交房時應(yīng)交哪些費(fèi)用及注意事項-全文預(yù)覽
【正文】 。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。 十、可能會出現(xiàn)的問題 出現(xiàn)問題無法收房時的問題：收房時可能出現(xiàn)的最大的問題，就是業(yè)主認(rèn)為房子未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)違反協(xié)議合同的 的問題而拒絕收房，而 KFS 卻可能會說這是由于業(yè)主的原因造成無法按時交房的 。 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。上述內(nèi)容均要清楚明白，以免日后糾紛。 六、公共設(shè)備驗(yàn)收電梯、消防、燃?xì)狻⑴瘹?、道路、綠化、車庫 /停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各個方面，這些部分沒有找到特別詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，這也很可能會成為產(chǎn)生糾紛的方面，更會帶來相應(yīng)的問題，急需提前相互溝通交流。關(guān)于室內(nèi)污染問題，必須經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)，對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測合格的。其中戶內(nèi)面積比較好算，一般不會出現(xiàn)大的問題。 三、核查房屋結(jié)構(gòu)、面積 交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的 商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。 開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。 由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。 其他各種收費(fèi)問題：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的！ 大、中維修基金的問題：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金 規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費(fèi)，對這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。對此，必須要明確收房是業(yè)主與開發(fā)商之間的事，由此造成的延期交房的違約責(zé)任，將由開發(fā)商承擔(dān)。對于這種情況，個人認(rèn)為一是堅持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、協(xié)議按照收房標(biāo)準(zhǔn)。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。其中，要明物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)、收交的起始時間以及交費(fèi)的周期，還有清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等費(fèi)用的核定。因此，現(xiàn)在有相當(dāng)一部分的樓盤業(yè)主們另請其他部門進(jìn)行二次核查，以免出現(xiàn)漏洞。因此，鑒于 UHN 的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真、仔細(xì)地核查。（注：有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，是否有必要由業(yè)主們另請其他部門進(jìn)行二次核查） 戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。保修期從交付之日起計算。（注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)） 《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。交房時應(yīng)交哪些費(fèi)用及注意事項 第一篇：交房時應(yīng)交哪些費(fèi)用及注意事項 交房時應(yīng)交哪些費(fèi)用及注意事項 一、必須先明確收房入住流程 請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。 如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。 辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。同時要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保 修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。而公攤面積的計算較為復(fù)雜，有許多開發(fā)商會鉆其中空子 ，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。但有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，有的只查開發(fā) 商提供的少數(shù)房子，而沒有全面核查。 七、樓房外面部分房屋外墻等 八、明確物業(yè)部分查看房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。 九、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果 是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不
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