【正文】 管道接口是否滲漏。 排水 （ 1）驗收下水情況，看是否通暢。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處 ,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 （ 2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當 防水 （ 1）在廁、衛(wèi)放水（約高 2cm）， 24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。 （ 2）看水管有無凍裂。 （ 4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。各個門的頂部都必須刷漆 （ 2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 （ 4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插 入太少或太長或太緊。 （ 6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為 了防水，反而規(guī)定下方須離地面 厘米。 窗 （ 1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 （ 3）看窗戶玻璃是否完好。開關(guān)窗戶是否太緊。 （ 6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 （ 8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有 無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 四、生活設(shè)施 供電 （ 1）拉閘斷電。 （ 2）保險插座。 （ 3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 （ 6）用電筆 /小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 （ 2）燃氣是否暢通 電訊與線路 （ 1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 （ 3） CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、 （ 4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng) 五、其它 核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符 抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。 有無專用郵政報箱。但是 ,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地 下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。最終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。 另外還有 ,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，不計算建筑 面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。 根據(jù) 2021 年 8 月 1 日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為： 大堂、公共門廳、走廊、過道、電 (樓 )梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交 (配 )電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建 筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻 (包括山墻 )，為墻體面積水面投影面積的一半。 第四篇：交房注意事項 按合同規(guī)定 6 月 1 日后每天按房款的萬分之一給我們賠償。 ①、項目竣工驗收報告； ②、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證； ③、非經(jīng)營性公建配套證明； ④、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明； ⑤、土地使用權(quán)證書； ⑥、地名管理部門批準的地名文件； ⑦、小區(qū)竣工資料（現(xiàn)狀照片 4 張，一份小區(qū) 情況簡介）。 。同時，將該企業(yè)的違規(guī)行為記入信用檔案，在資質(zhì)年檢時對其進行嚴格審核。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。 2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。 ，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。 ：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。 第五篇：交房注意事項 房屋交付時，業(yè)主都有哪些權(quán)利 收房的時候應(yīng)該注意什么？兩書一表是必須的條件嗎？ 律師答：收房時主要應(yīng)注意 : 按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。 驗房程序完成確認無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。 在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。開發(fā)商這樣做違法嗎？我們怎樣維護自己的利益？有法可依嗎？ 律師答： 契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時才交納的，不應(yīng)作為開發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開發(fā)商交付房屋，如開發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時間，開發(fā)商應(yīng)按買賣合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任 問：如果交房時間延遲業(yè)主應(yīng)該采取什么措施？ 律師答：可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任 請問交房的時間與收房的時間是否一致？是以開發(fā)商通知的時間為準 ，還是以拿到鑰匙的時間為準？ 律師答：交房時間準確定義應(yīng)為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明 確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時間。 開發(fā)商在同我簽訂購房合同時約定的最后交房期限是 5 月 31 日，并開發(fā) 商在 5 月 31 日通知我收房。請問我是否可以要求賠償？即開發(fā)商是否應(yīng)算過期交房？ 律師答：商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付條件中沒有明確規(guī)定開發(fā)商必須 向購房人出示房屋實測面積，雖然您在實地驗收房屋發(fā)現(xiàn)面積明顯存在問題，并向開發(fā)商提出異議拒絕收房的，而實際上開發(fā)商也認可了您的異議并進行重新測繪，但并不能視為開發(fā)商逾期交付商品房。 辦入住時是否必須交物業(yè)費 ?未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費？ 律師答：辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理公司辦理的，但在實踐中往往將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個概念或一起辦理。 律師：業(yè)主可以直接入住 在法律逐步完善的情況下，業(yè)主要加強法律意識，對于開發(fā)商（及開發(fā)商的合伙物業(yè)公司）制定的合同中不利于自己的條款，要堅決抵制，同時要勇于提出維護自己權(quán)益的細則合同。 如果開發(fā)商不給鑰匙 ，業(yè)主可以自行把房門打開，或者拆了，可直接入住。現(xiàn)在業(yè)主要用自己的行動去捍衛(wèi)自己的權(quán)利，只要是合同不約定，業(yè)主就去實施，比如業(yè)主就可以用直接入住的行動去主張自己的權(quán)利。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。 建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》 第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、 設(shè)施的正常運行簽字認可。購房者與開發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接驗收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對房屋各主要方面逐項進行檢查、核項、驗收。購房者應(yīng)嚴格按照合同及有關(guān)法律規(guī)定對房屋進行仔細檢查、驗收，因為如果你一旦在《房屋交接驗收單》 （或物業(yè)交付核驗單）上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。此外若開發(fā)商延期交房應(yīng)明確約定開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金的支付辦法及時間。 2021年 6 月 1 日生效的《商品房銷售管理辦法》第 12 條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買房人應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。 同時，陳文建議建立投訴或糾紛認定機制。最后由專家向開發(fā)商和業(yè)主出示質(zhì)量認定結(jié)果，并對此分析原因，并依此確定糾紛的責(zé)任方 引起糾紛的原因主要有以下幾個方面： 環(huán)境、配套不完善； 廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡； 綠化不達標； 公攤面積模糊； 無故增大容積率； 綠地成工地； 墻體裂縫，不平； 私自改變墻體位置； 保溫板裂縫，裝修偷工減料； 售后服務(wù)體系不完善； 物業(yè)費用過高； 四通不通，屋頂和水管漏水； 門的質(zhì)量標準和樣板間不一樣； 產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議； 買房定金難退； 采光與通風(fēng)條件不具備； 周邊配套交通得不到及時解決等等。 公共維修基金、裝修系列收費爭議最大。 有的開發(fā)商雖然承認房子有問題，卻不承認違約。 九牧的花灑。 西門子開關(guān)插座，我買時五孔在搞物價，只要 6 塊多，現(xiàn)在恢復(fù)到 10塊了。 馬賽克瓷磚在這家，馬賽克很便宜，質(zhì)量也好。而且補貨難，我自己差的貨就直接在鹽城定了。