【正文】 顧客姓名聯(lián)系電話服務地址服務項目部門派單人約定服務時間年 月 日 時 分需用材料型號規(guī)格數(shù)量單價金額備注發(fā)單時間年 月 日 時 分收費金額元 □已收 □未收業(yè)主意見服務質(zhì)量： □非常滿意 □滿意 □不滿意業(yè)主簽字：服務范圍物品及設施：□完好 □損壞 □丟失其它意見：服務人員簽字服務完成時間： 年 月 日 時 分 NO：00001備注：此表分三聯(lián)：第一聯(lián)：財務、第二聯(lián)：客戶、第三聯(lián)：存根 設備維修保養(yǎng)計劃表序號檢查保養(yǎng)項目123456789101112備注1高壓配電柜預防性試驗、檢修等　2低壓配電柜檢修、調(diào)試等　3變壓器檢修、測絕緣等　　4發(fā)電機檢修、更換機油等　5給水泵潤滑、緊固螺絲、電機測絕緣等　6消防泵潤滑、緊固螺絲、電機測絕緣及試運行（包括電機）　7風機潤滑、調(diào)整皮帶等及試運行　　8二次給水池清洗、消毒等　9二次給水自動控制系統(tǒng)檢修（變頻控制柜、氣壓罐、浮球閥等）　10純凈水系統(tǒng)清洗、消毒、水質(zhì)化驗　11純凈水自動控制系統(tǒng)檢修　12循環(huán)水泵潤滑、電機測絕緣等　13循環(huán)水系統(tǒng)檢修（過濾器、閥門、控制柜、投加裝置等）　14火災探測器清潔、實效模擬實驗　15消防聯(lián)動控制柜檢修（按鈕、信號燈檢查、線路板、聯(lián)動功能試驗）　16防火卷簾門電器元件線路檢查　　17防火卷簾門機械元件除銹、加油等　　18排煙風機加油、檢查電器元件等　19鍋爐系統(tǒng)檢修（主機、水泵、閥門、管道、換熱器等）　　20冷卻塔清洗、調(diào)整、檢修　　21閥門螺桿除銹、防銹　22水泵、電機檢修　23主機蒸發(fā)器、冷凝器清洗、除垢 24壓力表、溫度計校正、更換 25弱電系統(tǒng)檢查部門： 編制人： 年 月 日 編號：第二節(jié) 維修班交接班制度一、著整齊工作服，提前10分鐘到達交接班現(xiàn)場。第三節(jié) 工具管理制度一、領用工具時應填寫《工具領用登記表》，實行工具報損制度。九、絕緣棒、手套、鞋等監(jiān)視和測量工具定期送檢。七、將《派工單》返回辦公室，并做好維修記錄。定期檢查項目一覽表周期序號檢查內(nèi)容每年1梁、柱、板主體2墻體、墻面(馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂)3頂棚4樓梯、扶手5公共門窗6屋面隔熱層、防水層(雨季前須另外檢查)7樓板、地面磚8所有消防栓(11月底至12月上旬)半年1天臺扶欄、避雷帶2公共防盜網(wǎng)每季1散水坡、雨檐臺、連廊2通風口35%消防栓的開箱試水(循環(huán)檢查)每月1水箱、水池2信報箱3上、下雨污水管4設備房(水泵房、配電房、電梯房)5消防栓半月1公用電器每周1電子對講門八年1馬賽克外墻面，清洗一次2室外噴涂墻體、墻面噴涂一次五年1飾面和抹面三至四年1室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修補、粉刷或噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次3樓梯、扶手全面修補粉刷一次4上下雨、污水管四年油漆一次二年1天臺鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次2電子對講門刷漆一次3木門、窗油漆一次一年1木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗2信報箱每年刷漆一次(根據(jù)需要)3房屋標識(棟號、單元號、樓層號)每年重噴寫一次4設備房(水泵房、配電房、電梯房)刷漆一次半年1明、暗溝(全面檢查)2給排水管道(含綠化用水管閥)每季1電纜溝蓋板2雨、污水井、蓋3化糞池4高壓鈉燈、汞燈5室外消防栓(全面試放水檢查一次)每月噴水池每周1室外建筑小品、標識牌2車棚、車架每天兒童游樂設施隨時檢查1道路(包括水泥路面、花崗石路面、電纜溝蓋板、路沿石踏步、臺階等)2垃圾車、垃圾桶(箱)、垃圾中轉站3室外各類圍墻護欄4其他備注：檢查結果填入《定期檢查記錄》，此表按不同的檢查周期分別填寫，平時如發(fā)現(xiàn)問題也應及時維修。