【正文】 座落位臵_________________________ 建筑面積_________________________平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽定《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手則》的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及代繳等有關費用；編制物業(yè)管理服務及財務計劃；按規(guī)定向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；在簽訂本協(xié)議的同時，簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務，收費標準由雙方商定；1自本協(xié)議終止時起5日內，與 業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。第十三條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第五條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：按政府規(guī)定收費標準和市場調節(jié)價執(zhí)行；二、其他便民有償服務按政府相關規(guī)定及物業(yè)單位有償服務收費標準收取。（二）急修：急修及時率達到99%以上；維修質量合格率達到100%。二、設備運行：（一）保證機電設備安全有效運行；（二）無因管理責任導致的設備運行事故。四、公共秩序維護：（一）內容：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；不包含人身安全及私有財產安全；對進出小區(qū)內的車輛、非辦公時間的外來人員進行登記，并建立治安檔案；建立完善的治安、消防管理制度，致力減少或消除治安、消防安全隱患。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第四條、物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施、設備中的大、中修、更新、改造費用）一、乙方交納費用時間：從開發(fā)商通知入伙之日起；二、物業(yè)管理費在確權前按購房合同建筑面積計算收取，確權后按確權后建筑面積計算按月收取。六、房屋裝飾裝修管理 詳見：《裝修管理規(guī)定》 第三條：物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀房屋外墻、外門窗、陽臺等部位形式、規(guī)格統(tǒng)一； 無不規(guī)范標牌，及時清楚亂張貼現(xiàn)象。公用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給于補償；轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對承租人、使用人及訪客等違反小區(qū)物業(yè)管理制度和《用戶手冊》等造成損失、損害承擔連帶民事責任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；法律政策規(guī)定由乙方承擔的其他的義務和責任。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。三、環(huán)境衛(wèi)生建筑物內的共用部位。但不承擔乙方人身及財產安全責任。第八條、違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方從逾期之日起按每天1‰交納違約金。第十四條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送珠海市物業(yè)管理處備案。第二條 物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。不含車輛安全專人看護。七、公共秩序維護：（一）實行準軍事化管理和訓練，公共秩序維護人員統(tǒng)一制服，熟悉轄區(qū)情況，認真負責，文明值勤；（二）實行24小時巡邏值班制度，各出入口及重要地段設立閉路電視監(jiān)控及紅外線監(jiān)控報警系統(tǒng)；（三）可能危及業(yè)戶安全處有明顯標志和防范措施。（五）乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納。第十條 違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，或按臨時管理規(guī)約和委托管理合同的規(guī)定進行催繳。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人：簽署日期： 簽署日期：第三篇：前期物業(yè)管理服務協(xié)議]前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：武漢益眾鑫物業(yè)管理有限責任公司 乙方：______________________________甲方是指：房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、消防設施、逼雷裝臵、綠地、道路、路燈、溝榘、池、井、公益性文件設施和共用設施設備使用的房屋等。小區(qū)內車輛要按規(guī)定路線限速行駛，不得逆行、禁止鳴喇叭。五、綠化：定期施肥、澆水、滅蟲、剪枝造型，保持95%以上成活率。第五條 機動車和非機動車的車位及其使用管理服務費用，按市物價部門核定標準執(zhí)行。第九條 保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險費用，由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。第十五條 本協(xié)議在覆行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效時，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或向人民法院起訴。有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務費用及其它費用。第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：（一）按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。乳山市凱利爾物業(yè)服務業(yè)有限公司（十三）維護社區(qū)公共秩序。（十八）_________。房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。水質檢驗合格。污水排放暢通，溝道無積水。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。（六）社區(qū)秩序維護小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。_________。（十三）在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費。（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。第十三條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本物業(yè)名稱：_________ 房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為：_________ 乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_________ 物業(yè)類型：_________ 建筑面積：_________平方米 座落位置：_________ 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、樓梯間、走廊通道、_________等。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。（十六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。公共照明設施設備齊全，運行正常。小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。配備專職或兼職消防管理人員。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應費用；（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥；維修基金利息不敷使用時，經物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________ _________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件《物業(yè)使用守則》《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第十三條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。（十三）在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，