【正文】 元/年；/ 物業(yè)： / 元/，或 / 元/年；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）日常辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（11） 。號(hào)）規(guī)定的 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（一、二、三、四、五選擇）；電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)嚴(yán)格按照《臨沂市房產(chǎn)和住房保障局關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)電梯等共用設(shè)施設(shè)備維修管理工作的通知》（臨房發(fā)〔2013〕9根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)管理區(qū)域名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。基 別墅月郵政編碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照雙 法定代表人開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服前位xx填定期方平方米）本日前期物業(yè)管理備案編號(hào)臨前物備第第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條 物業(yè)基本情況:1．物業(yè)管理區(qū)域名稱 ；物業(yè)類型 ；坐落位置 ；建筑面積 ㎡ 。號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。/每的物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。80%交納物業(yè)空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金），并簽訂臨時(shí)協(xié)議。物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第八條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照 元/個(gè)第九條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的車位停車服務(wù)協(xié)議，并按照《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（臨價(jià)費(fèi)發(fā)〔2011〕195第十三條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)合同具有同等法律效力；物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時(shí)的物業(yè)服務(wù)用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。10第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按（1：應(yīng)交總額的百分之 / ；2：每日應(yīng)交額的萬(wàn)分之的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。3第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：向臨沂仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。個(gè)；電梯 部；信報(bào)箱 個(gè)；1消防設(shè)施 ；1公共照明設(shè)施 ；1監(jiān)控設(shè)施 ；1避雷設(shè)施 ；1共用天線24三、物業(yè)公用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。車輛停放秩序管理。規(guī)定每天的施工時(shí)間，在規(guī)定的施工時(shí)間內(nèi)嚴(yán)格控制擾民施工。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三章 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第八條 業(yè)主的權(quán)利（一）享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利；（二）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；（三）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（四）提出制定和修改《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的建議；（五）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議；（六）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（七）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；（十） ；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修活動(dòng)，并遵守以下裝修管理要求：（一）業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所；（二）本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 7:00～19:00第十九條 保修期屆滿后，業(yè)主專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)由業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六章 業(yè)主的共同利益第二十四條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度并具體實(shí)施；（二）以批評(píng)、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；（三） 。第三十條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。內(nèi)（具體位置）的買受人， 為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人同意并聲明如下：一“、本人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，、”確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采?。ò芍苹虺杲鹬疲┓绞健Ｎ飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任及費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，建立專項(xiàng)維修資金制度的，可在專項(xiàng)維修資金中列支。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，并遵守以下規(guī)定：（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等；（二）機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定進(jìn)出，駕車人應(yīng)主動(dòng)出示證件，服從管理人員的指揮，嚴(yán)格按照交通標(biāo)識(shí)的要求行駛；（三）愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用；（四）業(yè)主和使用人對(duì)車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議；（五） 。第四章 物業(yè)的使用第十條 業(yè)主在享有對(duì)物業(yè)的專有部分占有、使用、處分等權(quán)利時(shí)，不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。業(yè)主檔案以及與業(yè)主有關(guān)的各類入住資料、申報(bào)表格、維修記錄、合同、協(xié)議、收費(fèi)記錄、家庭成員情況登記等，所以信息輸入計(jì)算機(jī)和物業(yè)管理軟件，以方便規(guī)范管理。實(shí)行封閉式管理，出入口和公共區(qū)域?qū)嵭?有完整的管理措施和維修檢修計(jì)劃，值班記錄內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、及時(shí)。/