【正文】 絕緣手套和絕緣靴，水槍噴嘴安裝接地線情況下，可使用噴霧水槍滅火。（二） 對電纜間隔小而電纜布置稠密的電纜溝發(fā)生火災時，應將電纜溝的隔火門關閉或將兩端堵死，采用窒息法進行撲救。（二）若變壓器油溢在變壓器頂蓋上著火，應設法打開變壓器下部的放油閥，使油流入蓄油坑內。(四) 除特殊情況外，禁止帶負載停電。(四) 發(fā)電機運行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機械系統(tǒng)運行情況。（三） 帶負荷運行過程中，每小時抄填一次《發(fā)電機組運行記錄》。（十） 工程主管負責提出維保材料的申購、報廢計劃，負責向工程管理部提出外委修理的申請。（五）啟動程序：按照各機型使用說明書操作。啟動設備時，只能在一臺轉速穩(wěn)定后才允許啟動另一臺，以防供電線路因啟動電流過大而跳閘。(三) 開啟廳門進入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。(十一) 進入轎頂、底坑作業(yè)時，必須切斷急停開關，同時穿戴好防護用品，注意轎廂、配重的移動,以免掛傷。救人時先通過各種方式聯系被困人員，以穩(wěn)定其情緒。嚴禁作業(yè)時一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點上作業(yè)。然后將電梯上下運行兩次，正常后才能投入使用。（四）電梯運行貨物時，應安排專人操作電梯運行。（七）電梯在不使用時，必須停放在基站，關斷轎廂內的控制開關，關好轎門和廳門。（二）手動運行1. 將操作箱內自動/手動開關置于“手動”狀態(tài)。電梯檢查保養(yǎng)表檢查日期電 梯 編 號備 注檢 查 項 目123456789101112131415161718機房室內照明及通風　　　　　　　　　　　　　　　滅火器材正常無缺損　　　　　　　　　　　　　　　機房干凈、無雜物　　　　　　　　　　　　　　　機房與轎廂通話正常　　　　　　　　　　　　　　　控制柜無灰塵　　　　　　　　　　　　　　　電梯運轉正常無停梯　　　　　　　　　　　　　　　盤車專用工具整齊無缺損　　　　　　　　　　　　　　　盤車專用工具放置明顯　　　　　　　　　　　　　　　轎廂及按鈕廂內求救警鈴正常有效　　　　　　　　　　　　　　　廂內與中控室通話系統(tǒng)正?！　　　　　　　　　　　　　　￠T安全觸板動作有效　　　　　　　　　　　　　　　開關門靈活可靠　　　　　　　　　　　　　　　選層按鈕正?！　　　　　　　　　　　　　　⊥夂籼莅粹o及顯示器正?！　　　　　　　　　　　　　　『蛱輳d照明正?！　　　　　　　　　　　　　　∑渌摻z繩無斷絲、松股　　　　　　　　　　　　　　　電動機運行聲音正?！　　　　　　　　　　　　　　p速箱油色、溫度、聲音正?！　　　　　　　　　　　　　　‰姎庠旰糜行А　　　　　　　　　　　　　　? 序號：檢查人： 審核：（四） 電梯機房的管理1. 電梯機房內所有設備非電梯維修工作人員、電梯公司專業(yè)人員，禁止操作。3. 當電梯進水時（1） 底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源；（2）當樓層被水淹而使井道邊或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯及總電源。7. 機房、井道、底坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守消防工作規(guī)程，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，防止火災發(fā)生。6. 使用廳門鑰匙開啟前，必須確保轎廂地坎與廳門地坎相差小于100毫米才能讓乘客離開轎廂。(五) 及時掌握外界環(huán)境溫度和內部各部分空調負荷需求，合理調整機組、水泵等投入的數量及有關參數，在保證安全生產和用戶需求前提下，做到經濟運行。 指示是否正確。4． 在上述步驟完成后，檢查機組狀態(tài)是否滿足開機條件，確認無誤后按照《中央空調機組操作手冊》啟動機組。(二) 嚴格遵守《中央空調機組操作手冊》要求，保證安全運行。3. 機房必須有足夠的照明，查看鋼絲繩上的樓層標記，確定停放的位置。3. 