【正文】 節(jié)點B6：擬訂執(zhí)行計劃——根據(jù)分解的方案，擬訂月度執(zhí)行計劃，使方案具有操作性。二、審批部門：市施工圖審查辦公室三、審批時限：20天四、工作流程 到市審圖辦領(lǐng)取《施工圖設(shè)計文件審查申請表》和《青島市新建住房結(jié)構(gòu)比例核算委托書》（目前要求）填寫并蓋章 按照表內(nèi)要求準備齊申報資料（表內(nèi)有要求） 到施工圖審查辦公室報審 領(lǐng)取修改意見后與設(shè)計院溝通出答復意見、修改圖紙，必要時與審圖人員溝通 將修改后的圖紙送審圖辦繼續(xù)審查 繳納審圖費，目前住房結(jié)構(gòu)比例核算不收費 領(lǐng)取《施工圖審查合格證》和《住房結(jié)構(gòu)比例核算證明》（目前要求）C8 辦理《建筑工程施工許可證》一、辦理時間：《房地產(chǎn)權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)比例核算證明已經(jīng)取得，《人防異地建設(shè)費交費單》已經(jīng)領(lǐng)取，銀行保函已經(jīng)辦理完畢。將公證后的協(xié)議書送給市物業(yè)辦將公證后的協(xié)議書轉(zhuǎn)給公司相關(guān)部門C3 選擇融資銀行上報融資計劃 由公司財務(wù)中心根據(jù)實際情況，選擇合適銀行編寫融資計劃，報公司董事局審批。 填寫申請表格，附上已批準的管線綜合圖與三套排水施工圖 到市公用局報建大廳排水窗口報件。B13 建設(shè)工程規(guī)劃許可證經(jīng)營部在規(guī)劃局辦理，需15個工作日審批部門申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》同一項目的上一階段規(guī)劃審批部門辦理報建手續(xù)。消防審批將更換的圖紙及評價報告報送至消防局政務(wù)辦理大廳進行審批。 資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。（3） 料準備完成后再按照管線綜合審查意見表中報送資料檢查一遍，是否有遺漏的資料，若資料不齊全則不予受理報建申請。審批依據(jù)《青島市城市建設(shè)規(guī)劃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)。報件以紅頭文形式上報，具體包括：土地位置、土地現(xiàn)狀、土地面積、建設(shè)規(guī)模、總投資、建設(shè)面積等；辦理時限：15個工作日。A5 土地預審 持中標通知書和現(xiàn)狀地形圖到市國土資源局，以紅頭文形式上報申請，具體包括：土地位置、土地性質(zhì)、出讓土地面積、批復建設(shè)規(guī)劃建筑面積等內(nèi)容 領(lǐng)取批復A6 項目環(huán)境評測 填寫建設(shè)項目環(huán)境影響審批申請表，同時按申請表后要求備齊材料，填寫委托書，報到環(huán)境局政務(wù)大廳（投資額一千萬元以內(nèi)在區(qū)環(huán)保局申報；投資額一千萬元以上的報市環(huán)保局）。集團技術(shù)總監(jiān)召集研發(fā)中心、造價、銷售對可行性提議進行優(yōu)化選擇，優(yōu)選建設(shè)方案、技術(shù)方案、確定建設(shè)規(guī)模。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，做出評價。認為項目可行，列出可行性提綱。針對研發(fā)中心所提供的多種建設(shè)方案，造價控制中心作經(jīng)濟分析進行優(yōu)化比較。 環(huán)境管理處受理申報材料，進行現(xiàn)場勘察： 經(jīng)初步審查后，由環(huán)評管理處出具書面告知單，決定針對該項目做報告書或報告表（按建筑面積一般以10萬平方米為界）： 建設(shè)單位委托有環(huán)境資質(zhì)機構(gòu)編制環(huán)境影響報告書或報告表： ①如做報告書→環(huán)境評估中心組織專家對該報告書進行專家評審→提出意見進行報告書修改→報評估中心進行復審→（合格后）報環(huán)保局政務(wù)大廳受理→環(huán)保局出具批復意見②如做報告表→報環(huán)境局政務(wù)大廳受理→環(huán)保局出具批復意見A7 建設(shè)項目選址意見書 在規(guī)劃局報建大廳辦理。A9 規(guī)劃方案設(shè)計① 辦理單位：XX設(shè)計院② 時間：25天A10 規(guī)劃方案評審 審批部門：一般重點項目、高層建筑及臨主要道路的項目規(guī)劃方案審批由市規(guī)劃局負責，除上述以外的其他項目由各區(qū)規(guī)劃分局負責審批。