【正文】 理費(fèi)用 。 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋 裝飾裝修管理協(xié)議》 。 本物業(yè)名稱： _________ 乙方所購(gòu)房屋銷售 (預(yù)售 )合同編號(hào)： _________ 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 類型 _________ 座落位置 _________ 建筑面積 _________平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣 (預(yù)售 )合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理 。 ? 四、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解 。 第十條 違約責(zé)任 ? 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 三、住戶寵物豢養(yǎng)須到漯河建業(yè) ?森林半島物業(yè)管理處備案。轉(zhuǎn)達(dá)方式為通告或信件。 二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)，所有權(quán)屬于開發(fā)商的 (委托甲方管理 )，車庫(kù)、車位使用人應(yīng)按 150 元 /個(gè) ? 五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?平方米 。 平方米 。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主 (使用人 )的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。 花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。路燈、樓道燈每季度清潔 1 次。 路燈、樓道燈完好率不低于 95%。設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 按照雙方簽訂的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行管理。 ? 三、環(huán)境衛(wèi)生： ? 本物業(yè)公共區(qū)域的清潔、維護(hù) 。? 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》 。? 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃 。 如果我們不知道物業(yè)的合同怎么簽的話可以來參考一下哦，今天小編就給大家來參考一下服務(wù)合同，希望大家來多多收藏哦 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人： 甲方：河南 XX 物業(yè)管理有限公司 XXXX 分公司 乙方： __________________________________ 本物業(yè)名稱： XXXX? 乙方所購(gòu)房屋銷售 (預(yù)售 )合同編號(hào)： ______? 物業(yè)類型：住宅 座落位置：漯河市 XXXX 交叉口 。? ?提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。? 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾的清理。 七、物業(yè)檔案資料管理。 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù) 。 容易危及人身安全的設(shè)施 設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施 。及時(shí)清除道路積水、積雪。 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。并經(jīng)常巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)行政主管部門。公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂Ｖ悄芑卜涝O(shè)施維護(hù)費(fèi)： 0 元 /月 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 六、 ?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按漯河市物價(jià)局和政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行及時(shí)調(diào)整 。 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 ? 第八條 消防安全協(xié)議 為保證漯河建業(yè) 六、乙方人員在樓宇內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市消防法規(guī) ,自覺遵守本小區(qū)物業(yè)公司的消防安全規(guī)定，禁止在樓宇內(nèi)公共部位吸煙。 四、每戶最多只允許豢養(yǎng)一只寵物。? 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情 況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 。 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能 。 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 _________等。 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 _________交納違約金，或 _________。 第十六條 本協(xié)議正本連同附件共 _________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。 ，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀 。 (三 )編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。 (九 )附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。 第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。 、急修及時(shí)率 98%以上，合格率達(dá) 100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá) 100%，有維修記錄和回訪記錄。 ，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 ，有防范措施。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 (六 )社區(qū)秩序維護(hù) 24 小時(shí)值班巡邏制度。 。非住宅房屋建筑面積每月每平方米 _________元 。 ，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 。 。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 (二 )向人民法院起訴。 第十四條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 _________物業(yè)管理行政主管部門備案。 第八條 本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起 15 日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的 _________%按日交納滯納金，甲方也可向人 民法院提起訴訟。 (二 )乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第五條 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況，每年 1 月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。 (十一 )乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費(fèi) 。 (五 )乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)用由乙方交納 。 (九 )按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。 (七 )停車場(chǎng)及車輛停放管理 ，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。 。 ，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 ，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。 (二 )共用設(shè)備管理 、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)