戶型設(shè)計(jì)培訓(xùn)資料地產(chǎn)培訓(xùn)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 11 頁(yè) 戶型設(shè)計(jì)培訓(xùn)資料 房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。 區(qū)分住宅的基本功能 一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。現(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和 交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。流線俗稱動(dòng)線，是指人們活動(dòng)的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當(dāng)還是會(huì)引起使用上的不便。客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開發(fā)商設(shè)計(jì)房型不是從人的需求、活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時(shí)尚”，似乎房間里沒有樓梯就是落伍。 功能需求主導(dǎo)居室尺度 住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩(shī)頌詞，它主要是被用來睡一覺的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說法，“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得 玩味的部分。因此，其寬除容下床長(zhǎng)２米、走１米外，還應(yīng)增加約０．６米以放置電視（臥室電視２５寸足夠）。 至于４．２米的寬，其實(shí)已經(jīng)編排不上什么用場(chǎng)了，你就擱個(gè)大點(diǎn)的電視講講排場(chǎng)好了。 兒童房１０平方米左右完全可以達(dá)到舒適。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)樓宇，主要有以下 8大優(yōu)點(diǎn)： 入大門處有一過渡空間，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證； 客廳的空間十分獨(dú)立，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門之外，無其他任何房門對(duì)著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽(yáng)臺(tái)向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 本戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，建筑面積為 110－ 130平方米，朝南的房間（含客廳）有 3個(gè)，達(dá)到了朝南房間的最大數(shù)，這 3個(gè)房間是通風(fēng)效果最好的空間，由 于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向?yàn)橹?，因此朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好； 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。 關(guān)于住宅房型設(shè)計(jì)的技術(shù)指標(biāo) 住宅 應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室或壁櫥、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光室等基本空間。 起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于 12 平方米，大套不應(yīng)小于 14 平方米。廚房的凈寬度單排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于 1． 5 米，雙排布置設(shè)備的， 不應(yīng)小于 2． 1米。主要陽(yáng)臺(tái)凈深不小于 1． 3 米，陽(yáng)光室的凈深不小于 1． 5米。衛(wèi)生間的門，不應(yīng)直接開向起居室、餐廳或廚房。 廚房必須獨(dú)立可封閉。 臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計(jì)錯(cuò)層。其中主臥室十分寬大，主臥室建筑面積為 20 平方米左右，符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證了其私密性；其余兩間小臥室面積次之，為 13－ 16 平方米。 最理想的戶型布局是什么 住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 11 頁(yè) 比父母或成年子女的臥室大出５平方米，就足以讓你背個(gè)自私的評(píng)語，這也是近來“次主臥”流行的原因。 有了４米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個(gè)大盆栽，一個(gè)跑步機(jī)，都是不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個(gè)小于８平方米的睡眠空間可能會(huì)有
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