無效合同的認(rèn)定經(jīng)濟(jì)法教學(xué)案例(完整版)
【正文】 護(hù)。至 6 月 5日止，原告陸續(xù)向被告支付捐贈(zèng)款、購房款 300萬元。建設(shè)該市場(chǎng)需要資金 6000 萬元，由于資金短缺，原告決定出售“某民貿(mào)大廈”及附屬設(shè)施（主樓 14層，建筑面積 9459 平方米，工程造價(jià) 1500萬元），其價(jià)值約人民幣 6000 萬元。 4月 3日，原告持房屋買賣合同、批復(fù)及被告的過戶申請(qǐng)等，到市房地產(chǎn)管理部門辦理了大廈的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并取得了產(chǎn)權(quán)證。 【 幾種觀點(diǎn) 】 雙方簽訂的房屋買賣合同經(jīng)雙方主管單位認(rèn)可有效，原告按合同規(guī)定向被告支付了 100 萬元的定金和房款 300 萬元，同時(shí)雙方辦理了大廈的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，原告取得大廈的產(chǎn)權(quán)證。 《合同法》第 44 條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。意思表示作為民事法律行為的基本要素，必須與行為人的真實(shí)意思相一致，才能發(fā)生法律效力。所以說，該房屋買賣合同只是形式上表明是行為人的真 實(shí)意思表示。被告應(yīng)退還原告已付的購房款，原告與被告在買賣房屋過程中均有過錯(cuò)，因合同無效造成的損失，即原告支付購房款的利息及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)交納的有關(guān)登記費(fèi)、增值費(fèi)，被告另租房的房租費(fèi)用，應(yīng)由雙方各自相應(yīng)承擔(dān)。合同必須合法才能生效。所謂
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