其中含土地動拆遷等費(fèi)用)。依據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)及其本項(xiàng)目情況,％，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不預(yù)留。投資構(gòu)成如圖1所示。財(cái)政總收入 195 億元，%，其中區(qū)級財(cái)政收入 億元，%。近幾年來，某區(qū)各項(xiàng)事業(yè)取得較大發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)保持了適度快速增長。這些生命階段的特性使幼兒教育的作用和責(zé)任不僅不比其他任何階段遜色，反而顯得更為重大。幼兒園能夠?qū)和M(jìn)行學(xué)前教育，從而提高整個(gè)社會的人口素質(zhì)。近年來該區(qū)房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，另外本項(xiàng)目依托某住區(qū)的發(fā)展，發(fā)展前景較好；但是，考慮項(xiàng)目環(huán)境及其自身特點(diǎn)，仍然在如下方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足小區(qū)居民的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。附表附表二 項(xiàng)目投資估算表序號工程或費(fèi)用名稱數(shù)量單位單價(jià)（元）合價(jià)（萬元）備 注一建筑安裝工程1土建工程 地基工程4900m2250 主體結(jié)構(gòu)及建筑4900m2600 裝修工程4900m2500 參照市教育設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2安裝工程 給排水工程4900m240 供配電及電氣照明工程4900m250 消防及弱電工程4900m240 電梯1臺80000 3室外總體工程 圍墻工程400m200 道路工程1200m2200 綠化工程5100m250 管線工程1200m2100 大門及門衛(wèi)室1項(xiàng)120000 小計(jì) 二工程建設(shè)其它費(fèi)用1土地費(fèi)用8402前期工程及專業(yè)費(fèi)用可行性研究費(fèi)%招標(biāo)代理費(fèi)%勘察設(shè)計(jì)費(fèi) %工程監(jiān)理費(fèi) %序號工程或費(fèi)用名稱數(shù)量單位單價(jià)（元）合價(jià)（萬元）備 注投資監(jiān)理費(fèi) %3建設(shè)單位管理費(fèi) %4配套費(fèi)4900m2250 供水、供電、供氣、電話、電視配套5工程保險(xiǎn)費(fèi) %小計(jì) 三預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) %漲價(jià)預(yù)備費(fèi) %小計(jì) 四建設(shè)期間利息 按銀行貸款500萬，建設(shè)期一年計(jì)五總投資 附表三 投資計(jì)劃與資金籌措表序號年限 項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)第一年備注一項(xiàng)目建設(shè)總投資建設(shè)期按一年計(jì)1固定資產(chǎn)投資2建設(shè)期利息2020二建設(shè)資金籌措1自有資金2銀行貸款500500附表四 借款還本付息計(jì)算表序號項(xiàng)目利率（%）200720082009201020112012合計(jì)1人民幣借款及還本付息8年初借款本息累計(jì)500400300200100本金500400300200100建設(shè)期利息本年借款500500本年應(yīng)計(jì)利息20403224168140本年還本100100100100100500本年付息204032241681402償還借款本金資金來源出讓拍賣土地使用權(quán)收益其他資金20140132124116108640合計(jì)（+）20140132124116108640平湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬幼兒園工程項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目背景 1 項(xiàng)目概況 3第二章 項(xiàng)目實(shí)施的必要性 12第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)規(guī)模 16 項(xiàng)目選址 16 建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn) 17 本項(xiàng)目宗地圖 18第四章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 19 建筑設(shè)計(jì) 19 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 