房地產(chǎn)開發(fā)(項目公司)籌建思路(完整版)
【正文】 、招商、經(jīng)營 招投標(biāo)部 招標(biāo)、采購、詢價、質(zhì)檢 辦公室 后勤、文件、信息、行政 人力資源 招聘、考核、勞資、文化 工來完成；還有就是，隨著項目開發(fā) 進度的展開，每一個計劃部門都需要依據(jù)工作量的增多增大，逐步的擴大部門成員數(shù)量。 簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃 部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置要求，這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 再說立項，這個東西純粹是計劃經(jīng)濟時代留下的產(chǎn)物，非常的煩。這是基于加強環(huán)境保護促進可持續(xù)發(fā)展的 考慮。 每一個房地產(chǎn)項目都有各自不同的特點，所以并沒有可以復(fù)制的開發(fā)流程，經(jīng)驗和能力自然就成為了主要的決策依據(jù)，但除了經(jīng)驗和能力這些必需的基礎(chǔ)外，我個人認(rèn)為：項目開發(fā)成功的要旨還取決于操盤的決策層在把握好項目和區(qū)域市場的特點同時，如何運用他的經(jīng)驗和能力，最終做到讓市場說話！因為很簡單的一個道理 房地產(chǎn)項目的開發(fā)最終是要讓市場來消化的！這才是成功的開發(fā)。我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，就讓他們給我推薦可行性研究報告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報告的編制公司，然后讓這些公司負責(zé)把這些手續(xù)辦出來。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項目公司。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況 過去的那些年里 。 但是在現(xiàn)實中，這個想法只能是理想狀態(tài)。兩證一要點的申辦及領(lǐng)取的先后順
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1