【正文】 全及交接班制度；值班人員具備變配電運(yùn)行知識(shí)和技能，具備上崗資格，持有上崗證書(shū)；保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無(wú)積灰，配電柜表面無(wú)污漬；每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并定時(shí)抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時(shí)處理；每年委托專(zhuān)業(yè)單位對(duì)變壓器、高壓開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行1次測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)；每年對(duì)變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次清潔保養(yǎng)；保證正常電力供應(yīng)，限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主（使用人）；每年檢測(cè)1次保安接地電阻；每年檢測(cè)1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；每年檢測(cè)2次配電房?jī)?nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門(mén)檢測(cè)1次；潮濕天氣時(shí)，采用安全有效措施，保持配電房?jī)?nèi)主要電器設(shè)備干燥；每月檢測(cè)1次配電房?jī)?nèi)有無(wú)蛙、鼠、蟻等蟲(chóng)害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕；每日填寫(xiě)運(yùn)行記錄，建檔備查。加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)，制定詳細(xì)計(jì)劃，按合同約定實(shí)施；建立報(bào)修渠道，并有巡查制度，專(zhuān)人負(fù)責(zé)，及時(shí)修補(bǔ)。1垃圾桶、果皮箱垃圾桶、果皮箱每日清運(yùn)2次；每日抹布抹1次；每2周清洗1次，清洗工作在夜間集中在指定場(chǎng)地進(jìn)行；垃圾桶、果皮箱周?chē)孛鏌o(wú)散落垃圾、無(wú)污水、無(wú)明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無(wú)明顯污跡、油污；經(jīng)常噴灑藥水，防止發(fā)生蟲(chóng)害。被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在5%以下，無(wú)蛀蟲(chóng)害蟲(chóng)的活卵、活蟲(chóng)；介殼蟲(chóng)危害不明顯?！窀?jìng)爭(zhēng)上崗機(jī)制 建立“崗位能上能下、人員能進(jìn)能出、工資能高能低”的競(jìng)爭(zhēng)上崗機(jī)制?！駥?shí)行首數(shù)晉升和尾數(shù)淘汰制年終，公司將根據(jù)員工全年工作實(shí)績(jī)考核分?jǐn)?shù)，實(shí)行首數(shù)5%加薪或工資晉級(jí)，尾數(shù)5％降職或淘汰，以增加員工職業(yè)危機(jī)感，強(qiáng)化員工競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。消防管理有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制。七、 物資裝備計(jì)劃及開(kāi)辦費(fèi)一、辦公文體用具類(lèi)序號(hào)名稱(chēng)序號(hào)名稱(chēng)序號(hào)名稱(chēng)1辦公桌椅5數(shù)碼照相機(jī)9文件柜2電腦6電話10標(biāo)識(shí)一批3打印機(jī)7復(fù)印機(jī)4傳真機(jī)8員工服裝二、維修機(jī)具用具類(lèi)序號(hào)名稱(chēng)序號(hào)名稱(chēng)序號(hào)名稱(chēng)1鋁合金人字梯4水工工具7應(yīng)急燈2沖擊鉆5管道疏通工具3電工工具6木工工具三、清潔綠化類(lèi)序號(hào)名稱(chēng)序號(hào)名稱(chēng)序號(hào)名稱(chēng)1吸塵器4高壓噴霧機(jī)7手推垃圾車(chē)2清潔工具5手動(dòng)噴霧器3綠化工具6大垃圾桶四、安全、交通、消防類(lèi)序號(hào)名稱(chēng)序號(hào)名稱(chēng)序號(hào)名稱(chēng)1對(duì)講機(jī)4鋼盔7消防斧、消防桶2橡皮警棍5消防靴8消防用具箱3電警棍6強(qiáng)光電筒9消防服八、各項(xiàng)規(guī)章制度《住宅裝修管理公約》為確保住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益，并對(duì)裝修施工隊(duì)伍有序管理，特制定本規(guī)定。