20 設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)方案 22 電氣設(shè)計(jì)方案 25第五章 節(jié)能篇章 30 30 能耗狀況 31 節(jié)能措施 32 節(jié)水 35第六章 項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 36 場址周邊環(huán)境對項(xiàng)目的影響 36 項(xiàng)目建成后對周圍環(huán)境的要求 36 環(huán)境設(shè)計(jì) 36 施工期間環(huán)境保護(hù)措施 37 運(yùn)營期內(nèi)環(huán)境保護(hù)措施 38第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 40 總體進(jìn)度計(jì)劃 40 詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃 40第八章 招標(biāo)方案原則、依據(jù)、條件 42 招投標(biāo)方案的原則 42 招投標(biāo)方案的依據(jù) 43 招投標(biāo)的實(shí)施 43 項(xiàng)目招標(biāo)范圍、組織形式、方式 44第九章 投資估算與資金籌措 45 投資估算 45 項(xiàng)目資金籌措與使用計(jì)劃 47第十章 項(xiàng)目社會效益評價(jià) 48第十一章 研究結(jié)論與建議 49 . 總 論項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱平湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬幼兒園工程項(xiàng)目。學(xué)前教育是基礎(chǔ)教育的重要組成部分，是關(guān)系國民素質(zhì)提高和民族未來興盛的大事。項(xiàng)目擬建造一幢3層的教學(xué)樓、一幢3層的行政綜合樓及1個(gè)活動場地。（2） 地質(zhì)地貌平湖市位于長江三角洲杭嘉湖平原，平湖屬江南古陸外緣杭州灣凹陷，為一沖積平原。（6） 地質(zhì)災(zāi)害影響分析按照《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃》，項(xiàng)目建設(shè)地平湖市屬于我省“浙北沿海平原地面沉降防治區(qū)”中的“地質(zhì)災(zāi)害次重點(diǎn)防治亞區(qū)”，主要地質(zhì)災(zāi)害是地面沉降。名人名家薈萃，民重耕讀，教育發(fā)達(dá)，自明正統(tǒng)三年至清光緒三十九年(14381904)平湖人科舉出身考中進(jìn)士共有223人，舉人668人。累計(jì)合同利用外資35億美元。并基本完成城鄉(xiāng)供水管理體制改革工作。其中，平湖中學(xué)、當(dāng)湖高級中學(xué)為省一級重點(diǎn)中學(xué)，新華愛心高級中學(xué)和乍浦中學(xué)為省三級重點(diǎn)中學(xué)；平湖市職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校、嘉興市交通學(xué)校為國家級重點(diǎn)中等職業(yè)學(xué)校，平湖市技工學(xué)校為省重點(diǎn)技校；23所初中、小學(xué)為省示范性學(xué)校；37所幼兒園為省等級幼兒園；5所成人文化技術(shù)學(xué)校為省標(biāo)準(zhǔn)化成校。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：：216。. 項(xiàng)目實(shí)施的必要性建成摩天大樓的前提是要有堅(jiān)實(shí)的地基，而學(xué)前教育就是基礎(chǔ)教育的基礎(chǔ)，其作用是十分重要的，這教育的“第一筆”可能影響到孩子的一生。大力發(fā)展公辦幼兒園，提供‘廣覆蓋、保基本’的學(xué)前教育公共服務(wù)。第一，項(xiàng)目的建設(shè)是提高平湖市基礎(chǔ)教育水平的需要。平湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（鐘埭街道），外來新居民8萬人，是平湖市人口密度較高的鎮(zhèn)（街道）之一。隨著本地及外來居民數(shù)量的日益增多，孩子就學(xué)難的問題也日益突出，家長們?yōu)楹⒆拥膶W(xué)前教育問題憂慮不已。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。依據(jù)學(xué)校的整體校園規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，給水、排水、電力、通訊工程等配套設(shè)施良好，且有良好的人文社會環(huán)境?；顒蛹拜o助用房包括活動室、臥室、衣帽間等；辦公及輔助用房包括辦公室、會議兼接待室、資料室、保健室等；生活用房包括教工餐廳、廚房、配電間、洗衣房、開水房和門衛(wèi)室等。