【正文】 ，電梯自動關閉轎門廳門，按所需樓層，電梯即可正常運行。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運行狀態(tài)。（三）非特殊情況下不允許將客梯作為貨梯使用，避免損壞轎廂。（十三）維修結束后，必須將各線路、開關等恢復到原始狀態(tài)（正常運行狀態(tài)），并清理干凈工作現(xiàn)場，保證清潔。（八）井道中作業(yè)時，必須戴安全帽。（四）當電梯發(fā)生困人事故時，必須先救人，然后進行維修。(十) 維修時，如機房無人必須鎖上機房門。(二) 電梯維修人員應按照《電梯維修保養(yǎng)計劃表》定期對電梯進行檢查。(二)) 開機指啟動風機等其它各種設備，使系統(tǒng)運轉(zhuǎn)，向通風區(qū)域送風。（四）燃油系統(tǒng)：請確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通。（九） 負責發(fā)電機及機房的清潔衛(wèi)生，做到無積塵、水漬、油漬。整個發(fā)電機的啟動運行必須嚴格遵照“運行操作規(guī)程”進行，不允許帶負荷啟動，在投入負荷前，必須認真地對冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進行檢查，在確認無問題后，迅速手動啟運發(fā)電機。(三) 操作時嚴格按照發(fā)電機操作運行手冊要求進行操作，并及時開啟風機進行降溫。(三) 送（停）電操作時，必須關上開關柜門。迅速組織人員到現(xiàn)場撲救；同時趕快打火警電話，使消防人員盡快趕到現(xiàn)場進行撲救。當敷設在溝中的電纜發(fā)生燃燒時，與其并排敷設的電纜若有燃燒的可能，也應切斷電源。但因水能導電，必須采取適當安全措施后才能進行滅火。（四）切斷電源的地點要選擇恰當，防止切斷電源后影響火災的撲救。六、 線路實際載流量超過設計載流量。四、在電力線路附近，不要安裝收音機、電視機的天線，不放風箏；不要在帶電設備周圍使用鋼板尺，嚴禁用銅絲代替熔絲。第六章維修工作安全注意事項一、判斷電線或用電設備是否帶電，必須用試電器（或測電筆等），決不允許用手去觸摸。(三) 檢查交流電源線、轉(zhuǎn)接頭等是否完備。(五) 在測量時，應將被測導線置于鉗形電流表的鉗口中央，以免產(chǎn)生較大誤差，同時要注意鉗口應咬合良好。當鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鉗形電流表的環(huán)狀鐵心中感應產(chǎn)生交變磁通，磁通穿過鉗形電流表的二次繞組，感應出二次電勢，于是在鉗形電流表的二次回路表頭內(nèi)產(chǎn)生二次電流，從而根據(jù)電流戶感器的變流比測量出被測電流。 6． 與指針式萬用表一般只在電阻測量時才需要電源不同，數(shù)字式萬用表所有的測量都需要電源。數(shù)字式萬用表是以直流數(shù)字電壓表（由量程開關選擇器、A/D轉(zhuǎn)換器、顯示驅(qū)動電路和液晶顯示器組成，可將模擬直流電壓信號轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號并在液晶顯示屏上顯示出來）為核心，加上各種轉(zhuǎn)換電路（有AC/DC轉(zhuǎn)換器、I/V轉(zhuǎn)換器、Ω/V轉(zhuǎn)換器等）組成。 ”位置，使表頭短路并使內(nèi)部線路處于關斷狀態(tài)以保護萬用表。測量前應先校正歐姆零點，即將兩測試棒短路，旋動“調(diào)零旋鈕”使指針與電阻刻度線的“0”刻度重合（若旋動”調(diào)零旋鈕“已無法使指針指”0“，則說明表內(nèi)電池電壓不足）。先估計被測交流電壓的高低，將轉(zhuǎn)換開關置于適當?shù)牧砍蹋☉M量使指針偏移至滿刻度的2/3以上）。第五章常用維修工具使用方法第一節(jié) 萬用表 萬用表主要用來測量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻，有些萬能表還可以測量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的β值等，可分為指針式和數(shù)字式兩大類。二、純凈水房電器及管路系統(tǒng)平時應置于自動工作狀態(tài)，所有操作應有明確的標識、簡單明了。（新增加的）a) 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。生活水泵隔日進行輪換運行。四、消防設備完好，機房內(nèi)嚴禁吸煙。十一、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作。三、嚴格按照《電梯維修保養(yǎng)計劃表》對電梯進行維修、保養(yǎng)，并作好記錄。七、嚴禁在發(fā)電機房內(nèi)進食、吸煙。巡檢內(nèi)容：每天2次 早上9：009：30 下午14：0014：30（1） 變壓器運行溫度是否超溫（85。六、值班人員有權拒絕違章操作要求。六、處理不了的緊急事件，應立即報告，由上級統(tǒng)籌安排處理。七、對影響小區(qū)日間管理的維修，應調(diào)整時間，安排在夜間施工。