【正文】 場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)更多些，一舉兩得。對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收房?！裣葳宥鹤C件不齊要交樓“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃●陷阱一：收房時(shí)限發(fā)展商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。（2）電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。（4）檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，戶(hù)內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（7）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。（4）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊。（3）試門(mén)是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。（3）彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。敲所有的地面，特別是貼腳線(xiàn)一圈。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度，韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。對(duì)于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。要點(diǎn)3：滲漏。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題，如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。技巧六：驗(yàn)層高方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。看看水是不是順利地流走。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2厘米)。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。a、與房東協(xié)商，請(qǐng)房東進(jìn)行查檔房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案，須持身份證并填寫(xiě)查檔申請(qǐng)書(shū)(內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項(xiàng))。6）查驗(yàn)物業(yè)管理的水平a、水、電、煤的費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳；b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；c、小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；d、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。驗(yàn)房所用的這些水，讓開(kāi)發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該滴！重要提示：這份表格，必須要開(kāi)發(fā)商蓋章后自己留存一份。堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時(shí)之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無(wú)漏水現(xiàn)象。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。水電煤暢通情況和能否正常使用。使用小錘檢查墻面、地面是否有開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象。給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池，檢查門(mén)鈴是否正常。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。但是，國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限)；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（5）其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；（6）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。（2）電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。（6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。（9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。（3）試門(mén)是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。（2）目測(cè)大致地平。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。第二篇：新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)攜帶工具：橡皮錘、卷尺、便插燈或電筆。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。如果購(gòu)房人在除斥期間過(guò)后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請(qǐng)求將得不到法院的支持。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！逗贤ā返诰攀鍡l規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。如果開(kāi)發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主及時(shí)采取行動(dòng)，有的還天真地認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，權(quán)利是要靠自己主張，如果購(gòu)房者不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō)，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商的違約行為。若驗(yàn)收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過(guò)３０天。這些資料一般包括：入住通知書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶(hù)資料用）。如果無(wú)故不交接，有的開(kāi)發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之三的保管費(fèi)。寄發(fā)通知。先驗(yàn)房后辦手續(xù)。同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，才能交付使用。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎？開(kāi)發(fā)商究竟開(kāi)發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房？根據(jù)我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。其實(shí)不然，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門(mén)都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。許多購(gòu)房者經(jīng)常有這樣的困惑：開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒(méi)做好，公建設(shè)施還未啟用，有的甚至還沒(méi)有通水通電。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線(xiàn)、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。經(jīng)過(guò)預(yù)檢后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同同意交接。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書(shū)的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，若驗(yàn)收合格，業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住戶(hù)手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。及時(shí)索賠或解約?！蹦壳胺ü偻ǔ?huì)認(rèn)定購(gòu)房人收房就是購(gòu)房人以自己的行為放棄了合同的撤銷(xiāo)權(quán)。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。通俗地講，開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間達(dá)到合同約定的解約條件，購(gòu)房人開(kāi)始享有法定解約權(quán)，同時(shí)，從該日起的解約權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。房屋維修基金是必須交的，現(xiàn)在基本是屬于辦理房產(chǎn)證的條件之一，可以列入房產(chǎn)證的費(fèi)用里?！犊⒐を?yàn)收備案表》（蓋章原件）?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。敲所有的地面，特別是貼腳線(xiàn)一圈。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水檢查房屋有無(wú)滲漏（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。排水（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。（2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。（3）彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（2）目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。窗（1）看窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊。（8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。（2）保險(xiǎn)插座。（5）檢查強(qiáng)電、弱電的