申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交材料：申請書及規(guī)劃報建申請表《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線）相關(guān)部門審查意見進行專家評審、社會共識的項目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍圖）規(guī)劃設(shè)計方案（設(shè)計說明書、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計各2份，管線綜合6份）重新修改送審的方案設(shè)計，須附原審查意見及附圖與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書）申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目提供規(guī)劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）。 帶準備好的資料及報建卡到項目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。 批復完成后攜帶報建卡到報建大廳領(lǐng)取批復資料，領(lǐng)取批復資料室請注意閱讀批復意見和檢查批復圖紙是否蓋好審批章及當時報建時的附圖原件是否退還，若對批復意見有異議，則及時與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。審批時限一般為10個工作日。該項手續(xù)市規(guī)劃局與各區(qū)規(guī)劃要求可能不同，市規(guī)劃局在受理申請后由經(jīng)辦部門將資料轉(zhuǎn)至市規(guī)劃設(shè)計評審中心進行指標審核，而規(guī)劃分局則要先向市規(guī)劃設(shè)計評審中心申請指標審核后才能申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，請在辦理該項手續(xù)前咨詢相關(guān)部門。 與市排水管理處經(jīng)辦人聯(lián)系看現(xiàn)場。C4 確定項目安全、質(zhì)量、工期目標該節(jié)點為公司內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標。二、審批部門：市建管局政務(wù)大廳三、工作流程 在招標完畢后，網(wǎng)上申報質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進行網(wǎng)上審批 提前準備法人委托書 督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報審（比較麻煩），在我們交費結(jié)束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證 準備齊辦理繳費需要的材料（監(jiān)管局大廳有公示），原件核驗，復印件加蓋單位公章 到監(jiān)管局大廳辦理繳費手續(xù)，同時將《人防異地建設(shè)費交費單》提交給收費窗口，繳納配套費、人防費等費用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取《白蟻防治技術(shù)服務(wù)合同書》、《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書》蓋章 將繳費通知書轉(zhuǎn)給財務(wù)人員辦理轉(zhuǎn)賬交費手續(xù) 將網(wǎng)上審批通過的質(zhì)量監(jiān)督注冊表和施工許可申請表用彩色打印機打印出來，準備好各自需要的資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳都有明細） 在施工單位辦理完畢安全監(jiān)督后，將繳費后應(yīng)返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需的材料、蓋章合同書一并帶齊，到政務(wù)大廳同步辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請手續(xù) 工程處對申報材料進行審查，要及時聯(lián)系是否看現(xiàn)場 合格后領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。節(jié)點B9：匯總意見——將廣告設(shè)計、創(chuàng)意方案月度成果匯報會上，各相關(guān)人員（包括項目公司代表、銷售公司、總公司領(lǐng)導等）提出的要求和意見匯總，然后重新擬訂計劃和廣告創(chuàng)意、設(shè)計。節(jié)點F13：費用控制——依據(jù)年度項目宣傳費用，品牌公關(guān)部根據(jù)項目銷售計劃和宣傳計劃，分階段性的對費用進行綜合控制。E3 銷售公司開盤準備辦理部門：銷售公司（見銷售公司售前工作流程）E4 簽署按揭協(xié)議取得預銷售許可證和開發(fā)貸款后有財務(wù)中心到貸款銀行辦理。節(jié)點C2：市場調(diào)研——策劃公司根據(jù)市場策劃部提供的公司要求，對新項目前期定位進行相關(guān)的市場調(diào)研，并總結(jié)分析調(diào)研結(jié)果。D20 綜合驗收辦理部門：市規(guī)劃局辦理時限：10個工作日需提交材料： 申請書及申請表 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖 建設(shè)工程環(huán)境審查意見及附圖 單體驗收意見書