【正文】 元/年；/ 物業(yè)： / 元/，或 / 元/年；物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）日常辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；（11） 。號）規(guī)定的 星級標準（一、二、三、四、五選擇）；電梯等共用設施設備運行維護嚴格按照《臨沂市房產和住房保障局關于加強住宅小區(qū)電梯等共用設施設備維修管理工作的通知》（臨房發(fā)〔2013〕9根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)管理區(qū)域名稱）提供前期物業(yè)服務事宜，訂立本合同?；?別墅月郵政編碼營業(yè)執(zhí)照雙 法定代表人開發(fā)建設單位物業(yè)服前位xx填定期方平方米）本日前期物業(yè)管理備案編號臨前物備第第一章 物業(yè)項目基本情況第一條 物業(yè)基本情況:1．物業(yè)管理區(qū)域名稱 ；物業(yè)類型 ；坐落位置 ；建筑面積 ㎡ 。號）的規(guī)定執(zhí)行。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。/每的物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。80%交納物業(yè)空置期間的物業(yè)服務費（物業(yè)服務資金），并簽訂臨時協(xié)議。物業(yè)的經營與管理第八條 停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于甲方所有的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照 元/個第九條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的車位停車服務協(xié)議，并按照《臨沂市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》（臨價費發(fā)〔2011〕195第十三條 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)合同具有同等法律效力；物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務，導致前期物業(yè)服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。分期建設的項目在首期交付時的物業(yè)服務用房面積，應當不低于全部項目應交面積的百分之五十。10第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按（1：應交總額的百分之 / ；2：每日應交額的萬分之的標準向甲方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。3第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：向臨沂仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。個；電梯 部；信報箱 個；1消防設施 ；1公共照明設施 ；1監(jiān)控設施 ；1避雷設施 ；1共用天線24三、物業(yè)公用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運及雨、污水管道的疏通。車輛停放秩序管理。規(guī)定每天的施工時間，在規(guī)定的施工時間內嚴格控制擾民施工。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內容的認可。第三章 業(yè)主的權利與義務第八條 業(yè)主的權利（一）享有所擁有物業(yè)的各項法定權利；（二）按照前期物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行前期物業(yè)服務合同；（三）提議召開業(yè)主大會會議，參加業(yè)主大會會議，行使投票權；（四）提出制定和修改《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》的建議；（五）對本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)服務企業(yè)提出意見和建議；（六）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；（七）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；（十） ；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修活動，并遵守以下裝修管理要求：（一）業(yè)主應在指定地點放置裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所；（二）本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 7:00～19:00第十九條 保修期屆滿后，業(yè)主專有部分的維修、養(yǎng)護由業(yè)主負責，業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第六章 業(yè)主的共同利益第二十四條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：（一）根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度并具體實施；（二）以批評、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；（三） 。第三十條 建設單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。內（具體位置）的買受人， 為維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進行，本人同意并聲明如下：一“、本人同意在將該物業(yè)轉讓饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，、”確認已詳細閱讀（建設單位）本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采?。ò芍苹虺杲鹬疲┓绞健Ｎ飿I(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備的維修責任及費用，由相關業(yè)主共同承擔，建立專項維修資金制度的，可在專項維修資金中列支。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，并遵守以下規(guī)定：（一）車輛應在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等；（二）機動車輛按規(guī)定進出，駕車人應主動出示證件，服從管理人員的指揮，嚴格按照交通標識的要求行駛；（三）愛護停車場設施設備，造成損壞的應承擔賠償責任，車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設施或改作他用；（四）業(yè)主和使用人對車輛有保管要求的，應與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議；（五） 。第四章 物業(yè)的使用第十條 業(yè)主在享有對物業(yè)的專有部分占有、使用、處分等權利時，不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第四條 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時管理規(guī)約一致。業(yè)主檔案以及與業(yè)主有關的各類入住資料、申報表格、維修記錄、合同、協(xié)議、收費記錄、家庭成員情況登記等，所以信息輸入計算機和物業(yè)管理軟件，以方便規(guī)范管理。實行封閉式管理，出入口和公共區(qū)域實行2有完整的管理措施和維修檢修計劃，值班記錄內容完整、準確、及時。/