【正文】 法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房 承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從交 付之日起計(jì)算。三、核查房屋結(jié)構(gòu)、面積交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖。（注：有許多情況下，開(kāi)發(fā)商請(qǐng) 的檢查部門(mén)的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，是否有必要由業(yè)主們另請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。其中戶內(nèi)面積比較好算，一 般不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題。因此，鑒于 UHN 的公攤面積格外之大，更需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真、仔細(xì)地核查。關(guān)于室內(nèi)污染問(wèn)題，必須經(jīng)市建委等有關(guān)部門(mén)考核認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)建筑工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)合格的。因此，現(xiàn)在有相當(dāng)一部分的樓盤(pán)業(yè)主們另請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查，以免出現(xiàn)漏洞。六、公共設(shè)備驗(yàn)收 電梯、消防、燃?xì)狻⑴瘹?、道路、綠化、車(chē)庫(kù)/停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各個(gè)方面，這些部分沒(méi)有找到特別詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，這也很可能會(huì)成為產(chǎn)生糾紛的方面，更會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的問(wèn)題，急需提前 相互溝通交流。其中，要明物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)、收交的起始時(shí)間以及交費(fèi)的周期，還有清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等費(fèi)用的核定。上述內(nèi)容均要清 楚明白，以免日后糾紛。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情 況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要 求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。十、可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法收房時(shí)的問(wèn)題：收房時(shí)可能出現(xiàn)的最大的問(wèn)題，就是業(yè)主認(rèn)為房子未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn) 違反協(xié)議合同的的問(wèn)題而拒絕收房，而 KFS 卻可能會(huì)說(shuō)這是由于業(yè)主的原因造成無(wú)法按時(shí)交房的。對(duì)于這種情況，個(gè)人認(rèn) 為一是堅(jiān)持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、協(xié)議按照收房標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。對(duì)此，必須要明確收房是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的事，由此造成的延期交房的 違約責(zé)任，將由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多 KFS/物業(yè)會(huì)要求入住前就 交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取 的！大、中維修基金的問(wèn)題：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和 高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這 種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空 子。其他各種收費(fèi)問(wèn)題：交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。我看了其他一些樓盤(pán)的第四篇：二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)細(xì)則二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)二手房交房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎！二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？本文專家將為您解答二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。本文從買(mǎi)房人的角度出發(fā)，結(jié)合自己的律師實(shí)務(wù)，將實(shí)踐中二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下： 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。五、戶口遷移二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。七、結(jié)清二手房尾款以上六項(xiàng)均二手房過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。八、簽署《房屋交接書(shū)》《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如果不簽，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。因此，簽署《房屋交接書(shū)》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。第五篇：購(gòu)買(mǎi)商品房交房時(shí)的注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)商品房交房時(shí)的注意事項(xiàng)如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。弄清楚，做好交接。裝修保證金等裝修時(shí)再交。防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高35MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。不過(guò)，堅(jiān)持一條，就按我說(shuō)的，能晚交的盡量不交或拖延！查看“三書(shū)一證一表”“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。