【正文】 完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天 花。留意廁所頂棚有無 油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。在本文中關(guān)于交房注意事項(xiàng)中裝修界主要從交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)、交房的稅費(fèi)問題和交房流程等三個(gè)方面為大家介紹。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等 (應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 )。進(jìn)戶門磕碰痕跡 ，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。 房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣 人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性進(jìn)裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口：門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢 。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。 要點(diǎn) 2：傾斜。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。因此，二手房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。 技巧八：請(qǐng)專家一同驗(yàn)收新房 事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。一般來說，在 米左右是接受的范圍，如果房屋低于 米，那么房屋就得重新考慮了，因?yàn)檫@種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。再就是電線的截面面積是否符合要求。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請(qǐng)查檔的，同時(shí)還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明 b:查檔程序：受理審查 —— 查閱 —— 繳費(fèi) —— 出具有關(guān) 證明資料 c、委托律師查檔 :律師察檔所需資料如下： 律師受當(dāng)事人委托查閱房產(chǎn)檔案的， 須持律師事務(wù)所介紹信， 律師執(zhí)業(yè)證， 律師事務(wù)所與當(dāng)事人簽訂的委托合同。 7）了解往后居住的費(fèi)用 a、水、電、煤的價(jià)格； b、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； c、車位的費(fèi)用。 二手房 1）實(shí)地察看 :查看是否有私搭私建部分 a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； b、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間； c、陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。 9，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。由于新房子空置時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。 看完那些資料后 ,基本就可以去驗(yàn)收房子 從物業(yè)處拿鑰匙 ,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、 信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。 簽署房屋交接書 應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符 合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。 開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。對(duì)策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時(shí)最好請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，另外，收房時(shí)也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭(zhēng)，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房 管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護(hù)自身利益 第二篇：驗(yàn)房交房注意事項(xiàng) 一、交房都有哪些手續(xù) 在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動(dòng)之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。而買家累慘之余，也往往虧透了！ 對(duì)策：應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒法再約時(shí)間，可采取 “人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問題自然會(huì)更多些，一舉兩得。 對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。 ●陷阱二：證件不齊要交樓 “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。 查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞 查問南陽臺(tái)封閉計(jì)劃 ●陷阱一：收房時(shí)限 發(fā)展商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出 30 天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。（ 2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（ 4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度 （ 5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。檢 查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（ 7）看窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 （ 4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。（ 3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無特別聲音。 （ 3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。 建筑層高為 2． 8 米，實(shí)際高度不能低于 2． 6 米，層高 3 米的實(shí)際高度不能低于 2． 75 米，住宅層高不能低于 2． 8 米。 （ 1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。 （ 1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。 二、樓房結(jié)構(gòu) 檢查房屋有無裂縫。 （ 2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。 （ 1）檢查地面有無空殼開裂情況。 檢查傾斜與水平。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 測(cè)量房間的層高。（ 2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（ 3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬 （ 4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低