【正文】 到修好了暖氣后，差不多一個月過去了，這樣算來還是合算 20多每米！ 交房領取鑰匙時，必須有 準入證 《新建住宅商品房準許交付使用證》。層高均應在 米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足 米的不計算建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 有無專用垃圾道，其有無堵塞。 燃氣 （ 1）廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 （ 9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 （ 5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。 （ 2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。 （ 5）關門聽隔音效果并了解密封程度。 門（大門，房門） （ 1）門身內、外、頂面是否油漆 ,有無流墜，且平滑無磕碰。 三、室內細部 管道 （ 1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。 （ 1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 （ 3）檢查墻體平整度。 （ 2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。 （ 4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕 檢查空鼓。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題?！暗?，驗房師驗房報告并不具有法律效力，只能作為證據供參考”。 查抄水表 以上項目檢查結束后，要查抄水表、電表底數，以便日后計費。每個地漏都應做通水試驗，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。外墻、屋頂滲水最好是在下大雨后的第二天前往查看，這時候墻壁如果有問題，會一目了然。面平是指室內 6 個面都要平 。 【驗收房屋】 準備工具▲▲ 驗收房屋前，要記得準備橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、 20 米長透明水管、塑料袋、萬用表、驗電插頭、相機等相關工具。 其中，“兩書”指《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”是《建筑工程竣工驗收備案表》。未售出或因開發(fā)商原因未按時交房的，物業(yè)費由開發(fā)商全額繳納。 購房者可對照小區(qū)規(guī)劃圖或總平面圖等相關資料，查看小區(qū)布局、綠地、活動區(qū)、道路、雕塑小品、停車場、車棚、信報箱、物業(yè)管理服務用房、會館、消防、變配電、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等，是否與購房時的設計、規(guī)劃相符。因此，購房者應先驗收房屋，并對質量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗收交接表》、領鑰匙。 第三篇：交房注意事項 《鄭州市房管局發(fā)布消費提示收房領鑰匙注意 12 個問題》 開發(fā)商通知要交房，購房者趕快跑去簽字領鑰匙，稀里糊涂收了房，裝修入住時才發(fā)現，房子存在不少質量問題，比如房屋漏水、小區(qū)配套設施不全、門窗不能用，等等。 有無專用郵政報箱。 （ 2）檢查電話線、閉路電視線、寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量好不好，而且要看是否固定牢靠！ （ 3）監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)是否正常可用。 3）衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插 座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 四、生活設施方面 供電 （ 1）拉閘斷電。（ 3）看窗戶玻璃是否完好。（ 2）檢查門的四邊是否緊貼門框，間隙是否太大，有無磕碰。 三、室內細部方面 管道 （ 1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。（ 2） 墻身、墻角接位、頂棚有無水漬 （ 3）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 測量層高。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 檢查新房驗收注意事項空鼓。 檢查新房交房注意事項傾斜與水平。房屋的結構問題常出現在陽臺，發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質量問題。 （ 1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。如新房驗收注意事項檢查得不好，會影響 入住后的很多問題。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 (5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 (3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。一般這個時間因人而變，時間為 30—— 40 分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。 三、過程 去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗： A 房屋的《住宅質量保證書》 —— 可帶走 B《住宅使用說明書》 —— 可帶走 C《竣工驗收備案表》 D 面積實測表 E 管線分布竣工圖 (水、強電、弱電、結構 )—— 可帶走 一般 10 分鐘即可查看完資料。 防 盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機； 窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高 35MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用； 廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S 彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。弄清楚，做好交接。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。 第二篇：交房注意事項 交房時需要注意哪些事項？？ 如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器 ）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 馬賽克瓷磚在這家，馬賽克很便宜，質量也好。 九牧的花灑。 公共維修基金、裝修系列收費爭議最大。 同時，陳文建議建立投訴或糾紛認定機制。此外若開發(fā)商延期交房應明確約定開發(fā)商所應承擔的違約責任及違約金的支付辦法及時間。購房者與開發(fā)商、物業(yè)管理人員等在 房屋交接驗收中應依據合同約定及法律法規(guī)的要求對房屋各主要方面逐項進行檢查、核項、驗收。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。 如果開發(fā)商不給鑰匙，業(yè)主可以自行把房門打開，或者拆了，可直接入住。 辦入住時是否必須交物業(yè)費 ?未辦入住前開發(fā)商是否有權收取物業(yè)費？ 律師答：辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理公司辦理的，但在實踐中往往將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個概念或一起辦理。 開發(fā)商在同我簽訂購房合同時約定的最后交房期限是 5 月 31 日，并開發(fā)商在 5 月 31 日通知我收房。 在驗房過程中發(fā)現問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據，在問題未解決前，不要領取鑰匙。交房注意事項 第一篇：交房注意事項 房屋交付時，業(yè)主都有哪些權利 收房的時候應該注意什么？兩書一表是必須的條件嗎？ 律師答：收房時主要應注意 : 按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。 領取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務 我們集體起訴開發(fā) 商跟我們收房有沖突嗎？ 律師答：收房與集體起訴開發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請求與收房是否有沖突。 辦入住時是否必須交物業(yè)費 ?未辦入住前開發(fā)商是否有權收取物業(yè)費 ?律師答：物業(yè)費是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時無須交納，在您驗收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時方才交納 ，且物業(yè)費一次預收不能超過一年。否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。 收房時不要草率簽字。在實踐中開發(fā)商一般在房屋交付前書面通知購房者（即《入住通知書》）在指定日期到開發(fā)商指定的地點辦理房屋的交接手續(xù)及應持證件、所交稅費等。所以，購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復、更換時間及違約 責任，此時購房 者可以暫緩接收房屋，等開發(fā)商修復后經再次交接驗收，直至合格。”從法律上來看，如果業(yè)主與物業(yè)管理公司不能就合同條款達成一致，物業(yè)管理合同不能簽訂，責任應主要在開