（3）交通組織校區(qū)出入口安排在場地東側(cè)，在東側(cè)的團(tuán)結(jié)港架設(shè)橋梁（由小區(qū)開發(fā)商建設(shè)），原平湖大道的匝道西側(cè)停車場可以作為今后幼兒園接送車的停放場地。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)（1）基本風(fēng)壓：㎡（2）㎡（3）地震基本烈度：小于6度。（4）平屋面為擠塑聚苯板。設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006（2）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005；（3）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003；（4）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006（5）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006（6）實(shí)測地形及相關(guān)排水管道高程資料。砼：墊層：C15：其余均為C25商品砼。（4）綠化設(shè)計(jì)在景觀設(shè)計(jì)中主要考慮整個(gè)校區(qū)的形象，結(jié)合場內(nèi)綠花坡地、建筑小品等的布置，以美化園區(qū)環(huán)境，使整個(gè)校區(qū)內(nèi)部呈現(xiàn)一片綠色的海洋，給兒童營造良好的成長氛圍。主要建筑為兩幢3層的教學(xué)樓、一幢3層的行政綜合樓及活動場地，建筑物根據(jù)規(guī)劃退讓要求，設(shè)置綠地和道路。建議有關(guān)單位事先做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，以保證項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度順利開展。該場地形狀比較方正，規(guī)整。這與平湖市經(jīng)濟(jì)社會事業(yè)快速發(fā)展的現(xiàn)狀極不相適應(yīng)，與平湖市的整體教育也極不協(xié)調(diào)。2009年，開發(fā)區(qū)在中部地區(qū)紅建花苑南側(cè)建設(shè)了中心幼兒園，設(shè)置15個(gè)班級，設(shè)備設(shè)施等教育條件達(dá)到省一級幼兒園的標(biāo)準(zhǔn),成為平湖市學(xué)前教育設(shè)施最好的幼兒園之一。近年來，平湖教育一直保持著持續(xù)、健康、快速發(fā)展的良好勢頭。 近年來，浙江省委、省政府始終把發(fā)展學(xué)前教育、提高學(xué)前教育質(zhì)量，作為推進(jìn)教育現(xiàn)代化建設(shè)、改善民生的重要舉措和緊迫任務(wù)。0—6歲是人一生中大腦發(fā)育最快的時(shí)期，是教育投資效率最高的階段，良好的學(xué)前教育對人的后繼學(xué)習(xí)和終身發(fā)展具有重要意義。 建筑面積：6560平方米216。在職教職工5394人，其中省特級教師5名、省“5522工程”名師培養(yǎng)人選9名、省“5522工程”名校長培養(yǎng)人選4名，嘉興市名教師16名、嘉興市學(xué)科教學(xué)帶頭人38名、嘉興市中小學(xué)名校長培養(yǎng)人選5名，平湖市名師175名、平湖市名校長8名。實(shí)現(xiàn)污水管網(wǎng)全覆蓋，累計(jì)鋪設(shè)管網(wǎng)539公里，建成泵站32座，納污輸送能力達(dá)到10萬噸/日。全面推進(jìn)城市道路、城市綠化、城市污水處理、分質(zhì)供水、城市燃?xì)獾戎卮蠡A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力建設(shè)具有江南水鄉(xiāng)特色的現(xiàn)代化城市。平湖是產(chǎn)業(yè)特色優(yōu)勢明顯的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。只要思想重視、措施得當(dāng)，可以很好地解決地質(zhì)災(zāi)害對項(xiàng)目建設(shè)的影響和危害。 （3） 氣象氣候平湖市屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，市區(qū)每年大于35度的高溫天氣累計(jì)日平均12日，年平均日照時(shí)數(shù)在2000小時(shí)左右，全年無霜期225天左右。活動及輔助用房包括活動室、臥室、衣帽間等；辦公及輔助用房包括辦公室、會議兼接待室、資料室、保健室等；生活用房包括教工餐廳、廚房、配電間、洗衣房、開水房、值班室等。近年來，黨中央國務(wù)院出臺相關(guān)政策，把發(fā)展學(xué)前教育擺在更加重要的位置；浙江省委、省政府始終把發(fā)展學(xué)前教育、提高學(xué)前教育質(zhì)量，作為推進(jìn)教育現(xiàn)代化建設(shè)、改善民生的重要舉措和緊迫任務(wù)；平湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（鐘埭街道）進(jìn)一步加大政策扶持力度，切實(shí)為學(xué)前教育事業(yè)提供實(shí)質(zhì)性的政策支持。