【正文】 明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 因此，購房者在買房前一定要注意《認(rèn)購書》的約定內(nèi)容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風(fēng)險。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。 您如果對簽訂合同沒 有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。 3)借款人憑貸款意向書與 售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。 6)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。 2)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。職工住房公積金的規(guī)定適用于有深圳市常住戶口的企業(yè)固定職工和合同制職工。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。 作為外行人，如何驗收房子呢？主要是下面所列的項目內(nèi)容。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來 封補時，馬虎處理以致留后患。再就是電線的截面面積是否符合要求。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污 /水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2c m)。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。 還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。一般來說，在 米左右是接受的范圍，如果房屋低于 米，那么房屋就得考慮了。 2)雖然在只減了10 公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。 其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。 申請受理機關(guān) : 特區(qū)內(nèi)由市房地產(chǎn)權(quán)登記中心業(yè)務(wù)受理窗口受理，特區(qū)外分別由寶安、龍崗分局辦公室業(yè)務(wù)受理窗口受理。 《房產(chǎn)證》遺失補辦指南 申請材料： 《深圳市房地產(chǎn)變更及其他登記申請表》； 身份證明材料； 刊登有遺失聲明的整版報紙； 查檔材料（應(yīng)加蓋檔案館的查檔專用章）； 遺失《房地產(chǎn)證》具結(jié)書。 收 費： 有，收費標(biāo)準(zhǔn)： 80 元， 5元貼花。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類 ：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。 “私房”：私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。 “共同共有房產(chǎn)”：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 “已簽認(rèn)購書 ” 指房屋已經(jīng)簽訂認(rèn)購書，但尚未簽訂正式的預(yù)售或現(xiàn)售合同。 “已辦初始登記 ”，指房屋為已辦初始登記的現(xiàn)房。 “市局鎖定 ”， 指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被市局鎖定。 “系統(tǒng)自動鎖定 ”，指開發(fā)商未及時辦理合同備案，導(dǎo)致售房系統(tǒng)自動鎖定，暫時無法使用。 “已簽現(xiàn)售合同 ”，指初始登記后的房屋，已售出并簽訂現(xiàn)售合同。 名詞解釋之二 “期房待售 ”， 指房屋為期房，可以銷售但尚未售出。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 “公房”：公房也稱公有住房，國有住宅。 決定機關(guān)： 特區(qū)內(nèi)由市房地產(chǎn)權(quán)登記中心審批， 特區(qū)外由寶安、龍崗分局審批。 程 序 : 申請人遞交申請資料 → 審核 → 申請人交納稅費后領(lǐng)取《房地產(chǎn)證 》。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。 驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。做矮層高對于發(fā)展商來說，是 非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。 如果出這個范圍，你就得注意了。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。先在門口離地面 米或 1 米處畫一個標(biāo)志。 因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會 偷 這個工。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏 ；管道與地板的接觸處。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。當(dāng)然，這是一種理想的配置 ,多數(shù)土建的電線會差一個等級。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù) 的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。其實 即使是在 20 世紀(jì) 80 年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。 一次性付款 利：一次性付款一般都能從銷售商處得到一定程度的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建（大修）住房支出的 30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件， 如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。 個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它最大的優(yōu)點是利率低，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。故此，如果今后 你不打算提前還款的，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總