在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調和配合，有人協(xié)同工作時，行機、停機都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。5. 消防器材完備良好，機房內嚴禁吸煙。(三) 安全運行程序1. 監(jiān)控中心保安員24小時監(jiān)控電梯運行情況，發(fā)現異常及時通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴禁易燃、易爆等危險物品和超長超重等物品進入電梯。將自動/手動開關置于自動狀態(tài)。電梯運行中嚴禁依靠轎廂門；進出轎廂動作迅速，避免在轎門和廳門之間長時間停留。嚴禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內的不良和不法行為。（十）檢修時所用照明必須是36V安全電壓。（七）在轎頂作業(yè)時，應斷開安全鉗聯動開關及轎頂檢修急停開關。二、維修工作制度（一）維修人員上崗前應做到不酗酒、不熬夜，上崗時保持精神飽滿、頭腦清醒，思維敏捷。(七) 嚴禁在正常情況下用檢修檔來替代正常運行。 (四) 停機關閉通風系統(tǒng)各種設備，先?；仫L機，再停送風機，停車后巡視檢查，檢查設備是否都已停止運行，該關閉的閥門是否已關好，有無不安全因素。 (二) 各區(qū)域風閥是否處于正常工作狀態(tài)，風口是否完好。（三）冷卻系統(tǒng)；檢查引擎冷卻水量。油庫存油兩桶以上。(八) 若發(fā)現油壓急劇下降，應立即檢查其原因并做處理。（八）停電檢修完畢后，須清理現場，防止遺失工具，然后解除接地線，作好送電準備。在不得已的情況下，可用砂子覆蓋滅火，嚴禁帶電使用泡沫滅火器滅火，以防觸電傷人。四、電動機火災的撲救在撲救旋動電動機火災時，為防止設備的軸和軸承變形，可令其慢慢轉動，用噴霧水滅火，并使其均勻冷卻。（五） 在帶電滅火過程中，人應避免與水流接觸，防止地面水漬導電引起觸電事故。二、帶電滅火在不得已需要帶電滅火時，應注意以下幾點：（一） 選用適當的滅火器。在切斷電源時應注意以下幾點：（一） 火災發(fā)生后，由于受潮或煙熏，開關設備絕緣強度降低，因此拉閘時應使用適當的絕緣工具操作。三、 泄露電流。屋內配線時禁止使用裸導線和絕緣破損的導線，若發(fā)現電線、插頭插座有損壞，必須及時更換。(二) 勿將儀器放置在高溫、高濕、過臟及震動大的地方。每一頻道占用8MHz頻帶寬度。(二) 使用鉗形電流表測量電流時，要根據被測電流回路的電壓等級選擇合適的鉗形電流表，在操作時要防止構成時間短路。在被測量的采集方式上，二者之間并無本質上的不同，僅僅是信號處理和顯示方式不同，下面以指針式鉗形電流表為例簡要說明鉗形表的工作原理。 4． 能測量的被測量種類多。 5. 使用前，應先進行“機械調零“，即使指針指在電壓或電流的“0”刻度線上。在測量過程中，不準帶電切換轉換開關。3. 測量直流電流。多條刻度線各有不同的用途，其中右端標有“Ω”的是測電阻專用刻度線（與一般的刻度線不同，其右端為0、左端為∞，且刻度值分布是不均勻的）；符號“”或“DC”表示測直流用，“～”或“AC”表示測交流用，“～”則表示交流和直流共用的刻度線。六、工作人員必須經體檢合格，并具防疫部門發(fā)給的健康證。f) 做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，不能私自配鑰匙。九、水泵房機組每月清掃一次，設備無積塵、水漬、油漬。二、非工作人員進入水泵房必須經工程主管和管理處主任批準后，由相關人員陪同方可進入。二、空調機房內機電設備由空調維修人員負責操作，其他人員不得擅自操作。八、做好電梯機房的“三防”工作，如機房門窗有損壞時，應及時修復。巡檢內容：每周日15：00—15：30進行檢修、試運行① 做好開機前準備工作，檢查機油存量，冷卻水量、柴油存量是否滿足運行時間的要求，油路有無堵塞、漏油等；② 操作時嚴格按照發(fā)電機操作運行手冊要求進行操作，并及時開啟風機進行降溫；③ 發(fā)電機運行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機械系統(tǒng)運行情況；④ 若發(fā)現油壓急劇下降，應立即停機檢查原因并做處理；⑤ 各種標示牌、標示物是否完好；⑥ 安全用具是否完好、齊全，是否存放于規(guī)定位置；⑦ 消防器材是否齊全、完好。