【正文】 人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費(fèi)用及其他手續(xù)后再驗(yàn)房，給日后的糾紛埋下隱患。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟預(yù)檢整改。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。第一篇：新房驗(yàn)房收房交房注意事項(xiàng)新房驗(yàn)房收房交房注意事項(xiàng)看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。確認(rèn)身份。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)?！本唧w到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)去年6月1日起實(shí)施的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。（2）賠償損失：依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求 ：，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； ，出賣人又將該房屋出賣給第三人；；；； ； ％的；，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的?！蹲≌褂谜f明書》（蓋章原件可帶走）。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。各個門的頂部都必須刷漆。（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（2）燃?xì)馐欠駮惩āＳ袩o專用郵政報(bào)箱。包括以下內(nèi)容： 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修； 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時限。接著就可以同、驗(yàn)房師物業(yè)人員一起去房子里了。使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，檢查總開關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)。2）確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；b、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；c、最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積3）觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；b、管線是否太多或者走線不合理；c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。d、查檔程序： 受理審查查閱繳費(fèi)出具有關(guān)證明資料技巧一：驗(yàn)墻壁是否滲水看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。一般來說，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。技巧四：驗(yàn)管道排水是否困難這里所指的管道，指的是排水/污管道。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這樣更能確保您遠(yuǎn)離“問題房”，開心入住完美居所。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)最問題。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。四、室內(nèi)細(xì)部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝臵。有無專用垃圾道，其有無堵塞。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水?！l(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。插座——檢查每個插座的數(shù)量及是否已通電。2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時間，確定具體收房日期。這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況?！裣葳逅模浩趹?zhàn)商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理?！裣葳辶捍笫禄o論你在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。王小姐在樓盤的認(rèn)購須知里，發(fā)展商明確標(biāo)出了入住收費(fèi)的價格，其中一項(xiàng)收售費(fèi)讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統(tǒng)是贈送的，但收房時卻要交3500元的開通費(fèi)。可在室內(nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。對于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆?；蛴≯E大，說明質(zhì)量低。對于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說明書，逐一檢查?！駨N衛(wèi)重點(diǎn)是防水廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預(yù)留。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護(hù)自身利益。這其實(shí)又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。而買家累慘之余，也往往虧透了！對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。●陷阱二：證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。打起官司來購房者難以得到法律的支持。其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。1查抄水表、電表底度。:陽臺是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符,樓宇標(biāo)識,門牌標(biāo)識,層位標(biāo)識,房屋標(biāo)識是否與實(shí)際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進(jìn)戶等,給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,、墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。:電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密。對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護(hù)自身利益第五篇：新房收房注意事項(xiàng)新房收房注意事項(xiàng)有關(guān)收房的程序問題,務(wù)必請開發(fā)商按照國家法律規(guī)定,煤氣開通費(fèi),無物價部門核準(zhǔn)的收費(fèi),、證書方面：《竣工驗(yàn)收備案表》；測繪部的實(shí)測面積文件（即房管局勘丈科出具的以確認(rèn)房屋面積）；《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞查問南陽臺封閉計(jì)劃●陷阱一：收房時限發(fā)展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度