【正文】 如果我們不知道物業(yè)的合同怎么簽的話(huà)可以來(lái)參考一下哦，今天小編就給大家來(lái)參考一下服務(wù)合同，希望大家來(lái)多多收藏哦 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人： 甲方：河南 XX 物業(yè)管理有限公司 XXXX 分公司 乙方： __________________________________ 本物業(yè)名稱(chēng)： XXXX? 乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售 (預(yù)售 )合同編號(hào)： ______? 物業(yè)類(lèi)型：住宅 座落位置：漯河市 XXXX 交叉口 。 建筑面積： 萬(wàn)平方米 ? 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： ? 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) ? 一、甲方的權(quán)利義務(wù) ? 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理 。? 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊(cè)》并書(shū)面告知乙方 。? 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料 。? 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊(cè)》的行為 。? 物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。? 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。? 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃 。? ?提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù) ?。? 自本協(xié)議終止時(shí)起 10 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 二、乙 方的權(quán)利義務(wù) ? 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。? 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議 。? 遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本物業(yè)的物業(yè)管理制度 。? 依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。? 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》 。? 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償 。? 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議 。? 對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊(cè)》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任 。? 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 第 二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 ? 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理： 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 ? 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理： 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、電梯、供電線(xiàn)路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 ? 三、環(huán)境衛(wèi)生： ? 本物業(yè)公共區(qū)域的清潔、維護(hù) 。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾的清理。 四、綠化養(yǎng)護(hù)： 本物業(yè)公共區(qū)域綠地的養(yǎng)護(hù) 。 本物業(yè)公共區(qū)域水景的維護(hù)。 五、公共秩序維護(hù)： 協(xié)助社區(qū)、公安部門(mén)維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的公共秩序 。 協(xié)助政府部門(mén)處理本物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件 。 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛實(shí)行發(fā)證管理，并引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。 六、房屋裝飾裝修管理： 按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行管理 。 按照雙方簽訂的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行管理。 七、物業(yè)檔案資料管理。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 ? 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 ? 保持樓宇外觀(guān)統(tǒng)一、整齊，對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻 。 對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理： ? 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù) (依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外 )。 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確 。操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 。設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù) 。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)全體業(yè)主同意后，由甲方組織維修或者更新改造。 載人電梯 24 小時(shí)正常運(yùn)行。 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用 。消防通道暢通。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 小區(qū)道路平整，主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。 路燈、樓道燈完好率不低于 95%。 容易危及人身安全的設(shè)施 設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施 。對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 三、環(huán)境衛(wèi)生： 垃圾每日清運(yùn) 2 次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。 合理設(shè)置果皮箱、垃圾桶，每日清運(yùn) 2 次。 住宅區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃 2 次 。樓梯扶手每日擦洗 1 次 。共用部位玻璃每周清潔 1 次 。路燈、樓道燈每季度清潔 1 次。及時(shí)清除道路積水、積雪。 共用雨、污水管道每年疏通 1 次 。雨、污水井每月檢查 1 次，視檢查情況及時(shí)清掏 。化糞池每月檢查 1 次，每半年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。 根據(jù)小 區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。 四、綠化養(yǎng)護(hù)： 有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪，無(wú)雜草、雜物。 花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀(guān)賞效果。 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。 五、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理： 小區(qū)主出入口 24 小時(shí)站崗值勤。 小區(qū)內(nèi)按規(guī)定路線(xiàn)巡邏，每 30 分鐘巡查不少于 1 次。 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理。 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 六、裝飾裝修管理服務(wù)： 按照《房屋裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主臨時(shí)公約》的要求，建立完善的房屋裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主 (使用人 )的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。并經(jīng)常巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀(guān)、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線(xiàn)等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)。 七、物業(yè)檔案資料管理： 搜集相關(guān)資料，建立業(yè)主檔案。 對(duì)技術(shù)資料進(jìn)行分類(lèi)管理。 第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 一、每次交納費(fèi)用時(shí)間：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行預(yù)交制度，每 三個(gè)月繳納一次，乙方應(yīng)在 每季度的最后一個(gè)月預(yù)交下季度的 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公攤能源費(fèi)。 二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /月 平方米 。智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)： 0 元 /月 平方米 。公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂? 高層住宅： 元 /月 平方米 。智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)： 0 元 /月 平方米 。公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的 數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂? 疊加別墅： 元 /月 平方米 。智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)：