【正文】 ，就 要受到嚴重損失，這對購房者是不公平的。 二 “訂金” 訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質?！敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規(guī)定了訂約定金。因此購房者購房時應弄清楚與之簽約的銷售經理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應注意在合同中表明其代理關系； 買方，即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務所名稱、地址，代理律師姓名、電話； (2)認購物業(yè)名稱、房號、地址； (3)房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格（幣種）、總價額； (4)付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關付款方式作詳細約定； (5)認購條件：一般包括簽訂認購書的注意事項；關于定金或預付款數額，購房者應與賣方約定一定期限內，買方不買房時由賣方歸還定金或預付款本金，并形成書面協(xié)議。 樓間距也是一個可以泄露發(fā)展商“秘密”的指標。 D、是否有交通管制。 考察周邊環(huán)境 及其他 交通狀況 位置的遠近，不僅與實際距離有關，更重要的是與交通狀況相聯(lián)系。 32．自來水水質怎么樣？ 其他 33．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ 34．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。 16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。你不妨記住并逐條檢查看一看。分攤的公用建筑面積 =公用建筑面積分攤系數套內建筑面積一般高層住宅公建分攤系數為 左右。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。如果購房純粹是為了投資，哪么重點就要考濾樓盤所處在位置、升值的潛力及品牌效應，還要 注重開發(fā)商信譽、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務水平等。 用來投資：主要考慮保值增值潛力，對于長期出租的，要考慮出租機會、投資回報率、投資回報風險等；對于準備隨時轉讓取得收益的，要考慮 物業(yè)的升值潛力、轉讓機會、投資回報風險等因素。每戶陽臺 (無論凹、凸陽臺 )面積在 6 平方米以下的，不計算使用面積；超過 6 平方米的，超過部分按陽臺凈面積的 1/2 折算計入使用面積。 將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數?！渡唐贩夸N售 (預售 )許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 15．看頂部是否有麻點。 23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ 24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防 水電 25．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。銅管可安全使用 50 年。 C、道路狀況。 這兩個比例決定了 這個項目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還 定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。“解釋”第一百一十六條規(guī)定了成約定金。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償的責任。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則 。 定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。 3)借款人憑貸款意向書與 售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。 2)要根據今后是否提前還貸來科學選擇月還款方式。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。再就是電線的截面面積是否符合要求。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污 /水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2c m)。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。 2)雖然在只減了10 公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。 其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。 《房產證》遺失補辦指南 申請材料： 《深圳市房地產變更及其他登記申請表》； 身份證明材料； 刊登有遺失聲明的整版報紙； 查檔材料（應加蓋檔案館的查檔專用章）； 遺失《房地產證》具結書。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類 ：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。 “共同共有房產”：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。 “已簽認購書 ” 指房屋已經簽訂認購書，但尚未簽訂正式的預售或現(xiàn)售合同。 “市局鎖定 ”， 指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導致售房系統(tǒng)被市局鎖定。 “已簽現(xiàn)售合同 ”，指初始登記后的房屋，已售出并簽訂現(xiàn)售合同。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 決定機關： 特區(qū)內由市房地產權登記中心審批， 特區(qū)外由寶安、龍崗分局審批。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。 驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。 因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏 ；管道與地板的接觸處。當然，這是一種理想的配置 ,多數土建的電線會差一個等級。這時候墻壁如果有問題，幾乎是