二、定期由維修班對空置房土建及配套設備設施進行全面巡視檢查，填寫《空置房巡視記錄表》。二、各管理處維修班應嚴格執(zhí)行《房屋接管驗收標準》，確保新建工程交付質(zhì)量。 工具領用登記表序號：工具名稱型號規(guī)格單位數(shù)量價格領用人領用時間備 注第四節(jié) 特約維修管理規(guī)定一、接到特約維修派工單后，15分鐘內(nèi)若不能按時到達業(yè)主家中，應向客服人員說明原因，客服人員還需將原因即時告之業(yè)主。三、對大型工具應建立嚴格的報損制度，并按照財務相關制度及《采購控制程序》進行。三、嚴格執(zhí)行作息制度，按時交接班。五、在辦公區(qū)等地維修時，不得高聲喧嘩。三、協(xié)助工程主管巡視裝修。八、加強與業(yè)主（住戶）的溝通和聯(lián)系，做好客戶投訴的解釋、處理工作。七、不講粗言惡語或使用歧視、污辱性的語言。三、業(yè)主總是對的。二、不允許模仿他人的語言、聲調(diào)和談話。三、組織制定各崗位職責和操作規(guī)程。十一、堅持“養(yǎng)護重于維修”的原則,督促下屬進行有計劃的設備設施維護保養(yǎng)工作。六、為業(yè)主（住戶）提供有償維修服務。八、嚴格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設備運行操作管理規(guī)程。六、交接班時如發(fā)生事故未辦理交班手續(xù)前，由接班人在班長領導下共同處理。六、對在工作中損壞的工具應向工程主管匯報 (同時將損壞的工具交回管理處集中處理)方可領取。四、若業(yè)主要自行購買維修材料，需耐心向業(yè)主說明材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量，以免業(yè)主因買錯而造成損失。五、加強修繕工程質(zhì)量把關，確保修繕質(zhì)量。第七節(jié) 共用設施巡視檢修制度一、為了有效對共用設施使用狀況進行監(jiān)控，達到公司規(guī)定完好率，制訂本制度。第八節(jié) 緊急事件處理程序一、為了對緊急事件進行有效控制和及時處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制度。第九節(jié) 定期檢查項目一覽表周期序號檢查內(nèi)容每年1梁、柱、板主體2墻體、墻面(馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂)3頂棚4樓梯、扶手5公共門窗6屋面隔熱層、防水層(雨季前須另外檢查)7樓板、地面磚8所有消防栓(11月底至12月上旬)半年1天臺扶欄、避雷帶2公共防盜網(wǎng)每季1散水坡、雨檐臺、連廊2通風口35%消防栓的開箱試水(循環(huán)檢查)每月1水箱、水池2信報箱3上、下雨污水管4設備房(水泵房、配電房、電梯房)5消防栓半月1公用電器每周1電子對講門八年1馬賽克外墻面，清洗一次2室外噴涂墻體、墻面噴涂一次五年1飾面和抹面三至四年1室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修補、粉刷或噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次3樓梯、扶手全面修補粉刷一次4上下雨、污水管四年油漆一次二年1天臺鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次2電子對講門刷漆一次3木門、窗油漆一次一年1木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗2信報箱每年刷漆一次(根據(jù)需要)3房屋標識(棟號、單元號、樓層號)每年重噴寫一次4設備房(水泵房、配電房、電梯房)刷漆一次半年1明、暗溝(全面檢查)2給排水管道(含綠化用水管閥)每季1電纜溝蓋板2雨、污水井、蓋3化糞池4高壓鈉燈、汞燈5室外消防栓(全面試放水檢查一次)每月噴水池每周1室外建筑小品、標識牌2車棚、車架每天兒童游樂設施隨時檢查1道路(包括水泥路面、花崗石路面、電纜溝蓋板、路沿石踏步、臺階等)2垃圾車、垃圾桶(箱)、垃圾中轉(zhuǎn)站3室外各類圍墻護欄4其他備注：檢查結果填入《定期檢查記錄》，此表按不同的檢查周期分別填寫，平時如發(fā)現(xiàn)問題也應及時維修。九、停電作業(yè)時，須在開關或刀閘操作機構懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標志牌。二、遵守安全操作規(guī)程和各種規(guī)章制度，杜絕違章事故發(fā)生。十一、每周日清潔一次柴油發(fā)電機房內(nèi)的設備設施，做到地面、門窗，設備設施表面用手摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕，油漆完好、整潔光亮；十二、發(fā)電機在運行中操作人員不得擅離職守。六、對安全系統(tǒng)做到定期檢查，及時處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄。十四、保管好電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。