買一手房全套流程及注意事項(xiàng)(存儲(chǔ)版)
【正文】 外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。 買一手房：第六步 繳付房款 按揭貸款 按揭貸款的流程： 1)借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。從貸款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”的利率最優(yōu)惠，“銀行個(gè)人住房按揭 貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。 個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。 一次性付款 利：一次性付款一般都能從銷售商處得到一定程度的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。其實(shí) 即使是在 20 世紀(jì) 80 年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù) 的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì) 偷 這個(gè)工。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。先在門口離地面 米或 1 米處畫一個(gè)標(biāo)志。 如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是 非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。 程 序 : 申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)資料 → 審核 → 申請(qǐng)人交納稅費(fèi)后領(lǐng)取《房地產(chǎn)證 》。 “公房”：公房也稱公有住房，國有住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。 名詞解釋之二 “期房待售 ”， 指房屋為期房，可以銷售但尚未售出。 “系統(tǒng)自動(dòng)鎖定 ”，指開發(fā)商未及時(shí)辦理合同備案，導(dǎo)致售房系統(tǒng)自動(dòng)鎖定，暫時(shí)無法使用。 “已辦初始登記 ”，指房屋為已辦初始登記的現(xiàn)房。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 “私房”：私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。 收 費(fèi)： 有，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 80 元， 5元貼花。 申請(qǐng)受理機(jī)關(guān) : 特區(qū)內(nèi)由市房地產(chǎn)權(quán)登記中心業(yè)務(wù)受理窗口受理，特區(qū)外分別由寶安、龍崗分局辦公室業(yè)務(wù)受理窗口受理。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。一般來說，在 米左右是接受的范圍，如果房屋低于 米，那么房屋就得考慮了。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來 封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。 作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？主要是下面所列的項(xiàng)目內(nèi)容。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。職工住房公積金的規(guī)定適用于有深圳市常住戶口的企業(yè)固定職工和合同制職工。 6)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。 您如果對(duì)簽訂合同沒 有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。 因此，購房者在買房前一定要注意《認(rèn)購書》的約定內(nèi)容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風(fēng)險(xiǎn)。若收受方違約，只能要求退回原訂金，但無法要求雙倍返還；若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還?！稉?dān)保法》規(guī)定以當(dāng)事人一方 不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件， 解釋 進(jìn)一步對(duì) 不履行 分不同情況作了不同規(guī)定。但是，為了鼓勵(lì)交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實(shí)際交付定金，仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。訂約定金即立約定金，其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。有的銷售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，最好都以書面形式約定；簽訂正式契約的 時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。如，行車是否受速度、方向、行車路線的限，有無停車場，路邊可否停車等?？疾旖煌顩r的優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮： A、公共交通狀況。 30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 門 1．門的開啟關(guān)閉是否順暢？ 2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？ 4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？ 窗 5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 買一手房：第三步 房屋驗(yàn)證 查看開發(fā)商資質(zhì) 購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的 “五證 ”、 “二書 ”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。 陽臺(tái)建筑面積：按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 明確了購房目的，在收集房源信息、選擇房源時(shí)才能有的放矢！ 商品房面積計(jì)算規(guī)則 在我國大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算？商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 用來自己居?。阂鶕?jù)家庭人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、工作特點(diǎn)、對(duì)交通的要求狀況、對(duì)小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及特點(diǎn)要求，以及將來自己的經(jīng)濟(jì)變化所引起的生活要求變化程度來確定。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于 米，其余部分最小凈高不低于 米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。 公用建筑面積： 整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的
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