【正文】 合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！逗贤ā返诰攀鍡l規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅?！本唧w到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)去年6月1日起實施的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。（2）賠償損失：依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求 ：，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；，出賣人又將該房屋出賣給第三人；；；；；％的；，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。”因此，購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，,如果在商品房買賣合同中沒有約定其他費用，一般只是代收物業(yè)管理費。一、驗房時應(yīng)注意哪些事項想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。那么他們的辦事效率就是龜速了。窗框是否有變形。需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。排水驗收一定要實踐操作電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。、弱電在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。(2)目測大致地平。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當關(guān)上。(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。以上十五條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫助，對于業(yè)主而言，驗房都應(yīng)該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。二、驗房子流程購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。在驗房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：點擊閱讀驗房的相關(guān)法律文件(1)、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換；(2)、面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；(3)、自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；對開發(fā)商提供的文件一定認真細致地檢查(4)、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期；(5)、對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用?？次蓓敳渴欠裼新辄c?這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。銅管可安全使用50年。1試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?1居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。1墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。四、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當引起購房者的高度重視。、新房驗房14招1招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑。2招：衛(wèi)生間不滲不存。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。3招：輕敲各面聽空裂。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工。4招：頂層住戶查滲雨。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。6招：保溫不好墻滴水。7招：大開龍頭查漏堵。8招：暖氣支管有坡度。9招：供暖管道要套管。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。11招：保險插座護幼童。12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。13招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道。14招：開關(guān)接口拉一拉。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。證照印花稅：5元/本。第五篇：交房注意事項按合同規(guī)定6月1日后每天按房款的萬分之一給我們賠償。①、項目竣工驗收報告；②、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；③、非經(jīng)營性公建配套證明；④、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；⑤、土地使用權(quán)證書；⑥、地名管理部門批準的地名文件；⑦、小區(qū)竣工資料（現(xiàn)狀照片4張，一份小區(qū)情況簡介）。同時，將該企業(yè)的違規(guī)行為記入信用檔案，在資質(zhì)年檢時對其進行嚴格審核。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。