【正文】 意事項(xiàng)和細(xì)節(jié) 二手房交房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎！二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？本文專(zhuān)家將為您解答二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。 八、簽署《房屋交接書(shū)》 《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述 7 各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印， 一式兩份，雙方各執(zhí)一份。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。 三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶(hù) 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司 、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢(xún)問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。如果不簽，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問(wèn)題 墻體裂縫及樓板裂縫。 四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用 結(jié)清水表賬單。 辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。如要查詢(xún)煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T(mén)的地址請(qǐng)撥打 962777 上海燃?xì)饧瘓F(tuán) 24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。如有疑問(wèn)可以撥打 10000 號(hào)查詢(xún)。 第四篇：關(guān)于毛坯房交房時(shí)的注意事項(xiàng) 交房注意事項(xiàng) 驗(yàn)收時(shí)間 推薦在交房的后幾天，否則物業(yè)陪同驗(yàn)房的人不會(huì)有太多時(shí)間陪業(yè)主仔細(xì)看，正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù) 23 個(gè)鐘頭，建議早晨 8： 30去或下午 2： 30去 準(zhǔn)備工具必備： l1 只塑料洗臉盆 – 用于驗(yàn)收下水管道 l1 只小榔頭 用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 l 幾個(gè)塑料帶，包裝繩 用于封閉下水管道 l1只計(jì)算器 用于計(jì)算數(shù)據(jù) l1 只水筆， 1 個(gè)小本子 用于簽字 /記錄問(wèn)題可選 l1 只塞尺 用于測(cè)裂縫的寬度 l1 只 5 米卷尺 用于測(cè)量房子的凈高 l1只萬(wàn)用表 用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通 l1把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 接受物品 l 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 l《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 l 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)） l 鑰匙 ,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 需要檢查的資料 l《竣工驗(yàn)收備案表》 l 面積實(shí)測(cè)表，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，若不同，根據(jù)合同可能會(huì)發(fā)生費(fèi)用 支付的費(fèi)用 最好同物業(yè)交流，先驗(yàn)收，再交費(fèi) 驗(yàn)收過(guò)程 驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一定要記錄下來(lái) A、檢查所有鑰匙是否能用 B、大門(mén)（可視）對(duì)講能否工作，試驗(yàn)遠(yuǎn)程開(kāi)門(mén) C、檢查所有門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大） D、安裝的安全護(hù)欄是否牢固 E、檢查所有門(mén)窗是否可以正常開(kāi)關(guān)，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。６．開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？７．窗戶(hù)玻璃是否完好？ ８．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。 １７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個(gè)。 需要帶的工具： a、 1 只塑料洗臉盆 用于驗(yàn)收下水管道 b、 1 只小榔頭 用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 c、 1 只塞尺 用于測(cè)裂縫的寬度 d、 1 只 5 米卷尺 用于測(cè)量房子的凈高 e、 1 只萬(wàn)用表 用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通 f、 1 只計(jì)算器 用于計(jì)算數(shù)據(jù) g、 1 只水筆 用于 簽字 h、 1 把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 i、 1 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩 用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。以上 23 項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 驗(yàn)收地面下水情況。部分樓盤(pán)的業(yè)主在交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該商品房的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重：如小區(qū)道路泥濘不堪，配套設(shè)施未完工。 三、違規(guī)收費(fèi)或者違約漲價(jià) 。驗(yàn)收房屋流程可分為書(shū)面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書(shū)面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件 (如：竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等 )，收取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 (注意里面的交房日期 )。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門(mén)投訴甚至提起訴訟。對(duì)于此類(lèi)協(xié)議，需提請(qǐng)購(gòu)房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。 注意四：繳納契稅簽協(xié)議 根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。 注意六： 建議業(yè)主集體收樓 鑒于購(gòu)房人專(zhuān)業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連 帶 保證責(zé)任。 商品房交房注意事項(xiàng)： 注意一：收房注意房款約定 如果客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商在 合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶(hù)須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實(shí)中有的開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)而根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購(gòu)房者是單個(gè)與開(kāi)發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場(chǎng)化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù) 不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購(gòu)房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括： ，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符 。這里建議購(gòu)房者在交房時(shí)應(yīng)多咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士，避免相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)，以使自己的權(quán)益得到最大維護(hù)。像這類(lèi)開(kāi)發(fā)商所交的房屋大多只是樓盤(pán)主體工程驗(yàn)收合格，基礎(chǔ)配套設(shè)施工程還未驗(yàn)收合格，而普通的購(gòu)房者不具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，即使有疑問(wèn)也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。 然后約