五、施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得亂竄現(xiàn)場(chǎng)地，違者每人每次扣違約金100元；更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，每隊(duì)每次扣違約金1000元。有效控制偷盜等治安案件。五、案件處理。三、在多層停車(chē)場(chǎng)的值班保安員，要認(rèn)真做好交接班時(shí)車(chē)輛查對(duì)記錄，不定時(shí)輪流巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況立即與治安辦值班人員聯(lián)系并一起調(diào)查處理。對(duì)崗位上玩忽職守，造成500元以上經(jīng)濟(jì)損失的，由直接責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，超過(guò)500元以上，根據(jù)責(zé)任輕重給予適當(dāng)?shù)奶幚怼Ｊ?、完成保安主管交待的其它任?wù)。（1）住 宅：（2）（（3））空置房按相關(guān)規(guī)定由開(kāi)發(fā)商全價(jià)支付物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)停車(chē)服務(wù)費(fèi)地上車(chē)位 ： 70元/地下車(chē)位： 110元/公眾代辦性服務(wù)二次供水水費(fèi)代收代繳，按照行業(yè)相關(guān)規(guī)定；公攤水電費(fèi)，按實(shí)際用量分?jǐn)偟綉?；代辦性服務(wù)免費(fèi)特約服務(wù)費(fèi)(1)保潔家政服務(wù)，鐘點(diǎn)工按照10元/時(shí)收取。十一、負(fù)責(zé)車(chē)輛的停放次序，指揮進(jìn)出車(chē)輛行駛，學(xué)習(xí)交通管理知識(shí)，熟悉小區(qū)出入口環(huán)境，加強(qiáng)獨(dú)立工作能力，能迅速果斷處理一般交通事宜，保持小區(qū)交通秩序井井有條。當(dāng)住戶搬家或搬貴重、大件物品離開(kāi)小區(qū)時(shí)，沒(méi)有管理處簽發(fā)的放行條，不予放行。六、登記。二、申報(bào)制。七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按《連云港市住宅裝修管理規(guī)定》、《新港國(guó)際同時(shí)，要接受管理處對(duì)其進(jìn)行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。 (2) 職業(yè)技能：所有管理層人員除通過(guò)正常的筆試、面試、心理測(cè)評(píng)，成績(jī)合格者予以錄用，作業(yè)人員全部通過(guò)技能考核?！窦?lì)機(jī)制在御景苑小區(qū)的人事管理中，我們將一如既往地以員工的需要、行為、動(dòng)機(jī)、目的作為確定激勵(lì)機(jī)制的根本，充分發(fā)揮人的積極性、創(chuàng)造性、能動(dòng)性。假山、亭、廊、雕塑等建筑小品每月清潔1次，細(xì)致、認(rèn)真、全面的檢查1冊(cè)，主要檢查山石之間是否牢固；每日巡視1次，需要刷白或刷油漆的部位每1年粉刷1次，大理石雕塑每月擦洗1次，保持清潔衛(wèi)生。1衛(wèi)生消殺夏季等蚊、蠅、孳生季節(jié)每月消殺1次，其他根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計(jì)劃；滅鼠：每季進(jìn)行1次；確保操作人員和業(yè)主（使用人）安全，有切實(shí)可行措施 ，干擾業(yè)主（使用人）正常生活，檢查倉(cāng)庫(kù)、地下室，目視無(wú)明顯蚊蟲(chóng)在飛；檢查辦公室、食堂，目視無(wú)蒼蠅在飛；抽查樓道、業(yè)主（使用人）家無(wú)明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過(guò)1%。停車(chē)場(chǎng)、棚、房?jī)?nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通，配備必要的消防設(shè)施，符合停車(chē)場(chǎng)規(guī)范要求，便于管理和車(chē)主停放車(chē)輛。共用樓道保潔、共用衛(wèi)生間保潔每日打掃1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階，每日清潔一次樓梯扶手；每周擦抹1次各層和通道的防火門(mén)、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施；每季度樓梯間墻面除塵1次；每季度擦1次樓梯道共用門(mén)窗玻璃；無(wú)垃圾、雜物、無(wú)明顯污跡，無(wú)亂堆亂放，無(wú)亂貼亂劃，無(wú)擅