編制依據(jù)1) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2) 《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》3) 《中華人民共和國建筑法》4) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》5) 《中華人民共和國土地管理法》6) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》7) 《平湖市域總體規(guī)劃(20062020)》8) 《平湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)控制性規(guī)劃》9) 《平湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬幼兒園工程項(xiàng)目規(guī)劃方案》10) 《普通幼兒園建設(shè)幼兒園標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1040200711) 《普通幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》浙江省標(biāo)準(zhǔn)DB33/1040200712) 《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ398713) 《浙江省幼兒園裝備規(guī)范（試行）》浙江省教育廳（浙教辦技〔2009〕173號）14) 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)教育部等部門（單位）關(guān)于幼兒教育改革與發(fā)展指導(dǎo)意見的通知》國辦發(fā)〔2003〕13號15) 《浙江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快學(xué)前教育發(fā)展，全面提升學(xué)前教育質(zhì)量的意見》(浙政發(fā)〔2008〕81號)16) 《嘉興市人民政府關(guān)于加快學(xué)前教育改革與發(fā)展的若干意見》(嘉政發(fā)〔2008〕74號)17) 《幼兒園工作規(guī)程》（1996年3月9日國家教育委員會令第25號發(fā)布）18) 《幼兒園管理?xiàng)l例》（國家教委，一九九〇年二月一日起施行）。因此該項(xiàng)目的建設(shè)是完全必要的。資金到位情況、項(xiàng)目建設(shè)過程中資金使用的控制和局部調(diào)整變更對投資的影響，這些都將加大本項(xiàng)目開發(fā)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目社會效益分析幼稚園建成后，對滿足和改善君蓮小區(qū)幼兒入園條件，更好地實(shí)施《幼兒園指導(dǎo)綱要》，全面推進(jìn)素質(zhì)教育具有明顯而深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義，將帶來顯著的社會效益，具體體現(xiàn)在： 改善辦園條件，使幼兒在優(yōu)美的環(huán)境中健康成長。幼兒教育可為幼兒的近期和終身發(fā)展奠定良好的素質(zhì)基礎(chǔ)，為進(jìn)一步接受學(xué)校教育和終身教育做好準(zhǔn)備。有大量的0～6歲學(xué)前兒童。第七章 社會效益評價(jià) A地塊幼稚園建設(shè)項(xiàng)目為教育設(shè)施項(xiàng)目，幼兒教育是基礎(chǔ)教育的組成部分，是學(xué)校教育和終身教育的起始階段。全區(qū)累計(jì)開發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。第六章 項(xiàng)目償債能力分析 還款方式及還款計(jì)劃按該項(xiàng)目貸款年限6年（包括建設(shè)期）、貸款年利息8%，建設(shè)期只付利息不還本，后5年按等額還本、利息照付的償還方式計(jì)算，該項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)，應(yīng)付利息為20萬元；后5年還本期內(nèi)，每年應(yīng)償還的貸款本金為100萬元，每年應(yīng)付利息額按當(dāng)年貸款余額計(jì)算。6）流動資金，本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后直接移交教育部門運(yùn)作管理，故不設(shè)流動資金。3)建筑安裝費(fèi)用建筑安裝費(fèi)用通常也稱工程造價(jià)。進(jìn)度計(jì)劃安排為：2006年11月內(nèi)完成項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批，組建管理機(jī)構(gòu)；2006年11～12月內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)、施