買一手房全套流程及注意事項(xiàng)-免費(fèi)閱讀
【正文】 “已辦房地產(chǎn)證 ”，指房屋已辦房地產(chǎn)證。開間 5 米以上，進(jìn)深 7 米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè) 4050 平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。 名詞解釋之一 “使用權(quán)房”：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 決定機(jī)關(guān) : 特區(qū)內(nèi)由市房地產(chǎn)權(quán)登記中心審核，特區(qū)外分別由寶安、龍崗分局審核。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。 一般來說，如果差異在 2 厘米左右是正常的， 3 厘米在可以接受的范疇。 去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為 20 米左右吧，然后注滿水。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要?？纯此遣皇琼樌亓髯?。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。 驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。 看墻壁 不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。 弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。職工住房公積金由用人單位繳交，實(shí)行個(gè)人專戶制。 需注意的問題： 1)要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。 如果購(gòu)房者在交付了定金之后，隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺不好，不想購(gòu)買的時(shí)候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買者可以終止協(xié)議，拿回定金。 買一手房：第五步 簽訂合同 簽訂合同需注意的問題 簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。 根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面： 交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違 反。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個(gè)條件缺一不可。 解約定金。訂約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。 “定金 ”與 “訂金 ” 一 “定金” 所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過 20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。無法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。 社區(qū)環(huán)境 考察一個(gè)項(xiàng)目主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。公共交通的路線有多少，與市內(nèi)各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時(shí)間、間隔時(shí)間、運(yùn)行速度、票價(jià)等情況如何；從您要購(gòu)買的房屋到公交車站的距離如何；出小區(qū)打車（的）是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。為了用電的安全和方便 ，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于 5 個(gè)。 17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。 6．開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ 7．窗 戶玻璃是否完好？ 8．窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 “五證 ”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》 (建設(shè)工程開工證 )、《商品房銷售 (預(yù)售 )許可證》。 單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成： ①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積； ②各單元與樓宇公共建筑空間之間 的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50。 商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 其中，套內(nèi)建筑面積 =套 內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。 買一手房全套流程及注意事項(xiàng) 買一手房：第一步 了解行情 買一手房：第二步 挑選房源 弄清楚購(gòu)房目的 買房首先要明確購(gòu)房的目的：為什么要買房？對(duì)于大多數(shù)人來說，買房無異有兩個(gè)目的，一是居住，二是投資。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 “二書 ”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 地板 9．地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？ 10．地板間隙是否太大？ 11．柚木地板有無大片黑色水漬？ 12．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？ 13．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？ 頂棚 14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。 18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？ 19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20．墻身、墻角接位有無水漬、裂 痕？ 21．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 廚廁 22．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 B、交通的便利度。 對(duì)于住戶來說，容積率直接牽涉到?jīng)Q定居住舒適度的幾個(gè)指標(biāo)，如人均綠化面積。 真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團(tuán)自己的小型綠地，有的新項(xiàng)目甚至推出了宅旁空間和樓內(nèi)共享空間的綠化，每一個(gè)新概念的推出和落實(shí)都是社區(qū)環(huán)境的更新。它是 作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在，在其所擔(dān)保的訂約行為沒 有發(fā)生時(shí)，對(duì)拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰?！敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約 定金。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當(dāng)事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時(shí)，既要對(duì)不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰，又不能使定金全部被罰。 交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。另
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