四、發(fā)電機做到定期檢查、保養(yǎng)，清潔。十一、在檢修、倒、合閘時應有兩人或兩人以上工作人員同在現場。二、密切注意電流、電壓、功率因素等數據變化情況，并作好《配電室值班運行記錄》。三、緊急事件采用電話或對講機方式聯系，但必須互報姓名，并將情況報告清楚。四、工程主管應將巡視區(qū)域劃分到巡視責任人，責任人每天應至少兩次巡視責任區(qū)域，并做好巡視記錄。七、對二次裝修的管理，依據現行相關法規(guī)進行管理。六、維修結束后，請業(yè)主檢查驗收，并在《派工單》上簽署維修結果和維修服務意見，并請業(yè)主到客服中心繳納特約服務費，若維修人員收費后需將收費票據交給業(yè)主。八、對于專用工具應由專人管理，一旦損壞應填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進行賠償，如屬自然損壞則按照相關財務制度辦理。八、交接班內容包括：，事故處理情況；；，接班人要進行全面檢查核實。十、按期完成管理處安排的工作任務。二、認真填寫設備運行記錄，并于每月底將記錄交工程主管。十三、完成管理處主任交辦的其他任務。五、負責新建小區(qū)的工程前期介入及接管驗收工作。四、不與住戶爭辯。：；:；：物業(yè)工程工作手冊第一章 公司簡介 3第二章 新職員上崗提示 4第一節(jié) 服務理念 4第二節(jié) 業(yè)主消費心理相關知識 4第三節(jié) 在服務過程中的注意事項 4第三章 工程維修人員崗位職責 5第一節(jié) 工程主管崗位職責 5第二節(jié) 工程維修人員崗位職責 5第四章 工程設備管理制度 6第一節(jié) 維修班工作制度 6第二節(jié) 維修班交接班制度 9第三節(jié) 工具管理制度 9第四節(jié) 特約維修管理規(guī)定 11第五節(jié) 房屋維護制度 11第六節(jié) 空置房檢查制度 15第七節(jié) 共用設施巡視檢修制度 15第八節(jié) 緊急事件處理程序 15第九節(jié) 定期檢查項目一覽表 17第十節(jié) 配電室工作制度 19第十一節(jié) 柴油發(fā)電機工作制度 22第十二節(jié) 電梯管理制度 24第十三節(jié) 中央空調管理制度 25第十四節(jié) 水泵房工作流程 26第十五節(jié) 純凈水系統(tǒng)管理制度 29第五章 常用維修工具使用方法 30第一節(jié) 萬用表 30第二節(jié) 鉗形表 33第三節(jié) 場強儀 35第六章 維修工作安全注意事項 39第七章 電氣防火、防爆措施 40第一節(jié) 電氣火災的起因 40第二節(jié) 電氣設備的滅火方法 41第八章 工作流程 43第一節(jié) 配電室工作程序 43第二節(jié) 柴油發(fā)電機管理程序 44第三節(jié) 風機房工作程序 47第四節(jié) 電梯工作程序 48第五節(jié) 中央空調管理程序 55第六節(jié) 消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)工作流程 62第七節(jié) 二次供水管理規(guī)定 64第八節(jié) 安防工作程序 65第九節(jié) 給排水系統(tǒng)工作制度 66第十節(jié) 給排水維護工作程序 69第十一節(jié) 土建維修工作程序 73第十二節(jié) 特約服務及標準 77第十三節(jié) 公區(qū)水電維修流程 79第十四節(jié) 空置房管理工作程序 80第十五節(jié) 裝飾裝修管理制度 81第十六節(jié) 工程前期介入及房屋接管驗收標準 86第十七節(jié) 缺陷設備運行工作程序 94第十八節(jié) 監(jiān)視和測量裝置控制程序 96第十九節(jié) 計量糾紛處理工作程序 98 第二十節(jié) 突發(fā)事故的處理 99 第二十一節(jié) 應急應變處理解決方案 104 第二十二節(jié) 爆炸緊急情況處理 105第一章 公司簡介第二章 新職員上崗提示第一節(jié) 服務理念為您想得更多，為您做得更好第二節(jié) 業(yè)主消費心理相關知識 一、花錢買服務。五、不講有損公司形象的言語。 六、負責小區(qū)裝修管理和空置房管理工作。第二節(jié) 工程維修人員崗位職責一、負責公共設施、設備的檢查、維護、保養(yǎng)、檢修工作。三、在工作中應當著裝整齊，配帶工作牌、精神飽滿。派 工 單