【正文】 到修好了暖氣后，差不多一個(gè)月過(guò)去了，這樣算來(lái)還是合算 20多每米！ 交房領(lǐng)取鑰匙時(shí)，必須有 準(zhǔn)入證 《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。層高均應(yīng)在 米以上；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高不足 米的不計(jì)算建筑面積。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。 燃?xì)? （ 1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 （ 9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。 （ 5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。 （ 2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。 （ 5）關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。 門（大門，房門） （ 1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆 ,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。 三、室內(nèi)細(xì)部 管道 （ 1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。 （ 1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 （ 3）檢查墻體平整度。 （ 2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。 （ 4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕 檢查空鼓。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?！暗?，驗(yàn)房師驗(yàn)房報(bào)告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考”。 查抄水表 以上項(xiàng)目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計(jì)費(fèi)。每個(gè)地漏都應(yīng)做通水試驗(yàn)，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。外墻、屋頂滲水最好是在下大雨后的第二天前往查看，這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，會(huì)一目了然。面平是指室內(nèi) 6 個(gè)面都要平 。 【驗(yàn)收房屋】 準(zhǔn)備工具▲▲ 驗(yàn)收房屋前，要記得準(zhǔn)備橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、 20 米長(zhǎng)透明水管、塑料袋、萬(wàn)用表、驗(yàn)電插頭、相機(jī)等相關(guān)工具。 其中，“兩書(shū)”指《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，“一表”是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。未售出或因開(kāi)發(fā)商原因未按時(shí)交房的，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商全額繳納。 購(gòu)房者可對(duì)照小區(qū)規(guī)劃圖或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、綠地、活動(dòng)區(qū)、道路、雕塑小品、停車場(chǎng)、車棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會(huì)館、消防、變配電、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等，是否與購(gòu)房時(shí)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃相符。因此，購(gòu)房者應(yīng)先驗(yàn)收房屋，并對(duì)質(zhì)量問(wèn)題整改、維修后，再簽署《房屋驗(yàn)收交接表》、領(lǐng)鑰匙。 第三篇：交房注意事項(xiàng) 《鄭州市房管局發(fā)布消費(fèi)提示收房領(lǐng)鑰匙注意 12 個(gè)問(wèn)題》 開(kāi)發(fā)商通知要交房，購(gòu)房者趕快跑去簽字領(lǐng)鑰匙，稀里糊涂收了房，裝修入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房子存在不少質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋漏水、小區(qū)配套設(shè)施不全、門窗不能用，等等。 有無(wú)專用郵政報(bào)箱。 （ 2）檢查電話線、閉路電視線、寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠！ （ 3）監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)是否正常可用。 3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插 座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 四、生活設(shè)施方面 供電 （ 1）拉閘斷電。（ 3）看窗戶玻璃是否完好。（ 2）檢查門的四邊是否緊貼門框，間隙是否太大，有無(wú)磕碰。 三、室內(nèi)細(xì)部方面 管道 （ 1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。（ 2） 墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬 （ 3）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。 測(cè)量層高。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪 檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)空鼓。 檢查新房交房注意事項(xiàng)傾斜與水平。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 （ 1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。如新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)檢查得不好，會(huì)影響 入住后的很多問(wèn)題。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 (5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。 (3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為 30—— 40 分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。 三、過(guò)程 去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 —— 可帶走 B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 —— 可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D 面積實(shí)測(cè)表 E 管線分布竣工圖 (水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu) )—— 可帶走 一般 10 分鐘即可查看完資料。 防 盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)； 窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高 35MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用； 廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S 彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。弄清楚，做好交接。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。 第二篇：交房注意事項(xiàng) 交房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？？ 如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水； 電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器 ）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。 馬賽克瓷磚在這家，馬賽克很便宜，質(zhì)量也好。 九牧的花灑。 公共維修基金、裝修系列收費(fèi)爭(zhēng)議最大。 同時(shí)，陳文建議建立投訴或糾紛認(rèn)定機(jī)制。此外若開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)明確約定開(kāi)發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金的支付辦法及時(shí)間。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理人員等在 房屋交接驗(yàn)收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對(duì)房屋各主要方面逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、核項(xiàng)、驗(yàn)收。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。 如果開(kāi)發(fā)商不給鑰匙，業(yè)主可以自行把房門打開(kāi)，或者拆了，可直接入住。 辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi) ?未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)？ 律師答：辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理公司辦理的，但在實(shí)踐中往往將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個(gè)概念或一起辦理。 開(kāi)發(fā)商在同我簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的最后交房期限是 5 月 31 日，并開(kāi)發(fā)商在 5 月 31 日通知我收房。 在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問(wèn)題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。交房注意事項(xiàng) 第一篇：交房注意事項(xiàng) 房屋交付時(shí)，業(yè)主都有哪些權(quán)利 收房的時(shí)候應(yīng)該注意什么？?jī)蓵?shū)一表是必須的條件嗎？ 律師答：收房時(shí)主要應(yīng)注意 : 按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。 領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù) 我們集體起訴開(kāi)發(fā) 商跟我們收房有沖突嗎？ 律師答：收房與集體起訴開(kāi)發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請(qǐng)求與收房是否有沖突。 辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi) ?未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi) ?律師答：物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開(kāi)發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無(wú)須交納，在您驗(yàn)收房屋無(wú)誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納 ，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過(guò)一年。否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。 收房時(shí)不要草率簽字。在實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商一般在房屋交付前書(shū)面通知購(gòu)房者（即《入住通知書(shū)》）在指定日期到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)辦理房屋的交接手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費(fèi)等。所以，購(gòu)房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開(kāi)發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約 責(zé)任，此時(shí)購(gòu)房 者可以暫緩接收房屋，等開(kāi)發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接驗(yàn)收，直至合格?！睆姆缮蟻?lái)看，如果業(yè)主與物業(yè)管理公司不能就合同條款達(dá)成一致，物業(yè)管理合同不能簽訂，責(zé)任應(yīng)主要在開(kāi)