正確的交房注意事項不看后悔資料-全文預覽
【正文】 ”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里?！裣葳辶捍笫禄∫驗檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題?！裣葳逦澹夯覊m滿積于是，對于發(fā)展商來說，最關鍵的驗房一關便輕松過去。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。●陷阱三：先簽文件后驗樓“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況?！裣葳逡唬菏辗繒r限《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關說明。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。查看“三書一證一表”如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節(jié)上的疏漏。辦理入住手續(xù)4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。電氣設備——，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。D.這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。應按套安裝電表或預留表位,并由電器接地裝置。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。這一點需要注意。以上證書缺一不可。測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的勘丈報告以確認房屋面積）；《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》另外，對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。門框,窗框與墻身無過大縫隙.:電氣線路安裝應平整,牢固,順直,穿墻應有導管,導線加接必須緊密。防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。插座——檢查每個插座的數(shù)量及是否已通電。一收房的一般程序是：如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關手續(xù)，則視為
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