五、巡視中發(fā)現(xiàn)的問題應立即處理，不得人為拖延。四、接緊急事件報告后，應立即匯報上級，并由現(xiàn)場職位最高的負責人統(tǒng)籌安排，人為隱匿不報，引起嚴重后果的，追究當事人責任。 三、高壓室應定時巡檢，雷雨天巡視高壓設備時，應穿絕緣鞋和戴絕緣手套；四、上班時間禁止飲酒或酒后上班。十二、每周清潔一次配電室內(nèi)的設備設施，做到地面、門窗、設備設施表面用手摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕、油漆完好、整潔光亮。五、運行中做好《發(fā)電機組運行記錄》。發(fā)電機組運行記錄序號：日期發(fā)電機運行時間操作方式運行電流（A）運行電壓（V）蓄電池電壓（A）冷卻水溫度（℃）機油壓力（MPa）油溫（℃）操作人運行時間運行情況備注啟動停機自動手動第十二節(jié) 電梯管理制度一、遵守公司各項規(guī)章制度，按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生。九、出現(xiàn)火警時，應及時停用電梯﹝消防電梯除外﹞，將消防電梯降至一樓，使之處于消防狀態(tài)。三、運行中若出現(xiàn)停電等異常情況，應立即停機。三、保持良好的通風及照明，門窗開啟正常無破損。十、管道每年年底12月至次年1月進行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵。巡檢內(nèi)容： ① 水泵有無異常響聲或大的振動；② 電機和控制柜有無異常氣味或超溫；③ 電壓電流表指示是否正常，信號燈是否正常；④ 控制元器件是否正常工作；⑤ 機械水壓表是否正常；⑥ 壓力罐、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵漏水是否成線；⑦ 過濾器是否需要清洗或更換過濾芯；⑧ 回閥、浮球閥、液位控制器是否運行可靠；⑨ 排水井是否有堵塞現(xiàn)象；⑩ 防小動物設施是否完好。七、純凈水系統(tǒng)專職操作人員按設備說明于每年12月份編制水房消毒、清洗年計劃，每年消毒、清洗不少于四次?？潭染€下的幾行數(shù)字是與選擇開關的不同擋位相對位應的刻度值。將兩測試棒串聯(lián)在被測電路中，被測電流應從紅色測試棒流入，其他操作方法與測量直流電壓相似。不準帶電測量直流電阻。 6. 萬用表的紅色測試棒一般插入“+”插孔，黑色測試棒插入“－”插孔。除了指針式萬用表的測量種類外，數(shù)字式萬用表一般還有通斷聲響檢測、二極管正向?qū)妷簻y量，有的則增加了電容容量測量、頻率測量、溫度測量等功能。此外，還有一些種類的測量儀表也有鉗式系列，將結合相應種類儀表分別進行介紹。(三) 要選擇合適的量程，防止小量程檔測量大電流使儀表損壞。 一、使用前的準備工作(一) 若儀器長時間未用（超過三個月）應先對儀器蓄電池放電，按下儀器電源開關，打開儀器的電視監(jiān)視器1至2個小時就可作到完全放電。(三)長時間不用應將蓄電池的電放凈。塑料護套線連接處應加接線盒。四、 斷路器（熔斷器）的額定電流選擇偏大。（二） 有配電室的單位，可先斷開主斷路器；無配電室的單位，先斷開負載斷路器，后拉開隔離開關。應選用不導電的滅火劑如IG54七氟丙烷、二氧化碳、哈龍或干粉滅火劑等進行滅火。（六） 滅火時，滅火器和帶電體之間應保持足夠的安全距離。也可用其他適當?shù)臏缁鹌鲹錅?，但不宜用干粉、沙子、泥土滅火，以免增加修復的困難。