房地產(chǎn)開發(fā)(項(xiàng)目公司)籌建思路(更新版)
【正文】 序，非常的有學(xué)問。 房地產(chǎn)公司的團(tuán)隊(duì) 公司 成立 之初的團(tuán)隊(duì)幾乎都是“老地產(chǎn)人”，當(dāng)然也是公司未來的核心團(tuán)隊(duì)，在這里需要重點(diǎn)注意的是 3 個(gè)崗位的負(fù)責(zé)人 財(cái)務(wù)總監(jiān)、總工程師和營銷總監(jiān)，這 3 個(gè)崗位除了各自的專業(yè)程度、經(jīng)驗(yàn)、人品外，更需要足夠的責(zé)任心和忠誠度，因?yàn)檫@ 3 個(gè)崗位是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的核心崗位。 一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。 要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從 1990 年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從 1997 年才正式開始。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。但在很多地方，環(huán)評(píng)的一項(xiàng)主要前提材料就是立項(xiàng)批文。 匯報(bào)完畢！謝謝！ 葉占紅 2022 年 6 月 12 日 。不過上有政策下有對(duì)策，事情都是辦出來的。反正現(xiàn)在各地由于市場經(jīng)濟(jì)的深度不同，在這個(gè)事情的管理上也不同。非常的社會(huì)主義特色。因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。因?yàn)閲敛块T必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù) 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證及規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的前提。 二、項(xiàng)目前期手續(xù)申報(bào) 這一個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)必要的第一個(gè)手續(xù)審批環(huán)節(jié)，只有辦理完了這些，項(xiàng)目的開發(fā)才可以進(jìn)入到下一個(gè)程序去。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。我國在這個(gè)問題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。 項(xiàng)目 立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 這幾乎是每一個(gè)項(xiàng)目要開始的時(shí)候必須要搞的東西。 也不清楚 在目前的市場里，可行性這個(gè) 標(biāo)準(zhǔn) ，政府是從什么角度來 衡量和 管理的。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)
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