【正文】 收房，若影響，需要進行交涉了。 然后約好樓下的業(yè)主在 24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓， 二、來試試排水速度。 仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。收房過程： 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 可帶走 B、《住宅使用說明書》 可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖 (水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)、 可帶走 如果開發(fā)商準備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。毛坯房驗收要點及注意事項 絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房；交房手續(xù)是什么；交房要付多少錢；碰到房子問題怎么辦；什么是房子質(zhì)量問題等等。３３．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用 銅管。其他 ３１．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？３２．試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。裂痕有時細如 毛發(fā)，要仔細觀察。 １６．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。先關(guān)閉所有分閘，測試過程中一路路打開，確定各分閘的控制范圍。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。同時維修資金的所有人更名為下家。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線 電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。更名手續(xù)費 10 元由下家承擔。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng) 30 日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。 遷移戶口。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手 續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算電話、寬帶費用賬單。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 三、交接鑰匙。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗收。 八、簽署《房屋交接書》 《房屋交接書》應將上述 7 各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印， 一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 五、戶口遷移 二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。本文從買房人的角度出發(fā)，結(jié)合自己的律師實務，將實踐中二手 房交付時應注意的主要事項總結(jié)如下： 一、二手房設施設備清點 由于二手 房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。 第二篇：二手房交房時的注意事項細則 二手房交房時的注意事項和細節(jié) 二手房交房時一定要小心謹慎！二手房交房時的注意事項有哪些？本文專家將為您解答二手房交房時的注意事項。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。 七、結(jié)清二手房尾款 以上六項均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。 三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶 二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。 二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶 雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。這些設備設施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金 (滯納金一般按照日千 分之三計算，累積起來就相當高了 )。 六、清點二手房鑰匙 二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地 下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。 簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責任做好 證據(jù)上的準備。 相對于新建商品房的交付而言，二手房的交付要簡單一些，但也不能忽視，如果不認真對待，也很容易引發(fā)糾紛。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。 四、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結(jié)清 二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已 結(jié)清”字樣。如果在還沒有辦