第八章工作流程第一節(jié) 配電室工作程序一、工作規(guī)程(一) 送電前認真檢查各高低壓開關是否斷開，然后再按高壓開關－低壓總開關－各分路開關送電，停電則相反。第二節(jié) 柴油發(fā)電機管理程序一、安全規(guī)程(一) 為確保發(fā)電機在市電停電時能可靠地運行，確保設備處于正常待命備用狀態(tài)，必須嚴格按照本文件“運行操作規(guī)程”進行工作。二、運行管理規(guī)程（一） 非工作人員進入發(fā)電機房，必須經(jīng)得工程主管的同意，由部門安排人員陪同方可進入。（七） 分析運行各項數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，重大異常情況及時報告工程主管及管理處主任解決。冷卻水量應位于水箱開口處往下約5cm位置。 (三) 配電盤、各種電器接線頭是否有松脫發(fā)熱現(xiàn)象，儀表動作是否正常。檢查完畢后才離開風機室。(八) 手動盤車，必須先將電梯總電源斷開，同時注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處。（二）維修時須嚴格遵守《電梯安全操作規(guī)程》及電梯維修有關規(guī)定，并在電梯基站廳門前設置“電梯維修，請勿靠近”等告示牌。在底坑作業(yè)時，應斷開限速器張緊安全開關及底坑檢修急停開關。（十一）除維修工作需要，嚴禁使用慢車。（二）電梯嚴禁運載易燃易爆的危險物品及國家規(guī)定禁運的任何物品。避免電梯超載運行。2. 將自動/手動開關置于“自動”狀態(tài)。2．電梯維修人員每周按照《電梯檢查保養(yǎng)表》進行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，督促外委電梯公司按照合同要求進行相關的工作。6. 因電梯維修保養(yǎng)造成停機，應在一樓放置告示牌。4. 在機頂做檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。4. 如果轎廂停于接近廳門位置。(三) 掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設備及管路系統(tǒng)的工作原理、構造和實際運行狀況，在規(guī)定時期內(nèi)巡視檢查各運行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，作好運行記錄，保證數(shù)據(jù)準確無誤。（七） 停機操作在空調(diào)機組停機5—15分鐘后，按上述步驟反向操作。 有無跑冒滴漏現(xiàn)象。嚴格遵守設備檢修記錄歸案制度。5. 如果轎廂停于遠離層門位置時，應先將轎廂移至樓層門，然后按上述步驟救出乘客：（1）用對講機通知乘客保持安靜，并說明轎廂隨時可能移動，不可將身體任何部分探出轎廂外，以免發(fā)生危險，同時如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，則應將其完全關閉；（2）用抱閘扳手前：確保電梯電源總開關已切斷；確保所有廳門、轎門已關好；（3）使用抱閘扳手，必須由一人控制松閘而另一人轉動手輪；（4）將放在制動器上的抱閘扳手向下拉，使制動器慢慢松開，另一人轉動手輪向左或向右，以比較易扳動方向為準；（5）再次提醒乘客救援工作在進行中，然后慢慢絞動轎廂，轎廂會由于自重而移動，為了避免 轎廂上升或下降太快容易發(fā)生危險，操作時應斷續(xù)動作使轎廂逐步移動；（6）慢慢提升或下降轎廂，直到接近樓層門。6. 在底坑作業(yè)時，首先開亮底坑燈，按下底坑急停開關，必須佩帶安全帽。2. 當發(fā)生地震時根據(jù)震前預報由電梯維修人員關閉所有電梯，地震后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后，方可運行。4. 任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。經(jīng)數(shù)秒后