七、保持良好室內(nèi)照明及通風、門窗開啟靈活無破損。七、消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關應置于自動狀態(tài)，所有操作標志簡單明確。d) 做好《水泵房運行記錄》。工作人員還應做好純凈水房內(nèi)設備設施等衛(wèi)生管理工作。指針式萬用表的表頭面板上印有多種符號、刻度線和數(shù)值。2. 測量電流電壓。(三) 指針式萬用表使用注意事項 1. 為了保證操作人員的人身安全或不影響測量結果的準確程度，測量時不準手觸及測試棒的金屬部分。 4. 當被測交支流電壓超過500V時，應將紅色測試棒插入“2500V”插孔內(nèi)“開關置于500V位置上），這時的量程范圍是0～2500V。 2． 測量結果可保持或保存，并通過專用接口輸出到中央處理器進行分析處理。進行電流測量時需連接紅色測試棒到“A”或“10A”端。當鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鐵心中產(chǎn)生磁場，可動鐵片受此磁場的作用而偏轉(zhuǎn)，從而帶動指針指示出被測電流的數(shù)值。其中，5～65MHz為上行頻段，65～87MHz為過渡頻段，87～108MHz為廣播頻段，110～1000MHz為模擬電視、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)業(yè)務頻段。(二) 讀數(shù)：置儀器于場強指示狀態(tài)，調(diào)整相應頻段，即指示出相應場強值。有必要時，插座可以裝低，但離地不應低于15㎝。第七章電氣防火、防爆措施第一節(jié) 電氣火災的起因一、 安裝、接線疏忽引起的相間短路。九、 單相接地故障。剪斷空中電線時，剪斷的位置應選擇在電源方向的支持物上，防止電線剪斷后落地造成短路或觸電傷人事故。（四） 如遇帶電導線斷落地面，應劃出警戒區(qū)，防止跨人。（四）禁止用手直接接觸電纜鋼甲，也不準移動電纜。（三）當火勢繼續(xù)蔓延擴大，可能波及到其他設備時，應采取適當?shù)母綦x措施，必要時可用砂土堵?lián)跤突?，并設法切斷此類設備的電源。（六）停電檢測（修）高壓設備時，必須先對系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗電，待確認無電、并按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修。(六) 發(fā)電機不準超負荷運行。（五） 保持良好的通風和照明，門窗開啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網(wǎng)進行隔離，以防止小動物進出。三、運行操作規(guī)程（一）在發(fā)電機運行前須進行機油、冷卻水量、燃油量等各項檢查。年保養(yǎng)第三節(jié) 風機房工作程序一、維修人員每周一次對風機房設施設備進行巡查，并填寫《巡視記錄》。設備啟動完畢，再巡視一次，觀察各種設備進行是否正常。(五) 每日按照要求對電梯進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。（十三） 更換保險管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴禁用銅絲替代保險管（絲）。（六）嚴禁電梯正常運行時將安全回路和保護回路元件如安全窗開關、安全鉗開關等用機械或電氣方法短接。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞。（十五）維修中做好故障狀態(tài)和故障處理記錄工作。避免貨物損壞轎廂內(nèi)壁。四、操作注意事項（一）全自動運行1. 進入停放在基站的電梯內(nèi)，打開轎廂內(nèi)的操作箱。2. 按預選樓層，按下關門按鍵至關門起動后松手，電梯進入手動狀態(tài)運行。3. 保持良好的照明和通風，保持機房內(nèi)溫度適宜，保持門窗開啟靈活無破損。(六) 維護保養(yǎng)1. 維修保養(yǎng)時一般應切斷電源，以免觸電、卷入引輪造成人身傷亡和設備事故。8. 電梯清潔衛(wèi)生職責劃分序號項目責任人時間相關記錄1電梯機房電梯維修人員一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面、地坎及廳門清潔工每班電梯檢查保養(yǎng)表3井道電梯維修人員二周電梯檢查保養(yǎng)表（七） 電梯困人故障的救援步驟 1. 切斷電梯機房總電源，并掛上“正在維修”的標示牌。8. 操作時尚應注意：如果轎廂停于最上層廳門以上或最下層廳門以下，不可只撬開制動器令轎廂自由移動，而應在撬開制動器的同時把持緊手輪，并用人力扳絞，使轎廂向正確方向移動。 2． 開啟欲啟動之機組冷卻水進出閥門,開啟欲啟動之機組冷卻塔閥門，手動或自動啟動冷卻塔風扇，手動或自動啟動冷卻泵。每2小時一次空調(diào)末端裝置 風機盤管、新風機組、空調(diào)器 電磁閥、溫控器 閥門 管路保溫 自動排氣閥 冷凝水系統(tǒng) 控制柜電氣裝置 檢查有無異響，有無不正常振動，過濾網(wǎng)是否臟堵