戶型設(shè)計(jì)培訓(xùn)資料地產(chǎn)培訓(xùn)(完整版)
【正文】 窒息感。 流線就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來，使空間的格局滿足人的需要。楊教授認(rèn)為，在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客室是必要的。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。 靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。 ◆房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于 1∶ 7；房間寬度不應(yīng)小于 ；主臥室寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于 12平方米，次臥室的面積應(yīng)在 10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于 米；廚房?jī)魧挾葢?yīng)在 米左右，宜帶一服務(wù)陽臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi) 生間凈寬度不得小于 米，如為淋浴則凈寬度不得小于 。另外，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。 這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間 ，必備的設(shè)備需要足夠的面積。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。 家務(wù)流線 儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。此外，床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計(jì)的根本。設(shè)計(jì)者通過流線設(shè)計(jì)可以有意識(shí) 地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動(dòng)靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計(jì)。 １４平方米：一個(gè)可以看電視的臥室 好用指標(biāo)：寬３．６米，深３．９米，使用面積１４平方米。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個(gè)單人床，對(duì)工作壓力大的年輕“雙職工”來說，這種臥室中的睡眠可能更有效率。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽光燦爛并有衛(wèi)生間。如果布局不合理，要么大大增加您日后改動(dòng)布局的煩惱和費(fèi)用，要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。并且主臥室與北面臥室的門對(duì)開，十分有利于南北空氣對(duì)流。 臥室的使用面積主臥不應(yīng)小于 12 平方米、雙人臥室不應(yīng)小于 10 平方米、單人臥室不應(yīng)小于 6平方米。使用面積小套、中套、大套分別不能小于 4． 5． 5 平方米。 小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于 60 公分，凈寬不宜小于 80 公分。 套內(nèi)出入口凈寬不宜小于 1． 2 米。 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 11 頁 廚房應(yīng)設(shè)排油煙道。主臥室的短邊軸寬度，小套、中套不應(yīng)小于3． 3米；大 套不應(yīng)小于 3． 6米。 房中無數(shù)狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分?jǐn)傂?，空間實(shí)用率極高，達(dá) 90%。 筆者在考察了眾多樓盤之后，精選出戶型布局最好的一種，并動(dòng)手做了較大修改得到了一個(gè)比較完美的戶型布局，該戶型可稱為經(jīng)典戶型，可供 發(fā)展商與購房者參考。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比，它們也確實(shí)可以退居‘次要“的位置。 指標(biāo)注釋：據(jù)說歐美的臥室布局是時(shí)興動(dòng)靜分區(qū)的 —— 除了“靜態(tài)”的臥外，還有個(gè)“動(dòng)態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃 榻了 —— 能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在５米以上。 是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置 —— 它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床 的一側(cè)。而且購房者可以感受空間的流線設(shè)計(jì)是否合理，那些看了半天還沒看懂的房型多半不會(huì)是好的房型設(shè)計(jì)。這就產(chǎn)生了錯(cuò) 層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計(jì)和空間感受。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人
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